IV. Особенности предоставления займов по договору займа со специализированным обществом при реализации проектов строительства и (или) реконструкции объектов инфраструктуры для обеспечения жилищного строительства и достижения инфраструктурной обеспеченности территории

43. В соответствии с настоящим разделом специализированное общество вправе предоставлять заем застройщику на цели, предусмотренные подпунктом "а" пункта 24 настоящих Правил, региональной организации на цели, предусмотренные подпунктом "б" пункта 24 настоящих Правил, по договору займа со специализированным обществом при реализации проектов строительства и (или) реконструкции объектов инфраструктуры для обеспечения жилищного строительства и достижения инфраструктурной обеспеченности территории (далее - проект развития инфраструктуры).

44. Критериями отбора проектов развития инфраструктуры, помимо критериев, предусмотренных пунктом 26 настоящих Правил, являются:

а) полная стоимость проекта развития инфраструктуры определяется как сумма капитальных затрат, связанных со строительством и (или) реконструкцией объектов инфраструктуры, включая затраты на проектирование таких объектов инфраструктуры, осуществляемых в рамках реализации проекта развития инфраструктуры, и составляет не менее 300 млн. рублей;

б) имеются предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности документы территориального планирования, правила землепользования и застройки, в соответствии с которыми на земельном участке (земельных участках), указанном в подпункте "в" настоящего пункта, возможно осуществление строительства и (или) реконструкции, предусмотренных проектом развития инфраструктуры. Предусмотренный настоящим подпунктом критерий в части наличия правил землепользования и застройки не применяется в случае строительства и (или) реконструкции линейного объекта при наличии утвержденного проекта планировки территории, предусматривающего строительство и (или) реконструкцию такого объекта, а также в случае, при котором для строительства и (или) реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории;

в) у застройщика имеется в собственности или на праве аренды (субаренды) либо в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий", подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, на праве безвозмездного пользования земельный участок (земельные участки), на котором планируется осуществлять реализацию проекта развития инфраструктуры. Предусмотренный настоящим подпунктом критерий не применяется в отношении проекта развития инфраструктуры, реализуемого в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности в рамках комплексного развития территории, если в отношении территории, на которой реализуется (планируется реализовывать) такой проект развития инфраструктуры, в рамках осуществления деятельности по комплексному развитию территории утверждена документация по планировке территории и в соответствии с частью 10.2 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовлены изменения в генеральный план поселения, генеральный план муниципального округа, генеральный план городского округа, правила землепользования и застройки, а также при принятии решений об отборе проектов развития инфраструктуры, предусматривающих строительство и (или) реконструкцию объектов инфраструктуры, размещение которых допускается на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков;

г) проект развития инфраструктуры реализуется в соответствии с целями и задачами, определенными в соответствующих документах стратегического планирования (для проектов развития инфраструктуры, реализуемых на территориях 2 или более муниципальных образований, имеющих общую границу).

45. Основанием для выдачи предусмотренного подпунктом "в" пункта 26 настоящих Правил экспертного заключения в отношении проекта развития инфраструктуры является превышение прогнозных (без учета дисконтирования) объемов поступлений от реализации проекта развития инфраструктуры и (или) иных поступлений, связанных с реализацией проекта развития инфраструктуры (без учета дисконтирования), накопленным итогом за весь период действия договора займа со специализированным обществом, заключенного в соответствии с настоящим разделом, над прогнозным объемом обязательств, включающих обязательства по возврату суммы займа (погашению суммы основного долга) и уплате процентов за пользование займом по договору займа со специализированным обществом, накопленным итогом за весь период реализации проекта развития инфраструктуры.

46. Проект развития инфраструктуры может предусматривать проектирование, строительство и (или) реконструкцию объектов инфраструктуры на территориях 2 и более муниципальных образований, имеющих общую границу.

47. В соответствии с настоящим разделом специализированным обществом могут предоставляться займы по договорам займа со специализированным обществом застройщикам на исполнение обязательств застройщиков по кредитным договорам и (или) иным договорам займа, согласно которым застройщикам были предоставлены кредиты и (или) займы на цели проектирования, строительства и (или) реконструкции объектов инфраструктуры при реализации проектов развития инфраструктуры, и займы по договорам займа со специализированным обществом региональным организациям на цели предоставления займов застройщикам по договорам займа с региональной организацией на исполнение указанных обязательств застройщиков. При этом сумма предоставляемого специализированным обществом в соответствии с настоящим пунктом займа по договору займа со специализированным обществом определяется равной сумме основного долга застройщика по указанным кредитным договорам и (или) иным договорам займа и сумме начисленных, но не уплаченных на дату заключения застройщиком, указанным в подпункте "а" или подпункте "б" пункта 24 настоящих Правил, договора займа со специализированным обществом или договора займа с региональной организацией соответственно процентов за пользование кредитом и (или) займом по указанным кредитным договорам и (или) иным договорам займа, а также сумме операционных расходов региональной организации, связанных с заключением застройщиком, указанным в подпункте "б" пункта 24 настоящих Правил, договора займа с региональной организацией.