Акт выполненных работ по содержанию мкд
Подборка наиболее важных документов по запросу Акт выполненных работ по содержанию мкд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор. Споры ФНС России и компаний по сделкам с самозанятыми
(Констандина Е.)
("Практическая бухгалтерия", 2025, N 7)- в актах выполненных работ отсутствует информация об объемах услуг, объекте, где осуществлялись услуги по уборке помещений;
(Констандина Е.)
("Практическая бухгалтерия", 2025, N 7)- в актах выполненных работ отсутствует информация об объемах услуг, объекте, где осуществлялись услуги по уборке помещений;
Вопрос: Как отразить расходы управляющей компании МКД в бухгалтерском учете?
(Консультация эксперта, 2026)Отражена стоимость работ и услуг, выполненных подрядчиками и исполнителями, в составе расходов на обычные виды деятельности
(Консультация эксперта, 2026)Отражена стоимость работ и услуг, выполненных подрядчиками и исполнителями, в составе расходов на обычные виды деятельности
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 18.08.2023 N 88-18271/2023 (УИД 63MS0139-01-2021-000958-77)
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: 1) Об отсутствии задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам.
Требования управляющей организации: 2) О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик обязанности по оплате услуг за содержание и ремонт помещения, предоставленные коммунальные услуги не исполняла, в связи с чем образовалась задолженность. По мнению ответчика, никаких работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома истцом не производилось.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Принимая решение об удовлетворении иска ООО "Диалог Плюс" и признавая требования встречного иска М.Л.В. необоснованными, суд апелляционной инстанции исходил из того, что совокупностью представленных истцом доказательств, в том числе актами выполненных работ за период 2019-2020 г., подтверждается факт выполнения истцом работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. В свою очередь, ответчиком (истцом по встречному иску) М.Л.Ф. не представлено доказательств, какие именно услуги ООО "Диалог Плюс" оказаны некачественно, само по себе отсутствие акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме между собственниками помещений в многоквартирном доме и исполнителем услуг не является основанием для освобождения ответчика от внесения платы за содержание общего имущества.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: 1) Об отсутствии задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам.
Требования управляющей организации: 2) О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик обязанности по оплате услуг за содержание и ремонт помещения, предоставленные коммунальные услуги не исполняла, в связи с чем образовалась задолженность. По мнению ответчика, никаких работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома истцом не производилось.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Принимая решение об удовлетворении иска ООО "Диалог Плюс" и признавая требования встречного иска М.Л.В. необоснованными, суд апелляционной инстанции исходил из того, что совокупностью представленных истцом доказательств, в том числе актами выполненных работ за период 2019-2020 г., подтверждается факт выполнения истцом работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. В свою очередь, ответчиком (истцом по встречному иску) М.Л.Ф. не представлено доказательств, какие именно услуги ООО "Диалог Плюс" оказаны некачественно, само по себе отсутствие акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме между собственниками помещений в многоквартирном доме и исполнителем услуг не является основанием для освобождения ответчика от внесения платы за содержание общего имущества.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 25.07.2023 по делу N 88-16008/2023, 2-600/2022
Процессуальные вопросы: Принято определение о возмещении расходов на оплату услуг представителя и расходов по оплате государственной пошлины.
Решение: Определение оставлено без изменения.Апелляционным определением судебной коллегий по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 10 октября 2022 г. решение Демского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 22 июня 2022 г. отменено в части отказа в удовлетворении требований о возложении обязанности предоставить акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за 2019 - 2021 годы, в признании незаконным уклонения от оформления результатов оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, признании незаконным несоблюдения формы акта приемки оказанных услуг и выполненных работ, в отмененной части принято новое решение. На ООО "ЖЭУ" возложена обязанность предоставить Ч. надлежащим образом заверенные копии актов приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, за январь - декабрь 2019 г., январь - декабрь 2020 г., январь - декабрь 2021 г. путем их направления по месту регистрации истца: <адрес>. А также признано незаконным бездействие ООО "ЖЭУ", выразившееся:
Процессуальные вопросы: Принято определение о возмещении расходов на оплату услуг представителя и расходов по оплате государственной пошлины.
