Обзор изменений "Жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ

Редакция от 03.04.2018
 

Редакция подготовлена на основе изменений, внесенных Федеральным законом от 03.04.2018 N 59-ФЗ. См. справку к редакции.
 
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
    Дополнение статьи 12 пунктом 1.1. См. текст новой редакции
 
    1.1)  установление  правил  и  норм  технической  эксплуатации  общего
 имущества в многоквартирном доме;
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
    Изменение пункта 16 статьи 12
 
          старая редакция                       новая редакция
 
    16)    установление   структуры        16)    установление   структуры
 платы   за   жилое   помещение   и     платы   за   жилое   помещение   и
 коммунальные    услуги,    порядка     коммунальные    услуги,    порядка
 расчета и внесения такой платы;        расчета  и  внесения  такой платы,
                                        разработка            методических
                                        рекомендаций    по    установлению
                                        размера платы за содержание жилого
                                        помещения  для собственников жилых
                                        помещений,   которые   не  приняли
                                        решение     о    выборе    способа
                                        управления  многоквартирным домом,
                                        решение  об  установлении  размера
                                        платы    за    содержание   жилого
                                        помещения, а также по установлению
                                        порядка   определения   предельных
                                        индексов  изменения  размера такой
                                        платы;
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
    Изменение части 1 статьи 20
 
          старая редакция                       новая редакция
 
    1. Под государственным жилищным        1. Под государственным жилищным
 надзором  понимаются  деятельность     надзором  понимаются  деятельность
 уполномоченных             органов     уполномоченных             органов
 исполнительной   власти  субъектов     исполнительной   власти  субъектов
 Российской Федерации, направленная     Российской Федерации, направленная
 на   предупреждение,  выявление  и     на   предупреждение,  выявление  и
 пресечение    нарушений   органами     пресечение    нарушений   органами
 государственной  власти,  органами     государственной  власти,  органами
 местного  самоуправления,  а также     местного  самоуправления,  а также
 юридическими               лицами,     юридическими               лицами,
 индивидуальными  предпринимателями     индивидуальными  предпринимателями
 и   гражданами   установленных   в     и   гражданами   установленных   в
 соответствии       с      жилищным     соответствии       с      жилищным
 законодательством,                     законодательством,
 законодательством               об     законодательством               об
 энергосбережении   и  о  повышении     энергосбережении   и  о  повышении
 энергетической       эффективности     энергетической       эффективности
 требований   к   использованию   и     требований   к   использованию   и
 сохранности     жилищного    фонда     сохранности     жилищного    фонда
 независимо     от     его     форм     независимо     от     его     форм
 собственности,    в    том   числе     собственности,    в    том   числе
 требований  к жилым помещениям, их     требований  к жилым помещениям, их
 использованию     и    содержанию,     использованию     и    содержанию,
 использованию  и содержанию общего     использованию  и содержанию общего
 имущества  собственников помещений     имущества  собственников помещений
 в      многоквартирных      домах,     в      многоквартирных      домах,
 формированию  фондов  капитального     формированию  фондов  капитального
 ремонта,  созданию  и деятельности     ремонта,  созданию  и деятельности
 юридических   лиц,  индивидуальных     юридических   лиц,  индивидуальных
 предпринимателей,   осуществляющих     предпринимателей,   осуществляющих
 управление        многоквартирными     управление        многоквартирными
 домами, оказывающих услуги и (или)     домами, оказывающих услуги и (или)
 выполняющих работы по содержанию и     выполняющих работы по содержанию и
 ремонту    общего    имущества   в     ремонту    общего    имущества   в
 многоквартирных             домах,     многоквартирных             домах,
 предоставлению  коммунальных услуг     предоставлению  коммунальных услуг
 собственникам    и   пользователям     собственникам    и   пользователям
 помещений  в многоквартирных домах     помещений  в многоквартирных домах
 и    жилых   домах,   региональных     и    жилых   домах,   региональных
 операторов,  нарушений ограничений     операторов,  нарушений ограничений
 изменения     размера     вносимой     изменения     размера     вносимой
 гражданами  платы  за коммунальные     гражданами  платы  за коммунальные
 услуги,   требований   к   составу     услуги,   требований   к   составу
 нормативов             потребления     нормативов             потребления
 коммунальных              ресурсов     коммунальных              ресурсов
 (коммунальных  услуг),  условиям и     (коммунальных  услуг),  условиям и
 методам   установления  нормативов     методам   установления  нормативов
 потребления  коммунальных ресурсов     потребления  коммунальных ресурсов
 (коммунальных   услуг),   а  также     (коммунальных   услуг),   а  также
 обоснованности             размера     обоснованности             размера
 установленного           норматива     установленного           норматива
 потребления  коммунальных ресурсов     потребления  коммунальных ресурсов
 (коммунальных  услуг),  требований     (коммунальных              услуг),
 правил содержания общего имущества     обоснованности  размера  платы  за
 в  многоквартирном  доме  и правил     содержание  жилого  помещения  для
 изменения    размера    платы   за     собственников   жилых   помещений,
 содержание    жилого    помещения,     которые   не   приняли  решение  о
 правил             предоставления,     выборе      способа     управления
 приостановки     и     ограничения     многоквартирным  домом, решение об
 предоставления  коммунальных услуг     установлении   размера   платы  за
 собственникам    и   пользователям     содержание   жилого  помещения,  и
 помещений  в многоквартирных домах     соблюдению   предельных   индексов
 и    жилых    домах,    требований     изменения   размера  такой  платы,
 энергетической   эффективности   и     требований    правил    содержания
 оснащенности             помещений     общего имущества в многоквартирном
 многоквартирных   домов   и  жилых     доме  и  правил  изменения размера
 домов приборами учета используемых     платы    за    содержание   жилого
 энергетических           ресурсов,     помещения,  правил предоставления,
 требований  к предоставлению жилых     приостановки     и     ограничения
 помещений    в    наемных    домах     предоставления  коммунальных услуг
 социального использования (далее -     собственникам    и   пользователям
 обязательные          требования),     помещений  в многоквартирных домах
 нарушений     органами    местного     и    жилых    домах,    требований
 самоуправления, ресурсоснабжающими     энергетической   эффективности   и
 организациями,             лицами,     оснащенности             помещений
 осуществляющими   деятельность  по     многоквартирных   домов   и  жилых
 управлению        многоквартирными     домов приборами учета используемых
 домами,   требований   к   порядку     энергетических           ресурсов,
 размещения  информации  в системе,     требований  к предоставлению жилых
 посредством      организации     и     помещений    в    наемных    домах
 проведения проверок указанных лиц,     социального использования (далее -
 принятия           предусмотренных     обязательные          требования),
 законодательством       Российской     нарушений     органами    местного
 Федерации   мер  по  пресечению  и     самоуправления, ресурсоснабжающими
 (или)     устранению    выявленных     организациями,             лицами,
 нарушений,      и     деятельность     осуществляющими   деятельность  по
 указанных  органов  исполнительной     управлению        многоквартирными
 власти     субъектов    Российской     домами,   требований   к   порядку
 Федерации    по   систематическому     размещения  информации  в системе,
 наблюдению      за     исполнением     посредством      организации     и
 обязательных требований, анализу и     проведения проверок указанных лиц,
 прогнозированию          состояния     принятия           предусмотренных
 исполнения обязательных требований     законодательством       Российской
 при     осуществлении     органами     Федерации   мер  по  пресечению  и
 государственной  власти,  органами     (или)     устранению    выявленных
 местного           самоуправления,     нарушений,      и     деятельность
 юридическими               лицами,     указанных  органов  исполнительной
 индивидуальными  предпринимателями     власти     субъектов    Российской
 и гражданами своей деятельности.       Федерации    по   систематическому
                                        наблюдению      за     исполнением
                                        обязательных требований, анализу и
                                        прогнозированию          состояния
                                        исполнения обязательных требований
                                        при     осуществлении     органами
                                        государственной  власти,  органами
                                        местного           самоуправления,
                                        юридическими               лицами,
                                        индивидуальными  предпринимателями
                                        и гражданами своей деятельности.
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
    Изменение части 2.3 статьи 20
 
