Аренда без письменного договора последствия
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда без письменного договора последствия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Ростовского областного суда от 05.06.2024 N 33-8977/2024 (УИД 61RS0050-01-2024-000005-14)
Категория спора: Аренда земли.
Требования арендатора: О переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды.
Обстоятельства: Истец указал, что он как добросовестный арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, однако ответчики нарушили требования законодательства, заключив договор аренды с третьим лицом.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Кроме того, ответчики не обосновали нарушение их прав, а равно не доказали наступление для них каких-либо неблагоприятных последствий в результате заключения договора субаренды, тогда как договор передачи права и обязанности по договору аренды третьему лицу, заключенный без согласия арендодателя, является оспоримой сделкой и может быть признан недействительным только при условии нарушения прав или охраняемых законом интересов лица, оспаривающего сделку; отсутствие письменного согласия арендодателя на передачу имущества в субаренду само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным и не свидетельствует о том, что ответчик, передав земельный участок в субаренду третьему лицу, действовал без одобрения со стороны арендодателя.
Категория спора: Аренда земли.
Требования арендатора: О переводе прав и обязанностей арендатора по договору аренды.
Обстоятельства: Истец указал, что он как добросовестный арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок, однако ответчики нарушили требования законодательства, заключив договор аренды с третьим лицом.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Кроме того, ответчики не обосновали нарушение их прав, а равно не доказали наступление для них каких-либо неблагоприятных последствий в результате заключения договора субаренды, тогда как договор передачи права и обязанности по договору аренды третьему лицу, заключенный без согласия арендодателя, является оспоримой сделкой и может быть признан недействительным только при условии нарушения прав или охраняемых законом интересов лица, оспаривающего сделку; отсутствие письменного согласия арендодателя на передачу имущества в субаренду само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным и не свидетельствует о том, что ответчик, передав земельный участок в субаренду третьему лицу, действовал без одобрения со стороны арендодателя.
Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 14.08.2023 N 01АП-1874/2016 по делу N А43-23084/2015
Требование: Об отмене определения о взыскании убытков с конкурсного управляющего.
Решение: Определение отменено.Ассоциация МСОПАУ в письменных объяснениях по спору указала на отсутствие фактов неправомерных действий (бездействия) конкурсного управляющего, а также причинно-следственной связи между действиями конкурсного управляющего Червякова В.М. по обеспечению сохранности имущества и негативными последствиями по его утрате. Заключение договора аренды от 0.11.2016 с ООО "Спецмашпроект" не свидетельствует о недобросовестности конкурсного управляющего Червякова В.М. В отношении позиции заявителей о непринятии Червяковым В.М. мер по неисключению ООО "Спецмашпроект" из ЕГРЮЛ, Ассоциация МСОПАУ указала на возможность залоговых кредиторов по совершению соответствующих действий, что ими сделано не было. Ассоциация МСОПАУ поддержала позицию конкурсного управляющего относительно пропуска срока конкурсным управляющим АО АКБ "Легион" на обращение в суд с заявлением о взыскании убытков.
Требование: Об отмене определения о взыскании убытков с конкурсного управляющего.
Решение: Определение отменено.Ассоциация МСОПАУ в письменных объяснениях по спору указала на отсутствие фактов неправомерных действий (бездействия) конкурсного управляющего, а также причинно-следственной связи между действиями конкурсного управляющего Червякова В.М. по обеспечению сохранности имущества и негативными последствиями по его утрате. Заключение договора аренды от 0.11.2016 с ООО "Спецмашпроект" не свидетельствует о недобросовестности конкурсного управляющего Червякова В.М. В отношении позиции заявителей о непринятии Червяковым В.М. мер по неисключению ООО "Спецмашпроект" из ЕГРЮЛ, Ассоциация МСОПАУ указала на возможность залоговых кредиторов по совершению соответствующих действий, что ими сделано не было. Ассоциация МСОПАУ поддержала позицию конкурсного управляющего относительно пропуска срока конкурсным управляющим АО АКБ "Легион" на обращение в суд с заявлением о взыскании убытков.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить договор аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Каковы правовые последствия (риски) совершения сделки по аренде без заключения договора в письменной форме как единого документа
(КонсультантПлюс, 2025)Каковы правовые последствия (риски) совершения сделки по аренде без заключения договора в письменной форме как единого документа
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения12. Возможность применить положения о преимущественном праве на заключение договора на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ) к отношениям по пользованию имуществом без договора аренды
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49
"О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора"3. Несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен. В этом случае последствия несоблюдения формы договора определяются в соответствии со специальными правилами о последствиях несоблюдения формы отдельных видов договоров, а при их отсутствии - общими правилами о последствиях несоблюдения формы договора и формы сделки (статья 162, пункт 3 статьи 163, статья 165 ГК РФ). Так, при несоблюдении требования о письменной форме договора доверительного управления движимым имуществом такой договор является недействительным (пункты 1 и 3 статьи 1017 ГК РФ). В то же время согласно пункту 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды движимого имущества на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, при несоблюдении которой стороны не вправе ссылаться на свидетельские показания в подтверждение договора и его условий (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).
