Альтернативная сделка купли-продажи квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Альтернативная сделка купли-продажи квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 24.07.2025 N 33-34154/2025 (УИД 77RS0031-02-2024-008476-87)
Категория: Семейные споры.
Требования: 1) О разделе совместно нажитого имущества.
Встречное требование: 2) О разделе совместно нажитого имущества.
Обстоятельства: После расторжения брака стороны не смогли достигнуть договоренности о разделе совместно нажитого имущества. Денежные средства, полученные супругой от продажи личной квартиры, являются личными денежными средствами супруги, в связи с чем не подлежат разделу.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Сделки купли-продажи квартиры по адресу: адрес, и квартиры по адресу: адрес, являлись альтернативными и были совершены с небольшим временным интервалом (14.10.1999 и 25.11.1999), в связи с чем денежные средства, полученные от продажи квартиры по адресу: адрес, были потрачены для оплаты спорной квартиры. Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела договорами купли-продажи и не оспаривались при рассмотрении дела ответчиком У.Е., которая в своих письменных возражениях на иск указала, что спорная квартира приобретена сторонами преимущественно за счет денежных средств, вырученных за счет продажи ее личного имущества (т. 1 л.д. 18).
Категория: Семейные споры.
Требования: 1) О разделе совместно нажитого имущества.
Встречное требование: 2) О разделе совместно нажитого имущества.
Обстоятельства: После расторжения брака стороны не смогли достигнуть договоренности о разделе совместно нажитого имущества. Денежные средства, полученные супругой от продажи личной квартиры, являются личными денежными средствами супруги, в связи с чем не подлежат разделу.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Сделки купли-продажи квартиры по адресу: адрес, и квартиры по адресу: адрес, являлись альтернативными и были совершены с небольшим временным интервалом (14.10.1999 и 25.11.1999), в связи с чем денежные средства, полученные от продажи квартиры по адресу: адрес, были потрачены для оплаты спорной квартиры. Данные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела договорами купли-продажи и не оспаривались при рассмотрении дела ответчиком У.Е., которая в своих письменных возражениях на иск указала, что спорная квартира приобретена сторонами преимущественно за счет денежных средств, вырученных за счет продажи ее личного имущества (т. 1 л.д. 18).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Об основных направлениях развития института государственной службы в органах прокуратуры Российской Федерации
(Смирнов А.В.)
("Административное право и процесс", 2022, N 2)В целях обеспечения равенства прав служащих на обеспечение жильем, исключения возможных фактов умышленного искажения реальных жилищных условий служащих и членов их семей (путем оформления фиктивных сделок по передаче находящегося в их пользовании жилья родственникам и другим лицам, отказа от юридического оформления сделок купли-продажи жилых помещений, находящихся в их фактическом пользовании, при одновременном совершении фиктивных сделок по приобретению жилья, не отвечающего установленным нормам площади либо иным условиям проживания, и др.) необходимо предусмотреть в качестве альтернативного способа распоряжения средствами единовременной социальной выплаты на приобретение или строительство жилых помещений <30> погашение долга и (или) уплату процентов по кредитам или займам (включая ипотечные) на приобретение жилого помещения, обязательство по которым возникло у служащего до возникновения права на получение такой единовременной выплаты. В данной ситуации служащие и члены их семей должны отвечать предъявляемым требованиям для предоставления единовременной социальной выплаты не на дату обращения за ее получением, а на дату заключения соответствующего кредитного (ипотечного) договора или займа.
(Смирнов А.В.)