          старая редакция                       новая редакция
 
    2.3.   Главный  государственный        2.3.   Главный  государственный
 жилищный    инспектор   Российской     жилищный    инспектор   Российской
 Федерации осуществляет координацию     Федерации осуществляет координацию
 деятельности               органов     деятельности               органов
 государственного жилищного надзора     государственного жилищного надзора
 и органов муниципального жилищного     и органов муниципального жилищного
 контроля   при  осуществлении  ими     контроля   при  осуществлении  ими
 государственного         жилищного     государственного         жилищного
 надзора,  лицензионного  контроля,     надзора,  лицензионного  контроля,
 муниципального жилищного контроля,     муниципального жилищного контроля,
 а     также    иные    полномочия,     направление  высшему  должностному
 установленные       Правительством     лицу субъекта Российской Федерации
 Российской  Федерации.  Назначение     (руководителю              высшего
 на  должность  и  освобождение  от     исполнительного             органа
 должности                 главного     государственной   власти  субъекта
 государственного         жилищного     Российской              Федерации)
 инспектора   Российской  Федерации     представления  об  освобождении от
 осуществляются      Правительством     должности    руководителя   органа
 Российской       Федерации      по     государственного         жилищного
 предложению        уполномоченного     надзора,  а также иные полномочия,
 Правительством          Российской     установленные       Правительством
 Федерации    федерального   органа     Российской  Федерации.  Назначение
 исполнительной власти.                 на  должность  и  освобождение  от
                                        должности                 главного
                                        государственного         жилищного
                                        инспектора   Российской  Федерации
                                        осуществляются      Правительством
                                        Российской       Федерации      по
                                        предложению        уполномоченного
                                        Правительством          Российской
                                        Федерации    федерального   органа
                                        исполнительной власти.
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
    Дополнение части 2 статьи 44 пунктом 4.4. См. текст новой редакции
 
    4.4)   принятие   решения  о  заключении  собственниками  помещений  в
 многоквартирном   доме,   действующими   от   своего  имени,  в  порядке,
 установленном  настоящим  Кодексом,  соответственно  договора холодного и
 горячего  водоснабжения,  водоотведения,  электроснабжения, газоснабжения
 (в   том   числе   поставки   бытового   газа   в   баллонах),  отопления
 (теплоснабжения,  в  том  числе  поставки  твердого  топлива  при наличии
 печного  отопления)  (далее  также  -  договор,  содержащий  положения  о
 предоставлении   коммунальных  услуг),  договора  на  оказание  услуг  по
 обращению   с   твердыми   коммунальными   отходами  с  ресурсоснабжающей
 организацией,   региональным   оператором   по   обращению   с   твердыми
 коммунальными отходами;
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
    Изменение части 1 статьи 46
 
