Аккредитив в долевом строительстве
Подборка наиболее важных документов по запросу Аккредитив в долевом строительстве (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О некоторых проблемах в гражданском праве
(Андреев Ю.Н.)
("Цивилист", 2022, N 2)<15> О договоре счета эскроу см. подробнее: Андреев Ю.Н. Гражданско-правовой договор участия в долевом строительстве: теория, законодательство и судебная практика. Воронеж: Издательско-полиграфический центр "Научная книга", 2019. С. 65 - 73.
(Андреев Ю.Н.)
("Цивилист", 2022, N 2)<15> О договоре счета эскроу см. подробнее: Андреев Ю.Н. Гражданско-правовой договор участия в долевом строительстве: теория, законодательство и судебная практика. Воронеж: Издательско-полиграфический центр "Научная книга", 2019. С. 65 - 73.
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 06.12.2023 по делу N 33-54380/2023 (УИД 77RS0033-02-2023-006729-65)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства.
Решение: Отказано.Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции установил, что между истцом ... Т.Н. и ООО "Специализированный Застройщик "Восток Столицы" 06.02.2021 г. был заключен договор участия в долевом строительстве N ЮЖБ-6/5-16-666-1/АН, по которому ответчик обязался после получения разрешения на ввод многоквартирного дома 6 по адресу: адрес, адрес, адрес в эксплуатацию передать истцу квартиру по проектному N 666 не позднее 30.06.2022 г. (п. 2.3) при условии выполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору надлежащим образом - внесения в полном объеме денежных средств по договору в размере сумма Обязательства застройщика перед участником считаются выполненными в полном объеме и прекращаются с момента оформления акта приема-передачи объекта. По представленным платежным документам (аккредитив N 9811245 от 06.02.2021 г.) истец ... Т.Н. свои обязательства по договору полностью исполнила, оплатив за объект долевого строительства по договору сумма.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства.
Решение: Отказано.Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции установил, что между истцом ... Т.Н. и ООО "Специализированный Застройщик "Восток Столицы" 06.02.2021 г. был заключен договор участия в долевом строительстве N ЮЖБ-6/5-16-666-1/АН, по которому ответчик обязался после получения разрешения на ввод многоквартирного дома 6 по адресу: адрес, адрес, адрес в эксплуатацию передать истцу квартиру по проектному N 666 не позднее 30.06.2022 г. (п. 2.3) при условии выполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору надлежащим образом - внесения в полном объеме денежных средств по договору в размере сумма Обязательства застройщика перед участником считаются выполненными в полном объеме и прекращаются с момента оформления акта приема-передачи объекта. По представленным платежным документам (аккредитив N 9811245 от 06.02.2021 г.) истец ... Т.Н. свои обязательства по договору полностью исполнила, оплатив за объект долевого строительства по договору сумма.
Нормативные акты
Статья: Ответы Банка России на вопросы (предложения) банков, поступившие в рамках ежегодной встречи кредитных организаций с руководством регулятора (Приложение к Письму Банка России от 24.07.2023 N 03-23-16/6611)
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)В данном предложении имеются в виду аккредитивы, эскроу, сервисы, предоставляющие возможность осуществления расчетов с помощью номинальных счетов, которые позволяют обеспечить сохранность денежных средств дольщика. Как пример, размещение денежных средств на номинальном счете компании - владельца счета до регистрации договора участия в долевом строительстве в Росреестре, которая самостоятельно осуществляет проверку оснований для перевода денежных средств (факт регистрации ДУДС и регистрации залога в пользу банка (при его наличии)) и перечисляет денежные средства по поручению участника долевого строительства на его счет эскроу.
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)В данном предложении имеются в виду аккредитивы, эскроу, сервисы, предоставляющие возможность осуществления расчетов с помощью номинальных счетов, которые позволяют обеспечить сохранность денежных средств дольщика. Как пример, размещение денежных средств на номинальном счете компании - владельца счета до регистрации договора участия в долевом строительстве в Росреестре, которая самостоятельно осуществляет проверку оснований для перевода денежных средств (факт регистрации ДУДС и регистрации залога в пользу банка (при его наличии)) и перечисляет денежные средства по поручению участника долевого строительства на его счет эскроу.
"Мораторные проценты в делах о банкротстве граждан: правовая природа, особенность начисления и уплаты: монография"
(Фролов И.В.)
