III. Особенности предоставления займов по договору займа со специализированным обществом при реализации проектов жилищного строительства

37. В соответствии с настоящим разделом специализированное общество вправе предоставлять заем застройщику на цели, предусмотренные подпунктом "а" пункта 24 настоящих Правил, региональной организации на цели, предусмотренные подпунктом "б" пункта 24 настоящих Правил, по договору займа со специализированным обществом при реализации проектов жилищного строительства (за исключением проектов строительства наемных домов).

38. Критериями отбора проектов жилищного строительства в целях предоставления займа по договору займа со специализированным обществом в соответствии с настоящим разделом, помимо критериев, указанных в пункте 26 настоящих Правил, являются:

а) в отношении многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство которых осуществляется в рамках проекта жилищного строительства, отсутствует заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющего государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, о степени готовности объекта и возможности заключения договоров участия в долевом строительстве без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

б) проект жилищного строительства реализуется в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности в рамках комплексного развития территории или в соответствии с договором о развитии застроенной территории, договором о комплексном освоении территории, договором о комплексном развитии территории, договором об освоении территории в целях строительства стандартного жилья, договором о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, которые предусмотрены частями 5 и 7 статьи 18 Федерального закона "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий";

в) у застройщика имеется в собственности или на праве аренды (субаренды) либо в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий", подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, на праве безвозмездного пользования земельный участок (земельные участки), на котором планируется осуществлять реализацию проекта жилищного строительства. Предусмотренный настоящим подпунктом критерий может не применяться в отношении проекта жилищного строительства, реализуемого в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности в рамках комплексного развития территории или в соответствии с договором о развитии застроенной территории, договором о комплексном освоении территории, договором о комплексном развитии территории, договором об освоении территории в целях строительства стандартного жилья, договором о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, которые предусмотрены частями 5 и 7 статьи 18 Федерального закона "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий", если в отношении территории, на которой реализуется (планируется реализовывать) такой проект жилищного строительства, утверждена документация по планировке территории и имеются установленные законодательством Российской Федерации основания для предоставления застройщику земельных участков, необходимых для реализации такого проекта жилищного строительства, без проведения торгов;

г) имеются предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности документы территориального планирования, правила землепользования и застройки, в соответствии с которыми на земельном участке (земельных участках), указанном в подпункте "в" настоящего пункта, возможно осуществление жилищного строительства, предусмотренного проектом жилищного строительства. Предусмотренный настоящим подпунктом критерий может не применяться в отношении проекта жилищного строительства, реализуемого в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности в рамках комплексного развития территории, если в отношении территории, на которой реализуется (планируется реализовывать) такой проект жилищного строительства, в рамках осуществления деятельности по комплексному развитию территории утверждена документация по планировке территории и в соответствии с частью 10.2 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовлены изменения в генеральный план поселения, генеральный план муниципального округа, генеральный план городского округа, правила землепользования и застройки;

д) объем планируемых затрат на реализацию проекта жилищного строительства, включая затраты на проектирование объектов инфраструктуры, по предварительным расчетам застройщика не превышает совокупный объем собственных средств застройщика, планируемых к направлению на реализацию проекта жилищного строительства, и привлекаемых застройщиком средств в том числе по кредитному договору (в случае привлечения соответствующих средств) в целях реализации проекта строительства одного или нескольких многоквартирных домов, и (или) домов блокированной застройки (если количество таких домов составляет 3 и более в одном ряду), и (или) индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса, строительство которых осуществляется застройщиком в пределах одного или нескольких разрешений на строительство в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и по договору займа со специализированным обществом, который предполагается заключить в соответствии с настоящим разделом.

39. Основанием для выдачи предусмотренного подпунктом "в" пункта 26 настоящих Правил экспертного заключения в отношении проекта жилищного строительства является превышение прогнозных (без учета дисконтирования) объемов поступлений от реализации проекта жилищного строительства накопленным итогом за весь период действия договора займа со специализированным обществом, заключенного в соответствии с настоящим разделом, и указанного в подпункте "д" пункта 38 настоящих Правил кредитного договора (при наличии такого кредитного договора) над прогнозным объемом обязательств, включающих обязательства по возврату суммы займа (погашению суммы основного долга) и уплате процентов за пользование займом по договору займа со специализированным обществом и погашению суммы основного долга и уплате процентов за пользование кредитом по указанному кредитному договору (при наличии такого кредитного договора), накопленным итогом за весь период реализации проекта жилищного строительства не менее чем в 1,1 раза и не более чем в 1,25 раза.