          старая редакция                       новая редакция
 
    1.   Решения   общего  собрания        1.   Решения   общего  собрания
 собственников      помещений     в     собственников      помещений     в
 многоквартирном  доме по вопросам,     многоквартирном  доме по вопросам,
 поставленным    на    голосование,     поставленным    на    голосование,
 принимаются  большинством  голосов     принимаются  большинством  голосов
 от     общего     числа    голосов     от     общего     числа    голосов
 принимающих   участие   в   данном     принимающих   участие   в   данном
 собрании собственников помещений в     собрании собственников помещений в
 многоквартирном      доме,      за     многоквартирном      доме,      за
 исключением        предусмотренных     исключением        предусмотренных
 пунктом  1.1  части  2  статьи  44     пунктом  1.1  части  2  статьи  44
 настоящего     Кодекса    решений,     настоящего     Кодекса    решений,
 которые   принимаются   более  чем     которые   принимаются   более  чем
 пятьюдесятью процентами голосов от     пятьюдесятью процентами голосов от
 общего числа голосов собственников     общего числа голосов собственников
 помещений  в многоквартирном доме,     помещений  в многоквартирном доме,
 и   предусмотренных   пунктами  1,     и   предусмотренных   пунктами  1,
 1.1-1,  1.2,  2,  3, 3.1, 4.2, 4.3     1.1-1,  1.2,  2,  3, 3.1, 4.2, 4.3
 части   2   статьи  44  настоящего     части   2   статьи  44  настоящего
 Кодекса      решений,      которые     Кодекса      решений,      которые
 принимаются  большинством не менее     принимаются  большинством не менее
 двух   третей  голосов  от  общего     двух   третей  голосов  от  общего
 числа     голосов    собственников     числа     голосов    собственников
 помещений  в многоквартирном доме.     помещений  в многоквартирном доме.
 Решения       общего      собрания     Решения       общего      собрания
 собственников      помещений     в     собственников      помещений     в
 многоквартирном  доме  оформляются     многоквартирном  доме  оформляются
 протоколами   в   соответствии   с     протоколами   в   соответствии   с
 требованиями,       установленными     требованиями,       установленными
 федеральным органом исполнительной     федеральным органом исполнительной
 власти,  осуществляющим функции по     власти,  осуществляющим функции по
 выработке       и       реализации     выработке       и       реализации
 государственной     политики     и     государственной     политики     и
 нормативно-правовому регулированию     нормативно-правовому регулированию
 в    сфере   жилищно-коммунального     в    сфере   жилищно-коммунального
 хозяйства.   Решения   и  протокол     хозяйства.   Решения   и  протокол
 общего    собрания   собственников     общего    собрания   собственников
 помещений  в  многоквартирном доме     помещений  в  многоквартирном доме
 являются  официальными документами     являются  официальными документами
 как    документы,   удостоверяющие     как    документы,   удостоверяющие
 факты,     влекущие    за    собой     факты,     влекущие    за    собой
 юридические   последствия  в  виде     юридические   последствия  в  виде
 возложения     на    собственников     возложения     на    собственников
 помещений  в  многоквартирном доме     помещений  в  многоквартирном доме
 обязанностей  в  отношении  общего     обязанностей  в  отношении  общего
 имущества в данном доме, изменения     имущества в данном доме, изменения
 объема  прав  и  обязанностей  или     объема  прав  и  обязанностей  или
 освобождения этих собственников от     освобождения этих собственников от
 обязанностей,      и      подлежат     обязанностей,      и      подлежат
 размещению    в   системе   лицом,     размещению    в   системе   лицом,
 инициировавшим   общее   собрание.     инициировавшим   общее   собрание.
 Подлинники   решений  и  протокола     Подлинники   решений  и  протокола
 общего    собрания   собственников     общего    собрания   собственников
 помещений  в  многоквартирном доме     помещений  в  многоквартирном доме
 подлежат             обязательному     подлежат             обязательному
 представлению лицом, по инициативе     представлению лицом, по инициативе
 которого    было   созвано   общее     которого    было   созвано   общее
 собрание,       в      управляющую     собрание,       в      управляющую
 организацию,             правление     организацию,             правление
 товарищества  собственников жилья,     товарищества  собственников жилья,
 жилищного                      или     жилищного                      или
 жилищно-строительного кооператива,     жилищно-строительного кооператива,
 иного          специализированного     иного          специализированного
 потребительского   кооператива,  а     потребительского   кооператива,  а
 при    непосредственном    способе     при    непосредственном    способе
 управления многоквартирным домом в     управления многоквартирным домом в
 орган  государственного  жилищного     орган  государственного  жилищного
 надзора   не   позднее  чем  через     надзора   не   позднее  чем  через
 десять   дней   после   проведения     десять   дней   после   проведения
 общего    собрания   собственников     общего    собрания   собственников
 помещений в многоквартирном доме.      помещений  в многоквартирном доме.
                                        Копии  решений  и  протокол общего
                                        собрания собственников помещений в
                                        многоквартирном  доме  по вопросу,
                                        указанному  в  пункте  4.4 части 2
                                        статьи   44   настоящего  Кодекса,
                                        также  подлежат направлению лицом,
                                        по    инициативе   которого   было
                                        созвано  общее  собрание,  в срок,
                                        указанный  в  настоящей  части,  в
                                        ресурсоснабжающую     организацию,
                                        региональному     оператору     по
                                        обращению с твердыми коммунальными
                                        отходами,        с        которыми
                                        собственниками     помещений     в
                                        многоквартирном доме, действующими
                                        от    своего    имени,   будут   в
                                        соответствии  с  принятым решением
                                        заключены   договоры,   содержащие
                                        положения     о     предоставлении
                                        коммунальных услуг.
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
    Изменение части 1 статьи 135
 
