Жилой дом расположен на двух земельных участках
Подборка наиболее важных документов по запросу Жилой дом расположен на двух земельных участках (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 394 "Налоговая ставка" главы 31 "Земельный налог" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил земельный налог по ставке 1,5 процентов в отношении земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства. Было установлено, что на участке расположены баня и два жилых дома, которые являются местом временного размещения руководителей налогоплательщика, не используются для постоянного проживания граждан и не соответствуют понятию жилищного фонда. Доказательств использования земельного участка по целевому назначению не представлено. Поскольку сам факт принадлежности коммерческой организации земельного участка, приобретенного для индивидуального жилищного строительства, исключает возможность применения пониженной ставки, суд признал доначисление земельного налога правомерным.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил земельный налог по ставке 1,5 процентов в отношении земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства. Было установлено, что на участке расположены баня и два жилых дома, которые являются местом временного размещения руководителей налогоплательщика, не используются для постоянного проживания граждан и не соответствуют понятию жилищного фонда. Доказательств использования земельного участка по целевому назначению не представлено. Поскольку сам факт принадлежности коммерческой организации земельного участка, приобретенного для индивидуального жилищного строительства, исключает возможность применения пониженной ставки, суд признал доначисление земельного налога правомерным.
Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.07.2024 N 14АП-4625/2024 по делу N А66-3981/2024
Требование: О признании незаконным и отмене постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на принадлежащее должнику имущество.
Решение: Судом первой инстанции в удовлетворении требования отказано. Решение первой инстанции отменено в части. В этой части производство по делу прекращено.Вопреки доводам жалобы, оснований для соотнесения стоимости двух жилых домов и земельного участка, на котором они расположены, с суммой долга не имеется, поскольку наложение ареста на один из домов не свидетельствует о необходимости реализации второго дома, расположенного на том же земельном участке, более того, арест применен в качестве обеспечительной меры.
Требование: О признании незаконным и отмене постановления судебного пристава-исполнителя о наложении ареста на принадлежащее должнику имущество.
Решение: Судом первой инстанции в удовлетворении требования отказано. Решение первой инстанции отменено в части. В этой части производство по делу прекращено.Вопреки доводам жалобы, оснований для соотнесения стоимости двух жилых домов и земельного участка, на котором они расположены, с суммой долга не имеется, поскольку наложение ареста на один из домов не свидетельствует о необходимости реализации второго дома, расположенного на том же земельном участке, более того, арест применен в качестве обеспечительной меры.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендатор освободить земельный участок от временных и неузаконенных объектов при прекращении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку договор аренды прекращен, арендуемый земельный участок арендодателю не возвращен, правовые основания для пользования им у ответчика отсутствуют, суды правомерно удовлетворили исковые требования Управления об обязании предпринимателя Малых И.Н. освободить земельный участок площадью 84 кв. м, находящийся по адресу: г. Ижевск, примерно в 40 м по направлению на северо-восток от жилого дома по адресу: Воткинское шоссе, 166б, путем демонтажа, расположенных на данном земельном участке двух торговый модулей и навеса..."
Обязан ли арендатор освободить земельный участок от временных и неузаконенных объектов при прекращении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку договор аренды прекращен, арендуемый земельный участок арендодателю не возвращен, правовые основания для пользования им у ответчика отсутствуют, суды правомерно удовлетворили исковые требования Управления об обязании предпринимателя Малых И.Н. освободить земельный участок площадью 84 кв. м, находящийся по адресу: г. Ижевск, примерно в 40 м по направлению на северо-восток от жилого дома по адресу: Воткинское шоссе, 166б, путем демонтажа, расположенных на данном земельном участке двух торговый модулей и навеса..."
