Земельный участок вещь
Подборка наиболее важных документов по запросу Земельный участок вещь (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Депривация в индивидуализации земельного участка через его границы
(Майборода В.А.)
("Юрист", 2023, N 1)Таким образом, в перекрестье средств индивидуализации земельных участков сельскохозяйственного назначения, отнесенных к угодьям, и должны были бы включаться землеустроительные данные, указывающие на конкретный вид угодья либо вовсе относящие угодья к особо ценным продуктивным. Вопреки приведенным рассуждениям законодатель прибег к хронологической рекурсии, признав в гражданском обороте средством индивидуализации земельного участка, признав вещью в гражданском обороте лишь тот земельный участок, чьи границы внесены в ГКН в установленном порядке. Такое регулирование в условиях необходимости обеспечения продовольственного суверенитета Российской Федерации нельзя признать приемлемым с точки зрения публичного интереса и справедливым, с точки зрения правообладателей земельных участков сельскохозяйственного назначения, отнесенных к угодьям. Более того, для целей налогообложения кадастровая оценка данных земельных участков не вызывает сомнений уполномоченного налогового органа.
(Майборода В.А.)
("Юрист", 2023, N 1)Таким образом, в перекрестье средств индивидуализации земельных участков сельскохозяйственного назначения, отнесенных к угодьям, и должны были бы включаться землеустроительные данные, указывающие на конкретный вид угодья либо вовсе относящие угодья к особо ценным продуктивным. Вопреки приведенным рассуждениям законодатель прибег к хронологической рекурсии, признав в гражданском обороте средством индивидуализации земельного участка, признав вещью в гражданском обороте лишь тот земельный участок, чьи границы внесены в ГКН в установленном порядке. Такое регулирование в условиях необходимости обеспечения продовольственного суверенитета Российской Федерации нельзя признать приемлемым с точки зрения публичного интереса и справедливым, с точки зрения правообладателей земельных участков сельскохозяйственного назначения, отнесенных к угодьям. Более того, для целей налогообложения кадастровая оценка данных земельных участков не вызывает сомнений уполномоченного налогового органа.
Статья: Публично-правовые пределы использования земельного участка
(Болтанова Е.С.)
("Экологическое право", 2023, N 2)С внесением в Гражданский кодекс Российской Федерации <1> (далее - ГК РФ) новой ст. 141.2, содержащей определение земельного участка, начался новый виток обсуждения этой правовой категории. Конечно, законодателю не следовало бы включать определения земельного участка в два кодифицированных акта (и эти определения явно неидентичны). Нормы должны способствовать стабильности и определенности правоприменения, а не порождать еще больше вопросов на практике. В рассматриваемом случае - в том числе в понимании, какое понятие "первично", тем более в Земельном кодексе Российской Федерации <2> (далее - ЗК РФ) содержится определение земельного участка именно как объекта вещных прав, как определенной вещи. О.И. Крассов справедливо критиковал сам подход к земельному участку как вещи и уделял особое внимание понятию земельного участка. Он считал, что для земельного права и законодательства важно определить юридическое понятие "земельного участка", выделить его характерные черты, для того чтобы четко определить сферу общественных отношений, к которой относится данное понятие, и правильно применять его на практике <3>.
(Болтанова Е.С.)
("Экологическое право", 2023, N 2)С внесением в Гражданский кодекс Российской Федерации <1> (далее - ГК РФ) новой ст. 141.2, содержащей определение земельного участка, начался новый виток обсуждения этой правовой категории. Конечно, законодателю не следовало бы включать определения земельного участка в два кодифицированных акта (и эти определения явно неидентичны). Нормы должны способствовать стабильности и определенности правоприменения, а не порождать еще больше вопросов на практике. В рассматриваемом случае - в том числе в понимании, какое понятие "первично", тем более в Земельном кодексе Российской Федерации <2> (далее - ЗК РФ) содержится определение земельного участка именно как объекта вещных прав, как определенной вещи. О.И. Крассов справедливо критиковал сам подход к земельному участку как вещи и уделял особое внимание понятию земельного участка. Он считал, что для земельного права и законодательства важно определить юридическое понятие "земельного участка", выделить его характерные черты, для того чтобы четко определить сферу общественных отношений, к которой относится данное понятие, и правильно применять его на практике <3>.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 6 "Объекты земельных отношений" ЗК РФ"По смыслу норм статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс), пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) земельный участок как объект вещных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Земельный участок становится объектом гражданских прав с момента внесения в реестр недвижимости сведений об уникальных характеристиках такого участка, в том числе о площади и местоположении (координат характерных точек) его границ."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда торгового места
(КонсультантПлюс, 2026)...суды... обоснованно... [сделали вывод - ред.] о следующем. На части пассажирской платформы, предоставленной в субаренду предпринимателю-1, отсутствует принадлежащий предпринимателю-2 на праве собственности объект недвижимости, созданный на предоставленном в установленном порядке в целях строительства земельном участке, с получением на это необходимого разрешения, в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами. Право собственности предпринимателя-2 на такой объект не зарегистрировано. Торговый павильон признаками недвижимого имущества не обладает. Наличие заключенного предпринимателями... договора аренды торгового павильона как движимого имущества не препятствует предпринимателю-1 как субарендатору по прекращенному договору субаренды исполнить обязанность по освобождению объекта субаренды - части пассажирской платформы от этого павильона без причинения какого-либо вреда предпринимателю-2. Прекращение договора субаренды части пассажирской платформы не влечет в обязательном порядке прекращение отношений по договору аренды торгового павильона как движимой вещи..."
