Агентский договор на организацию строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Агентский договор на организацию строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Признание агентского договора недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Как установлено судами, в настоящем случае правовой природой заключенного договора является агентирование... поскольку в обязанности ООО "Ультима Девелопмент" входит осуществление по поручению АО "ПМЗ" от своего имени, но за счет АО "ПМЗ" либо от имени и за счет АО "ПМЗ" юридических и иных действий, направленных на строительство инновационного комплекса (пункт 1.1 агентского договора). При этом действия ООО "Ультима Девелопмент" по агентскому договору ограничиваются исключительно заключением со специализированными проектными и иными организациями договоров на выполнение комплекса работ по разработке предпроектных предложений, проектированию (пункт 4.1.1 договора).
(КонсультантПлюс, 2025)Как установлено судами, в настоящем случае правовой природой заключенного договора является агентирование... поскольку в обязанности ООО "Ультима Девелопмент" входит осуществление по поручению АО "ПМЗ" от своего имени, но за счет АО "ПМЗ" либо от имени и за счет АО "ПМЗ" юридических и иных действий, направленных на строительство инновационного комплекса (пункт 1.1 агентского договора). При этом действия ООО "Ультима Девелопмент" по агентскому договору ограничиваются исключительно заключением со специализированными проектными и иными организациями договоров на выполнение комплекса работ по разработке предпроектных предложений, проектированию (пункт 4.1.1 договора).
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.09.2025 N 15АП-5828/2025 по делу N А32-55366/2022
Требование: Об отмене определения об отказе во включении требований в реестр требований кредиторов должника.
Решение: Определение отменено.Таким образом, фактическое исполнение кредитором своих обязательств в рамках договора технологического присоединения подтверждается совокупностью представленных доказательств, которые надлежащим образом оформлены и не опровергнуты должником, в том числе: расходами на подготовку и выдачу технических условий (331 812,00 руб.), подтвержденными действующим тарифным приказом; расходами на организацию проведения закупок (агентское вознаграждение на сумму 3 500,00 руб. и 635 593,22 руб.), подтвержденными отчетами, актами, счетами-фактурами и платежными поручениями; расходами на выполнение проектных работ (5 167 060,14 руб.), подтвержденными договором, актами выполненных работ, счетами-фактурами и платежными документами; а также расходами на выполнение строительно-монтажных работ (96 610 169,49 руб.), подтвержденными договором, актами по формам КС-2 и КС-3, счетами-фактурами и платежными поручениями.
Требование: Об отмене определения об отказе во включении требований в реестр требований кредиторов должника.
Решение: Определение отменено.Таким образом, фактическое исполнение кредитором своих обязательств в рамках договора технологического присоединения подтверждается совокупностью представленных доказательств, которые надлежащим образом оформлены и не опровергнуты должником, в том числе: расходами на подготовку и выдачу технических условий (331 812,00 руб.), подтвержденными действующим тарифным приказом; расходами на организацию проведения закупок (агентское вознаграждение на сумму 3 500,00 руб. и 635 593,22 руб.), подтвержденными отчетами, актами, счетами-фактурами и платежными поручениями; расходами на выполнение проектных работ (5 167 060,14 руб.), подтвержденными договором, актами выполненных работ, счетами-фактурами и платежными документами; а также расходами на выполнение строительно-монтажных работ (96 610 169,49 руб.), подтвержденными договором, актами по формам КС-2 и КС-3, счетами-фактурами и платежными поручениями.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)2. В ч. 2 комментируемой статьи перечислены лица, которые имеют право осуществлять строительный контроль. По общему правилу такой контроль проводится самим лицом, осуществляющим строительство. При этом, если был заключен договор строительного подряда, строительный контроль проводится также застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором либо привлекаемыми ими на основании договора индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. В последнем случае речь идет о ст. 749 ГК РФ, которая называется "Участие инженера (инженерной организации) в осуществлении прав и выполнении обязанностей заказчика". Данная статья закрепляет право заказчика на привлечение специалиста к контролю и надзору за выполнением работ. В тех случаях, если заказчик не обладает специальными познаниями либо по иным причинам не желает в полном объеме выполнять функцию заказчика по контролю и надзору за строительством, осуществление этой функции и принятие от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком он вправе доверить третьему лицу - профессионалу (инженеру или инженерной организации). Заказчик самостоятельно, без согласия подрядчика, выбирает такого инженера (инженерную организацию) и заключает с ним (с нею) договор об оказании услуг, связанных с контролем и надзором за ходом и качеством строительства. Это может быть агентский договор (ст. ст. 1005 - 1011 ГК РФ), договор возмездного оказания услуг (ст. ст. 779 - 783 ГК РФ). В этом случае в договоре строительного подряда определяются функции такого инженера (инженерной организации), связанные с последствиями его действий для подрядчика. При этом заказчик не вправе передать ему (ей) больше прав, чем имеет сам. Инженер (инженерная организация) может проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, во всякое время, не вмешиваясь (как и заказчик) в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика. Следует отметить, что трудно представить себе ситуацию, когда такой договор не заключался бы. Очевидно, имеются в виду случаи, когда в каком-либо юридическом лице есть структурное подразделение, которое выполняет строительные работы в рамках своих служебных обязанностей.