Статья: Некоторые аспекты правового регулирования товариществ собственников недвижимости
(Захарова О.Н., Епифанцева Т.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 2)Вопрос создания соответствующего ТСН напрямую связан с количеством его участников или с количеством голосов собственников помещений. Так, например, решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и возможно только в том случае, если члены будущего ТСЖ будут обладать более пятидесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников многоквартирного дома <2>. Таким образом, количество участников такого вида ТСН прямо не урегулировано законом. Следовательно, вполне возможно допустить ситуацию создания ТСЖ, которое будет создано двумя собственниками помещений. Особый порядок создания ТСЖ предусмотрен в двух случаях. Во-первых, если несколько многоквартирных домов расположены на земельных участках, имеющих общую границу и элементы общей инфраструктуры, то решение о создании ТСЖ принимается квалифицированным большинством голосов, а именно не менее двух третей голосов от общего числа голосов сособственников в каждом многоквартирном доме. И, во-вторых, такое же квалифицированное большинство голосов (не менее двух третей) потребуется при создании ТСЖ собственниками индивидуальных жилых домов, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу и элементы общей инфраструктуры.
(Захарова О.Н., Епифанцева Т.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 2)Вопрос создания соответствующего ТСН напрямую связан с количеством его участников или с количеством голосов собственников помещений. Так, например, решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и возможно только в том случае, если члены будущего ТСЖ будут обладать более пятидесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников многоквартирного дома <2>. Таким образом, количество участников такого вида ТСН прямо не урегулировано законом. Следовательно, вполне возможно допустить ситуацию создания ТСЖ, которое будет создано двумя собственниками помещений. Особый порядок создания ТСЖ предусмотрен в двух случаях. Во-первых, если несколько многоквартирных домов расположены на земельных участках, имеющих общую границу и элементы общей инфраструктуры, то решение о создании ТСЖ принимается квалифицированным большинством голосов, а именно не менее двух третей голосов от общего числа голосов сособственников в каждом многоквартирном доме. И, во-вторых, такое же квалифицированное большинство голосов (не менее двух третей) потребуется при создании ТСЖ собственниками индивидуальных жилых домов, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу и элементы общей инфраструктуры.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.12.2025)Предпринимателю на праве собственности принадлежат два жилых дома, расположенных на едином земельном участке с видом разрешенного использования "под индивидуальное жилищное строительство" в территориальной зоне застройки малоэтажными жилыми домами.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.12.2025)Предпринимателю на праве собственности принадлежат два жилых дома, расположенных на едином земельном участке с видом разрешенного использования "под индивидуальное жилищное строительство" в территориальной зоне застройки малоэтажными жилыми домами.
"Обзор судебной практики по делам о банкротстве граждан"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)В другом деле должнику на праве собственности принадлежало два земельных участка (площадью 400 кв. м и 500 кв. м соответственно), на одном из которых расположен жилой дом. Ссылаясь на то, что оба участка имеют единое хозяйственное назначение, он обратился в суд с заявлением об их исключении из конкурсной массы.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)В другом деле должнику на праве собственности принадлежало два земельных участка (площадью 400 кв. м и 500 кв. м соответственно), на одном из которых расположен жилой дом. Ссылаясь на то, что оба участка имеют единое хозяйственное назначение, он обратился в суд с заявлением об их исключении из конкурсной массы.
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на жилой дом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)заключенное между правообладателями земельного участка, на котором расположен жилой дом, соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный дом (в случае, если указанный земельный участок принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)заключенное между правообладателями земельного участка, на котором расположен жилой дом, соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный дом (в случае, если указанный земельный участок принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или передан в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора).
Статья: Об особенностях законодательства о "дачной амнистии" с 9 ноября 2024 г. по настоящее время
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2025, N 2)Юридически в 370-ФЗ норма оказалась сформулирована следующим образом: предусматривается предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых располагаются жилые дома блокированной застройки, соответствующие признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, в случае, если количество таких домов, возведенных до 14 мая 1998 г., в одном ряду не превышает двух. Пункт 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ определяет дом блокированной застройки как жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2025, N 2)Юридически в 370-ФЗ норма оказалась сформулирована следующим образом: предусматривается предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых располагаются жилые дома блокированной застройки, соответствующие признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, в случае, если количество таких домов, возведенных до 14 мая 1998 г., в одном ряду не превышает двух. Пункт 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ определяет дом блокированной застройки как жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Статья: Сравнительно-правовая характеристика договора долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов и договора участия в долевом строительстве индивидуальных жилых домов
(Зевакин Ю.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 5)Опять же не совсем корректная формулировка законодателя не позволяет понять, что же представляет собой объект индивидуального жилищного строительства. Если вернуться к ч. 1.1 ст. 4 Закона N 214, то, согласно данному положению, передача жилого дома возможна только вместе с правами на земельный участок, на котором тот расположен. Соответственно, здесь речь идет о двойственном объекте долевого строительства - индивидуальном жилом доме и земельном участке. Очевидно, что, не имея прав на земельный участок, собственник не сможет воспользоваться своим правом на жилой дом. Они имеют неразрывную юридическую связь друг с другом. Поэтому необходимо п. 2 ст. 2 Закона N 214 изложить в следующей формулировке: "Объект долевого строительства - индивидуальный жилой дом с правами на прилегающий земельный участок в границах малоэтажного жилого комплекса".
