Перенайм это
Подборка наиболее важных документов по запросу Перенайм это (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как лизингодателю отражать в учете операции по договорам лизинга
(КонсультантПлюс, 2026)На дату перехода прав и обязанностей по договору лизинга новому лизингополучателю (обычно это дата заключения договора перенайма) сделайте запись в аналитическом учете:
(КонсультантПлюс, 2026)На дату перехода прав и обязанностей по договору лизинга новому лизингополучателю (обычно это дата заключения договора перенайма) сделайте запись в аналитическом учете:
Статья: Субаренда земельных участков как инструмент реализации решений о комплексном развитии территорий
(Кирсанов А.Р.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 4)Отвечая на вопрос Российского союза строителей, Минстрой России письмом от 28 мая 2025 года N 30962-МС/12 разъяснил, что согласно части 11 статьи 68 ГрК РФ лицо, заключившее договор о КРТ, вправе привлечь к его исполнению иное лицо с возложением на него обязательств по выполнению определенного вида или отдельных этапов работ и при этом несет ответственность за действия или бездействие привлеченного лица. Одновременно с этим Минстрой России счел необходимым указать на то, что согласно части 9 статьи 68 ГрК РФ лицо, заключившее договор о КРТ, не вправе уступать принадлежащее ему право аренды земельного участка, предоставленного ему для целей КРТ. Такой ответ может вызвать когнитивный диссонанс у тех, кто не отличает институт субаренды земельного участка от института перенайма земельного участка. Здесь важно пояснить, что в части 9 статьи 68 ГрК РФ речь идет о запрете именно перенайма по договору аренды земельного участка, предоставленного для КРТ. Перенаем - это передача всех прав и обязанностей, в результате которой прежний арендатор полностью выбывает из арендных отношений, а новым арендатором становится третье лицо, принимающее на себя все без исключения обязательства по договору аренды земельного участка. Перемена лиц в обязательстве (переход прав и перевод долга) регулируется главой 24 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), но это не имеет никакого отношения к субаренде, при которой первоначальный арендатор остается на своем месте в договоре аренды земельного участка, предоставленного ему для целей КРТ.
(Кирсанов А.Р.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 4)Отвечая на вопрос Российского союза строителей, Минстрой России письмом от 28 мая 2025 года N 30962-МС/12 разъяснил, что согласно части 11 статьи 68 ГрК РФ лицо, заключившее договор о КРТ, вправе привлечь к его исполнению иное лицо с возложением на него обязательств по выполнению определенного вида или отдельных этапов работ и при этом несет ответственность за действия или бездействие привлеченного лица. Одновременно с этим Минстрой России счел необходимым указать на то, что согласно части 9 статьи 68 ГрК РФ лицо, заключившее договор о КРТ, не вправе уступать принадлежащее ему право аренды земельного участка, предоставленного ему для целей КРТ. Такой ответ может вызвать когнитивный диссонанс у тех, кто не отличает институт субаренды земельного участка от института перенайма земельного участка. Здесь важно пояснить, что в части 9 статьи 68 ГрК РФ речь идет о запрете именно перенайма по договору аренды земельного участка, предоставленного для КРТ. Перенаем - это передача всех прав и обязанностей, в результате которой прежний арендатор полностью выбывает из арендных отношений, а новым арендатором становится третье лицо, принимающее на себя все без исключения обязательства по договору аренды земельного участка. Перемена лиц в обязательстве (переход прав и перевод долга) регулируется главой 24 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), но это не имеет никакого отношения к субаренде, при которой первоначальный арендатор остается на своем месте в договоре аренды земельного участка, предоставленного ему для целей КРТ.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 71 "Порядок предоставления гражданам, юридическим лицам лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" ЛК РФ"Министерство также ссылалось на то, что в настоящее время переуступка права аренды лесного участка в целях заготовки древесины запрещена законодательством РФ (части 6 статья 71 Лесного кодекса Российской Федерации); в связи с изданием приказа Министерства природных ресурсов и экологии Ульяновской области от 14.08.2023 N 24 в Министерстве отсутствует порядок согласования обращений арендаторов о переуступки арендных прав и принятия по ним решений по договорам аренды лесных участков, заключенных в целях заготовки древесины, Министерство возражает относительно дачи должнику согласия на перенаем и это возражение не может быть преодолено, в том числе путем судебного принуждения.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Готовое решение: Особенности обращения взыскания на право аренды
(КонсультантПлюс, 2026)В результате продажи права аренды к приобретателю переходят все права и обязанности, которые предусмотрены соответствующим договором аренды. Он не может получить права должника отдельно от его обязанностей перед арендодателем. Таким образом, приобретатель права аренды становится новым арендатором аналогично тому, как это происходит при перенайме (п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90, Постановление Президиума ВАС РФ от 28.02.2012 N 14850/11).
