Редакция от 25.12.2012

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 2 пунктом 6.1. См. текст новой редакции

6.1) организуют обеспечение своевременного проведения капитального

ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет взносов

собственников помещений в таких домах на капитальный ремонт общего

имущества в многоквартирных домах, бюджетных средств и иных не

запрещенных законом источников финансирования;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 11 части 1 статьи 4

старая редакция новая редакция

11) внесения платы за жилое 11) внесения платы за жилое

помещение и коммунальные услуги; помещение и коммунальные услуги,

в том числе уплаты взноса на

капитальный ремонт общего

имущества в многоквартирном доме

(далее также - взнос на

капитальный ремонт);

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение части 1 статьи 4 пунктом 11.1. См. текст новой редакции

11.1) формирования и использования фонда капитального ремонта общего

имущества в многоквартирном доме (далее - фонд капитального ремонта);

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 12 пунктом 10.1. См. текст новой редакции

10.1) определение порядка установления необходимости проведения

капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 12 пунктом 16.4. См. текст новой редакции

16.4) осуществление мониторинга использования жилищного фонда и

обеспечения его сохранности;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 12 пунктом 16.5. См. текст новой редакции

16.5) методическое обеспечение деятельности региональных операторов

(в том числе разработка методических рекомендаций по созданию

региональных операторов и обеспечению их деятельности, рекомендуемых

форм отчетности и порядка ее представления);

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 12 пунктом 16.6. См. текст новой редакции

16.6) осуществление мониторинга выбора и реализации собственниками

помещений в многоквартирном доме способа формирования фонда капитального

ремонта;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 13 пунктом 8.2. См. текст новой редакции

8.2) установление минимального размера взноса на капитальный ремонт;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 19 частью 6. См. текст новой редакции

6. Мониторинг использования жилищного фонда и обеспечения его

сохранности осуществляется уполномоченным Правительством Российской

Федерации федеральным органом исполнительной власти в порядке,

установленном Правительством Российской Федерации.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 1 статьи 20

