Аренда нежилого помещения в период коронавируса
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда нежилого помещения в период коронавируса (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 381.1 "Обеспечительный платеж" ГК РФ"Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, установив, что материалами дела подтвержден факт пользования истцом нежилым помещением в период с 01.04.2020 по 30.06.2020, а учитывая обращение арендатора к арендодателю с заявлением о снижении размера арендной платы с учетом последствий наступления ограничений, вызванных новой коронавирусной инфекцией, суды, руководствуясь положениями статей 309, 310, 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, правомерно отказали в удовлетворении требования о возврате обеспечительного платежа, относя указанный платеж в качестве платы за фактическое пользование имуществом, применив положения Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций"."
Определение Верховного Суда РФ от 14.03.2023 N 305-ЭС23-1457 по делу N А40-217830/2021
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений, неустойки.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено частично, поскольку доказательств внесения арендной платы за пользование арендованным помещением арендатором не представлено. Размер неустойки снижен на основании ст. 333 ГК РФ.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия спорного договора аренды нежилых помещений, правильно применив нормы гражданского законодательства, установив отсутствие оснований для уменьшения размера арендной платы в период принятия мер по противодействию распространения новой коронавирусной инфекции, пришел к выводу об обоснованности требований истца (арендодателя) о взыскании с Общества (арендатора) испрашиваемого долга по арендной плате за период с января по август 2020 года (то есть до расторжения договора) и начисленной на сумму долга неустойки, размер которой снижен по основаниям, предусмотренным статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений, неустойки.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено частично, поскольку доказательств внесения арендной платы за пользование арендованным помещением арендатором не представлено. Размер неустойки снижен на основании ст. 333 ГК РФ.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия спорного договора аренды нежилых помещений, правильно применив нормы гражданского законодательства, установив отсутствие оснований для уменьшения размера арендной платы в период принятия мер по противодействию распространения новой коронавирусной инфекции, пришел к выводу об обоснованности требований истца (арендодателя) о взыскании с Общества (арендатора) испрашиваемого долга по арендной плате за период с января по август 2020 года (то есть до расторжения договора) и начисленной на сумму долга неустойки, размер которой снижен по основаниям, предусмотренным статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как действовать арендодателю государственного и муниципального имущества в условиях распространения коронавируса COVID-19 (актуально до 31 декабря 2022 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2022)объект аренды - здание, сооружение, нежилое помещение или их части;
(КонсультантПлюс, 2022)объект аренды - здание, сооружение, нежилое помещение или их части;
Последние изменения: Договор аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Урегулировано заключение допсоглашения к договору аренды нежилого помещения (его части) об уменьшении арендной платы, продлении срока аренды. Установлено следующее:
(КонсультантПлюс, 2025)Урегулировано заключение допсоглашения к договору аренды нежилого помещения (его части) об уменьшении арендной платы, продлении срока аренды. Установлено следующее:
Нормативные акты
Постановление Правительства Москвы от 29.03.2022 N 495-ПП
"О внесении изменения в постановление Правительства Москвы от 11 октября 2011 г. N 477-ПП"
(вместе с "Государственной программой города Москвы "Экономическое развитие и инвестиционная привлекательность города Москвы")В целях имущественной поддержки субъектов МСП в соответствии со статьей 18 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" в городе Москве действует программа по реализации нежилых помещений на торгах по аренде для субъектов МСП и организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов МСП.
"О внесении изменения в постановление Правительства Москвы от 11 октября 2011 г. N 477-ПП"
(вместе с "Государственной программой города Москвы "Экономическое развитие и инвестиционная привлекательность города Москвы")В целях имущественной поддержки субъектов МСП в соответствии со статьей 18 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" в городе Москве действует программа по реализации нежилых помещений на торгах по аренде для субъектов МСП и организаций, образующих инфраструктуру поддержки субъектов МСП.
Заключение Комитета СФ ФС РФ по экономической политике от 01.06.2020 N 3.6-03/1418
"По Федеральному закону "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции"Федеральный закон устанавливает право арендатора, являющегося субъектом МСП и осуществляющего деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.
"По Федеральному закону "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции"Федеральный закон устанавливает право арендатора, являющегося субъектом МСП и осуществляющего деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.