Аренда нежилого помещения в период коронавируса
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда нежилого помещения в период коронавируса (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 14.02.2022 N 307-ЭС21-28203 по делу N А56-78998/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о взыскании задолженности по договору аренды помещений нежилого фонда - части здания и встречному требованию об уменьшении размера арендной платы в связи с невозможностью использования имущества из-за нормативного запрета.
Обжалуемый результат спора: 1) Основное требование удовлетворено частично, с учетом изменения условий договора в части размера арендной платы; 2) Встречное требование удовлетворено, поскольку арендатор в силу введенных ограничений был лишен возможности пользоваться помещениями.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав условия договора аренды помещений нежилого фонда от 14.11.2013 N 459-А, суд установил, что этим договором аренды арендатору предоставлено право сдавать помещения в субаренду; указанное право арендатором было реализовано по согласованию с арендодателем, и в связи с введением ограничений, арендатор заключил с субарендаторами, осуществляющими виды деятельности, подпадающие под запрет, установленный постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.03.2020 N 121 "О мерах по противодействию распространению в Санкт-Петербурге новой коронавирусной инфекции (COVID-19)", дополнительные соглашения к договорам субаренды, касающиеся размера платы в период с 01.04.2020 по 31.07.2020.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о взыскании задолженности по договору аренды помещений нежилого фонда - части здания и встречному требованию об уменьшении размера арендной платы в связи с невозможностью использования имущества из-за нормативного запрета.
Обжалуемый результат спора: 1) Основное требование удовлетворено частично, с учетом изменения условий договора в части размера арендной платы; 2) Встречное требование удовлетворено, поскольку арендатор в силу введенных ограничений был лишен возможности пользоваться помещениями.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статей 65 и 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав условия договора аренды помещений нежилого фонда от 14.11.2013 N 459-А, суд установил, что этим договором аренды арендатору предоставлено право сдавать помещения в субаренду; указанное право арендатором было реализовано по согласованию с арендодателем, и в связи с введением ограничений, арендатор заключил с субарендаторами, осуществляющими виды деятельности, подпадающие под запрет, установленный постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.03.2020 N 121 "О мерах по противодействию распространению в Санкт-Петербурге новой коронавирусной инфекции (COVID-19)", дополнительные соглашения к договорам субаренды, касающиеся размера платы в период с 01.04.2020 по 31.07.2020.
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 381.1 "Обеспечительный платеж" ГК РФ"Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, установив, что материалами дела подтвержден факт пользования истцом нежилым помещением в период с 01.04.2020 по 30.06.2020, а учитывая обращение арендатора к арендодателю с заявлением о снижении размера арендной платы с учетом последствий наступления ограничений, вызванных новой коронавирусной инфекцией, суды, руководствуясь положениями статей 309, 310, 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, правомерно отказали в удовлетворении требования о возврате обеспечительного платежа, относя указанный платеж в качестве платы за фактическое пользование имуществом, применив положения Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций"."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как действовать арендодателю государственного и муниципального имущества в условиях распространения коронавируса COVID-19 (актуально до 31 декабря 2022 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2022)объект аренды - здание, сооружение, нежилое помещение или их части;
(КонсультантПлюс, 2022)объект аренды - здание, сооружение, нежилое помещение или их части;
Нормативные акты
Обзор: "Обзор судебной практики в связи с коронавирусом"
(КонсультантПлюс, 2023)Кассация отправила дело на пересмотр, мотивируя следующим: заказчик оплатил все услуги, включая консультационные и образовательные. Но выезд и обучение конкретного студента в зарубежном учебном центре в согласованный период не состоялись из-за форс-мажора - коронавируса, запрета международного авиасообщения. Суды не оценили расторжение договора и последствия в связи с этим применительно к п. 3 ст. 401 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2023)Кассация отправила дело на пересмотр, мотивируя следующим: заказчик оплатил все услуги, включая консультационные и образовательные. Но выезд и обучение конкретного студента в зарубежном учебном центре в согласованный период не состоялись из-за форс-мажора - коронавируса, запрета международного авиасообщения. Суды не оценили расторжение договора и последствия в связи с этим применительно к п. 3 ст. 401 ГК РФ.