(Зевакин Ю.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 5)Опять же не совсем корректная формулировка законодателя не позволяет понять, что же представляет собой объект индивидуального жилищного строительства. Если вернуться к ч. 1.1 ст. 4 Закона N 214, то, согласно данному положению, передача жилого дома возможна только вместе с правами на земельный участок, на котором тот расположен. Соответственно, здесь речь идет о двойственном объекте долевого строительства - индивидуальном жилом доме и земельном участке. Очевидно, что, не имея прав на земельный участок, собственник не сможет воспользоваться своим правом на жилой дом. Они имеют неразрывную юридическую связь друг с другом. Поэтому необходимо п. 2 ст. 2 Закона N 214 изложить в следующей формулировке: "Объект долевого строительства - индивидуальный жилой дом с правами на прилегающий земельный участок в границах малоэтажного жилого комплекса".
Статья: Земельный участок и общее имущество собственников недвижимых вещей
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2025, N 8)Вызывают самые серьезные сомнения и аргументы, использованные СКЭС. То, что проектная документация составлена без выделения земельных участков под каждым зданием, может свидетельствовать о выполнении ее с ошибками. Требование о выяснении, являются ли спорные МКД "единым жилищным комплексом", не основано на законе, который не предусматривает такой вид недвижимого имущества, как единый жилищный комплекс. Кроме того, если рассматривать такой комплекс в целом как объект недвижимости, то, видимо, и общее имущество должно формироваться для всего комплекса, а это означает, что собственники помещений в обоих домах будут собственниками конструкций, оборудования и общих помещений в двух домах сразу, независимо от того, в каком доме находится их помещение. Еще более опасным выглядит довод о том, что разрешение на ввод в эксплуатацию выдано в отношении жилого дома, состоящего из двух корпусов. Всем известно, что очень широко распространено строительство жилых комплексов, где все дома имеют один номер и различаются лишь по номеру корпуса (строения). Эти комплексы могут строиться на едином земельном участке, предоставленном застройщику или находящемся в его собственности. Таким образом, с учетом указания в определении на возможность расположения на одном земельном участке двух и более МКД мы можем прийти к тому, что десять корпусов одного дома будут объявлены жилым комплексом и право на земельный участок как общее имущество будет возникать сразу у собственников помещений во всех десяти домах...
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2025, N 8)Вызывают самые серьезные сомнения и аргументы, использованные СКЭС. То, что проектная документация составлена без выделения земельных участков под каждым зданием, может свидетельствовать о выполнении ее с ошибками. Требование о выяснении, являются ли спорные МКД "единым жилищным комплексом", не основано на законе, который не предусматривает такой вид недвижимого имущества, как единый жилищный комплекс. Кроме того, если рассматривать такой комплекс в целом как объект недвижимости, то, видимо, и общее имущество должно формироваться для всего комплекса, а это означает, что собственники помещений в обоих домах будут собственниками конструкций, оборудования и общих помещений в двух домах сразу, независимо от того, в каком доме находится их помещение. Еще более опасным выглядит довод о том, что разрешение на ввод в эксплуатацию выдано в отношении жилого дома, состоящего из двух корпусов. Всем известно, что очень широко распространено строительство жилых комплексов, где все дома имеют один номер и различаются лишь по номеру корпуса (строения). Эти комплексы могут строиться на едином земельном участке, предоставленном застройщику или находящемся в его собственности. Таким образом, с учетом указания в определении на возможность расположения на одном земельном участке двух и более МКД мы можем прийти к тому, что десять корпусов одного дома будут объявлены жилым комплексом и право на земельный участок как общее имущество будет возникать сразу у собственников помещений во всех десяти домах...