          старая редакция                       новая редакция
 
    1.  Товариществом собственников        1.  Товариществом собственников
 жилья  признается  вид товариществ     жилья  признается  вид товариществ
 собственников        недвижимости,     собственников        недвижимости,
 представляющий  собой  объединение     представляющий  собой  объединение
 собственников      помещений     в     собственников      помещений     в
 многоквартирном      доме      для     многоквартирном      доме      для
 совместного    управления    общим     совместного    управления    общим
 имуществом  в многоквартирном доме     имуществом  в многоквартирном доме
 либо  в случаях, указанных в части     либо  в случаях, указанных в части
 2  статьи  136 настоящего Кодекса,     2  статьи  136 настоящего Кодекса,
 имуществом собственников помещений     имуществом собственников помещений
 в нескольких многоквартирных домах     в нескольких многоквартирных домах
 или    имуществом    собственников     или    имуществом    собственников
 нескольких       жилых      домов,     нескольких       жилых      домов,
 обеспечения  владения, пользования     обеспечения  владения, пользования
 и          в         установленных     и          в         установленных
 законодательством         пределах     законодательством         пределах
 распоряжения  общим  имуществом  в     распоряжения  общим  имуществом  в
 многоквартирном      доме     либо     многоквартирном      доме     либо
 совместного          использования     совместного          использования
 имущества,      находящегося     в     имущества,      находящегося     в
 собственности        собственников     собственности        собственников
 помещений       в       нескольких     помещений       в       нескольких
 многоквартирных     домах,     или     многоквартирных     домах,     или
 имущества,          принадлежащего     имущества,          принадлежащего
 собственникам   нескольких   жилых     собственникам   нескольких   жилых
 домов,  осуществления деятельности     домов,  осуществления деятельности
 по      созданию,      содержанию,     по      созданию,      содержанию,
 сохранению   и  приращению  такого     сохранению   и  приращению  такого
 имущества,          предоставления     имущества,          предоставления
 коммунальных      услуг     лицам,     коммунальных      услуг     лицам,
 пользующимся   в   соответствии  с     пользующимся   в   соответствии  с
 настоящим  Кодексом  помещениями в     настоящим  Кодексом  помещениями в
 данных  многоквартирных  домах или     данных  многоквартирных  домах или
 данными жилыми домами, а также для     данными    жилыми    домами,    за
 осуществления  иной  деятельности,     исключением               случаев,
 направленной  на  достижение целей     предусмотренных    статьей   157.2
 управления многоквартирными домами     настоящего  Кодекса,  а  также для
 либо  на  совместное использование     осуществления  иной  деятельности,
 имущества,          принадлежащего     направленной  на  достижение целей
 собственникам      помещений     в     управления многоквартирными домами
 нескольких  многоквартирных домах,     либо  на  совместное использование
 или     имущества    собственников     имущества,          принадлежащего
 нескольких жилых домов.                собственникам      помещений     в
                                        нескольких  многоквартирных домах,
                                        или     имущества    собственников
                                        нескольких жилых домов.
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
    Изменение части 4 статьи 155
 
          старая редакция                       новая редакция
 
    4.  Наниматели  жилых помещений        4.  Наниматели  жилых помещений
 по  договору  социального  найма и     по  договору  социального  найма и
 договору   найма  жилых  помещений     договору   найма  жилых  помещений
 государственного               или     государственного               или
 муниципального  жилищного  фонда в     муниципального  жилищного  фонда в
 многоквартирном  доме,  управление     многоквартирном  доме,  управление
 которым осуществляется управляющей     которым осуществляется управляющей
 организацией,   вносят   плату  за     организацией,   вносят   плату  за
 содержание   жилого  помещения,  а     содержание   жилого  помещения,  а
 также плату за коммунальные услуги     также плату за коммунальные услуги
 этой  управляющей  организации, за     этой управляющей организации. Если
 исключением                случая,     размер вносимой нанимателем жилого
 предусмотренного     частью    7.1     помещения платы меньше, чем размер
 настоящей   статьи.   Если  размер     платы,   установленный   договором
 вносимой     нанимателем    жилого     управления, оставшаяся часть платы
 помещения платы меньше, чем размер     вносится наймодателем этого жилого
 платы,   установленный   договором     помещения    в   согласованном   с
 управления, оставшаяся часть платы     управляющей организацией порядке.
 вносится наймодателем этого жилого
 помещения    в   согласованном   с
 управляющей организацией порядке.
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
    Изменение части 6.1 статьи 155
 
          старая редакция                       новая редакция
 
    6.1.    В   случае   заключения        6.1.    В   случае   заключения
 товариществом  собственников жилья     товариществом  собственников жилья
 либо   жилищным  кооперативом  или     либо   жилищным  кооперативом  или
 иным            специализированным     иным            специализированным
 потребительским       кооперативом     потребительским       кооперативом
 договора                управления     договора                управления
 многоквартирным   домом  плата  за     многоквартирным   домом  плата  за
 коммунальные    услуги    вносится     коммунальные    услуги    вносится
 лицами, указанными в пунктах 1 - 5     лицами, указанными в пунктах 1 - 5
 части   2  статьи  153  настоящего     части   2  статьи  153  настоящего
 Кодекса,  управляющей организации,     Кодекса, управляющей организации.
 за       исключением       случая,
 предусмотренного     частью    7.1
 настоящей статьи.
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
    Часть 6.3 статьи 155 - исключена. См. текст старой редакции
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
    Изменение части 7 статьи 155
 
          старая редакция                       новая редакция
 
    7.   Собственники  помещений  в        7.   Собственники  помещений  в
 многоквартирном доме, в котором не     многоквартирном доме, в котором не
 созданы товарищество собственников     созданы товарищество собственников
 жилья либо жилищный кооператив или     жилья либо жилищный кооператив или
 иной            специализированный     иной            специализированный
 потребительский    кооператив    и     потребительский    кооператив    и
 управление  которым осуществляется     управление  которым осуществляется
 управляющей организацией, плату за     управляющей организацией, плату за
 жилое   помещение  и  коммунальные     жилое   помещение  и  коммунальные
 услуги   вносят  этой  управляющей     услуги   вносят  этой  управляющей
 организации,     за    исключением     организации,     за    исключением
 случаев,   предусмотренных  частью     случаев,  предусмотренных  статьей
 7.1 настоящей статьи и статьей 171     171 настоящего Кодекса.
 настоящего Кодекса.
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
    Часть 7.1 статьи 155 - исключена. См. текст старой редакции
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
    Дополнение статьи 155 частью 7.5. См. текст новой редакции
 