40. В случае если прогнозные (без учета дисконтирования) объемы поступлений от реализации проекта жилищного строительства, предусмотренных пунктом 39 настоящих Правил, превышают прогнозный объем обязательств, предусмотренных пунктом 39 настоящих Правил, более чем в 1,17 раза, требование, предусмотренное подпунктом "б" пункта 34 настоящих Правил, не применяется.

41. Заключаемый в соответствии с настоящим разделом договор займа со специализированным обществом должен соответствовать, помимо требований, предусмотренных пунктом 34 настоящих Правил, следующим требованиям:

а) в случае если при отборе проекта жилищного строительства критерии, предусмотренные подпунктами "в" и "г" пункта 38 настоящих Правил, не применялись в соответствии с настоящими Правилами, денежные средства по договору займа со специализированным обществом предоставляются заемщику после представления им в специализированное общество документов, подтверждающих наличие у застройщика в собственности или на праве аренды (субаренды) либо в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий", подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, на праве безвозмездного пользования земельного участка (земельных участков), на котором планируется осуществлять реализацию проекта жилищного строительства, а также документов, подтверждающих наличие предусмотренных законодательством о градостроительной деятельности документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, в соответствии с которыми на указанном земельном участке (земельных участках) возможно осуществление жилищного строительства, предусмотренного проектом жилищного строительства;

б) возврат суммы займа (погашение суммы основного долга) по договору займа со специализированным обществом осуществляется после полной уплаты процентов за пользование кредитом и погашения суммы основного долга по указанному в подпункте "д" пункта 38 настоящих Правил кредитному договору (при наличии такого кредитного договора). Уплата процентов за пользование займом по договору займа со специализированным обществом производится после каждой уплаты процентов за пользование кредитом по указанному кредитному договору в соответствии с графиком погашения задолженности, предусмотренным указанным кредитным договором, в том числе после каждой даты наступления оснований для передачи (перечисления) застройщику депонированных на счете эскроу денежных средств, привлеченных застройщиком в рамках проекта жилищного строительства. Соглашением между специализированным обществом, застройщиком и кредитной организацией или между региональной организацией, застройщиком и кредитной организацией может быть предусмотрен иной порядок удовлетворения требований кредиторов по указанному кредитному договору и договору займа со специализированным обществом или договору займа с региональной организацией соответственно. Примерная форма указанного соглашения утверждается учредителем;

в) застройщик, указанный в подпункте "а" или подпункте "б" пункта 24 настоящих Правил, или иное лицо предоставляет обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору займа со специализированным обществом или договору займа с региональной организацией соответственно. Способами обеспечения исполнения таких обязательств, предоставляемого в соответствии с настоящим подпунктом, могут быть в том числе последующий залог имущества, передаваемого указанным застройщиком или иным лицом в залог кредитной организации в обеспечение обязательств по указанному в подпункте "д" пункта 38 настоящих Правил кредитному договору (при наличии такого кредитного договора), либо последующий залог имущества, передаваемого указанным застройщиком или иным лицом в залог в обеспечение исполнения обязательств заемщика по удовлетворению регрессного требования гаранта к нему по государственной гарантии.

42. В соответствии с настоящим разделом специализированным обществом могут предоставляться займы по договорам займа со специализированным обществом застройщикам на исполнение обязательств застройщиков по кредитным договорам и (или) иным договорам займа, согласно которым застройщикам были предоставлены кредиты и (или) займы на цели проектирования, строительства и (или) реконструкции объектов инфраструктуры при реализации проектов жилищного строительства, и займы по договорам займа со специализированным обществом региональным организациям на цели предоставления займов застройщикам по договорам займа с региональной организацией на исполнение указанных обязательств застройщиков. При этом сумма предоставляемого специализированным обществом в соответствии с настоящим пунктом займа по договору займа со специализированным обществом определяется равной сумме основного долга застройщика по указанным кредитным договорам и (или) иным договорам займа и сумме начисленных, но не уплаченных на дату заключения застройщиком, указанным в подпункте "а" или подпункте "б" пункта 24 настоящих Правил, договора займа со специализированным обществом или договора займа с региональной организацией соответственно процентов за пользование кредитом и (или) займом по указанным кредитным договорам и (или) иным договорам займа, а также сумме операционных расходов региональной организации, связанных с заключением застройщиком, указанным в подпункте "б" пункта 24 настоящих Правил, договора займа с региональной организацией.