Статья: Проблемы трансформации жилых помещений в жилые дома блокированной застройки
(Батуева Э.Ц.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 5)Как уже отмечалось ранее, основной вопрос, который связан с желанием правообладателя по введению в оборот дома блокированной застройки, это возможность регистрации права на земельный участок, на котором располагается квартира в многоквартирном доме, соответствующая параметрам блока в доме блокированной застройки. Тем самым, если жилой многоквартирный дом состоит из двух, трех, четырех, пяти и т.д. до десяти квартир и при этом из каждой такой квартиры имеется выход на свой земельный участок, то такой жилой многоквартирный дом можно преобразовать в дом блокированной застройки. В результате такой трансформации у каждого правообладателя будет свой жилой дом и придомовой земельный участок. При этом изменение параметров здания из многоквартирного дома в дом блокированной застройки должно осуществляться одновременно всеми правообладателями квартир. В связи с этим на практике возникают ситуации, когда собственники одного из таких объектов в силу разных причин не желают заниматься переоформлением документации с квартир на блоки в жилом доме блокированной застройки. В таком случае вопрос подлежит рассмотрению в судебном порядке.
(Батуева Э.Ц.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 5)Как уже отмечалось ранее, основной вопрос, который связан с желанием правообладателя по введению в оборот дома блокированной застройки, это возможность регистрации права на земельный участок, на котором располагается квартира в многоквартирном доме, соответствующая параметрам блока в доме блокированной застройки. Тем самым, если жилой многоквартирный дом состоит из двух, трех, четырех, пяти и т.д. до десяти квартир и при этом из каждой такой квартиры имеется выход на свой земельный участок, то такой жилой многоквартирный дом можно преобразовать в дом блокированной застройки. В результате такой трансформации у каждого правообладателя будет свой жилой дом и придомовой земельный участок. При этом изменение параметров здания из многоквартирного дома в дом блокированной застройки должно осуществляться одновременно всеми правообладателями квартир. В связи с этим на практике возникают ситуации, когда собственники одного из таких объектов в силу разных причин не желают заниматься переоформлением документации с квартир на блоки в жилом доме блокированной застройки. В таком случае вопрос подлежит рассмотрению в судебном порядке.
Статья: Малоэтажные жилые комплексы: применение жилищного законодательства по аналогии и поиск модели правового регулирования
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 2)3) наличие документации по планировке территории, в границах которой располагаются указанные земельные участки.
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 2)3) наличие документации по планировке территории, в границах которой располагаются указанные земельные участки.
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 1)Распространена возможность упрощенного бесплатного оформления прав граждан на жилые дома и одновременно на земельные участки, на которых они расположены, на дома блокированной застройки в случае, если количество таких домов, возведенных до 14 мая 1998 г., в одном ряду не превышает двух.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2025, N 1)Распространена возможность упрощенного бесплатного оформления прав граждан на жилые дома и одновременно на земельные участки, на которых они расположены, на дома блокированной застройки в случае, если количество таких домов, возведенных до 14 мая 1998 г., в одном ряду не превышает двух.
Статья: Комплексы недвижимости, объединенные общим имуществом
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2023, N 7)Перед началом анализа положений Постановления N 55-П следует обратить внимание на то, что оно датировано 28 декабря 2021 года, т.е. появилось на два дня раньше, чем Закон N 476-ФЗ (об МЖК) был подписан Президентом РФ. Поэтому в Постановлении "проигнорированы" нормы этого Закона, который уже был принят Государственной Думой (17 декабря 2021 года) и одобрен Советом Федерации (24 декабря 2021 года). Соответственно, Постановление N 55-П отражает правовую ситуацию, существенно изменившуюся через два дня после его принятия. В связи с этим п. 3.3 Постановления N 55-П о том, что "сам по себе факт приобретения права собственности на земельный участок (с расположенным на нем жилым домом или без такового) в жилищно-земельном комплексе, безусловно, не влечет возникновения у приобретателя какой-либо доли в праве собственности на имущество общего пользования в данном комплексе", не соответствует действующему регулированию, уже предусматривающему возникновение права на долю в общем имуществе МЖК.
