Земельный участок под зданием не сформирован
Подборка наиболее важных документов по запросу Земельный участок под зданием не сформирован (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор аренды предприятия (имущественного комплекса)
(КонсультантПлюс, 2025)Указанный факт не оспаривается сторонами и подтверждается представленным в материалы дела актом обследования муниципального имущества... из которого следует, что здание трансформаторной подстанции... отсутствует (земельный участок под зданием не сформирован), было расположено на территории онкологического диспансера, где построена новая трансформаторная подстанция... на которую произведено переподключение абонентов. Воздушные и кабельные электрические сети... составляющие данный электросетевой комплекс, фактически отсутствуют, в связи с отсутствием конечного потребителя линии электроснабжения были демонтированы.
(КонсультантПлюс, 2025)Указанный факт не оспаривается сторонами и подтверждается представленным в материалы дела актом обследования муниципального имущества... из которого следует, что здание трансформаторной подстанции... отсутствует (земельный участок под зданием не сформирован), было расположено на территории онкологического диспансера, где построена новая трансформаторная подстанция... на которую произведено переподключение абонентов. Воздушные и кабельные электрические сети... составляющие данный электросетевой комплекс, фактически отсутствуют, в связи с отсутствием конечного потребителя линии электроснабжения были демонтированы.
Апелляционное определение Третьего апелляционного суда общей юрисдикции от 11.12.2024 N 66а-2063/2024 (УИД 23OS0000-01-2024-000698-08)
Об отмене решения Краснодарского краевого суда от 02.09.2024 и отказе в признании недействующими отдельных положений Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, утв. приказами Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 23.12.2022 N 3436, от 28.12.2023 N 3059.С учетом изложенного само по себе то обстоятельство, что в выписке из ЕГРН в отношении объекта с кадастровым номером N графа "кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости" не заполнена, не означает, что земельный участок для эксплуатации данного здания не сформирован.
Об отмене решения Краснодарского краевого суда от 02.09.2024 и отказе в признании недействующими отдельных положений Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, утв. приказами Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 23.12.2022 N 3436, от 28.12.2023 N 3059.С учетом изложенного само по себе то обстоятельство, что в выписке из ЕГРН в отношении объекта с кадастровым номером N графа "кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости" не заполнена, не означает, что земельный участок для эксплуатации данного здания не сформирован.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Аренда зданий и сооружений.
Можно ли привлечь к административной ответственности арендатора здания (сооружения) за пользование земельным участком без правоустанавливающих документов
(КонсультантПлюс, 2025)Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 22.01.2008 N 16-р утверждена примерная форма договора аренды объекта нежилого фонда, согласно пункту 2.2.16 которой заключение договора аренды земельного участка не требуется, если земельный участок сформирован по обрезу фундамента здания или не сформирован и при этом арендатором не используется территория, прилегающая к зданию. При этом арендная плата за здание включает в себя арендную плату за часть земельного участка по обрезу фундамента здания (с изменениями, внесенными распоряжением Комитета от 16.06.2009 N 69-р).
Можно ли привлечь к административной ответственности арендатора здания (сооружения) за пользование земельным участком без правоустанавливающих документов
(КонсультантПлюс, 2025)Распоряжением Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга от 22.01.2008 N 16-р утверждена примерная форма договора аренды объекта нежилого фонда, согласно пункту 2.2.16 которой заключение договора аренды земельного участка не требуется, если земельный участок сформирован по обрезу фундамента здания или не сформирован и при этом арендатором не используется территория, прилегающая к зданию. При этом арендная плата за здание включает в себя арендную плату за часть земельного участка по обрезу фундамента здания (с изменениями, внесенными распоряжением Комитета от 16.06.2009 N 69-р).
