Акт сдачи-приемки законченного строительством
Подборка наиболее важных документов по запросу Акт сдачи-приемки законченного строительством (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Строительный подряд: Заказчик расторг договор строительного подряда и хочет взыскать предоплату
(КонсультантПлюс, 2025)иными документами, составление которых предусмотрено договором, - актом по определению объемов не завершенных строительством работ и актом приема-передачи не завершенных строительством работ, составленными Заказчиком в одностороннем порядке >>>
(КонсультантПлюс, 2025)иными документами, составление которых предусмотрено договором, - актом по определению объемов не завершенных строительством работ и актом приема-передачи не завершенных строительством работ, составленными Заказчиком в одностороннем порядке >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Являются ли справки о стоимости работ по договору подряда доказательством их выполнения
(КонсультантПлюс, 2025)Суд первой инстанции пришел к выводу, что акт приемки законченных работ по капитальному ремонту автодороги от 19.04.2016 и акт приема-передачи законченного строительством объекта от 20.04.2016 не являются первичными учетными документами в капитальном строительстве и ремонте и не могут являться подтверждением опыта выполненных работ в соответствии с требованиями Постановления N 99.
Являются ли справки о стоимости работ по договору подряда доказательством их выполнения
(КонсультантПлюс, 2025)Суд первой инстанции пришел к выводу, что акт приемки законченных работ по капитальному ремонту автодороги от 19.04.2016 и акт приема-передачи законченного строительством объекта от 20.04.2016 не являются первичными учетными документами в капитальном строительстве и ремонте и не могут являться подтверждением опыта выполненных работ в соответствии с требованиями Постановления N 99.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Учтите: застройщик или техзаказчик не может самостоятельно утвердить перечень перенесенных видов работ, их объемы и сроки. Их нужно согласовать с органом государственного строительного надзора и отразить в акте сдачи-приемки и акте проверки законченного строительством объекта (п. 5.7 СНиП 3.01.04-87).
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Учтите: застройщик или техзаказчик не может самостоятельно утвердить перечень перенесенных видов работ, их объемы и сроки. Их нужно согласовать с органом государственного строительного надзора и отразить в акте сдачи-приемки и акте проверки законченного строительством объекта (п. 5.7 СНиП 3.01.04-87).
Нормативные акты
Постановление Госкомстата РФ от 30.10.1997 N 71а
(ред. от 21.01.2003)
"Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету труда и его оплаты, основных средств и нематериальных активов, материалов, малоценных и быстроизнашивающихся предметов, работ в капитальном строительстве"Типовая межотраслевая форма N КС-11
(ред. от 21.01.2003)
"Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету труда и его оплаты, основных средств и нематериальных активов, материалов, малоценных и быстроизнашивающихся предметов, работ в капитальном строительстве"Типовая межотраслевая форма N КС-11
Статья: Расходы после завершения строительства: о вычете НДС у инвестора-застройщика, привлекавшего соинвесторов
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Однако если строительство завершено, соответствующие площади переданы соинвестору по акту приема-передачи и застройщик осуществляет затраты, связанные не со строительством, а с эксплуатацией принадлежащих ему площадей, используемых в облагаемой НДС деятельности, то вычеты можно заявлять в общеустановленном порядке, без распределения на свою долю и долю соинвестора.
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)Однако если строительство завершено, соответствующие площади переданы соинвестору по акту приема-передачи и застройщик осуществляет затраты, связанные не со строительством, а с эксплуатацией принадлежащих ему площадей, используемых в облагаемой НДС деятельности, то вычеты можно заявлять в общеустановленном порядке, без распределения на свою долю и долю соинвестора.
Статья: О некоторых проблемных вопросах при применении эскроу-счета как механизма защиты прав участников долевого строительства
(Жуковский А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)Ситуация вторая. Дольщик принял решение дождаться окончания строительства. Данную проблему можно решить только посредством переоформления условий договора условного депонирования путем продления его срока. Другая ситуация. Срок договора условного депонирования истекает, строительство продолжается, договор не переоформлен, а участник долевого строительства не забирает денежные средства, внесенные на эскроу-счет. В соответствии с п. 1 ст. 860.10 ГК РФ <20> при истечении срока условного депонирования счет автоматически закрывается, если стороны не предусмотрели иное в договоре. Вместе с тем пролонгация возможна только при участии (согласии) застройщика, а он может намеренно игнорировать обращение в банк за переоформлением условий договора, тем самым заставляя участника долевого строительства расторгнуть договор участия в долевом строительстве. Законодательство должно стоять на защите интересов участников долевого строительства, желающих дождаться окончания строительства и получить объект долевого строительства по акту приема-передачи. До 14 марта 2022 г. законодательство допускало описанную ситуацию, однако были приняты изменения, согласно которым дольщик имеет право в одностороннем порядке продлить срок условного депонирования денежных средств, но не более чем на 2 года. Считаю, что дольщику необходимо предоставить возможность продлевать срок условного депонирования и на большие сроки по своему усмотрению.