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2023, N 7)Перед началом анализа положений Постановления N 55-П следует обратить внимание на то, что оно датировано 28 декабря 2021 года, т.е. появилось на два дня раньше, чем Закон N 476-ФЗ (об МЖК) был подписан Президентом РФ. Поэтому в Постановлении "проигнорированы" нормы этого Закона, который уже был принят Государственной Думой (17 декабря 2021 года) и одобрен Советом Федерации (24 декабря 2021 года). Соответственно, Постановление N 55-П отражает правовую ситуацию, существенно изменившуюся через два дня после его принятия. В связи с этим п. 3.3 Постановления N 55-П о том, что "сам по себе факт приобретения права собственности на земельный участок (с расположенным на нем жилым домом или без такового) в жилищно-земельном комплексе, безусловно, не влечет возникновения у приобретателя какой-либо доли в праве собственности на имущество общего пользования в данном комплексе", не соответствует действующему регулированию, уже предусматривающему возникновение права на долю в общем имуществе МЖК.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Особое основание определено для изъятия земельного участка под многоквартирным домом, признанным аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, в том числе, если такой дом расположен на земельном участке, входящем в состав территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки. Орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить разумный срок, а если в отношении территории принято решение о развитии застроенной территории - установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока такое заявление не будет подано в установленном законодательством порядке, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд (ст. 32 ЖК). Данными положениями предусмотрен дополнительный юридический состав для изъятия соответствующих земельных участков и жилых помещений, включающий в себя два юридических факта: признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и отсутствие со стороны собственников жилых помещений, расположенных на такой территории, надлежаще поданных документов на снос, строительство или реконструкцию аварийного многоквартирного жилого дома, в котором расположены жилые помещения.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Особое основание определено для изъятия земельного участка под многоквартирным домом, признанным аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, в том числе, если такой дом расположен на земельном участке, входящем в состав территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки. Орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить разумный срок, а если в отношении территории принято решение о развитии застроенной территории - установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока такое заявление не будет подано в установленном законодательством порядке, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд (ст. 32 ЖК). Данными положениями предусмотрен дополнительный юридический состав для изъятия соответствующих земельных участков и жилых помещений, включающий в себя два юридических факта: признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и отсутствие со стороны собственников жилых помещений, расположенных на такой территории, надлежаще поданных документов на снос, строительство или реконструкцию аварийного многоквартирного жилого дома, в котором расположены жилые помещения.
"Пробелы в праве в условиях цифровизации: сборник научных трудов"
(под общ. ред. Д.А. Пашенцева, М.В. Залоило)
("Инфотропик Медиа", 2022)Таким образом, если на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, находится самовольная постройка в виде объекта незавершенного строительства (которая может быть одно-, двух-, трехэтажной и даже может вплотную примыкать к жилому дому, расположенному на соседнем земельном участке), суды, как правило, выносят решения об отказе в иске о ее сносе на основании вывода эксперта о невозможности рассмотреть соответствие незавершенного строительством здания противопожарным нормам; в результате нарушаются права собственников соседних земельных участков (продолжает существовать угроза их жизни и здоровью вследствие несоблюдения пожарных разрывов).
(под общ. ред. Д.А. Пашенцева, М.В. Залоило)
("Инфотропик Медиа", 2022)Таким образом, если на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, находится самовольная постройка в виде объекта незавершенного строительства (которая может быть одно-, двух-, трехэтажной и даже может вплотную примыкать к жилому дому, расположенному на соседнем земельном участке), суды, как правило, выносят решения об отказе в иске о ее сносе на основании вывода эксперта о невозможности рассмотреть соответствие незавершенного строительством здания противопожарным нормам; в результате нарушаются права собственников соседних земельных участков (продолжает существовать угроза их жизни и здоровью вследствие несоблюдения пожарных разрывов).