Земельный участок под зданием не сформирован
Подборка наиболее важных документов по запросу Земельный участок под зданием не сформирован (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как организовать парковку у дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Отметим, что если земельный участок под МКД не сформирован и не проведен его государственный кадастровый учет, то решение об установке шлагбаума принимают уполномоченные органы публично-правового образования, в собственности которого находится такой земельный участок. При этом они вправе устанавливать порядок принятия решения об установке шлагбаума, который может предусматривать учет мнения собственников помещений в соответствующем МКД (п. 2 Письма Минстроя России от 04.03.2025 N 5620-ОГ/04).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Отметим, что если земельный участок под МКД не сформирован и не проведен его государственный кадастровый учет, то решение об установке шлагбаума принимают уполномоченные органы публично-правового образования, в собственности которого находится такой земельный участок. При этом они вправе устанавливать порядок принятия решения об установке шлагбаума, который может предусматривать учет мнения собственников помещений в соответствующем МКД (п. 2 Письма Минстроя России от 04.03.2025 N 5620-ОГ/04).
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации операции по приобретению объекта недвижимости (производственного здания), если стоимость земельного участка, на котором расположен этот объект недвижимости, указана в договоре купли-продажи отдельно?..
(Консультация эксперта, 2026)В данной консультации исходим из того, что организация включает сумму госпошлины в стоимость земельного участка для целей налогообложения.
(Консультация эксперта, 2026)В данной консультации исходим из того, что организация включает сумму госпошлины в стоимость земельного участка для целей налогообложения.
Судебная практика
Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2023 N 14АП-7464/2023 по делу N А52-44/2023
Требование: О признании права собственности на нежилые здания.
Решение: Решение первой инстанции отменено. Требование удовлетворено.Установлено, что спорные объекты недвижимости расположены в границах кадастрового квартала 60:07:0041601; земельные участки, на которых находятся объекты, относятся к землям, государственная собственность на которые не разграничена, непосредственно для обслуживания зданий не сформированы, права на них в установленном порядке не оформлены.
Требование: О признании права собственности на нежилые здания.
Решение: Решение первой инстанции отменено. Требование удовлетворено.Установлено, что спорные объекты недвижимости расположены в границах кадастрового квартала 60:07:0041601; земельные участки, на которых находятся объекты, относятся к землям, государственная собственность на которые не разграничена, непосредственно для обслуживания зданий не сформированы, права на них в установленном порядке не оформлены.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 14.08.2023 по делу N 88-18547/2023, 2-5474/2022 (УИД 03RS0002-01-2022-005393-34)
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на гаражный бокс.
Обстоятельства: Истец, являясь членом кооператива, выплатил паевой взнос, здание гаражного бокса соответствуют действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, расположено на земельном участке, предоставленном в аренду гаражному кооперативу.
Решение: Отказано.Судом апелляционной инстанции принято во внимание, что земельный участок под зданием, в состав которого, как указано, входит гаражный бокс N 23, не сформирован и не имеет установленного согласно требованию законодательства, ни кадастрового номера, ни границ, отклонив ссылки на судебный акт о признании права собственности иного лица на гаражный бокс, в котором указано, что подрядчиком ООО КРО БРО ВОИ "Руслан" были построены гаражные боксы в количестве 517 и по актам приема передачи от 21.11.2000 г. переданы заказчику - автогаражному кооперативу, в отсутствие доказательств того, что гараж, который является предметом спора, входит в число гаражей, переданных кооперативу.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на гаражный бокс.
Обстоятельства: Истец, являясь членом кооператива, выплатил паевой взнос, здание гаражного бокса соответствуют действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, расположено на земельном участке, предоставленном в аренду гаражному кооперативу.
