Земля под линейными объектами
Подборка наиболее важных документов по запросу Земля под линейными объектами (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Ограниченные вещные права
(КонсультантПлюс, 2025)...судом первой инстанции верно установлено, что... [ответчик - ред.], имея цель размещения на земельном участке... линейных объектов, правомерно владеет правом ограниченного пользования (сервитут)..."
(КонсультантПлюс, 2025)...судом первой инстанции верно установлено, что... [ответчик - ред.], имея цель размещения на земельном участке... линейных объектов, правомерно владеет правом ограниченного пользования (сервитут)..."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Преимущественное право покупки земельного участка и доли недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)...Судами обоснованно установлено, что истцу на праве собственности принадлежат линейные объекты, находящиеся под землей, в то время как положения п. 3 ст. 35 ЗК РФ касаются сооружений, находящихся на земельном участке, а не под ним, в связи с чем в соответствии с положениями действующего законодательства не усмотрели оснований для удовлетворения требований..."
(КонсультантПлюс, 2025)...Судами обоснованно установлено, что истцу на праве собственности принадлежат линейные объекты, находящиеся под землей, в то время как положения п. 3 ст. 35 ЗК РФ касаются сооружений, находящихся на земельном участке, а не под ним, в связи с чем в соответствии с положениями действующего законодательства не усмотрели оснований для удовлетворения требований..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Строительство линейных объектов
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Предоставление земельных участков под строительство
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Предоставление земельных участков под строительство
Готовое решение: Какие особенности строительства линейных объектов
(КонсультантПлюс, 2025)Участки под такое строительство обычно берут в аренду или устанавливают на них сервитут. Чтобы взять в аренду землю, которая находится в государственной или муниципальной собственности, иногда надо образовать земельный участок. Образование участка идет в общем порядке с учетом ряда особенностей. В частности, может быть необходим утвержденный проект межевания территории.
(КонсультантПлюс, 2025)Участки под такое строительство обычно берут в аренду или устанавливают на них сервитут. Чтобы взять в аренду землю, которая находится в государственной или муниципальной собственности, иногда надо образовать земельный участок. Образование участка идет в общем порядке с учетом ряда особенностей. В частности, может быть необходим утвержденный проект межевания территории.
Нормативные акты
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"1. До 1 января 2027 года в порядке, установленном настоящей статьей и главой V.7 Земельного кодекса Российской Федерации, положения которой применяются в части, не противоречащей настоящей статье, публичный сервитут может быть установлен на основании ходатайства субъекта естественной монополии для эксплуатации используемого им линейного объекта в сфере деятельности субъекта естественной монополии или на основании ходатайства оператора связи для эксплуатации линии связи, в отношении которых у таких субъекта или оператора связи отсутствуют права, предусмотренные законодательством Российской Федерации, и которые эксплуатируются для организации электро-, газо-, тепло-, водоснабжения населения, водоотведения и оказания населению услуг связи. При этом предоставление правоустанавливающих документов на указанный линейный объект не требуется. Положения настоящего пункта применяются в отношении линейных объектов, созданных до 30 декабря 2004 года.
(ред. от 29.12.2025)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"1. До 1 января 2027 года в порядке, установленном настоящей статьей и главой V.7 Земельного кодекса Российской Федерации, положения которой применяются в части, не противоречащей настоящей статье, публичный сервитут может быть установлен на основании ходатайства субъекта естественной монополии для эксплуатации используемого им линейного объекта в сфере деятельности субъекта естественной монополии или на основании ходатайства оператора связи для эксплуатации линии связи, в отношении которых у таких субъекта или оператора связи отсутствуют права, предусмотренные законодательством Российской Федерации, и которые эксплуатируются для организации электро-, газо-, тепло-, водоснабжения населения, водоотведения и оказания населению услуг связи. При этом предоставление правоустанавливающих документов на указанный линейный объект не требуется. Положения настоящего пункта применяются в отношении линейных объектов, созданных до 30 декабря 2004 года.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)1) строительство, реконструкция, эксплуатация, капитальный ремонт объектов электросетевого хозяйства, тепловых сетей, водопроводных сетей, сетей водоотведения, линий и сооружений связи, линейных объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, трубопроводов для продуктов переработки нефти и газа, их неотъемлемых технологических частей, если указанные объекты являются объектами федерального, регионального или местного значения, либо необходимы для оказания услуг связи, организации электро-, газо-, тепло-, водоснабжения населения и водоотведения, подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, либо переносятся в связи с изъятием земельных участков, на которых они ранее располагались, для государственных или муниципальных нужд (далее также - инженерные сооружения);
(ред. от 29.12.2025)1) строительство, реконструкция, эксплуатация, капитальный ремонт объектов электросетевого хозяйства, тепловых сетей, водопроводных сетей, сетей водоотведения, линий и сооружений связи, линейных объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, трубопроводов для продуктов переработки нефти и газа, их неотъемлемых технологических частей, если указанные объекты являются объектами федерального, регионального или местного значения, либо необходимы для оказания услуг связи, организации электро-, газо-, тепло-, водоснабжения населения и водоотведения, подключения (технологического присоединения) к сетям инженерно-технического обеспечения, либо переносятся в связи с изъятием земельных участков, на которых они ранее располагались, для государственных или муниципальных нужд (далее также - инженерные сооружения);
Формы
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Специальные правила оформления прав на земельные участки
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Специальные правила оформления прав на земельные участки
Статья: О защите прав собственника земельного участка при размещении линий связи
(Ступин П.А.)