    7.5.  В  случаях,  предусмотренных  статьей  157.2 настоящего Кодекса,
 плата   за   коммунальные  услуги  вносится  собственниками  помещений  в
 многоквартирном   доме   и  нанимателями  жилых  помещений  по  договорам
 социального  найма  или  договорам найма жилых помещений государственного
 либо   муниципального  жилищного  фонда  в  данном  доме  соответствующей
 ресурсоснабжающей  организации  и  региональному оператору по обращению с
 твердыми коммунальными отходами.
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
    Дополнение статьей 157.2. См. текст новой редакции
 
    В  связи  с  большим  объемом  введенной  структурной единицы в данном
 обзоре ее текст не приводится.
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
    Часть 4 статьи 158 - изложена в новой редакции
 
          старая редакция                       новая редакция
 
    4.  Если собственники помещений        4.  Если собственники помещений
 в многоквартирном доме на их общем     в многоквартирном доме на их общем
 собрании  не  приняли  решение  об     собрании   не  приняли  решение  о
 установлении   размера   платы  за     выборе      способа     управления
 содержание жилого помещения, такой     многоквартирным  домом, решение об
 размер   устанавливается   органом     установлении   размера   платы  за
 местного     самоуправления     (в     содержание жилого помещения, такой
 субъектах  Российской  Федерации -     размер   устанавливается   органом
 городах    федерального   значения     местного     самоуправления     (в
 Москве,     Санкт-Петербурге     и     субъектах  Российской  Федерации -
 Севастополе        -       органом     городах    федерального   значения
 государственной             власти     Москве,     Санкт-Петербурге     и
 соответствующего          субъекта     Севастополе        -       органом
 Российской Федерации, если законом     государственной             власти
 соответствующего          субъекта     соответствующего          субъекта
 Российской       Федерации      не     Российской Федерации, если законом
 установлено, что данные полномочия     соответствующего          субъекта
 осуществляются  органами  местного     Российской       Федерации      не
 самоуправления     внутригородских     установлено, что данные полномочия
 муниципальных образований).            осуществляются  органами  местного
                                        самоуправления     внутригородских
                                        муниципальных    образований)    с
                                        учетом  методических рекомендаций,
                                        утвержденных  федеральным  органом
                                        исполнительной             власти,
                                        осуществляющим      функции     по
                                        выработке       и       реализации
                                        государственной     политики     и
                                        нормативно-правовому регулированию
                                        в    сфере   жилищно-коммунального
                                        хозяйства.    Предельные   индексы
                                        изменения    размера    платы   за
                                        содержание   жилого   помещения  в
                                        указанных   случаях   определяются
                                        органом местного самоуправления (в
                                        субъектах  Российской  Федерации -
                                        городах    федерального   значения
                                        Москве,     Санкт-Петербурге     и
                                        Севастополе        -       органом
                                        государственной             власти
                                        соответствующего          субъекта
                                        Российской Федерации, если законом
                                        соответствующего          субъекта
                                        Российской       Федерации      не
                                        установлено, что данные полномочия
                                        осуществляются  органами  местного
                                        самоуправления     внутригородских
                                        муниципальных    образований)    в
                                        соответствии      с     указанными
                                        методическими рекомендациями.
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
    Изменение части 1 статьи 161
 
          старая редакция                       новая редакция
 
    1.  Управление  многоквартирным        1.  Управление  многоквартирным
 домом      должно     обеспечивать     домом      должно     обеспечивать
 благоприятные и безопасные условия     благоприятные и безопасные условия
 проживания   граждан,   надлежащее     проживания   граждан,   надлежащее
 содержание   общего   имущества  в     содержание   общего   имущества  в
 многоквартирном    доме,   решение     многоквартирном    доме,   решение
 вопросов   пользования   указанным     вопросов   пользования   указанным
 имуществом, а также предоставление     имуществом, а также предоставление
 коммунальных    услуг   гражданам,     коммунальных    услуг   гражданам,
 проживающим    в    таком    доме.     проживающим  в  таком  доме, или в
 Правительство Российской Федерации     случаях,  предусмотренных  статьей
 устанавливает  стандарты и правила     157.2      настоящего     Кодекса,
 деятельности     по     управлению     постоянную  готовность  инженерных
 многоквартирными домами.               коммуникаций       и       другого
                                        оборудования,  входящих  в  состав
                                        общего   имущества   собственников
                                        помещений  в многоквартирном доме,
                                        к    предоставлению   коммунальных
                                        услуг    (далее    -   обеспечение
                                        готовности   инженерных   систем).
                                        Правительство Российской Федерации
                                        устанавливает  стандарты и правила
                                        деятельности     по     управлению
                                        многоквартирными домами.
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
    Изменение части 2.2 статьи 161
 