(КонсультантПлюс, 2026)...суды... обоснованно... [сделали вывод - ред.] о следующем. На части пассажирской платформы, предоставленной в субаренду предпринимателю-1, отсутствует принадлежащий предпринимателю-2 на праве собственности объект недвижимости, созданный на предоставленном в установленном порядке в целях строительства земельном участке, с получением на это необходимого разрешения, в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами. Право собственности предпринимателя-2 на такой объект не зарегистрировано. Торговый павильон признаками недвижимого имущества не обладает. Наличие заключенного предпринимателями... договора аренды торгового павильона как движимого имущества не препятствует предпринимателю-1 как субарендатору по прекращенному договору субаренды исполнить обязанность по освобождению объекта субаренды - части пассажирской платформы от этого павильона без причинения какого-либо вреда предпринимателю-2. Прекращение договора субаренды части пассажирской платформы не влечет в обязательном порядке прекращение отношений по договору аренды торгового павильона как движимой вещи..."
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.10.1998 N 164-ФЗ
(ред. от 28.04.2023)
"О финансовой аренде (лизинге)"1. Сферой применения настоящего Федерального закона является лизинг имущества, относящегося к непотребляемым вещам (кроме земельных участков и других природных объектов), передаваемым во временное владение и в пользование физическим и юридическим лицам.
(ред. от 28.04.2023)
"О финансовой аренде (лизинге)"1. Сферой применения настоящего Федерального закона является лизинг имущества, относящегося к непотребляемым вещам (кроме земельных участков и других природных объектов), передаваемым во временное владение и в пользование физическим и юридическим лицам.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов.
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Статья 141.2. Земельный участок как недвижимая вещь
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)Статья 141.2. Земельный участок как недвижимая вещь
Статья: Институциональное закрепление вида разрешенного использования земельного участка: теоретико-правовой очерк
(Майборода В.А.)
("Нотариус", 2025, N 4)Иначе говоря, регламент с перечнем ВРИ в нем есть воплощение публичного интереса, ограничивающего свободу частного интереса в использовании земельного участка. Ординарная вещь в обороте используется правообладателем наиболее экономически эффективно (выгодно), земельный участок используется лишь так, как вменяет ВРИ.
(Майборода В.А.)
("Нотариус", 2025, N 4)Иначе говоря, регламент с перечнем ВРИ в нем есть воплощение публичного интереса, ограничивающего свободу частного интереса в использовании земельного участка. Ординарная вещь в обороте используется правообладателем наиболее экономически эффективно (выгодно), земельный участок используется лишь так, как вменяет ВРИ.
Статья: Когда технологическое оборудование входит в состав недвижимости
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 14)В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. В соответствии со ст. 133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс. Сам комплекс представляет собой совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей. К данному комплексу применяются правила о неделимых вещах. Когда несколько объектов могут быть объединены в единый комплекс: эти объекты должны либо быть неразрывно связаны физически или технологически, либо располагаться на одном земельном участке. Кроме того, признаком признания совокупности объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей единым недвижимым комплексом является государственная регистрация права собственности на данные объекты в целом как на один недвижимый объект.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 14)В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. В соответствии со ст. 133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс. Сам комплекс представляет собой совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей. К данному комплексу применяются правила о неделимых вещах. Когда несколько объектов могут быть объединены в единый комплекс: эти объекты должны либо быть неразрывно связаны физически или технологически, либо располагаться на одном земельном участке. Кроме того, признаком признания совокупности объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей единым недвижимым комплексом является государственная регистрация права собственности на данные объекты в целом как на один недвижимый объект.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)- к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, помещения (ст. 130 ГК РФ);
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)- к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, помещения (ст. 130 ГК РФ);
Статья: Право землепользователя на изменение вида разрешенного использования земельного участка
(Андреева Е.М.)