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)2. В ч. 2 комментируемой статьи перечислены лица, которые имеют право осуществлять строительный контроль. По общему правилу такой контроль проводится самим лицом, осуществляющим строительство. При этом, если был заключен договор строительного подряда, строительный контроль проводится также застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором либо привлекаемыми ими на основании договора индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. В последнем случае речь идет о ст. 749 ГК РФ, которая называется "Участие инженера (инженерной организации) в осуществлении прав и выполнении обязанностей заказчика". Данная статья закрепляет право заказчика на привлечение специалиста к контролю и надзору за выполнением работ. В тех случаях, если заказчик не обладает специальными познаниями либо по иным причинам не желает в полном объеме выполнять функцию заказчика по контролю и надзору за строительством, осуществление этой функции и принятие от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком он вправе доверить третьему лицу - профессионалу (инженеру или инженерной организации). Заказчик самостоятельно, без согласия подрядчика, выбирает такого инженера (инженерную организацию) и заключает с ним (с нею) договор об оказании услуг, связанных с контролем и надзором за ходом и качеством строительства. Это может быть агентский договор (ст. ст. 1005 - 1011 ГК РФ), договор возмездного оказания услуг (ст. ст. 779 - 783 ГК РФ). В этом случае в договоре строительного подряда определяются функции такого инженера (инженерной организации), связанные с последствиями его действий для подрядчика. При этом заказчик не вправе передать ему (ей) больше прав, чем имеет сам. Инженер (инженерная организация) может проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, во всякое время, не вмешиваясь (как и заказчик) в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика. Следует отметить, что трудно представить себе ситуацию, когда такой договор не заключался бы. Очевидно, имеются в виду случаи, когда в каком-либо юридическом лице есть структурное подразделение, которое выполняет строительные работы в рамках своих служебных обязанностей.
Путеводитель по судебной практике: Агентирование.
Может ли акт сдачи-приемки работ заменить отчет агента по агентскому договору
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как видно из материалов дела, согласно Агентскому договору ООО "Позитив Групп" (агент) обязалось совершить от имени ООО "РИКС к" (принципал) и за его счет юридические и иные действия, связанные с поиском организаций - заказчиков строительных работ, находящихся на территории Российской Федерации, с целью последующего заключения договоров на выполнение подрядных работ.
Может ли акт сдачи-приемки работ заменить отчет агента по агентскому договору
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как видно из материалов дела, согласно Агентскому договору ООО "Позитив Групп" (агент) обязалось совершить от имени ООО "РИКС к" (принципал) и за его счет юридические и иные действия, связанные с поиском организаций - заказчиков строительных работ, находящихся на территории Российской Федерации, с целью последующего заключения договоров на выполнение подрядных работ.
Нормативные акты
показать больше документовФормы
Тематический выпуск: Договоры с иностранными организациями: налогообложение
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 6)- проведением предусмотренных контрактами работ по строительству, установке, монтажу, сборке, наладке, обслуживанию и эксплуатации оборудования, в том числе игровых автоматов;
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 6)- проведением предусмотренных контрактами работ по строительству, установке, монтажу, сборке, наладке, обслуживанию и эксплуатации оборудования, в том числе игровых автоматов;
Статья: Зачет взаимных требований по импортному и экспортному контрактам
(Самойлова М.Д.)
("Услуги связи: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)- при проведении зачета встречных требований по обязательствам между осуществляющими рыбный промысел за пределами территории РФ резидентами и нерезидентами, оказывающими за пределами территории РФ услуги данным резидентам по заключенным с ними агентским договорам (соглашениям), а также между транспортными организациями - резидентами и нерезидентами, оказывающими за пределами территории РФ услуги указанным резидентам по заключенным с ними договорам (соглашениям), а также при проведении зачета встречных требований по обязательствам между транспортными организациями - резидентами и нерезидентами в случае, если расчеты между ними осуществляются через специализированные расчетные организации, созданные международными организациями в области международных перевозок, членами которых являются такие транспортные организации - резиденты, и в случае, если расчеты между транспортными организациями - резидентами и нерезидентами осуществляются в соответствии с принятыми международными организациями в области международных перевозок правилами, устанавливающими порядок проведения взаиморасчетов за международные перевозки и связанные с ними услуги (п. 4);
(Самойлова М.Д.)