"О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора"3. Несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (пункт 1 статьи 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен. В этом случае последствия несоблюдения формы договора определяются в соответствии со специальными правилами о последствиях несоблюдения формы отдельных видов договоров, а при их отсутствии - общими правилами о последствиях несоблюдения формы договора и формы сделки (статья 162, пункт 3 статьи 163, статья 165 ГК РФ). Так, при несоблюдении требования о письменной форме договора доверительного управления движимым имуществом такой договор является недействительным (пункты 1 и 3 статьи 1017 ГК РФ). В то же время согласно пункту 1 статьи 609 ГК РФ договор аренды движимого имущества на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, при несоблюдении которой стороны не вправе ссылаться на свидетельские показания в подтверждение договора и его условий (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).
Статья: Задаток в российском гражданском праве
(Монастырский Ю.Э.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 5)В действительности, когда возросло число экономических связей нового типа или, точнее, имел место бум таких отношений, оптимальную защиту мог осуществить только задаток. Значительные суммы, выступавшие в том числе и как плата за предстоящее пользование офисными помещениями премиум-класса, передавались бы в обеспечение заключения или исполнения подлежащего регистрации договора аренды и имели бы следующие цели: финансирование строительства, на которое, возможно, пока не хватает оборотных средств; переход последних или части из них собственнику без обременения, если арендатор, на которого тот ориентируется, не пожелал участвовать в проекте, который в заранее оговоренных деталях сопряжен с индивидуальной планировкой. До возникновения договорных отношений собственник будущих помещений не мог бы без последствий, носящих имущественный и штрафной характер, устанавливать связи с другими клиентами с целью получения большей выгоды. Инициативу использовать это средство сводила на нет неясность нормативной формулировки, закрепляющей, что задаток выдается в подтверждение или доказательство заключения договора и что соглашение о нем должно быть письменно исполнено.
(Монастырский Ю.Э.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 5)В действительности, когда возросло число экономических связей нового типа или, точнее, имел место бум таких отношений, оптимальную защиту мог осуществить только задаток. Значительные суммы, выступавшие в том числе и как плата за предстоящее пользование офисными помещениями премиум-класса, передавались бы в обеспечение заключения или исполнения подлежащего регистрации договора аренды и имели бы следующие цели: финансирование строительства, на которое, возможно, пока не хватает оборотных средств; переход последних или части из них собственнику без обременения, если арендатор, на которого тот ориентируется, не пожелал участвовать в проекте, который в заранее оговоренных деталях сопряжен с индивидуальной планировкой. До возникновения договорных отношений собственник будущих помещений не мог бы без последствий, носящих имущественный и штрафной характер, устанавливать связи с другими клиентами с целью получения большей выгоды. Инициативу использовать это средство сводила на нет неясность нормативной формулировки, закрепляющей, что задаток выдается в подтверждение или доказательство заключения договора и что соглашение о нем должно быть письменно исполнено.
Статья: Особенности договора цессии
(Стюфеева И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Например, договор, на основании которого производится уступка требования об уплате арендных платежей по зарегистрированному договору аренды, подлежит госрегистрации. При отсутствии регистрации указанный договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении, например для приобретателя арендуемого имущества.
(Стюфеева И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Например, договор, на основании которого производится уступка требования об уплате арендных платежей по зарегистрированному договору аренды, подлежит госрегистрации. При отсутствии регистрации указанный договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении, например для приобретателя арендуемого имущества.
Вопрос: Возникает ли обособленное подразделение, если ООО арендует для учредителя, с которым нет трудовых отношений, нежилое помещение в другом городе?