("Хозяйство и право", 2025, N 7)По мнению автора, исходя из принципов свободы договора, надлежащего исполнения обязательств, неприкосновенности собственности, необходимости приоритетной охраны интересов собственника, последний должен быть наделен правом ограничить в договоре целевое использование передаваемой в пользование вещи, в том числе и земельного участка. Такой вывод подтверждает и временный характер отличных от права собственности прав на земельный участок. При возврате вещи собственнику в измененном виде он может претерпеть неблагоприятные последствия, как то: невозможность использовать вещь согласно своим намерениям, необходимость несения дополнительных расходов для приведения ее в прежнее состояние. Вместе с тем закон лишает его возможности предвидеть и избежать таких последствий в отношении земельного участка, что кажется необоснованным.
(Андреева Е.М.)
("Хозяйство и право", 2025, N 7)По мнению автора, исходя из принципов свободы договора, надлежащего исполнения обязательств, неприкосновенности собственности, необходимости приоритетной охраны интересов собственника, последний должен быть наделен правом ограничить в договоре целевое использование передаваемой в пользование вещи, в том числе и земельного участка. Такой вывод подтверждает и временный характер отличных от права собственности прав на земельный участок. При возврате вещи собственнику в измененном виде он может претерпеть неблагоприятные последствия, как то: невозможность использовать вещь согласно своим намерениям, необходимость несения дополнительных расходов для приведения ее в прежнее состояние. Вместе с тем закон лишает его возможности предвидеть и избежать таких последствий в отношении земельного участка, что кажется необоснованным.
Статья: Новелла законодательства: отказ от борьбы с чужеродными растениями как основание для изъятия земельного участка и новые вопросы для правоприменителей
(Ерохова М.А.)
("Закон", 2025, N 9)Думаю, в поисках решения аналогия в современном праве должна проводиться не с бесхозяйственно содержимыми культурными ценностями и правилами ГК РФ, а с изъятием земельных участков сельскохозяйственного назначения и соответствующим законом. Причин несколько: это и общий род вещей - земельные участки, и выгодность казне (выплата не из бюджета, а из вырученных с торгов сумм), и вероятность повышения цены в результате торга. Так что напрашивается вывод об обязательности процедуры торгов при принудительном выкупе любого земельного участка с чужеродными растениями, а не только земли сельскохозяйственного назначения с инвазивными растениями.
(Ерохова М.А.)
("Закон", 2025, N 9)Думаю, в поисках решения аналогия в современном праве должна проводиться не с бесхозяйственно содержимыми культурными ценностями и правилами ГК РФ, а с изъятием земельных участков сельскохозяйственного назначения и соответствующим законом. Причин несколько: это и общий род вещей - земельные участки, и выгодность казне (выплата не из бюджета, а из вырученных с торгов сумм), и вероятность повышения цены в результате торга. Так что напрашивается вывод об обязательности процедуры торгов при принудительном выкупе любого земельного участка с чужеродными растениями, а не только земли сельскохозяйственного назначения с инвазивными растениями.
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Действительно, поскольку ГК имеет своей целью регулирование гражданских правоотношений, объектом которых являются прежде всего вещи (ст. 128), куда входят и земельные участки (ст. 130), вряд ли в его положениях при регулировании вопросов землепользования (в частности, в ст. 262) мы бы могли обнаружить абстрактное понятие "территория" или "земли", которые до их юридического превращения в земельный участок к вещам не могут относиться, а значит, ГК подобные конструкции чужды как не участвующие в гражданском обороте.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Действительно, поскольку ГК имеет своей целью регулирование гражданских правоотношений, объектом которых являются прежде всего вещи (ст. 128), куда входят и земельные участки (ст. 130), вряд ли в его положениях при регулировании вопросов землепользования (в частности, в ст. 262) мы бы могли обнаружить абстрактное понятие "территория" или "земли", которые до их юридического превращения в земельный участок к вещам не могут относиться, а значит, ГК подобные конструкции чужды как не участвующие в гражданском обороте.
Статья: Понятие недвижимости в Гражданском кодексе России (история, современность и перспективы развития)
(Козырь О.М., Сенчищев В.И.)
("Закон", 2025, N 1)Этот подход в целом можно оценить положительно в том отношении, что квалифицировать лес (деревья) или водный объект в качестве самостоятельных (отличных от земельного участка) вещей затруднительно, если не невозможно. Проблема здесь, как представляется, состоит в том, что законодатель вообще говорит о водных объектах как объектах собственности (если только не понимать, в частности, п. 1 ст. 8 Водного кодекса РФ как указание на публичный домен, а не на субъективное право собственности).
(Козырь О.М., Сенчищев В.И.)
("Закон", 2025, N 1)Этот подход в целом можно оценить положительно в том отношении, что квалифицировать лес (деревья) или водный объект в качестве самостоятельных (отличных от земельного участка) вещей затруднительно, если не невозможно. Проблема здесь, как представляется, состоит в том, что законодатель вообще говорит о водных объектах как объектах собственности (если только не понимать, в частности, п. 1 ст. 8 Водного кодекса РФ как указание на публичный домен, а не на субъективное право собственности).
"Выплата доходов иностранным компаниям: налоги у источника выплаты"
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.