Статья: Соотношение правовых механизмов участия граждан в обеспечении комфортной среды по месту их проживания: правовые конструкции "придомовая территория" и "прилегающая территория"
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 11)Такой же подход применялся в признанных недействующими нормах правил благоустройства города Боготол Красноярского края, которые возлагали обязанность по содержанию прилегающей территории на управляющую компанию вне зависимости от того, сформирован либо не сформирован земельный участок под МКД. Оспоренные нормы при отсутствии государственного кадастрового учета в отношении земельного участка, на котором расположены жилые дома, сооружения, объекты благоустройства, под прилегающей территорией понимали фактическое землепользование с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка, но не более 15 метров от границ жилого дома, здания, сооружения. Правила благоустройства определяли границы придомовой территории, прилегающей к МКД, земельные участки которых не сформированы либо сформированы по отмостке здания, протяженностью 25 метров. На собственников помещений в МКД возлагалась обязанность осуществлять содержание, уборку, очистку и озеленение таких территорий <16>;
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 11)Такой же подход применялся в признанных недействующими нормах правил благоустройства города Боготол Красноярского края, которые возлагали обязанность по содержанию прилегающей территории на управляющую компанию вне зависимости от того, сформирован либо не сформирован земельный участок под МКД. Оспоренные нормы при отсутствии государственного кадастрового учета в отношении земельного участка, на котором расположены жилые дома, сооружения, объекты благоустройства, под прилегающей территорией понимали фактическое землепользование с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка, но не более 15 метров от границ жилого дома, здания, сооружения. Правила благоустройства определяли границы придомовой территории, прилегающей к МКД, земельные участки которых не сформированы либо сформированы по отмостке здания, протяженностью 25 метров. На собственников помещений в МКД возлагалась обязанность осуществлять содержание, уборку, очистку и озеленение таких территорий <16>;
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам о передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)С учетом указанных положений земельного законодательства, в случае если земельный участок, расположенный под передаваемыми в порядке Закона N 327-ФЗ объектами недвижимого имущества, сформирован и поставлен на кадастровый учет, находится в собственности того же публичного собственника, который осуществляет передачу объектов, такой земельный участок передается религиозной организации одновременно с этими объектами.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)С учетом указанных положений земельного законодательства, в случае если земельный участок, расположенный под передаваемыми в порядке Закона N 327-ФЗ объектами недвижимого имущества, сформирован и поставлен на кадастровый учет, находится в собственности того же публичного собственника, который осуществляет передачу объектов, такой земельный участок передается религиозной организации одновременно с этими объектами.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Из материалов дела следует, что земельные участки под многоквартирными домами, расположенные вдоль межквартального проезда, где получил травмы истец, не сформированы и не поставлены на государственный кадастровый учет. Собственником земельного участка, на котором произошло падение истца, Л. не является.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Из материалов дела следует, что земельные участки под многоквартирными домами, расположенные вдоль межквартального проезда, где получил травмы истец, не сформированы и не поставлены на государственный кадастровый учет. Собственником земельного участка, на котором произошло падение истца, Л. не является.
Ситуация: Как организовать парковку у дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отметим, что если земельный участок под МКД не сформирован и не проведен его государственный кадастровый учет, то решение об установке шлагбаума принимают уполномоченные органы публично-правового образования, в собственности которого находится такой земельный участок. При этом они вправе устанавливать порядок принятия решения об установке шлагбаума, который может предусматривать учет мнения собственников помещений в соответствующем МКД (п. 2 Письма Минстроя России от 04.03.2025 N 5620-ОГ/04).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отметим, что если земельный участок под МКД не сформирован и не проведен его государственный кадастровый учет, то решение об установке шлагбаума принимают уполномоченные органы публично-правового образования, в собственности которого находится такой земельный участок. При этом они вправе устанавливать порядок принятия решения об установке шлагбаума, который может предусматривать учет мнения собственников помещений в соответствующем МКД (п. 2 Письма Минстроя России от 04.03.2025 N 5620-ОГ/04).
Статья: Отчет о результатах контрольного мероприятия "Проверка осуществления Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве полномочий по управлению федеральным имуществом, в том числе его учета и поступления средств в федеральный бюджет, за 2020 - 2021 годы"
(Батуркин А.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2023, N 1)Не сформированы единые объекты управления (земельный участок и расположенные на нем здания, сооружения), не исключена возможность распоряжения одной частью объекта без другой в случаях, когда они составляют единое целое.
(Батуркин А.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2023, N 1)Не сформированы единые объекты управления (земельный участок и расположенные на нем здания, сооружения), не исключена возможность распоряжения одной частью объекта без другой в случаях, когда они составляют единое целое.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)2. Собственник жилого помещения или нежилого помещения в многоквартирном жилом доме приобретает долю в праве собственности на находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположено здание, с момента государственной регистрации его права собственности на помещение. Если к моменту государственной регистрации права собственности на помещение земельный участок не сформирован, то собственник помещения приобретает долю в праве собственности на земельный участок под зданием с момента проведения государственного кадастрового учета соответствующего земельного участка.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)2. Собственник жилого помещения или нежилого помещения в многоквартирном жилом доме приобретает долю в праве собственности на находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположено здание, с момента государственной регистрации его права собственности на помещение. Если к моменту государственной регистрации права собственности на помещение земельный участок не сформирован, то собственник помещения приобретает долю в праве собственности на земельный участок под зданием с момента проведения государственного кадастрового учета соответствующего земельного участка.