("Юстицинформ", 2025)- ипотечные деньги должны лежать на эскроу-счетах. Банк может зачислить ипотечные деньги на аккредитив и использовать любой другой формат расчета между покупателем и продавцом. Однако срок использования ограничен (не больше пяти рабочих дней с момента, когда застройщик или заемщик выполнили условия получения денег). Дальше средства должны зачислить на эскроу-счет, если речь идет о договоре долевого строительства (покупка жилья на этапе строительства) <133>;
(Фролов И.В.)
("Юстицинформ", 2025)- ипотечные деньги должны лежать на эскроу-счетах. Банк может зачислить ипотечные деньги на аккредитив и использовать любой другой формат расчета между покупателем и продавцом. Однако срок использования ограничен (не больше пяти рабочих дней с момента, когда застройщик или заемщик выполнили условия получения денег). Дальше средства должны зачислить на эскроу-счет, если речь идет о договоре долевого строительства (покупка жилья на этапе строительства) <133>;
Вопрос: Об определении в целях НДФЛ минимального предельного срока владения при продаже квартиры, приобретенной по договору участия в долевом строительстве, при открытии безотзывного аккредитива.
(Письмо Минфина России от 26.03.2024 N 03-04-05/27155)Вопрос: Об определении в целях НДФЛ минимального предельного срока владения при продаже квартиры, приобретенной по договору участия в долевом строительстве, при открытии безотзывного аккредитива.
(Письмо Минфина России от 26.03.2024 N 03-04-05/27155)Вопрос: Об определении в целях НДФЛ минимального предельного срока владения при продаже квартиры, приобретенной по договору участия в долевом строительстве, при открытии безотзывного аккредитива.
Статья: Дискуссионные вопросы правовой природы договора счета эскроу
(Крохина Ю.А.)
("Банковское право", 2021, N 4)Тем не менее приведенное обстоятельство не означает, что договор счета эскроу не может выступать договором эскроу (договором условного депонирования). Положениями нормы п. 2 ст. 860.7 ГК РФ и Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) только доказывается, что договором счета эскроу могут обслуживаться различные договоры. Иными словами, договор участия в долевом строительстве является лишь одним из возможных примеров осуществления расчетов между сторонами посредством счета эскроу. В качестве другого договора выступает заключаемый между физическими лицами договор купли-продажи квартиры. Кроме того, возможно появление на практике и других оплачиваемых через счет эскроу договоров. Неслучайно в научной литературе присутствует мнение, согласно которому договор счета эскроу представляет собой видоизмененный аккредитив, форму безналичных расчетов <14>.
(Крохина Ю.А.)
("Банковское право", 2021, N 4)Тем не менее приведенное обстоятельство не означает, что договор счета эскроу не может выступать договором эскроу (договором условного депонирования). Положениями нормы п. 2 ст. 860.7 ГК РФ и Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) только доказывается, что договором счета эскроу могут обслуживаться различные договоры. Иными словами, договор участия в долевом строительстве является лишь одним из возможных примеров осуществления расчетов между сторонами посредством счета эскроу. В качестве другого договора выступает заключаемый между физическими лицами договор купли-продажи квартиры. Кроме того, возможно появление на практике и других оплачиваемых через счет эскроу договоров. Неслучайно в научной литературе присутствует мнение, согласно которому договор счета эскроу представляет собой видоизмененный аккредитив, форму безналичных расчетов <14>.
Статья: Как легально кидают на покупке недвижимости в России в 2025 году?
(Габолаев Г.)
("Жилищное право", 2025, N 3)- все финансовые расчеты вести по безналу, желательно через безопасные расчеты в банке или через аккредитив;
(Габолаев Г.)
("Жилищное право", 2025, N 3)- все финансовые расчеты вести по безналу, желательно через безопасные расчеты в банке или через аккредитив;
Готовое решение: Как заключить договор эскроу
(КонсультантПлюс, 2026)в договоре участия в долевом строительстве можно предусмотреть отсрочку для дольщика по внесению средств на счет эскроу (Информация Банка России);
(КонсультантПлюс, 2026)в договоре участия в долевом строительстве можно предусмотреть отсрочку для дольщика по внесению средств на счет эскроу (Информация Банка России);
"Комментарий к главе 23 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц"
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Минимальный предельный срок владения квартирой, приобретенной налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве, исчисляется с даты полной оплаты ее стоимости в соответствии с указанным договором.
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Минимальный предельный срок владения квартирой, приобретенной налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве, исчисляется с даты полной оплаты ее стоимости в соответствии с указанным договором.