Решение: Отказано.Судом апелляционной инстанции принято во внимание, что земельный участок под зданием, в состав которого, как указано, входит гаражный бокс N 23, не сформирован и не имеет установленного согласно требованию законодательства, ни кадастрового номера, ни границ, отклонив ссылки на судебный акт о признании права собственности иного лица на гаражный бокс, в котором указано, что подрядчиком ООО КРО БРО ВОИ "Руслан" были построены гаражные боксы в количестве 517 и по актам приема передачи от 21.11.2000 г. переданы заказчику - автогаражному кооперативу, в отсутствие доказательств того, что гараж, который является предметом спора, входит в число гаражей, переданных кооперативу.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам о передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)С учетом указанных положений земельного законодательства, в случае если земельный участок, расположенный под передаваемыми в порядке Закона N 327-ФЗ объектами недвижимого имущества, сформирован и поставлен на кадастровый учет, находится в собственности того же публичного собственника, который осуществляет передачу объектов, такой земельный участок передается религиозной организации одновременно с этими объектами.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)С учетом указанных положений земельного законодательства, в случае если земельный участок, расположенный под передаваемыми в порядке Закона N 327-ФЗ объектами недвижимого имущества, сформирован и поставлен на кадастровый учет, находится в собственности того же публичного собственника, который осуществляет передачу объектов, такой земельный участок передается религиозной организации одновременно с этими объектами.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Из материалов дела следует, что земельные участки под многоквартирными домами, расположенные вдоль межквартального проезда, где получил травмы истец, не сформированы и не поставлены на государственный кадастровый учет. Собственником земельного участка, на котором произошло падение истца, Л. не является.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Из материалов дела следует, что земельные участки под многоквартирными домами, расположенные вдоль межквартального проезда, где получил травмы истец, не сформированы и не поставлены на государственный кадастровый учет. Собственником земельного участка, на котором произошло падение истца, Л. не является.
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды сослались на то, что доказательств необходимости использования участка испрашиваемой площади для эксплуатации здания диспетчерской с постом охраны Обществом не представлено; только часть земельного участка используется для эксплуатации здания, большая часть участка используется в иных целях - для размещения автостоянки, не связанной с размещением транспортных средств непосредственно посетителей здания; право собственности заявителя на здание и автостоянку как имущественный комплекс не зарегистрировано, такой объект в качестве объекта недвижимого имущества не сформирован.
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды сослались на то, что доказательств необходимости использования участка испрашиваемой площади для эксплуатации здания диспетчерской с постом охраны Обществом не представлено; только часть земельного участка используется для эксплуатации здания, большая часть участка используется в иных целях - для размещения автостоянки, не связанной с размещением транспортных средств непосредственно посетителей здания; право собственности заявителя на здание и автостоянку как имущественный комплекс не зарегистрировано, такой объект в качестве объекта недвижимого имущества не сформирован.
Статья: Проблема разграничения рекламной и информационной конструкций
(Торосян К.А.)
("Российский юридический журнал", 2024, N 3)Арбитражный суд Уральского округа отмечает, что размещение средства индивидуализации иного юридического лица на конструкции, находящейся на земельном участке, на котором расположено здание официального дилера такого юридического лица, не преследует целей, связанных с рекламой, не формирует интерес к такому юридическому лицу. Конструкции с указанной информацией обеспечивают упрощенное обнаружение дилерского объекта потребителями <22>.
(Торосян К.А.)
("Российский юридический журнал", 2024, N 3)Арбитражный суд Уральского округа отмечает, что размещение средства индивидуализации иного юридического лица на конструкции, находящейся на земельном участке, на котором расположено здание официального дилера такого юридического лица, не преследует целей, связанных с рекламой, не формирует интерес к такому юридическому лицу. Конструкции с указанной информацией обеспечивают упрощенное обнаружение дилерского объекта потребителями <22>.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)2. Собственник жилого помещения или нежилого помещения в многоквартирном жилом доме приобретает долю в праве собственности на находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположено здание, с момента государственной регистрации его права собственности на помещение. Если к моменту государственной регистрации права собственности на помещение земельный участок не сформирован, то собственник помещения приобретает долю в праве собственности на земельный участок под зданием с момента проведения государственного кадастрового учета соответствующего земельного участка.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)2. Собственник жилого помещения или нежилого помещения в многоквартирном жилом доме приобретает долю в праве собственности на находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположено здание, с момента государственной регистрации его права собственности на помещение. Если к моменту государственной регистрации права собственности на помещение земельный участок не сформирован, то собственник помещения приобретает долю в праве собственности на земельный участок под зданием с момента проведения государственного кадастрового учета соответствующего земельного участка.