          старая редакция                       новая редакция
 
    2.2.       При       управлении        2.2.       При       управлении
 многоквартирным              домом     многоквартирным              домом
 товариществом  собственников жилья     товариществом  собственников жилья
 либо   жилищным  кооперативом  или     либо   жилищным  кооперативом  или
 иным            специализированным     иным            специализированным
 потребительским       кооперативом     потребительским       кооперативом
 указанные     товарищество     или     указанные     товарищество     или
 кооператив  несут  ответственность     кооператив  несут  ответственность
 за  содержание  общего имущества в     за  содержание  общего имущества в
 данном   доме   в  соответствии  с     данном   доме   в  соответствии  с
 требованиями           технических     требованиями           технических
 регламентов     и    установленных     регламентов     и    установленных
 Правительством          Российской     Правительством          Российской
 Федерации правил содержания общего     Федерации правил содержания общего
 имущества  в многоквартирном доме,     имущества  в многоквартирном доме,
 за   предоставление   коммунальных     за   предоставление   коммунальных
 услуг   в  зависимости  от  уровня     услуг   в  зависимости  от  уровня
 благоустройства    данного   дома,     благоустройства    данного   дома,
 качество       которых      должно     качество       которых      должно
 соответствовать        требованиям     соответствовать        требованиям
 установленных       Правительством     установленных       Правительством
 Российской     Федерации    правил     Российской     Федерации    правил
 предоставления,   приостановки   и     предоставления,   приостановки   и
 ограничения         предоставления     ограничения         предоставления
 коммунальных услуг собственникам и     коммунальных услуг собственникам и
 пользователям      помещений     в     пользователям      помещений     в
 многоквартирных   домах   и  жилых     многоквартирных   домах   и  жилых
 домах.  Указанные товарищество или     домах,      или     в     случаях,
 кооператив  могут оказывать услуги     предусмотренных    статьей   157.2
 и   (или)   выполнять   работы  по     настоящего Кодекса, за обеспечение
 содержанию    и   ремонту   общего     готовности    инженерных   систем.
 имущества  в  многоквартирном доме     Указанные     товарищество     или
 своими  силами  или  привлекать на     кооператив  могут оказывать услуги
 основании      договоров      лиц,     и   (или)   выполнять   работы  по
 осуществляющих     соответствующие     содержанию    и   ремонту   общего
 виды  деятельности. При заключении     имущества  в  многоквартирном доме
 договора                управления     своими  силами  или  привлекать на
 многоквартирным       домом      с     основании      договоров      лиц,
 управляющей организацией указанные     осуществляющих     соответствующие
 товарищество     или    кооператив     виды  деятельности. При заключении
 осуществляют      контроль      за     договора                управления
 выполнением            управляющей     многоквартирным       домом      с
 организацией    обязательств    по     управляющей организацией указанные
 такому  договору,  в  том числе за     товарищество     или    кооператив
 оказанием   всех   услуг  и  (или)     осуществляют      контроль      за
 выполнением  работ, обеспечивающих     выполнением            управляющей
 надлежащее    содержание    общего     организацией    обязательств    по
 имущества   в   данном   доме,  за     такому  договору,  в  том числе за
 предоставлением коммунальных услуг     оказанием   всех   услуг  и  (или)
 в     зависимости     от    уровня     выполнением  работ, обеспечивающих
 благоустройства    данного   дома,     надлежащее    содержание    общего
 качество       которых      должно     имущества   в   данном   доме,  за
 соответствовать        требованиям     предоставлением коммунальных услуг
 установленных       Правительством     в     зависимости     от    уровня
 Российской     Федерации    правил     благоустройства    данного   дома,
 предоставления,   приостановки   и     качество       которых      должно
 ограничения         предоставления     соответствовать        требованиям
 коммунальных услуг собственникам и     установленных       Правительством
 пользователям      помещений     в     Российской     Федерации    правил
 многоквартирных   домах   и  жилых     предоставления,   приостановки   и
 домах.                                 ограничения         предоставления
                                        коммунальных услуг собственникам и
                                        пользователям      помещений     в
                                        многоквартирных   домах   и  жилых
                                        домах.
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
    Изменение части 2.3 статьи 161
 
          старая редакция                       новая редакция
 
    2.3.       При       управлении        2.3.       При       управлении
 многоквартирным  домом управляющей     многоквартирным  домом управляющей
 организацией       она       несет     организацией       она       несет
 ответственность              перед     ответственность              перед
 собственниками     помещений     в     собственниками     помещений     в
 многоквартирном  доме  за оказание     многоквартирном  доме  за оказание
 всех   услуг  и  (или)  выполнение     всех   услуг  и  (или)  выполнение
 работ,     которые    обеспечивают     работ,     которые    обеспечивают
 надлежащее    содержание    общего     надлежащее    содержание    общего
 имущества в данном доме и качество     имущества в данном доме и качество
 которых   должно   соответствовать     которых   должно   соответствовать
 требованиям            технических     требованиям            технических
 регламентов     и    установленных     регламентов     и    установленных
 Правительством          Российской     Правительством          Российской
 Федерации правил содержания общего     Федерации правил содержания общего
 имущества  в многоквартирном доме,     имущества  в многоквартирном доме,
 за   предоставление   коммунальных     за   предоставление   коммунальных
 услуг   в  зависимости  от  уровня     услуг   в  зависимости  от  уровня
 благоустройства    данного   дома,     благоустройства    данного   дома,
 качество       которых      должно     качество       которых      должно
 соответствовать        требованиям     соответствовать        требованиям
 установленных       Правительством     установленных       Правительством
 Российской     Федерации    правил     Российской     Федерации    правил
 предоставления,   приостановки   и     предоставления,   приостановки   и
 ограничения         предоставления     ограничения         предоставления
 коммунальных услуг собственникам и     коммунальных услуг собственникам и
 пользователям      помещений     в     пользователям      помещений     в
 многоквартирных   домах   и  жилых     многоквартирных   домах   и  жилых
 домах.                                 домах,      или     в     случаях,
                                        предусмотренных    статьей   157.2
                                        настоящего Кодекса, за обеспечение
                                        готовности инженерных систем.
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
    Часть 11 статьи 161 - изложена в новой редакции
 