Решение: Определение оставлено без изменения.Апелляционным определением судебной коллегий по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 10 октября 2022 г. решение Демского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 22 июня 2022 г. отменено в части отказа в удовлетворении требований о возложении обязанности предоставить акты приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за 2019 - 2021 годы, в признании незаконным уклонения от оформления результатов оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, признании незаконным несоблюдения формы акта приемки оказанных услуг и выполненных работ, в отмененной части принято новое решение. На ООО "ЖЭУ" возложена обязанность предоставить Ч. надлежащим образом заверенные копии актов приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирного дома, расположенного по <адрес>, за январь - декабрь 2019 г., январь - декабрь 2020 г., январь - декабрь 2021 г. путем их направления по месту регистрации истца: <адрес>. А также признано незаконным бездействие ООО "ЖЭУ", выразившееся:
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 14.05.2013 N 410
(ред. от 29.11.2025)
"О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования"
(вместе с "Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению")55. Выполнение работ (оказание услуг) по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договору о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или договору о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении) подтверждается актом сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг), составляемым в 2 экземплярах - по одному для каждой из сторон этого договора (заказчика и исполнителя), подписываемым сотрудником исполнителя, непосредственно проводившим работы (оказавшим услуги), и заказчиком. Акт содержит следующую информацию:
(ред. от 29.11.2025)
"О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования"
(вместе с "Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению")55. Выполнение работ (оказание услуг) по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договору о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или договору о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении) подтверждается актом сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг), составляемым в 2 экземплярах - по одному для каждой из сторон этого договора (заказчика и исполнителя), подписываемым сотрудником исполнителя, непосредственно проводившим работы (оказавшим услуги), и заказчиком. Акт содержит следующую информацию:
Постановление Правительства РФ от 06.08.2024 N 1055
"Об утверждении Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме"27. Оператор связи в течение 5 рабочих дней со дня окончания монтажа сетей связи составляет акт выполненных работ по монтажу сетей связи (далее - акт выполненных работ), который должен содержать сведения о проведенных работах, включая:
"Об утверждении Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме"27. Оператор связи в течение 5 рабочих дней со дня окончания монтажа сетей связи составляет акт выполненных работ по монтажу сетей связи (далее - акт выполненных работ), который должен содержать сведения о проведенных работах, включая:
Вопрос: О моменте определения налоговой базы по НДС в отношении работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, выполняемых (оказываемых) управляющей организацией.
(Письмо Минфина России от 04.07.2025 N 03-07-11/65084)В какой момент определяется налогооблагаемая база по НДС в отношении работ (услуг) по содержанию жилого помещения, оказываемых управляющей организацией, - в момент выставления стоимости работ (услуг) в платежном документе (квитанции) или в момент фактического оказания услуг в виде подписания акта выполненных работ с собственниками помещений?
(Письмо Минфина России от 04.07.2025 N 03-07-11/65084)В какой момент определяется налогооблагаемая база по НДС в отношении работ (услуг) по содержанию жилого помещения, оказываемых управляющей организацией, - в момент выставления стоимости работ (услуг) в платежном документе (квитанции) или в момент фактического оказания услуг в виде подписания акта выполненных работ с собственниками помещений?
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли по договору аренды возложить на арендатора помещений в многоквартирном доме расходы по содержанию, ремонту и эксплуатации общего имущества
(КонсультантПлюс, 2026)"...В период с 01 июня 2011 года по 30 ноября 2013 года ООО "Ком Центр" как управляющая организация выполняло работы по техническому ремонту соответствующего жилого дома, оказывало услуги по содержанию общего имущества данного многоквартирного дома, что подтверждается представленными в материалы дела актами о приемке выполненных работ.