старая редакция новая редакция

1. Под государственным 1. Под государственным

жилищным надзором понимаются жилищным надзором понимаются

деятельность уполномоченных деятельность уполномоченных

органов исполнительной власти органов исполнительной власти

субъектов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации,

направленная на предупреждение, направленная на предупреждение,

выявление и пресечение нарушений выявление и пресечение нарушений

органами государственной власти, органами государственной власти,

органами местного самоуправления, органами местного самоуправления,

а также юридическими лицами, а также юридическими лицами,

индивидуальными предпринимателями индивидуальными предпринимателями

и гражданами установленных в и гражданами установленных в

соответствии с жилищным соответствии с жилищным

законодательством, законодательством,

законодательством об законодательством об

энергосбережении и о повышении энергосбережении и о повышении

энергетической эффективности энергетической эффективности

требований к использованию и требований к использованию и

сохранности жилищного фонда сохранности жилищного фонда

независимо от его форм независимо от его форм

собственности, в том числе собственности, в том числе

требований к жилым помещениям, их требований к жилым помещениям, их

использованию и содержанию, использованию и содержанию,

использованию и содержанию общего использованию и содержанию общего

имущества собственников помещений имущества собственников помещений

в многоквартирных домах, созданию в многоквартирных домах,

и деятельности юридических лиц, формированию фондов капитального

индивидуальных предпринимателей, ремонта, созданию и деятельности

осуществляющих управление юридических лиц, индивидуальных

многоквартирными домами, предпринимателей, осуществляющих

оказывающих услуги и (или) управление многоквартирными

выполняющих работы по содержанию домами, оказывающих услуги и

и ремонту общего имущества в (или) выполняющих работы по

многоквартирных домах, содержанию и ремонту общего

предоставлению коммунальных услуг имущества в многоквартирных

собственникам и пользователям домах, предоставлению

помещений в многоквартирных домах коммунальных услуг собственникам

и жилых домах, требований и пользователям помещений в

энергетической эффективности и многоквартирных домах и жилых

оснащенности помещений домах, специализированных

многоквартирных домов и жилых некоммерческих организаций,

домов приборами учета которые осуществляют

используемых энергетических деятельность, направленную на

ресурсов (далее - обязательные обеспечение проведения

требования), посредством капитального ремонта общего

организации и проведения проверок имущества в многоквартирных домах

указанных лиц, принятия (далее - региональный оператор),

предусмотренных законодательством требований энергетической

Российской Федерации мер по эффективности и оснащенности

пресечению и (или) устранению помещений многоквартирных домов и

выявленных нарушений, и жилых домов приборами учета

деятельность указанных органов используемых энергетических

исполнительной власти субъектов ресурсов (далее - обязательные

Российской Федерации по требования), посредством

систематическому наблюдению за организации и проведения проверок

исполнением обязательных указанных лиц, принятия

требований, анализу и предусмотренных законодательством

прогнозированию состояния Российской Федерации мер по

исполнения обязательных пресечению и (или) устранению

требований при осуществлении выявленных нарушений, и

органами государственной власти, деятельность указанных органов

органами местного самоуправления, исполнительной власти субъектов

юридическими лицами, Российской Федерации по

индивидуальными предпринимателями систематическому наблюдению за

и гражданами своей деятельности. исполнением обязательных

требований, анализу и

прогнозированию состояния

исполнения обязательных

требований при осуществлении

органами государственной власти,

органами местного самоуправления,

юридическими лицами,

индивидуальными предпринимателями

и гражданами своей деятельности.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 3 статьи 20

старая редакция новая редакция

3. К отношениям, связанным с 3. К отношениям, связанным с

осуществлением государственного осуществлением государственного

жилищного надзора, муниципального жилищного надзора, муниципального

контроля, организацией и контроля, организацией и

проведением проверок юридических проведением проверок юридических

лиц, индивидуальных лиц (за исключением региональных

предпринимателей, применяются операторов), индивидуальных

положения Федерального закона от предпринимателей, применяются

26 декабря 2008 года N 294-ФЗ "О положения Федерального закона от

защите прав юридических лиц и 26 декабря 2008 года N 294-ФЗ "О

индивидуальных предпринимателей защите прав юридических лиц и

при осуществлении индивидуальных предпринимателей

государственного контроля при осуществлении

(надзора) и муниципального государственного контроля

контроля" с учетом особенностей (надзора) и муниципального

организации и проведения контроля" с учетом особенностей

внеплановых проверок, организации и проведения

установленных частями 4.1 и 4.2 внеплановых проверок,

настоящей статьи. установленных частями 4.1 и 4.2

настоящей статьи. К отношениям,

связанным с осуществлением

государственного жилищного

надзора в отношении деятельности

региональных операторов,

организацией и проведением их

проверок, применяются положения

указанного Федерального закона с

учетом особенностей,

предусмотренных частью 4.3

настоящей статьи.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 20 частью 4.3. См. текст новой редакции

4.3. Проверки деятельности региональных операторов проводятся с любой

периодичностью и без формирования ежегодного плана проведения плановых

проверок. Срок проведения проверок не ограничивается. Внеплановые

проверки региональных операторов проводятся без согласования с органами

прокуратуры и без предварительного уведомления региональных операторов о

проведении таких проверок.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьей 36.1. См. текст новой редакции

В связи с большим объемом введенной структурной единицы в данном

обзоре ее текст не приводится.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 1 части 2 статьи 44

старая редакция новая редакция

1) принятие решений о 1) принятие решений о

реконструкции многоквартирного реконструкции многоквартирного

дома (в том числе с его дома (в том числе с его

расширением или надстройкой), расширением или надстройкой),

строительстве хозяйственных строительстве хозяйственных

построек и других зданий, построек и других зданий,

строений, сооружений, капитальном строений, сооружений, капитальном

ремонте общего имущества в ремонте общего имущества в

многоквартирном доме; многоквартирном доме, об

использовании фонда капитального

ремонта;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение части 2 статьи 44 пунктом 1.1. См. текст новой редакции

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда

капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части

превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на

капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в

части превышения его размера над установленным минимальным размером

фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской

Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта),

выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение

операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение части 2 статьи 44 пунктом 1.2. См. текст новой редакции

