Важные для юриста изменения законодательства с 1 января 2017 года
Недвижимость с января учитывается в новом реестре — ЕГРН
ЕГРН включает сведения из кадастра недвижимости и ЕГРП.
Ведется ЕГРН в электронном виде. Исключение сделано только для реестровых дел. Они сохраняются на бумаге. Кадастр недвижимости и ЕГРП ранее велись на электронных и бумажных носителях.
За кадастровым учетом недвижимости и регистрацией прав на нее нужно обращаться в Росреестр и его территориальные органы. Подробнее о новых правилах можно узнать из обзора.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
Владельцы земли и недвижимости могут инициировать комплексное развитие территории
Предложить провести комплексное развитие территории с января могут собственники земельных участков или объектов недвижимости на них. Это право появилось у тех, кому принадлежит одновременно и участок, и недвижимость, а также у других правообладателей, например арендаторов публичной земли.
Процедура комплексного развития поможет владельцам земельных участков и недвижимости спланировать, как эффективно использовать территорию для размещения жилых домов, офисов, инфраструктуры и других объектов. Комплексное развитие предполагает строительство перечисленных объектов и их реконструкцию.
Участвуя в комплексном развитии, правообладатели могут получить преимущества, например налоговые льготы и снижение арендной платы.
Правообладателям, которые хотят инициировать комплексное развитие территории, нужно заключить договор об этом с муниципалитетом. В договоре определяются обязательства сторон по участию в развитии территории. Например, правообладатель за свой счет будет строить жилые и производственные объекты на участке, который ему принадлежит, а муниципалитет обеспечит строительство объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктуры.
Если в комплексном развитии хотят участвовать два правообладателя или больше, то им нужно оформить еще один документ — соглашение о разграничении обязанностей между собой. В нем нужно указать, как распределены расходы и ответственность.
Федеральный закон от 03.07.2016 N 373-ФЗ
Сделки с заинтересованностью и крупные сделки регулируются по-новому
Оспорить крупную сделку с января 2017 года могут участники, акционеры, которые имеют не меньше 1% голосующих акций, долей. При оспаривании не нужно подтверждать убыточность сделки.
Ранее участники должны были доказать, что могли повлиять на результат голосования при одобрении сделки.
При сделках с заинтересованностью с января не требуется предварительное согласие. Для их совершения необходимо известить членов совета директоров, коллегиального исполнительного органа общества, а в определенных случаях — участников, акционеров.
Получив извещение, они могут потребовать провести собрание или заседание совета, чтобы решить вопрос о согласии на сделку.
Подробнее о новых правилах можно узнать из обзора.
Федеральный закон от 03.07.2016 N 343-ФЗ
Можно подать документы через интернет не только в ВС РФ и арбитражные суды
Направлять все документы в электронном виде можно в гражданском, арбитражном, административном и уголовном процессах. Правило работает для тех судов, у которых есть техническая возможность.
Право взаимодействовать с судом через интернет давно закреплено в АПК РФ, но касалось не любых документов.
Некоторые документы для подачи через сайт суда с января нужно заверять усиленной квалифицированной электронной подписью. Например, до 2017 года нельзя было ходатайство об обеспечении иска включить в "электронное" исковое заявление, направляемое в арбитражный суд. Ходатайство не считалось поданным. С января такие последствия не возникают, если заявление подписано усиленной квалифицированной электронной подписью.
Порядок заполнения формы на сайтах судов общей юрисдикции и арбитражных судов установил ВС РФ. Для электронного обращения в сам ВС РФ также утвержден порядок.
Федеральный закон от 23.06.2016 N 220-ФЗ
Исполнительный лист на исполнение решения третейского суда можно получить втрое быстрее
Арбитражный суд должен рассматривать заявления о выдаче таких исполнительных листов в течение одного месяца, а не трех. В такой же срок арбитражный суд должен успеть рассмотреть заявление об отмене решения третейского суда.
До одного месяца сокращен еще один срок — срок рассмотрения арбитражным судом заявления об отмене предварительного постановления третейского суда о наличии у него компетенции.
Процедура обращения в арбитражный суд с целью отменить решение третейского суда осталась прежней.
Напомним, в третейский суд организации обращаются, если договорились об этом. Они могут заключить отдельное соглашение о передаче споров в такой суд или включить оговорку в договор. Причем решение третейского суда может быть отменено в арбитражном суде.
Интересно, что закон об изменении сроков вступил в силу еще 1 сентября 2016 года. Но до конца года действовал переходный период: были сохранены трехмесячные сроки для всех описанных выше случаев. Сокращенные месячные сроки "заработали" с нового года.
Федеральный закон от 29.12.2015 N 409-ФЗ
Юрлицам не нужно представлять документы госоргану, если они запрошены до начала проверки
То же правило касается и случаев, когда госорганы до проверки запрашивают у организации информацию. Поправки к Закону о защите прав юрлиц и ИП были приняты еще в июле.
Федеральный закон от 03.07.2016 N 277-ФЗ
На сайте ФНП должны быть сведения о действующих нотариальных доверенностях
Доступ к ним должен быть круглосуточным и бесплатным. На сайте можно узнать, кто и когда удостоверил доверенность, а также проверить регистрационный номер в специальном реестре. А вот прочитать саму доверенность не получится.
Ранее на сайте ФНП был лишь реестр отмененных доверенностей. Информация из него доступна и сейчас. Использовать реестр просто. Нужно вписать в поисковые окна специального сервиса дату удостоверения доверенности и ее реестровый номер.