("Услуги связи: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)- при проведении зачета встречных требований по обязательствам между осуществляющими рыбный промысел за пределами территории РФ резидентами и нерезидентами, оказывающими за пределами территории РФ услуги данным резидентам по заключенным с ними агентским договорам (соглашениям), а также между транспортными организациями - резидентами и нерезидентами, оказывающими за пределами территории РФ услуги указанным резидентам по заключенным с ними договорам (соглашениям), а также при проведении зачета встречных требований по обязательствам между транспортными организациями - резидентами и нерезидентами в случае, если расчеты между ними осуществляются через специализированные расчетные организации, созданные международными организациями в области международных перевозок, членами которых являются такие транспортные организации - резиденты, и в случае, если расчеты между транспортными организациями - резидентами и нерезидентами осуществляются в соответствии с принятыми международными организациями в области международных перевозок правилами, устанавливающими порядок проведения взаиморасчетов за международные перевозки и связанные с ними услуги (п. 4);
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Если заказчик не обладает специальными познаниями либо по иным причинам не желает в полном объеме выполнять функцию заказчика по контролю и надзору за строительством, то осуществление этой функции и принятие от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком он вправе доверить третьему лицу - профессионалу: инженеру или инженерной организации. Заказчик самостоятельно, без согласия подрядчика, выбирает такого инженера (инженерную организацию) и заключает с ним (с нею) договор об оказании услуг, связанных с контролем и надзором за ходом и качеством строительства. Это может быть агентский договор (ст. ст. 1005 - 1011 ГК РФ), договор возмездного оказания услуг (ст. ст. 779 - 783 ГК РФ). В этом случае в договоре строительного подряда определяются функции такого инженера (инженерной организации), связанные с последствиями его действий для подрядчика. При этом заказчик не вправе передать ему (ей) больше прав, чем имеет сам. Инженер (инженерная организация) может проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, во всякое время, не вмешиваясь (как и заказчик) в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика <39>.
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Если заказчик не обладает специальными познаниями либо по иным причинам не желает в полном объеме выполнять функцию заказчика по контролю и надзору за строительством, то осуществление этой функции и принятие от его имени решений во взаимоотношениях с подрядчиком он вправе доверить третьему лицу - профессионалу: инженеру или инженерной организации. Заказчик самостоятельно, без согласия подрядчика, выбирает такого инженера (инженерную организацию) и заключает с ним (с нею) договор об оказании услуг, связанных с контролем и надзором за ходом и качеством строительства. Это может быть агентский договор (ст. ст. 1005 - 1011 ГК РФ), договор возмездного оказания услуг (ст. ст. 779 - 783 ГК РФ). В этом случае в договоре строительного подряда определяются функции такого инженера (инженерной организации), связанные с последствиями его действий для подрядчика. При этом заказчик не вправе передать ему (ей) больше прав, чем имеет сам. Инженер (инженерная организация) может проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, во всякое время, не вмешиваясь (как и заказчик) в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика <39>.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Вправе ли заказчик отказаться от оплаты работы по договору подряда или истребовать перечисленную плату, если подрядчик допустил несущественные, устранимые недостатки в работе
(КонсультантПлюс, 2025)Как следует из материалов дела, между Фондом (заказчик), в лице директора общества "Ролстрой" (технический заказчик), действующего на основании агентского договора от 18.05.2012 N 12-02/80, и обществом "Стройнефтекомплект" (генподрядчик) заключен договор генерального подряда от 21.05.2012 N 162/1 (далее - договор генерального подряда), по условиям которого генподрядчик по поручению заказчика обязался обеспечить организацию работ по строительству жилого дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Октябрьский, ул. Садовое кольцо, д. 162, с инженерными сетями до первого колодца и благоустройством территории, а заказчик принять и оплатить работы.