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья

либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным

специализированным потребительским кооперативом, управляющей

организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом

собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением

общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный

ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении

существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении

данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об

условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о

погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа,

использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества

в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными

кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов

на получение указанных гарантии, поручительства;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение пункта 5 части 2 статьи 153

старая редакция новая редакция

5) собственника жилого 5) собственника жилого

помещения с момента возникновения помещения с момента возникновения

права собственности на жилое права собственности на жилое

помещение; помещение с учетом правила,

установленного частью 3 статьи

169 настоящего Кодекса;

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Часть 2 статьи 154 - изложена в новой редакции

старая редакция новая редакция

2. Плата за жилое помещение и 2. Плата за жилое помещение и

коммунальные услуги для коммунальные услуги для

собственника помещения в собственника помещения в

многоквартирном доме включает в многоквартирном доме включает в

себя: себя:

1) плату за содержание и 1) плату за содержание и

ремонт жилого помещения, ремонт жилого помещения, в том

включающую в себя плату за услуги числе плату за услуги и работы по

и работы по управлению управлению многоквартирным домом,

многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту

содержанию, текущему и общего имущества в

капитальному ремонту общего многоквартирном доме;

имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный

2) плату за коммунальные ремонт;

услуги. 3) плату за коммунальные

услуги.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 5 статьи 155

старая редакция новая редакция

5. Члены товарищества 5. Члены товарищества

собственников жилья либо собственников жилья либо

жилищного кооператива или иного жилищного кооператива или иного

специализированного специализированного

потребительского кооператива потребительского кооператива

вносят обязательные платежи и вносят обязательные платежи и

(или) взносы, связанные с оплатой (или) взносы, связанные с оплатой

расходов на содержание, текущий и расходов на содержание и текущий

капитальный ремонт общего ремонт общего имущества в

имущества в многоквартирном доме, многоквартирном доме, а также с

а также с оплатой коммунальных оплатой коммунальных услуг, в

услуг, в порядке, установленном порядке, установленном органами

органами управления товарищества управления товарищества

собственников жилья либо органами собственников жилья либо органами

управления жилищного кооператива управления жилищного кооператива

или органами управления иного или органами управления иного

специализированного специализированного

потребительского кооператива. потребительского кооператива, в

том числе уплачивают взносы на

капитальный ремонт в соответствии

со статьей 171 настоящего

Кодекса.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 6 статьи 155

старая редакция новая редакция

6. Не являющиеся членами 6. Не являющиеся членами

товарищества собственников жилья товарищества собственников жилья

либо жилищного кооператива или либо жилищного кооператива или

иного специализированного иного специализированного

потребительского кооператива потребительского кооператива

собственники помещений в собственники помещений в

многоквартирном доме, в котором многоквартирном доме, в котором

созданы товарищество созданы товарищество

собственников жилья либо жилищный собственников жилья либо жилищный

кооператив или иной кооператив или иной

специализированный специализированный

потребительский кооператив, потребительский кооператив,

вносят плату за содержание и вносят плату за содержание и

ремонт общего имущества в ремонт общего имущества в

многоквартирном доме и плату за многоквартирном доме и плату за

коммунальные услуги в коммунальные услуги в

соответствии с договорами, соответствии с договорами,

заключенными с товариществом заключенными с товариществом

собственников жилья либо жилищным собственников жилья либо жилищным

кооперативом или иным кооперативом или иным

специализированным специализированным

потребительским кооперативом. потребительским кооперативом, в

том числе уплачивают взносы на

капитальный ремонт в соответствии

со статьей 171 настоящего

Кодекса.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 7 статьи 155

старая редакция новая редакция

7. Собственники помещений в 7. Собственники помещений в

многоквартирном доме, в котором многоквартирном доме, в котором

не созданы товарищество не созданы товарищество

собственников жилья либо жилищный собственников жилья либо жилищный

кооператив или иной кооператив или иной

специализированный специализированный

потребительский кооператив и потребительский кооператив и

управление которым осуществляется управление которым осуществляется

управляющей организацией, плату управляющей организацией, плату

за жилое помещение и коммунальные за жилое помещение и коммунальные

услуги вносят этой управляющей услуги вносят этой управляющей

организации, за исключением организации, за исключением

случая, предусмотренного частью случаев, предусмотренных частью

7.1 настоящей статьи. 7.1 настоящей статьи и статьей

171 настоящего Кодекса.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 14 статьи 155