("Гражданское право", 2025, N 3)<14> Бочаров М. Оформление прав на землю под линейными объектами // ЭЖ-Юрист. 2005. N 45.
(Ступин П.А.)
("Гражданское право", 2025, N 3)<14> Бочаров М. Оформление прав на землю под линейными объектами // ЭЖ-Юрист. 2005. N 45.
Статья: О некоторых изменениях в правовом регулировании размещения линейных объектов
(Корнеев А.Л.)
("Экологическое право", 2023, N 6)<16> См., например: Горелова Е.Ю. Особенности размещения линейных объектов на основании публичного сервитута // Экологическое право. 2021. N 4. С. 20 - 22; Денисова Е.Ю. Способы приобретения прав на землю для размещения линейных объектов: анализ правового регулирования и законодательные тенденции // Экологическое право. 2020. N 2. С. 10 - 13.
(Корнеев А.Л.)
("Экологическое право", 2023, N 6)<16> См., например: Горелова Е.Ю. Особенности размещения линейных объектов на основании публичного сервитута // Экологическое право. 2021. N 4. С. 20 - 22; Денисова Е.Ю. Способы приобретения прав на землю для размещения линейных объектов: анализ правового регулирования и законодательные тенденции // Экологическое право. 2020. N 2. С. 10 - 13.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)6.4. Правовые позиции судов по спорам, связанным
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)6.4. Правовые позиции судов по спорам, связанным
Готовое решение: Что нужно знать об объекте капитального строительства
(КонсультантПлюс, 2025)3.2. Можно ли построить линейный объект на двух земельных участках
(КонсультантПлюс, 2025)3.2. Можно ли построить линейный объект на двух земельных участках
Статья: Публичный сервитут как основание использования земельных участков, занятых линейными объектами
(Фадеев М.М.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 3)"Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 3
(Фадеев М.М.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 3)"Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 3
Статья: Проблемы государственного управления земельным фондом и регистрации прав на объекты земельных отношений
(Мельников Н.Н.)
("Закон", 2023, N 2)Применение норм о публичном сервитуте упрощает процедуру приобретения прав на землю собственником линейного объекта в силу того, что публичный сервитут распространяет свое действие как на время строительства, так и на период функционирования объекта. Экономическая обоснованность данных норм вызывает вопросы в связи с тем, что по окончании строительства обремененными сервитутом на длительный срок (до 49 лет) оказываются значительные по площади пространства, коммерческая привлекательность которых снизится. При этом отсутствует необходимость в постоянном ежедневном использовании участка такого размера, поскольку потребность в землепользовании для правообладателя линейного объекта ограничивается периодами его обслуживания (ремонта) и (или) устранения последствий аварий. Следует также учитывать, что по смыслу норм гл. V.7 ЗК РФ публичный сервитут является платным. Кроме того, собственник обремененного участка, возможно, вправе требовать компенсации в виде снижения стоимости земельного участка (разницы в цене до и после ограничений прав).
(Мельников Н.Н.)