          старая редакция                       новая редакция
 
    11.    В    случае   заключения        11.  В  случае, предусмотренном
 договора                управления     статьей  157.2 настоящего Кодекса,
 многоквартирным              домом     управляющая           организация,
 товариществом  собственников жилья     товарищество  собственников  жилья
 либо   жилищным  кооперативом  или     либо  жилищный кооператив или иной
 иным            специализированным     специализированный потребительский
 потребительским   кооперативом   с     кооператив,         осуществляющие
 управляющей           организацией     управление  многоквартирным домом,
 коммунальные  услуги собственникам     в      порядке,      установленном
 и пользователям помещений в данном     Правительством          Российской
 доме  предоставляются  управляющей     Федерации, обязаны:
 организацией,   в  других  случаях        1)                предоставлять
 коммунальные    услуги   указанным     ресурсоснабжающим    организациям,
 собственникам    и   пользователям     региональному     оператору     по
 предоставляются  лицами,  несущими     обращению с твердыми коммунальными
 ответственность    за   содержание     отходами  информацию,  необходимую
 сетей       инженерно-технического     для     начисления     платы    за
 обеспечения,   входящих  в  состав     коммунальные услуги, в том числе о
 общего   имущества   собственников     показаниях индивидуальных приборов
 помещений в данном доме.               учета  (при  предоставлении  таких
                                        показаний собственниками помещений
                                        в     многоквартирном    доме    и
                                        нанимателями  жилых  помещений  по
                                        договорам  социального  найма  или
                                        договорам  найма  жилых  помещений
                                        государственного              либо
                                        муниципального  жилищного  фонда в
                                        данном       доме      управляющей
                                        организации,          товариществу
                                        собственников жилья либо жилищному
                                        кооперативу        или       иному
                                        специализированному
                                        потребительскому   кооперативу)  и
                                        коллективных         (общедомовых)
                                        приборов  учета,  установленных  в
                                        многоквартирном доме;
                                           2)     осуществлять    контроль
                                        качества  коммунальных  ресурсов и
                                        непрерывности  их подачи до границ
                                        общего имущества в многоквартирном
                                        доме;
                                           3)  принимать  от собственников
                                        помещений в многоквартирном доме и
                                        нанимателей   жилых  помещений  по
                                        договорам  социального  найма  или
                                        договорам  найма  жилых  помещений
                                        государственного              либо
                                        муниципального  жилищного  фонда в
                                        данном доме обращения о нарушениях
                                        требований к качеству коммунальных
                                        услуг    и   (или)   непрерывности
                                        обеспечения    такими    услугами,
                                        нарушениях   при  расчете  размера
                                        платы  за  коммунальные  услуги  и
                                        взаимодействовать                с
                                        ресурсоснабжающими организациями и
                                        региональным     оператором     по
                                        обращению с твердыми коммунальными
                                        отходами      при     рассмотрении
                                        указанных   обращений,  проведении
                                        проверки фактов, изложенных в них,
                                        устранении  выявленных нарушений и
                                        направлении      информации      о
                                        результатах рассмотрения обращений
                                        в      порядке,      установленном
                                        Правительством          Российской
                                        Федерации;
                                           4)                 обеспечивать
                                        ресурсоснабжающим     организациям
                                        доступ   к   общему   имуществу  в
                                        многоквартирном      доме      для
                                        осуществления   приостановки   или
                                        ограничения         предоставления
                                        коммунальных  услуг  собственникам
                                        помещений в многоквартирном доме и
                                        нанимателям   жилых  помещений  по
                                        договорам  социального  найма  или
                                        договорам  найма  жилых  помещений
                                        государственного              либо
                                        муниципального  жилищного  фонда в
                                        данном  доме  либо по соглашению с
                                        ресурсоснабжающими   организациями
                                        осуществлять    приостановку   или
                                        ограничение         предоставления
                                        коммунальных  услуг  собственникам
                                        помещений в многоквартирном доме и
                                        нанимателям   жилых  помещений  по
                                        договорам  социального  найма  или
                                        договорам  найма  жилых  помещений
                                        государственного              либо
                                        муниципального  жилищного  фонда в
                                        данном доме.
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
    Изменение части 12 статьи 161
 
          старая редакция                       новая редакция
 
    12.   Управляющие  организации,        12.   Управляющие  организации,
 товарищества  собственников  жилья     товарищества  собственников  жилья
 либо жилищные кооперативы или иные     либо жилищные кооперативы или иные
 специализированные потребительские     специализированные потребительские
 кооперативы,        осуществляющие     кооперативы,        осуществляющие
 управление        многоквартирными     управление        многоквартирными
 домами,  не вправе отказываться от     домами,  не вправе отказываться от
 заключения    в   соответствии   с     заключения    в   соответствии   с
 правилами,  указанными  в  части 1     правилами,  указанными  в  части 1
 статьи   157  настоящего  Кодекса,     статьи   157  настоящего  Кодекса,
 договоров, в том числе в отношении     договоров, в том числе в отношении
 коммунальных             ресурсов,     коммунальных             ресурсов,
 потребляемых при содержании общего     потребляемых при содержании общего
 имущества  в многоквартирном доме,     имущества  в многоквартирном доме,
 с               ресурсоснабжающими     с               ресурсоснабжающими
 организациями,             которые     организациями,             которые
 осуществляют  холодное  и  горячее     осуществляют  холодное  и  горячее
 водоснабжение,      водоотведение,     водоснабжение,      водоотведение,
 электроснабжение, газоснабжение (в     электроснабжение, газоснабжение (в
 том числе поставки бытового газа в     том числе поставки бытового газа в
 баллонах),               отопление     баллонах),               отопление
 (теплоснабжение,   в   том   числе     (теплоснабжение,   в   том   числе
 поставки   твердого   топлива  при     поставки   твердого   топлива  при
 наличии   печного   отопления),  и     наличии   печного   отопления),  и
 региональным     оператором     по     региональным     оператором     по
 обращению с твердыми коммунальными     обращению с твердыми коммунальными
 отходами. Собственники помещений в     отходами,  за исключением случаев,
 многоквартирных  домах  не  вправе     предусмотренных  частью  1  статьи
 отказываться     от     заключения     157.2   настоящего  Кодекса.  Срок
 договоров,  указанных  в  части  2     действия    и    другие    условия
 статьи 164 настоящего Кодекса.         указанных договоров, заключаемых в
                                        том числе в отношении приобретения
                                        коммунальных             ресурсов,
                                        потребляемых  при  использовании и
                                        содержании   общего   имущества  в
                                        многоквартирном              доме,
                                        устанавливаются  в  соответствии с
                                        правилами,  указанными  в  части 1
                                        статьи   157  настоящего  Кодекса.
                                        Собственники      помещений      в
                                        многоквартирных  домах  не  вправе
                                        отказываться     от     заключения
                                        договоров,  указанных  в  части  1
                                        статьи  157.2  и  в части 2 статьи
                                        164 настоящего Кодекса.
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
    Изменение части 2 статьи 162
 