Можно ли по договору аренды возложить на арендатора помещений в многоквартирном доме расходы по содержанию, ремонту и эксплуатации общего имущества
(КонсультантПлюс, 2026)"...В период с 01 июня 2011 года по 30 ноября 2013 года ООО "Ком Центр" как управляющая организация выполняло работы по техническому ремонту соответствующего жилого дома, оказывало услуги по содержанию общего имущества данного многоквартирного дома, что подтверждается представленными в материалы дела актами о приемке выполненных работ.
Вопрос: Каковы особенности ведения бухучета в организациях ЖКХ (ТСЖ и УК)?
(Консультация эксперта, 2026)Выполнены работы по капремонту
(Консультация эксперта, 2026)Выполнены работы по капремонту
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Можно ли квалифицировать договор на техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт жилищного фонда как договор подряда
(КонсультантПлюс, 2026)"...Между истцом и ответчиком 17.08.2009 подписан договор N ТО-004, согласно условиям которого, истец обязуется по заданию ответчика оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Залесского, д. 2/1, организовывать предоставление коммунальных услуг, а ответчик обязуется своевременно и полностью вносить плату по настоящему договору в соответствии с выставленными платежными документами и актами выполненных работ (пункт 2.2, пункт 3.3.1 договора). Срок действия договора с 17.08.2009 по 31.12.2009.
Можно ли квалифицировать договор на техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт жилищного фонда как договор подряда
(КонсультантПлюс, 2026)"...Между истцом и ответчиком 17.08.2009 подписан договор N ТО-004, согласно условиям которого, истец обязуется по заданию ответчика оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Залесского, д. 2/1, организовывать предоставление коммунальных услуг, а ответчик обязуется своевременно и полностью вносить плату по настоящему договору в соответствии с выставленными платежными документами и актами выполненных работ (пункт 2.2, пункт 3.3.1 договора). Срок действия договора с 17.08.2009 по 31.12.2009.
Ситуация: Как проводится текущий ремонт жилых домов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Подписание акта выполненных работ
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Подписание акта выполненных работ
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Являются ли справки о стоимости работ по договору подряда доказательством их выполнения
(КонсультантПлюс, 2026)Факт приемки ответчиком выполненных истцом работ подтвержден актом о приемке работ от 04.09.2008, подписанный лицами, уполномоченными ответчиком контролировать выполнение истцом работ - Богинской И.В. и Диазатдиновой В.И., содержит сведения о видах и объемах выполненных истцом работ по частичному ремонту кровли 19 многоквартирных жилых домов, их общих результатов; актом о приемке выполненных работ N 1 (форма КС-2) на сумму 394 369 рублей 67 копеек и справки о стоимости выполненных работ N 1 (форма КС-3) без даты на сумму 394 369 рублей 67 копеек, подписанные генеральным директором ООО "Жилсервис" Козулиным В.М. без возражений относительно видов, объема, качества и стоимости выполненных истцом работ; заключением судебной строительной экспертизы по определению видов и объемов фактически выполненных истцом работ.
Являются ли справки о стоимости работ по договору подряда доказательством их выполнения
(КонсультантПлюс, 2026)Факт приемки ответчиком выполненных истцом работ подтвержден актом о приемке работ от 04.09.2008, подписанный лицами, уполномоченными ответчиком контролировать выполнение истцом работ - Богинской И.В. и Диазатдиновой В.И., содержит сведения о видах и объемах выполненных истцом работ по частичному ремонту кровли 19 многоквартирных жилых домов, их общих результатов; актом о приемке выполненных работ N 1 (форма КС-2) на сумму 394 369 рублей 67 копеек и справки о стоимости выполненных работ N 1 (форма КС-3) без даты на сумму 394 369 рублей 67 копеек, подписанные генеральным директором ООО "Жилсервис" Козулиным В.М. без возражений относительно видов, объема, качества и стоимости выполненных истцом работ; заключением судебной строительной экспертизы по определению видов и объемов фактически выполненных истцом работ.