439 от 03042020
Подборка наиболее важных документов по запросу 439 от 03042020 (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Ответ: Понятие "арендные каникулы" (далее - АК) действующим законодательством не предусмотрено. Исходя из положений некоторых подзаконных актов (см. Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества"), под этой формулировкой понимают период действующего договора аренды помещения, в котором арендная плата за него устанавливается в меньшем размере или отсутствует совсем. Протяженность такого периода в зависимости от конкретной ситуации может достигать нескольких месяцев.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Ответ: Понятие "арендные каникулы" (далее - АК) действующим законодательством не предусмотрено. Исходя из положений некоторых подзаконных актов (см. Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества"), под этой формулировкой понимают период действующего договора аренды помещения, в котором арендная плата за него устанавливается в меньшем размере или отсутствует совсем. Протяженность такого периода в зависимости от конкретной ситуации может достигать нескольких месяцев.
Готовое решение: Как предоставляются арендные каникулы из-за пандемии коронавируса субъектам малого и среднего бизнеса, арендующим государственное и муниципальное имущество (актуально до 31 декабря 2022 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2022)Внимание! Если в вашем регионе режим повышенной готовности (ЧС) введен до 1 апреля 2020 г., то вы можете воспользоваться отсрочкой, предусмотренной Требованиями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439. В этом случае вы можете претендовать на отсрочку уплаты арендных платежей с даты введения в субъекте РФ режима повышенной готовности (ЧС). Условия ее предоставления предусмотрены п. 3 указанных Требований. Для получения льготы обратитесь к вашему арендодателю с заявлением и документами, подтверждающими право на ее получение. Арендодатель должен заключить допсоглашение к договору аренды об отсрочке в течение 30 дней со дня вашего обращения (ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ). В случае когда арендодатель откажет вам в отсрочке и вы обратитесь из-за этого в суд, учтите следующее. Если арендодатель докажет, что вы не пострадали и с очевидностью не пострадаете в условиях ухудшения ситуации из-за коронавируса и заведомо недобросовестно потребовали отсрочку, суд с учетом конкретных обстоятельств может отказать вам в защите права на получение отсрочки (вопрос 4 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020).
(КонсультантПлюс, 2022)Внимание! Если в вашем регионе режим повышенной готовности (ЧС) введен до 1 апреля 2020 г., то вы можете воспользоваться отсрочкой, предусмотренной Требованиями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439. В этом случае вы можете претендовать на отсрочку уплаты арендных платежей с даты введения в субъекте РФ режима повышенной готовности (ЧС). Условия ее предоставления предусмотрены п. 3 указанных Требований. Для получения льготы обратитесь к вашему арендодателю с заявлением и документами, подтверждающими право на ее получение. Арендодатель должен заключить допсоглашение к договору аренды об отсрочке в течение 30 дней со дня вашего обращения (ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ). В случае когда арендодатель откажет вам в отсрочке и вы обратитесь из-за этого в суд, учтите следующее. Если арендодатель докажет, что вы не пострадали и с очевидностью не пострадаете в условиях ухудшения ситуации из-за коронавируса и заведомо недобросовестно потребовали отсрочку, суд с учетом конкретных обстоятельств может отказать вам в защите права на получение отсрочки (вопрос 4 Обзора, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020).
Нормативные акты
Готовое решение: Как действовать арендодателю государственного и муниципального имущества в условиях распространения коронавируса COVID-19 (актуально до 31 декабря 2022 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2022)3) любые организации или предприниматели - если они арендуют нежилую недвижимость и при этом соблюдаются два условия (ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ, п. п. 1, 2 Требований, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439):
(КонсультантПлюс, 2022)3) любые организации или предприниматели - если они арендуют нежилую недвижимость и при этом соблюдаются два условия (ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ, п. п. 1, 2 Требований, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439):
Готовое решение: Как действовать арендодателю имущества в частной собственности в условиях распространения коронавируса COVID-19 (до 31 мая 2023 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2023)Сначала определите, имеются ли оба условия, при которых вы должны предоставить отсрочку (ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ, п. п. 1, 2 Требований, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439, Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 N 434):
(КонсультантПлюс, 2023)Сначала определите, имеются ли оба условия, при которых вы должны предоставить отсрочку (ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ, п. п. 1, 2 Требований, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439, Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 N 434):
Статья: Принудительное внесение изменений в условия кредитного договора в судебном порядке
(Абдулкадиров Т.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 3)Во-вторых, судом устанавливается, имеет ли место снижение доходов торгово-развлекательного центра и факт утраты арендаторов (см. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2021 по делу N А40-11645/21 <10>). Уменьшение размера доходов заемщика обосновывается следующими причинами. Сдача помещений в аренду для торгово-развлекательных центров составляет фактически единственный источник дохода, который направляется для погашения задолженности по кредитному договору. Торгово-развлекательные центры с целью не допустить расторжение договоров с арендаторами и для обеспечения дальнейшей своей деятельности вынуждены были предоставлять скидки арендаторам с учетом введенных региональными властями ограничений. Дополнительные соглашения о снижении стоимости аренды торговых площадей заключались скорее в принудительном порядке на основании ст. 19 законодательной инициативы о защите интересов отдельных предпринимателей <11> и Требований, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 439 от 03.04.2020 <12>.
(Абдулкадиров Т.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 3)Во-вторых, судом устанавливается, имеет ли место снижение доходов торгово-развлекательного центра и факт утраты арендаторов (см. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 08.09.2021 по делу N А40-11645/21 <10>). Уменьшение размера доходов заемщика обосновывается следующими причинами. Сдача помещений в аренду для торгово-развлекательных центров составляет фактически единственный источник дохода, который направляется для погашения задолженности по кредитному договору. Торгово-развлекательные центры с целью не допустить расторжение договоров с арендаторами и для обеспечения дальнейшей своей деятельности вынуждены были предоставлять скидки арендаторам с учетом введенных региональными властями ограничений. Дополнительные соглашения о снижении стоимости аренды торговых площадей заключались скорее в принудительном порядке на основании ст. 19 законодательной инициативы о защите интересов отдельных предпринимателей <11> и Требований, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 439 от 03.04.2020 <12>.
Готовое решение: Как получить отсрочку (рассрочку) по уплате налогов и страховых взносов в условиях пандемии коронавирусной инфекции COVID-19 (вирус SARS-CoV-2) (до 6 мая 2026 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2026)арендодатели, предоставившие отсрочку уплаты арендной платы по аренде недвижимых торговых объектов в соответствии с Требованиями, установленными Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439. Такие арендодатели могут получить отсрочку по уплате определенных налогов (авансовых платежей), если отвечают критериям, указанным в п. 13(1) Правил предоставления отсрочки (рассрочки). Но они не могут получить рассрочку платежей в связи с распространением коронавируса (пп. "в" п. 12 Правил предоставления отсрочки (рассрочки));
(КонсультантПлюс, 2026)арендодатели, предоставившие отсрочку уплаты арендной платы по аренде недвижимых торговых объектов в соответствии с Требованиями, установленными Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439. Такие арендодатели могут получить отсрочку по уплате определенных налогов (авансовых платежей), если отвечают критериям, указанным в п. 13(1) Правил предоставления отсрочки (рассрочки). Но они не могут получить рассрочку платежей в связи с распространением коронавируса (пп. "в" п. 12 Правил предоставления отсрочки (рассрочки));