("Закон", 2023, N 2)Применение норм о публичном сервитуте упрощает процедуру приобретения прав на землю собственником линейного объекта в силу того, что публичный сервитут распространяет свое действие как на время строительства, так и на период функционирования объекта. Экономическая обоснованность данных норм вызывает вопросы в связи с тем, что по окончании строительства обремененными сервитутом на длительный срок (до 49 лет) оказываются значительные по площади пространства, коммерческая привлекательность которых снизится. При этом отсутствует необходимость в постоянном ежедневном использовании участка такого размера, поскольку потребность в землепользовании для правообладателя линейного объекта ограничивается периодами его обслуживания (ремонта) и (или) устранения последствий аварий. Следует также учитывать, что по смыслу норм гл. V.7 ЗК РФ публичный сервитут является платным. Кроме того, собственник обремененного участка, возможно, вправе требовать компенсации в виде снижения стоимости земельного участка (разницы в цене до и после ограничений прав).
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 24.07.2025 N 03-05-05-01/71691 <Минфин отказал линейным объектам в льготе по налогу на имущество>
(Фатахова Н.Ю.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 17)3. Критерии отнесения объекта к вспомогательным установлены в Постановлении Правительства РФ от 04.05.2023 N 703. Ключевой признак отнесения объекта к вспомогательным - это удовлетворение бытовых нужд граждан в соответствии с видом разрешенного использования земли. Линейные объекты этим критериям не соответствуют. Сам факт нахождения линейного объекта на участке не превращает его в хозяйственную постройку.
(Фатахова Н.Ю.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 17)3. Критерии отнесения объекта к вспомогательным установлены в Постановлении Правительства РФ от 04.05.2023 N 703. Ключевой признак отнесения объекта к вспомогательным - это удовлетворение бытовых нужд граждан в соответствии с видом разрешенного использования земли. Линейные объекты этим критериям не соответствуют. Сам факт нахождения линейного объекта на участке не превращает его в хозяйственную постройку.
Статья: Определение убытков, причиненных занятием сельскохозяйственных угодий при установлении публичного сервитута для строительства линейного объекта
(Баринов Н.П., Гавриленко И.В., Усольцева Г.В., Сергеева И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)Авторами проанализированы положения нормативных правовых актов, регулирующих определение размера убытков при установлении публичного сервитута, выявлены отдельные противоречия и даны рекомендации по их преодолению. Определены ущерб и упущенная прибыль, компенсируемые правообладателю земельного участка по соглашению о возмещении убытков, и затраты, возмещаемые по иным соглашениям. Рассмотрена методика оценки убытков в случае установления публичного сервитута для размещения линейных объектов на землях сельскохозяйственного назначения, используемых, в частности, под пашню.
(Баринов Н.П., Гавриленко И.В., Усольцева Г.В., Сергеева И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)Авторами проанализированы положения нормативных правовых актов, регулирующих определение размера убытков при установлении публичного сервитута, выявлены отдельные противоречия и даны рекомендации по их преодолению. Определены ущерб и упущенная прибыль, компенсируемые правообладателю земельного участка по соглашению о возмещении убытков, и затраты, возмещаемые по иным соглашениям. Рассмотрена методика оценки убытков в случае установления публичного сервитута для размещения линейных объектов на землях сельскохозяйственного назначения, используемых, в частности, под пашню.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)12.3. В ч. 12.3 комментируемой статьи говорится о дополнительных обязанностях при подготовке документации по планировке территории применительно к землям лесного фонда. Еще до ее утверждения она подлежит согласованию с органами государственной власти, осуществляющими предоставление лесных участков в границах земель лесного фонда, а в случае необходимости перевода земельных участков, на которых планируется размещение линейных объектов, из состава земель лесного фонда в земли иных категорий, в том числе после ввода таких объектов в эксплуатацию, - с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по контролю и надзору в области лесных отношений, а также по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в области лесных отношений (в качестве такого органа выступает Федеральное агентство лесного хозяйства).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)12.3. В ч. 12.3 комментируемой статьи говорится о дополнительных обязанностях при подготовке документации по планировке территории применительно к землям лесного фонда. Еще до ее утверждения она подлежит согласованию с органами государственной власти, осуществляющими предоставление лесных участков в границах земель лесного фонда, а в случае необходимости перевода земельных участков, на которых планируется размещение линейных объектов, из состава земель лесного фонда в земли иных категорий, в том числе после ввода таких объектов в эксплуатацию, - с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по контролю и надзору в области лесных отношений, а также по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в области лесных отношений (в качестве такого органа выступает Федеральное агентство лесного хозяйства).