Федеральный закон от 03.07.2016 N 332-ФЗ
Производить и продавать оптом алкоголь в пластиковой таре более 1,5 л запрещено
Ограничение распространяется на производство и оптовый оборот алкоголя. Запрет действует и в том случае, если ведется только один из двух видов бизнеса — производство или оптовый оборот.
За нарушение запрета придется заплатить штраф. Для юрлиц, которые производят, закупают, поставляют, хранят, перевозят алкоголь, он составляет от 300 тыс. до 500 тыс. руб. Вместе с деньгами есть угроза лишиться и товара, так как возможна конфискация.
Торговым сетям повезло больше: до 1 июля 2017 года они могут продать в розницу алкоголь в полимерной таре объемом более 1,5 л. В случае если ретейлеры продолжат реализовывать эту продукцию после указанной даты, их ждет такой же штраф, как для производителя. Он может сочетаться с конфискацией товара.
Федеральный закон от 23.06.2016 N 202-ФЗ
Применяются новые правила работы коллекторов
С 2017 года вступили в силу важные положения Закона о защите прав физлиц при взыскании долгов. Их несоблюдение может повлечь крупный штраф.
С января юрлицу нельзя полноценно вести коллекторскую деятельность, если в специальном госреестре коллекторов нет сведений о нем.
В этот реестр включаются те, чья основная деятельность — возврат долгов. Если сведений о коллекторе нет в реестре, ему запрещено лично встречаться с должником и даже общаться с ним по телефону. Также нельзя направлять должнику текстовые, голосовые и иные сообщения.
Если компания, не включенная в госреестр коллекторов, нарушит эти запреты, ее могут оштрафовать на сумму от 200 тыс. до 2 млн руб.
Президент обязал ФССП вести этот реестр.
Федеральный закон от 03.07.2016 N 230-ФЗ;
Федеральный закон от 03.07.2016 N 231-ФЗ
Страховые компании должны обеспечить работу сайтов для оформления электронных полисов ОСАГО
Сайты страховщиков и их профобъединений должны работать бесперебойно и непрерывно. Это связано с обязанностью страховых компаний с 2017 года заключать договоры ОСАГО в электронном виде с желающими оформить их онлайн.
Длительность перерыва в работе сайта не должна быть больше 30 минут. Договор ОСАГО нужно заключить как раз в течение получаса с момента направления заявления через сайт.
Проводить плановые техработы на сайте можно только раз в месяц с 22:00 до 08:00 по московскому времени. Страховая компания обязана не меньше чем за сутки предупредить об этом на сайте.
Приведенная информация размещалась на сайте Банка России.
За нарушение работы сайтов страховых компаний и их профобъединений отдельно ответственность не установлена. Но за сбой при оформлении договора есть риск быть оштрафованными на сумму от 100 тыс. до 300 тыс. руб. за необоснованный отказ от заключения публичного договора страхования.
Федеральный закон от 23.06.2016 N 214-ФЗ
До 31 января туроператоры по выездному туризму должны сделать взносы в фонды выплат туристам за 2017
С 1 января объединение туроператоров в сфере выездного туризма формирует два фонда: резервный и персональной ответственности туроператора. Взносы в эти фонды внесут туроператоры. Ранее был один фонд — компенсационный. Его как раз и заменил резервный фонд.
Взносы в фонды ежегодные. За 2017 год туроператорам их надо заплатить до 31 января.
За 2018 и следующие годы туроператор будет перечислять взносы так:
- в фонд персональной ответственности туроператора ежегодный взнос производится равными долями не позднее 15-го числа каждого месяца, следующего за истекшим календарным кварталом;
- в резервный фонд взнос перечисляется ежегодно в течение 15 дней с даты опубликования бухгалтерской (финансовой) отчетности или ее представления в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, но не позднее чем 15 апреля текущего года.
Неуплата взносов — основание прекращения членства в объединении туроператоров в сфере выездного туризма. А без этого компания не может заниматься туроператорской деятельностью.
Размер взноса в резервный фонд зависит от количества клиентов туроператора. Больше всего должны будут платить крупные компании, у которых за год бывает более 500 тыс. туристов. Для таких туроператоров взнос составляет полмиллиона рублей. Фонд предназначен для экстренной помощи туристам.
Взнос в фонд персональной ответственности составляет 1% от общей цены выездного туристского продукта за предыдущий год. Средства фонда пойдут на возмещение туристам реального ущерба, если туроператор не исполнит обязательств по договору. Другими словами, фонд нужен, чтобы в случае ухода туроператора с рынка клиенты могли вернуть деньги.
Туроператорам лучше вовремя заплатить взносы и учесть эти затраты при расчете себестоимости путевок. Закон о туристской деятельности в редакции, которая действует с 2017 года, это разрешает и для взносов в резервный фонд, и для взносов в фонд персональной ответственности туроператора.
Федеральный закон от 02.03.2016 N 49-ФЗ
С января выросла страховая сумма в договорах о страховании ответственности арбитражных управляющих
Арбитражный управляющий должен страховать свою ответственность минимум на 10 млн руб. в год, а не на 3 млн руб. в год, как прежде. У тех, кто понес убытки из-за арбитражного управляющего, возросли шансы получить возмещение от его страховщика.
Страховая сумма увеличилась только по тем договорам обязательного страхования ответственности арбитражного управляющего, которые начинают действовать после 1 января 2017 года.
В основном новшество касается должника-банкрота и его кредиторов, если эти лица понесли убытки из-за неисполнения или ненадлежащего исполнения арбитражным управляющим своих обязанностей.
Ранее страховая сумма по договору обязательного страхования ответственности арбитражного управляющего не всегда позволяла покрыть причиненные им убытки. Приходилось обращаться в СРО арбитражных управляющих за выплатой из ее компенсационного фонда.