(Консультация эксперта, 2023)Во избежание наступления указанных последствий рекомендуется заключить между ООО и физическим лицом (учредителем) договор субаренды или договор безвозмездного пользования в отношении соответствующей части нежилого помещения при наличии письменного согласия арендодателя (п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ). Отсутствуют судебная практика и официальные разъяснения ведомственных органов.
(Консультация эксперта, 2023)Во избежание наступления указанных последствий рекомендуется заключить между ООО и физическим лицом (учредителем) договор субаренды или договор безвозмездного пользования в отношении соответствующей части нежилого помещения при наличии письменного согласия арендодателя (п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ). Отсутствуют судебная практика и официальные разъяснения ведомственных органов.
Готовое решение: Что нужно знать о письменной форме договора
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, если вами не соблюдены требования к письменной форме договора и не было оснований совершить его устно, наступят негативные последствия несоблюдения письменной формы.
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, если вами не соблюдены требования к письменной форме договора и не было оснований совершить его устно, наступят негативные последствия несоблюдения письменной формы.
Статья: Коммерческий наем (аренда) квартиры "без договора"
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Правовые последствия (риски) совершения сделки
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Правовые последствия (риски) совершения сделки
Статья: Стенограмма Научной конференции "Генезис и развитие российского договорного права", приуроченной к 80-летию со дня рождения С.А. Хохлова
(Крашенинников П.В., Туманов В.Н., Фельдбрюгге Ф., Саймонс В., Суханов Е.А., Сулейменов М.К., Витрянский В.В., Карапетов А.Г., Новак Д.В., Церковников М.А., Архипова А.Г., Зайцев О.Р., Пестов М.М., Жестовская Д.А., Михеева Л.Ю., Горева А.А.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 2)А возьмите правила о форме договора в пункте втором этого Постановления Пленума. Здесь речь идет о другом аспекте понятия договора, о договоре-документе. В пункте втором говорится, что если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, но у них отсутствует письменная форма заключения договора, то не надо спешить признавать договор незаключенным, а надо исходить из последствий, которые установлены ст. 162 и 165 ГК РФ, т.е. опять нормами о сделках. Статья 162 устанавливает последствия несоблюдения письменной формы, что требуется для сделок. В этом случае стороны лишают себя возможности ссылаться на свидетельские показания в удостоверение факта заключения сделки. Но я эту логику не понимаю. Приведен пример с договором аренды движимого имущества, по которому соглашение достигнуто, но нет письменной формы договора. Договор аренды движимого имущества на срок свыше года или с участием юридических лиц в соответствии со ст. 609 ГК РФ требует обязательной письменной формы. По этой логике получается, что, если нет никакой письменной формы, но стороны как-то достигли соглашения, надо считать, что договор заключен, хотя его обязательная форма не соблюдена.
(Крашенинников П.В., Туманов В.Н., Фельдбрюгге Ф., Саймонс В., Суханов Е.А., Сулейменов М.К., Витрянский В.В., Карапетов А.Г., Новак Д.В., Церковников М.А., Архипова А.Г., Зайцев О.Р., Пестов М.М., Жестовская Д.А., Михеева Л.Ю., Горева А.А.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 2)А возьмите правила о форме договора в пункте втором этого Постановления Пленума. Здесь речь идет о другом аспекте понятия договора, о договоре-документе. В пункте втором говорится, что если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, но у них отсутствует письменная форма заключения договора, то не надо спешить признавать договор незаключенным, а надо исходить из последствий, которые установлены ст. 162 и 165 ГК РФ, т.е. опять нормами о сделках. Статья 162 устанавливает последствия несоблюдения письменной формы, что требуется для сделок. В этом случае стороны лишают себя возможности ссылаться на свидетельские показания в удостоверение факта заключения сделки. Но я эту логику не понимаю. Приведен пример с договором аренды движимого имущества, по которому соглашение достигнуто, но нет письменной формы договора. Договор аренды движимого имущества на срок свыше года или с участием юридических лиц в соответствии со ст. 609 ГК РФ требует обязательной письменной формы. По этой логике получается, что, если нет никакой письменной формы, но стороны как-то достигли соглашения, надо считать, что договор заключен, хотя его обязательная форма не соблюдена.
Статья: Молчание как сделочное волеизъявление
(Мальцев Д.А., Луговской И.К.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 2)Также случаи придания молчанию юридических последствий могут быть обнаружены в области долгосрочных отношений сторон. В этой сфере регулирование молчания направлено на поиск стабильности в отношениях сторон и упрощение их взаимодействия. Например, ст. 1738 ФГК предусматривает, что в случае, "[е]сли по истечении сроков договоров найма, заключенных в письменной форме, наниматель останется и продолжит беспрепятственно владеть нанятым имуществом, возникает новый договор найма". Аналогично в п. 2 ст. 621 ГК РФ сказано: "Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок" <3>.