(Жуковский А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)Ситуация вторая. Дольщик принял решение дождаться окончания строительства. Данную проблему можно решить только посредством переоформления условий договора условного депонирования путем продления его срока. Другая ситуация. Срок договора условного депонирования истекает, строительство продолжается, договор не переоформлен, а участник долевого строительства не забирает денежные средства, внесенные на эскроу-счет. В соответствии с п. 1 ст. 860.10 ГК РФ <20> при истечении срока условного депонирования счет автоматически закрывается, если стороны не предусмотрели иное в договоре. Вместе с тем пролонгация возможна только при участии (согласии) застройщика, а он может намеренно игнорировать обращение в банк за переоформлением условий договора, тем самым заставляя участника долевого строительства расторгнуть договор участия в долевом строительстве. Законодательство должно стоять на защите интересов участников долевого строительства, желающих дождаться окончания строительства и получить объект долевого строительства по акту приема-передачи. До 14 марта 2022 г. законодательство допускало описанную ситуацию, однако были приняты изменения, согласно которым дольщик имеет право в одностороннем порядке продлить срок условного депонирования денежных средств, но не более чем на 2 года. Считаю, что дольщику необходимо предоставить возможность продлевать срок условного депонирования и на большие сроки по своему усмотрению.
Статья: НДС при отчуждении недвижимости
(Манкина О.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Пример 4. В связи с невозможностью погашения обязательств по кредитным договорам застройщик-инвестор в счет погашения задолженности передал банку в качестве отступного помещение стоимостью 6 000 000 руб. в завершенном строительством нежилом здании. Акт приема-передачи подписан в январе 2023 года.
(Манкина О.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Пример 4. В связи с невозможностью погашения обязательств по кредитным договорам застройщик-инвестор в счет погашения задолженности передал банку в качестве отступного помещение стоимостью 6 000 000 руб. в завершенном строительством нежилом здании. Акт приема-передачи подписан в январе 2023 года.
Статья: Особенности реализации реабилитационного механизма в процессе несостоятельности (банкротства) особых категорий должников - застройщиков
(Гаевский С.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 2)Сама природа данного института заключается в том, что покупная цена поступает на специализированный счет эскроу, с которого продавец только после представления эскроу-агенту (обычно банку) документов, подтверждающих переход права собственности к покупателю, имеет возможность снять эти деньги <25>. Счета эскроу предоставляют определенную гарантию безопасности участникам строительства, т.к. хранение денежных средств на таком счете осуществляется до момента выполнения обязательств застройщиком, а следовательно, они не могут быть им использованы до завершения строительства и подписания акта приема-передачи недвижимости (п. 6 ст. 15.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") (далее - Закон N 214-ФЗ) <26>. Кроме того, в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по вине застройщика денежные средства со счета эскроу подлежат возврату участнику строительства либо остаются на счете до завершения строительства проблемного объекта новым застройщиком (п. 8 ст. 15.5 Закона N 214-ФЗ). Данное правило действует и в ситуации банкротства застройщика, поэтому участник строительства не утрачивает денежные средства, внесенные в качестве оплаты цены по договору долевого участия в строительстве, которые будут возвращены ему либо, как отмечалось, останутся на счете эскроу до завершения строительства объекта новым застройщиком <27>.
(Гаевский С.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 2)Сама природа данного института заключается в том, что покупная цена поступает на специализированный счет эскроу, с которого продавец только после представления эскроу-агенту (обычно банку) документов, подтверждающих переход права собственности к покупателю, имеет возможность снять эти деньги <25>. Счета эскроу предоставляют определенную гарантию безопасности участникам строительства, т.к. хранение денежных средств на таком счете осуществляется до момента выполнения обязательств застройщиком, а следовательно, они не могут быть им использованы до завершения строительства и подписания акта приема-передачи недвижимости (п. 6 ст. 15.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") (далее - Закон N 214-ФЗ) <26>. Кроме того, в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по вине застройщика денежные средства со счета эскроу подлежат возврату участнику строительства либо остаются на счете до завершения строительства проблемного объекта новым застройщиком (п. 8 ст. 15.5 Закона N 214-ФЗ). Данное правило действует и в ситуации банкротства застройщика, поэтому участник строительства не утрачивает денежные средства, внесенные в качестве оплаты цены по договору долевого участия в строительстве, которые будут возвращены ему либо, как отмечалось, останутся на счете эскроу до завершения строительства объекта новым застройщиком <27>.