старая редакция новая редакция

14. Лица, несвоевременно и 14. Лица, несвоевременно и

(или) не полностью внесшие плату (или) не полностью внесшие плату

за жилое помещение и коммунальные за жилое помещение и коммунальные

услуги (должники), обязаны услуги (должники) (за исключением

уплатить кредитору пени в размере взносов на капитальный ремонт),

одной трехсотой ставки обязаны уплатить кредитору пени в

рефинансирования Центрального размере одной трехсотой ставки

банка Российской Федерации, рефинансирования Центрального

действующей на момент оплаты, от банка Российской Федерации,

не выплаченных в срок сумм за действующей на момент оплаты, от

каждый день просрочки начиная со не выплаченных в срок сумм за

следующего дня после наступления каждый день просрочки начиная со

установленного срока оплаты по следующего дня после наступления

день фактической выплаты установленного срока оплаты по

включительно. Увеличение день фактической выплаты

установленного в настоящей части включительно. Увеличение

размера пеней не допускается. установленного в настоящей части

размера пеней не допускается.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 155 частью 14.1. См. текст новой редакции

14.1. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и

(или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны

уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере, установленном в

порядке, предусмотренном частью 14 настоящей статьи. Уплата указанных

процентов осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на

капитальный ремонт.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 156 частью 8.1. См. текст новой редакции

8.1. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается

нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии

с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным

Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной

власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации,

исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме,

принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть

дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором

расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости

проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных

конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных

сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального

ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом

установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта

Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего

имущества в многоквартирном доме.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение статьи 156 частью 8.2. См. текст новой редакции

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять

решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере,

превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным

правовым актом субъекта Российской Федерации.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 1 статьи 158

старая редакция новая редакция

1. Собственник помещения в 1. Собственник помещения в

многоквартирном доме обязан нести многоквартирном доме обязан нести

расходы на содержание расходы на содержание

принадлежащего ему помещения, а принадлежащего ему помещения, а

также участвовать в расходах на также участвовать в расходах на

содержание общего имущества в содержание общего имущества в

многоквартирном доме соразмерно многоквартирном доме соразмерно

своей доле в праве общей своей доле в праве общей

собственности на это имущество собственности на это имущество

путем внесения платы за путем внесения платы за

содержание и ремонт жилого содержание и ремонт жилого

помещения. помещения и взносов на

капитальный ремонт.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Часть 2 статьи 158 - изложена в новой редакции

старая редакция новая редакция

2. Решение общего собрания 2. Расходы на капитальный

собственников помещений в ремонт общего имущества в

многоквартирном доме об оплате многоквартирном доме

расходов на капитальный ремонт финансируются за счет средств

многоквартирного дома принимается фонда капитального ремонта и иных

с учетом предложений управляющей не запрещенных законом

организации о сроке начала источников.

капитального ремонта, необходимом

объеме работ, стоимости

материалов, порядке

финансирования ремонта, сроках

возмещения расходов и других

предложений, связанных с

условиями проведения капитального

ремонта.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 3 статьи 158

старая редакция новая редакция

3. Обязанность по оплате 3. Обязанность по оплате

расходов на капитальный ремонт расходов на капитальный ремонт

многоквартирного дома многоквартирного дома

распространяется на всех распространяется на всех

собственников помещений в этом собственников помещений в этом

доме с момента возникновения доме с момента возникновения

права собственности на помещения права собственности на помещения

в этом доме. При переходе права в этом доме. При переходе права

собственности на помещение в собственности на помещение в

многоквартирном доме к новому многоквартирном доме к новому

собственнику переходит собственнику переходит

обязательство предыдущего обязательство предыдущего

собственника по оплате расходов собственника по оплате расходов

на капитальный ремонт на капитальный ремонт

многоквартирного дома. многоквартирного дома, в том

числе не исполненная предыдущим

собственником обязанность по

уплате взносов на капитальный

ремонт.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Часть 6 статьи 159 - изложена в новой редакции