(Мальцев Д.А., Луговской И.К.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 2)Также случаи придания молчанию юридических последствий могут быть обнаружены в области долгосрочных отношений сторон. В этой сфере регулирование молчания направлено на поиск стабильности в отношениях сторон и упрощение их взаимодействия. Например, ст. 1738 ФГК предусматривает, что в случае, "[е]сли по истечении сроков договоров найма, заключенных в письменной форме, наниматель останется и продолжит беспрепятственно владеть нанятым имуществом, возникает новый договор найма". Аналогично в п. 2 ст. 621 ГК РФ сказано: "Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок" <3>.
Статья: Заключение гражданско-правового договора
(Кархалев Д.Н., Качур Н.Ф.)
("Современное право", 2021, N 12)Несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен. В этом случае последствия несоблюдения формы договора определяются в соответствии со специальными правилами о последствиях несоблюдения формы отдельных видов договоров, а при их отсутствии - общими правилами о последствиях несоблюдения формы договора и формы сделки. Так, при несоблюдении требования о письменной форме договора доверительного управления движимым имуществом такой договор является недействительным (ст. 1017 ГК РФ). В то же время согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды движимого имущества на срок более года, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, при несоблюдении которой стороны не вправе ссылаться на свидетельские показания в подтверждение договора и его условий (ст. 162 ГК РФ).
(Кархалев Д.Н., Качур Н.Ф.)
("Современное право", 2021, N 12)Несоблюдение требований к форме договора при достижении сторонами соглашения по всем существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ) не свидетельствует о том, что договор не был заключен. В этом случае последствия несоблюдения формы договора определяются в соответствии со специальными правилами о последствиях несоблюдения формы отдельных видов договоров, а при их отсутствии - общими правилами о последствиях несоблюдения формы договора и формы сделки. Так, при несоблюдении требования о письменной форме договора доверительного управления движимым имуществом такой договор является недействительным (ст. 1017 ГК РФ). В то же время согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды движимого имущества на срок более года, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, при несоблюдении которой стороны не вправе ссылаться на свидетельские показания в подтверждение договора и его условий (ст. 162 ГК РФ).
Готовое решение: Что такое фактически сложившиеся договорные отношения
(КонсультантПлюс, 2025)Последствия несоблюдения формы договора определяются специальными правилами для отдельных видов договоров, а при их отсутствии - общими правилами (ст. 162, п. 3 ст. 163, ст. 165 ГК РФ). Например, если не соблюдены требования к письменной форме договора доверительного управления движимым имуществом, то он является недействительным (п. п. 1, 3 ст. 1017 ГК РФ). Однако при несоблюдении письменной формы договора аренды движимого имущества на срок более года, а если хотя бы одной из его сторон является юрлицо, независимо от срока стороны не вправе ссылаться на свидетельские показания в подтверждение договора и его условий (п. 1 ст. 609, п. 1 ст. 162 ГК РФ, п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49).
(КонсультантПлюс, 2025)Последствия несоблюдения формы договора определяются специальными правилами для отдельных видов договоров, а при их отсутствии - общими правилами (ст. 162, п. 3 ст. 163, ст. 165 ГК РФ). Например, если не соблюдены требования к письменной форме договора доверительного управления движимым имуществом, то он является недействительным (п. п. 1, 3 ст. 1017 ГК РФ). Однако при несоблюдении письменной формы договора аренды движимого имущества на срок более года, а если хотя бы одной из его сторон является юрлицо, независимо от срока стороны не вправе ссылаться на свидетельские показания в подтверждение договора и его условий (п. 1 ст. 609, п. 1 ст. 162 ГК РФ, п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49).
Статья: Отдельные вопросы правового обеспечения устойчивого экономического роста
(Борисенко Е.А.)
("Журнал российского права", 2022, N 1)невозможность ссылаться на свидетельские показания в подтверждение сделки и ее условий в случае спора (без утраты права приводить письменные и другие доказательства);
(Борисенко Е.А.)
("Журнал российского права", 2022, N 1)невозможность ссылаться на свидетельские показания в подтверждение сделки и ее условий в случае спора (без утраты права приводить письменные и другие доказательства);