          старая редакция                       новая редакция
 
    2.   По   договору   управления        2.   По   договору   управления
 многоквартирным домом одна сторона     многоквартирным домом одна сторона
 (управляющая    организация)    по     (управляющая    организация)    по
 заданию       другой       стороны     заданию       другой       стороны
 (собственников     помещений     в     (собственников     помещений     в
 многоквартирном    доме,   органов     многоквартирном    доме,   органов
 управления            товарищества     управления            товарищества
 собственников    жилья,    органов     собственников    жилья,    органов
 управления  жилищного  кооператива     управления  жилищного  кооператива
 или   органов   управления   иного     или   органов   управления   иного
 специализированного                    специализированного
 потребительского      кооператива,     потребительского      кооператива,
 лица,  указанного в пункте 6 части     лица,  указанного в пункте 6 части
 2  статьи  153 настоящего Кодекса,     2  статьи  153 настоящего Кодекса,
 либо   в  случае,  предусмотренном     либо   в  случае,  предусмотренном
 частью  14  статьи  161 настоящего     частью  14  статьи  161 настоящего
 Кодекса,  застройщика)  в  течение     Кодекса,  застройщика)  в  течение
 согласованного   срока   за  плату     согласованного   срока   за  плату
 обязуется выполнять работы и (или)     обязуется выполнять работы и (или)
 оказывать   услуги  по  управлению     оказывать   услуги  по  управлению
 многоквартирным  домом,  оказывать     многоквартирным  домом,  оказывать
 услуги   и   выполнять  работы  по     услуги   и   выполнять  работы  по
 надлежащему  содержанию  и ремонту     надлежащему  содержанию  и ремонту
 общего  имущества  в  таком  доме,     общего  имущества  в  таком  доме,
 предоставлять  коммунальные услуги     предоставлять  коммунальные услуги
 собственникам  помещений  в  таком     собственникам  помещений  в  таком
 доме  и пользующимся помещениями в     доме  и пользующимся помещениями в
 этом доме лицам, осуществлять иную     этом  доме  лицам  или  в случаях,
 направленную  на  достижение целей     предусмотренных    статьей   157.2
 управления  многоквартирным  домом     настоящего   Кодекса,   обеспечить
 деятельность.                          готовность    инженерных   систем,
                                        осуществлять  иную направленную на
                                        достижение     целей    управления
                                        многоквартирным              домом
                                        деятельность.
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
    Изменение пункта 2 части 3 статьи 162
 
          старая редакция                       новая редакция
 
    2) перечень работ и (или) услуг        2) перечень работ и (или) услуг
 по    управлению   многоквартирным     по    управлению   многоквартирным
 домом, услуг и работ по содержанию     домом, услуг и работ по содержанию
 и   ремонту   общего  имущества  в     и   ремонту   общего  имущества  в
 многоквартирном    доме,   порядок     многоквартирном    доме,   порядок
 изменения  такого перечня, а также     изменения  такого перечня, а также
 перечень    коммунальных    услуг,     перечень    коммунальных    услуг,
 которые  предоставляет управляющая     которые  предоставляет управляющая
 организация;                           организация,     за    исключением
                                        коммунальных                услуг,
                                        предоставляемых  в соответствии со
                                        статьей 157.2 настоящего Кодекса;
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
    Изменение пункта 3 части 3 статьи 162
 
          старая редакция                       новая редакция
 
    3)   порядок  определения  цены        3)   порядок  определения  цены
 договора,    размера    платы   за     договора,    размера    платы   за
 содержание    и    ремонт   жилого     содержание    и    ремонт   жилого
 помещения   и   размера  платы  за     помещения   и   размера  платы  за
 коммунальные   услуги,   а   также     коммунальные   услуги,   а   также
 порядок внесения такой платы;          порядок  внесения  такой платы, за
                                        исключением  платы за коммунальные
                                        услуги,      предоставляемые     в
                                        соответствии   со   статьей  157.2
                                        настоящего Кодекса;
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
    Изменение части 5.2 статьи 198
 
          старая редакция                       новая редакция
 
    5.2. В случае, если лицензиатом        5.2. В случае, если лицензиатом
 и    (или)    должностным   лицом,     и    (или)    должностным   лицом,
 должностными  лицами  лицензиата в     должностными  лицами  лицензиата в
 течение  двенадцати месяцев со дня     течение  двенадцати месяцев со дня
 назначения       административного     назначения       административного
 наказания   за   грубое  нарушение     наказания       за       нарушение
 лицензионных    требований   вновь     лицензионных  требований,  которое
 совершено     грубое     нарушение     отнесено   к   грубым   нарушениям
 лицензионных     требований,    по     лицензионных   требований,   вновь
 решению   органа  государственного     совершено      такое     нарушение
 жилищного   надзора   из   реестра     лицензионных     требований,    по
 лицензий    субъекта    Российской     решению   органа  государственного
 Федерации  исключаются  сведения о     жилищного   надзора   из   реестра
 многоквартирном      доме      или     лицензий    субъекта    Российской
 многоквартирных  домах  в порядке,     Федерации  исключаются  сведения о
 установленном       Правительством     многоквартирном      доме      или
 Российской Федерации.                  многоквартирных  домах  в порядке,
                                        установленном       Правительством
                                        Российской Федерации.
 ─────────────────────────────────────────────────────────────────────────
 
 
 
* * *
Открыть полный текст документа

Закрыть