Статья: Учет затрат на асфальтировку территорий в 2023 году
(Артемова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 19)Если учреждение асфальтирует площадку на уже введенном в эксплуатацию земельном участке, площадка не имеет самостоятельной функции, а является замощением земельного участка, такие затраты стоимости капитальных вложений не формируют.
(Артемова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 19)Если учреждение асфальтирует площадку на уже введенном в эксплуатацию земельном участке, площадка не имеет самостоятельной функции, а является замощением земельного участка, такие затраты стоимости капитальных вложений не формируют.
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды сослались на то, что доказательств необходимости использования участка испрашиваемой площади для эксплуатации здания диспетчерской с постом охраны Обществом не представлено; только часть земельного участка используется для эксплуатации здания, большая часть участка используется в иных целях - для размещения автостоянки, не связанной с размещением транспортных средств непосредственно посетителей здания; право собственности заявителя на здание и автостоянку как имущественный комплекс не зарегистрировано, такой объект в качестве объекта недвижимого имущества не сформирован.
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды сослались на то, что доказательств необходимости использования участка испрашиваемой площади для эксплуатации здания диспетчерской с постом охраны Обществом не представлено; только часть земельного участка используется для эксплуатации здания, большая часть участка используется в иных целях - для размещения автостоянки, не связанной с размещением транспортных средств непосредственно посетителей здания; право собственности заявителя на здание и автостоянку как имущественный комплекс не зарегистрировано, такой объект в качестве объекта недвижимого имущества не сформирован.
Статья: Участок недр: особая недвижимая вещь или исключенный из оборота объект публичной собственности?
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2024, N 5)Анализу подлежит также положение п. 3 ст. 261 ГК РФ, согласно которому "собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено Законами о недрах". Если п. 2 этой статьи имеет отношение к разграничению участков недр и земельных участков, то п. 3 решает другой вопрос. Право собственника земельного участка на использование того, что находится под поверхностью земельного участка, не включает в состав земельного участка то пространство, которое он имеет право использовать. Здесь речь идет об особом праве собственника земельного участка на использование недр под земельным участком в пределах, предусмотренных законодательством о недрах. При этом недра под таким земельным участком остаются в исключительной собственности государства, а участок недр как объект недвижимости не формируется.
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2024, N 5)Анализу подлежит также положение п. 3 ст. 261 ГК РФ, согласно которому "собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено Законами о недрах". Если п. 2 этой статьи имеет отношение к разграничению участков недр и земельных участков, то п. 3 решает другой вопрос. Право собственника земельного участка на использование того, что находится под поверхностью земельного участка, не включает в состав земельного участка то пространство, которое он имеет право использовать. Здесь речь идет об особом праве собственника земельного участка на использование недр под земельным участком в пределах, предусмотренных законодательством о недрах. При этом недра под таким земельным участком остаются в исключительной собственности государства, а участок недр как объект недвижимости не формируется.
Статья: Проблема разграничения рекламной и информационной конструкций
(Торосян К.А.)
("Российский юридический журнал", 2024, N 3)Арбитражный суд Уральского округа отмечает, что размещение средства индивидуализации иного юридического лица на конструкции, находящейся на земельном участке, на котором расположено здание официального дилера такого юридического лица, не преследует целей, связанных с рекламой, не формирует интерес к такому юридическому лицу. Конструкции с указанной информацией обеспечивают упрощенное обнаружение дилерского объекта потребителями <22>.
(Торосян К.А.)
("Российский юридический журнал", 2024, N 3)Арбитражный суд Уральского округа отмечает, что размещение средства индивидуализации иного юридического лица на конструкции, находящейся на земельном участке, на котором расположено здание официального дилера такого юридического лица, не преследует целей, связанных с рекламой, не формирует интерес к такому юридическому лицу. Конструкции с указанной информацией обеспечивают упрощенное обнаружение дилерского объекта потребителями <22>.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации операции по приобретению объекта недвижимости (производственного здания), если стоимость земельного участка, на котором расположен этот объект недвижимости, указана в договоре купли-продажи отдельно?..
(Консультация эксперта, 2025)В данной консультации исходим из того, что организация включает сумму госпошлины в стоимость земельного участка для целей налогообложения.
(Консультация эксперта, 2025)В данной консультации исходим из того, что организация включает сумму госпошлины в стоимость земельного участка для целей налогообложения.