Макропруденциальные лимиты по ипотеке и автокредитам: ЦБ РФ предлагает ввести эти ограничения

Регулятор планирует с помощью макропруденциальных лимитов (МПЛ) ограничить выдачу ипотеки заемщикам с показателем долговой нагрузки более 50%, которые могут внести первоначальный взнос в размере менее 20%. Лимиты распространят и на ипотеку сроком свыше 30 лет (с. 11 материала).

По ипотеке МПЛ хотят установить в 2 этапа (с. 10 материала):

• примерно с 1 июля 2025 года мера затронет кредиты на финансирование долевого строительства и покупку жилого помещения или апартаментов;
• не ранее 1 января 2026 года МПЛ затронут, например, кредиты на ИЖС.

Также ЦБ РФ предлагает предусмотреть МПЛ для автокредитов в зависимости от срока их погашения и показателя долговой нагрузки заемщика. Речь идет о таких финпродуктах (с. 14 материала):

• кредитах на покупку, в частности, автомобиля или мотоцикла с его залогом;
• нецелевых потребкредитах под залог ТС.

Регулятор обозначил и другие планы.

Сейчас Центробанк не может ввести МПЛ по ипотеке и автокредитам для физлиц. Однако во втором чтении уже принят проект, по которому такое право возникнет с 1 апреля 2025 года. В части ипотеки запрет продолжит действовать, если предмет залога – судно внутреннего плавания, морской или воздушный транспорт.