Вправе ли заказчик отказаться от оплаты работы по договору подряда или истребовать перечисленную плату, если подрядчик допустил несущественные, устранимые недостатки в работе
(КонсультантПлюс, 2025)Как следует из материалов дела, между Фондом (заказчик), в лице директора общества "Ролстрой" (технический заказчик), действующего на основании агентского договора от 18.05.2012 N 12-02/80, и обществом "Стройнефтекомплект" (генподрядчик) заключен договор генерального подряда от 21.05.2012 N 162/1 (далее - договор генерального подряда), по условиям которого генподрядчик по поручению заказчика обязался обеспечить организацию работ по строительству жилого дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Октябрьский, ул. Садовое кольцо, д. 162, с инженерными сетями до первого колодца и благоустройством территории, а заказчик принять и оплатить работы.
Путеводитель по судебной практике: Агентирование.
Правомерно ли квалифицировать договор на осуществление функций заказчика-застройщика как агентский
(КонсультантПлюс, 2025)Договор от 15.02.2006, исходя из его предмета и условий, относится к агентскому договору. В соответствии со статьей 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. Предметом спорного договора является выполнение истцом от своего имени и за счет ответчика в интересах последнего функций технического заказчика по строительству и вводу в эксплуатацию объекта строительства, в том числе организация производства работ по строительству объекта генподрядчиком и третьими лицами, управление строительством, финансирование за счет застройщика работ, выполненных третьими лицами, заключение от своего имени за счет застройщика договоров с третьими лицами. Согласно пункту 2.1.1 и разделу V договора застройщик уплачивает заказчику вознаграждение (статья 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с разделом IV договора заказчик обязан ежемесячно представлять застройщику отчеты с приложением документов, подтверждающих строительство объекта генподрядной и подрядными организациями (статья 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Правомерно ли квалифицировать договор на осуществление функций заказчика-застройщика как агентский
(КонсультантПлюс, 2025)Договор от 15.02.2006, исходя из его предмета и условий, относится к агентскому договору. В соответствии со статьей 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. Предметом спорного договора является выполнение истцом от своего имени и за счет ответчика в интересах последнего функций технического заказчика по строительству и вводу в эксплуатацию объекта строительства, в том числе организация производства работ по строительству объекта генподрядчиком и третьими лицами, управление строительством, финансирование за счет застройщика работ, выполненных третьими лицами, заключение от своего имени за счет застройщика договоров с третьими лицами. Согласно пункту 2.1.1 и разделу V договора застройщик уплачивает заказчику вознаграждение (статья 1006 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с разделом IV договора заказчик обязан ежемесячно представлять застройщику отчеты с приложением документов, подтверждающих строительство объекта генподрядной и подрядными организациями (статья 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Путеводитель по судебной практике: Агентирование.
Нужно ли возвращать сумму неосвоенного аванса при одностороннем отказе от агентского договора
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как следует из материалов дела, 05.10.2007 между должником (агент) и Борозенец Т.И. (принципал) заключен агентский договор N 1-10-10/ю, по условиям которого агент принял на себя обязанность от своего имени, но за счет принципала, а в необходимых случаях от имени и за счет принципала осуществлять действия по организации строительства жилого дома, соответствующего техническому описанию, указанному в приложении N 3 к договору; технологическому подключению дома к сетям водоснабжения, электроснабжения, канализации, отоплению; оформлению в собственность принципала жилого дома площадью 123 кв. м на земельном участке, расположение которого определено приложением N 2 к договору, а принципал обязался финансировать строительство дома; произвести полный расчет с агентом в соответствии с графиком финансирования строительства дома, являющимся приложением N 1 к договору; предоставить агенту все необходимые документы, необходимые для регистрации дома в государственных органах; уплатить агентское вознаграждение в размере 30 000 руб. Согласно приложению N 1 к договору общая стоимость жилого дома составляет 2 474 000 руб.
Нужно ли возвращать сумму неосвоенного аванса при одностороннем отказе от агентского договора
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как следует из материалов дела, 05.10.2007 между должником (агент) и Борозенец Т.И. (принципал) заключен агентский договор N 1-10-10/ю, по условиям которого агент принял на себя обязанность от своего имени, но за счет принципала, а в необходимых случаях от имени и за счет принципала осуществлять действия по организации строительства жилого дома, соответствующего техническому описанию, указанному в приложении N 3 к договору; технологическому подключению дома к сетям водоснабжения, электроснабжения, канализации, отоплению; оформлению в собственность принципала жилого дома площадью 123 кв. м на земельном участке, расположение которого определено приложением N 2 к договору, а принципал обязался финансировать строительство дома; произвести полный расчет с агентом в соответствии с графиком финансирования строительства дома, являющимся приложением N 1 к договору; предоставить агенту все необходимые документы, необходимые для регистрации дома в государственных органах; уплатить агентское вознаграждение в размере 30 000 руб. Согласно приложению N 1 к договору общая стоимость жилого дома составляет 2 474 000 руб.