Минэкономразвития разъяснило процедуру изъятия участков для госнужд

Если проект межевания территории не утвержден и изымается еще не образованный земельный участок, то он формируется по схеме расположения участка. Схема утверждается решением об изъятии.

Жилые помещения (например, в многоквартирном доме, признанном аварийным) изымаются по тем же правилам, что и земельные участки. При этом участок, на котором расположен аварийный дом, может не числиться на кадастровом учете.

Проект соглашения об изъятии направляется правообладателю участка сразу после принятия решения об изъятии. Соглашение должно быть подписано в течение 90 дней. В противном случае можно обращаться в суд.

Отчет об оценке  участка действителен до подписания соглашения о его изъятии либо до принятия решения суда о принудительном изъятии земли, но не дольше шести месяцев. Если суд усомнится в оценке, он может назначить повторную экспертизу.

Стоимость изымаемого участка возмещается его собственнику или арендатору. Тот, в свою очередь, компенсирует убытки субарендаторам или концессионерам.

Составлять списки конкретных организаций, которые могут ходатайствовать об изъятии участков, незаконно. Такое ходатайство может подать естественная монополия. Строительный подрядчик этого делать не вправе. Он должен получить стройплощадку еще до начала работ.

Для передачи участка от одного публично-правового образования другому процедуру изъятия земли использовать нельзя. Публично-правовое образование, претендующее на участок, может учредить организацию, которой будет передана земля. Организация, в свою очередь, передаст право собственности на нее своему учредителю.

Теме изъятия участков для госнужд посвящен также Обзор ВС РФ.