(КонсультантПлюс, 2026)В результате продажи права аренды к приобретателю переходят все права и обязанности, которые предусмотрены соответствующим договором аренды. Он не может получить права должника отдельно от его обязанностей перед арендодателем. Таким образом, приобретатель права аренды становится новым арендатором аналогично тому, как это происходит при перенайме (п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90, Постановление Президиума ВАС РФ от 28.02.2012 N 14850/11).
Готовое решение: Налоговый учет земельных участков и операций с ними
(КонсультантПлюс, 2026)При методе начисления доход от продажи признается на дату государственной регистрации договора перенайма (если такой договор подлежит регистрации) или на дату подписания договора перенайма (если регистрация не требуется). Это следует из совокупного анализа п. 3 ст. 271 НК РФ, ст. 389, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 164, п. 3 ст. 433 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ.
(КонсультантПлюс, 2026)При методе начисления доход от продажи признается на дату государственной регистрации договора перенайма (если такой договор подлежит регистрации) или на дату подписания договора перенайма (если регистрация не требуется). Это следует из совокупного анализа п. 3 ст. 271 НК РФ, ст. 389, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 164, п. 3 ст. 433 ГК РФ, п. 2 ст. 26 ЗК РФ.
Готовое решение: Как первоначальному лизингополучателю отразить в учете свою замену в договоре лизинга
(КонсультантПлюс, 2026)спишите сумму обязательства по аренде и балансовую стоимость ППА, которые числятся в учете на дату перенайма. Образовавшуюся при этом разницу учтите в прочих доходах или в прочих расходах (п. 23 ФСБУ 25/2018, п. 7 ПБУ 9/99 "Доходы организации", п. 11 ПБУ 10/99 "Расходы организации");
(КонсультантПлюс, 2026)спишите сумму обязательства по аренде и балансовую стоимость ППА, которые числятся в учете на дату перенайма. Образовавшуюся при этом разницу учтите в прочих доходах или в прочих расходах (п. 23 ФСБУ 25/2018, п. 7 ПБУ 9/99 "Доходы организации", п. 11 ПБУ 10/99 "Расходы организации");
Готовое решение: Как переуступить права и обязанности (осуществить перенаем) по договору аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)2. Когда достаточно уведомить арендодателя о перенайме земельного участка и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2026)2. Когда достаточно уведомить арендодателя о перенайме земельного участка и как это сделать
Вопрос: Как отражается в бухгалтерском учете первоначального арендатора продажа права аренды (перенаем)?
(Консультация эксперта, 2026)Перенаем - это передача прав и обязанностей первоначальным арендатором по договору аренды другому лицу. При такой передаче происходит перемена лица в арендном обязательстве: первоначальный арендатор, уступив свои права и обязанности, выбывает из обязательства, а его место занимает новый арендатор. Объектом перенайма может быть любой объект недвижимости, включая в общем случае земельный участок (п. 2 ст. 615 ГК РФ, п. 5 ст. 22 ЗК РФ).
(Консультация эксперта, 2026)Перенаем - это передача прав и обязанностей первоначальным арендатором по договору аренды другому лицу. При такой передаче происходит перемена лица в арендном обязательстве: первоначальный арендатор, уступив свои права и обязанности, выбывает из обязательства, а его место занимает новый арендатор. Объектом перенайма может быть любой объект недвижимости, включая в общем случае земельный участок (п. 2 ст. 615 ГК РФ, п. 5 ст. 22 ЗК РФ).
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияПоложения гл. 24 ГК РФ о перемене лиц в обязательстве применяются к правоотношениям, связанным с арендой, при перенайме имущества, с учетом особенностей, присущих данным отношениям. Так, если первоначальный договор аренды помещения подлежал государственной регистрации, то в силу ст. 389 ГК РФ соглашение о перенайме этого помещения также требует регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. При этом новый арендатор становится стороной обязательства лишь после фактической передачи предмета аренды.