("Административное право и процесс", 2022, N 2)В целях обеспечения равенства прав служащих на обеспечение жильем, исключения возможных фактов умышленного искажения реальных жилищных условий служащих и членов их семей (путем оформления фиктивных сделок по передаче находящегося в их пользовании жилья родственникам и другим лицам, отказа от юридического оформления сделок купли-продажи жилых помещений, находящихся в их фактическом пользовании, при одновременном совершении фиктивных сделок по приобретению жилья, не отвечающего установленным нормам площади либо иным условиям проживания, и др.) необходимо предусмотреть в качестве альтернативного способа распоряжения средствами единовременной социальной выплаты на приобретение или строительство жилых помещений <30> погашение долга и (или) уплату процентов по кредитам или займам (включая ипотечные) на приобретение жилого помещения, обязательство по которым возникло у служащего до возникновения права на получение такой единовременной выплаты. В данной ситуации служащие и члены их семей должны отвечать предъявляемым требованиям для предоставления единовременной социальной выплаты не на дату обращения за ее получением, а на дату заключения соответствующего кредитного (ипотечного) договора или займа.
Статья: Реализация права на оспаривание сделки и права на отказ от договора в солидарных обязательствах
(Романова О.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 1)Представим, что двое супругов планируют приобрести в совместную собственность квартиру и заключают договор купли-продажи, выступая в качестве солидарных должников в обязательстве по оплате. Впоследствии супруги узнают об обмане одного из них в процессе заключения сделки.
(Романова О.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 1)Представим, что двое супругов планируют приобрести в совместную собственность квартиру и заключают договор купли-продажи, выступая в качестве солидарных должников в обязательстве по оплате. Впоследствии супруги узнают об обмане одного из них в процессе заключения сделки.
Статья: Обмен жильем - практикуют ли сегодня клиенты этот способ и какие проблемы возникают потом
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Прежде всего нужно сделать юридическую оговорку, что на самом деле слово "обмен" подразумевает переход права пользования и относится к случаям, когда речь идет не о собственниках, а о нанимателях (например, муниципальных квартир). В рыночной сделке правильнее говорить о мене.
(Шакирова Э.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Прежде всего нужно сделать юридическую оговорку, что на самом деле слово "обмен" подразумевает переход права пользования и относится к случаям, когда речь идет не о собственниках, а о нанимателях (например, муниципальных квартир). В рыночной сделке правильнее говорить о мене.
Статья: Обеспечительная передача титула, не предусмотренная законом: исследование практики судов общей юрисдикции
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)В Апелляционном определении Московского областного суда от 27.03.2017 по делу N 33-4336/2017 указанное мнение находит подтверждение: "Судебная коллегия полагает, что оформление отношений по предоставлению ответчику [гражданину] денежных средств на возвратной и возмездной основе, путем заключения договора лизинга и купли[-]продажи квартиры [в совокупности составляющих сделку возвратного лизинга], вместо заключения договора займа в соответствии с изложенными положениями законодательства [Закона о потребительском кредите], нарушает и публичные интересы". В связи с этим возвратный лизинг с участием гражданина в качестве продавца и лизингополучателя представляется нам не поименованной в законе формой обеспечительной передачи титула в том смысле, что ее использование для кредитования граждан не соответствует целям Закона о лизинге и Закона о потребительском кредитовании <47>. Как будет показано ниже, законодательное признание возвратного лизинга как средства обеспечения обязательства <48> нисколько не мешает судам общей юрисдикции признавать сделки лизинга притворными и прикрывающими заем под залог.
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)В Апелляционном определении Московского областного суда от 27.03.2017 по делу N 33-4336/2017 указанное мнение находит подтверждение: "Судебная коллегия полагает, что оформление отношений по предоставлению ответчику [гражданину] денежных средств на возвратной и возмездной основе, путем заключения договора лизинга и купли[-]продажи квартиры [в совокупности составляющих сделку возвратного лизинга], вместо заключения договора займа в соответствии с изложенными положениями законодательства [Закона о потребительском кредите], нарушает и публичные интересы". В связи с этим возвратный лизинг с участием гражданина в качестве продавца и лизингополучателя представляется нам не поименованной в законе формой обеспечительной передачи титула в том смысле, что ее использование для кредитования граждан не соответствует целям Закона о лизинге и Закона о потребительском кредитовании <47>. Как будет показано ниже, законодательное признание возвратного лизинга как средства обеспечения обязательства <48> нисколько не мешает судам общей юрисдикции признавать сделки лизинга притворными и прикрывающими заем под залог.