Статья: Участок недр: особая недвижимая вещь или исключенный из оборота объект публичной собственности?
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2024, N 5)Анализу подлежит также положение п. 3 ст. 261 ГК РФ, согласно которому "собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено Законами о недрах". Если п. 2 этой статьи имеет отношение к разграничению участков недр и земельных участков, то п. 3 решает другой вопрос. Право собственника земельного участка на использование того, что находится под поверхностью земельного участка, не включает в состав земельного участка то пространство, которое он имеет право использовать. Здесь речь идет об особом праве собственника земельного участка на использование недр под земельным участком в пределах, предусмотренных законодательством о недрах. При этом недра под таким земельным участком остаются в исключительной собственности государства, а участок недр как объект недвижимости не формируется.
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2024, N 5)Анализу подлежит также положение п. 3 ст. 261 ГК РФ, согласно которому "собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено Законами о недрах". Если п. 2 этой статьи имеет отношение к разграничению участков недр и земельных участков, то п. 3 решает другой вопрос. Право собственника земельного участка на использование того, что находится под поверхностью земельного участка, не включает в состав земельного участка то пространство, которое он имеет право использовать. Здесь речь идет об особом праве собственника земельного участка на использование недр под земельным участком в пределах, предусмотренных законодательством о недрах. При этом недра под таким земельным участком остаются в исключительной собственности государства, а участок недр как объект недвижимости не формируется.
Статья: Соотношение правовых механизмов участия граждан в обеспечении комфортной среды по месту их проживания: правовые конструкции "придомовая территория" и "прилегающая территория"
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 11)Такой же подход применялся в признанных недействующими нормах правил благоустройства города Боготол Красноярского края, которые возлагали обязанность по содержанию прилегающей территории на управляющую компанию вне зависимости от того, сформирован либо не сформирован земельный участок под МКД. Оспоренные нормы при отсутствии государственного кадастрового учета в отношении земельного участка, на котором расположены жилые дома, сооружения, объекты благоустройства, под прилегающей территорией понимали фактическое землепользование с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка, но не более 15 метров от границ жилого дома, здания, сооружения. Правила благоустройства определяли границы придомовой территории, прилегающей к МКД, земельные участки которых не сформированы либо сформированы по отмостке здания, протяженностью 25 метров. На собственников помещений в МКД возлагалась обязанность осуществлять содержание, уборку, очистку и озеленение таких территорий <16>;
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 11)Такой же подход применялся в признанных недействующими нормах правил благоустройства города Боготол Красноярского края, которые возлагали обязанность по содержанию прилегающей территории на управляющую компанию вне зависимости от того, сформирован либо не сформирован земельный участок под МКД. Оспоренные нормы при отсутствии государственного кадастрового учета в отношении земельного участка, на котором расположены жилые дома, сооружения, объекты благоустройства, под прилегающей территорией понимали фактическое землепользование с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка, но не более 15 метров от границ жилого дома, здания, сооружения. Правила благоустройства определяли границы придомовой территории, прилегающей к МКД, земельные участки которых не сформированы либо сформированы по отмостке здания, протяженностью 25 метров. На собственников помещений в МКД возлагалась обязанность осуществлять содержание, уборку, очистку и озеленение таких территорий <16>;
Статья: Учет затрат на асфальтировку территорий в 2023 году
(Артемова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 19)Если учреждение асфальтирует площадку на уже введенном в эксплуатацию земельном участке, площадка не имеет самостоятельной функции, а является замощением земельного участка, такие затраты стоимости капитальных вложений не формируют.
(Артемова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 19)Если учреждение асфальтирует площадку на уже введенном в эксплуатацию земельном участке, площадка не имеет самостоятельной функции, а является замощением земельного участка, такие затраты стоимости капитальных вложений не формируют.