старая редакция новая редакция

6. При определении прав 6. При определении прав

граждан, проживающих в жилых граждан, проживающих в жилых

помещениях любой формы помещениях любой формы

собственности, на субсидии и собственности, на субсидии и

расчете их размеров применяются расчете их размеров применяются

региональные стандарты региональные стандарты

нормативной площади жилого нормативной площади жилого

помещения, используемой для помещения, используемой для

расчета субсидий, стоимости расчета субсидий, стоимости

жилищно-коммунальных услуг и жилищно-коммунальных услуг и

максимально допустимой доли максимально допустимой доли

расходов граждан на оплату жилого расходов граждан на оплату жилого

помещения и коммунальных услуг в помещения и коммунальных услуг в

совокупном доходе семьи. Размер совокупном доходе семьи. Размер

регионального стандарта стоимости регионального стандарта стоимости

жилищно-коммунальных услуг жилищно-коммунальных услуг

устанавливается исходя из цен, устанавливается для лиц,

тарифов и нормативов, указанных в пунктах 1 - 3 части 2

используемых для расчета платы за настоящей статьи, исходя из

содержание и ремонт жилого размера платы за пользование

помещения и коммунальные услуги жилым помещением (плата за наем)

для нанимателей по договорам для нанимателей по договорам

социального найма, проживающих в социального найма, проживающих в

жилых помещениях, расположенных в жилых помещениях, расположенных в

домах, уровень благоустройства, многоквартирных домах, уровень

конструктивные и технические благоустройства, конструктивные и

параметры которых соответствуют технические параметры которых

средним условиям в муниципальном соответствуют средним условиям в

образовании. муниципальном образовании,

размера платы, используемой для

расчета платы за содержание и

ремонт жилого помещения для

указанных нанимателей, цен,

тарифов и нормативов потребления

коммунальных услуг, используемых

для расчета платы за коммунальные

услуги для указанных нанимателей.

Размер регионального стандарта

стоимости жилищно-коммунальных

услуг устанавливается для

собственников жилых помещений

исходя из размера платы,

используемой для расчета платы за

содержание и ремонт жилого

помещения для указанных

нанимателей, минимального размера

взноса на капитальный ремонт (при

уплате в соответствии с настоящим

Кодексом взносов на капитальный

ремонт), цен, тарифов на ресурсы,

необходимые для предоставления

коммунальных услуг, и нормативов

потребления коммунальных услуг,

используемых для расчета платы за

коммунальные услуги для указанных

нанимателей.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Изменение части 11 статьи 159

старая редакция новая редакция

11. Орган местного 11. Орган местного

самоуправления может установить самоуправления может установить

для расчета субсидий отличные от для расчета субсидий отличные от

установленных региональных установленных региональных

стандартов стандарты нормативной стандартов стандарты нормативной

площади жилого помещения, площади жилого помещения,

используемой для расчета используемой для расчета

субсидий, стоимости жилищно- субсидий, стоимости жилищно-

коммунальных услуг и максимально коммунальных услуг, в том числе

допустимой доли расходов граждан стоимости жилищно-коммунальных

на оплату жилого помещения и услуг для собственников жилых

коммунальных услуг в совокупном помещений, которые в соответствии

доходе семьи, если это улучшает с настоящим Кодексом уплачивают

положение граждан, получающих взносы на капитальный ремонт, и

такие субсидии. Дополнительные максимально допустимой доли

расходы на предоставление расходов граждан на оплату жилого

указанных в настоящей части помещения и коммунальных услуг в

субсидий финансируются за счет совокупном доходе семьи, если это

средств местного бюджета. улучшает положение граждан,

получающих такие субсидии.

Дополнительные расходы на

предоставление указанных в

настоящей части субсидий

финансируются за счет средств

местного бюджета.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

Дополнение разделом IX. См. текст новой редакции

В связи с большим объемом введенной структурной единицы в данном

обзоре ее текст не приводится.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────