Земельный участок под строительство многоквартирного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Земельный участок под строительство многоквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 413 ГК РФ "Прекращение обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице"1.3.1. Договор аренды земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного жилого дома, прекращается на основании ст. 413 ГК РФ с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в этом доме (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как предоставить государственный или муниципальный земельный участок для строительства
(КонсультантПлюс, 2025)Порядок предоставления земельного участка для строительства многоквартирного дома
(КонсультантПлюс, 2025)Порядок предоставления земельного участка для строительства многоквартирного дома
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:
Тематический выпуск: Основные изменения в Налоговом кодексе РФ в 2024 году
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 1)Установлена обязанность органа или иного лица,
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 1)Установлена обязанность органа или иного лица,
Статья: Жилищно-строительный кооператив
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)ЖСК выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома на основании выданного такому кооперативу разрешения на строительство в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности (ч. 3 ст. 110 ЖК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)ЖСК выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома на основании выданного такому кооперативу разрешения на строительство в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности (ч. 3 ст. 110 ЖК РФ).
Статья: Проблемы бухгалтерского учета в условиях диверсифицированного строительного бизнеса
(Серебрякова Т.Ю., Кондрашова О.Р., Никандрова Р.С.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 10)- застройщиком организация выступает, поскольку сама является организатором (инициатором) строительства, владельцем (арендатором) земельного участка строящихся МКД до момента передачи дольщикам, а по площадям, у которых дольщиков нет, - собственником квартир и нежилых помещений в МКД;
(Серебрякова Т.Ю., Кондрашова О.Р., Никандрова Р.С.)
("Международный бухгалтерский учет", 2025, N 10)- застройщиком организация выступает, поскольку сама является организатором (инициатором) строительства, владельцем (арендатором) земельного участка строящихся МКД до момента передачи дольщикам, а по площадям, у которых дольщиков нет, - собственником квартир и нежилых помещений в МКД;
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)3. Согласно ч. 3 комментируемой статьи жилищно-строительный кооператив, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома согласно выданному такому кооперативу разрешению на строительство. Под законодательством о градостроительной деятельности понимается прежде всего Градостроительный кодекс РФ.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)3. Согласно ч. 3 комментируемой статьи жилищно-строительный кооператив, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома согласно выданному такому кооперативу разрешению на строительство. Под законодательством о градостроительной деятельности понимается прежде всего Градостроительный кодекс РФ.
Готовое решение: Что нужно знать об объекте капитального строительства
(КонсультантПлюс, 2025)Если на земельных участках планируется строительство многоквартирных домов, срок действия договоров аренды таких участков должен составлять не менее одного года и истекать в один и тот же календарный месяц одного и того же года;
(КонсультантПлюс, 2025)Если на земельных участках планируется строительство многоквартирных домов, срок действия договоров аренды таких участков должен составлять не менее одного года и истекать в один и тот же календарный месяц одного и того же года;
Статья: Жилищные, жилищно-строительные и жилищные накопительные кооперативы: сравнительно-правовая характеристика и недопустимость смешения понятий
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 4)Несмотря на указанные особенности правового регулирования, Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов..." допустил привлечение денежных средств физических лиц для создания помещений в многоквартирных домах помимо договора долевого участия только путем участия граждан в ЖСК. Лишь ЖСК из трех видов кооперативов может выступать в качестве застройщика, обеспечивая на принадлежащем ему земельном участке строительство многоквартирного дома в соответствии с выданным разрешением на строительство. В этом видится основное отличие и одновременно основная проблема классификации кооперативов на практике. Только ЖСК имеет право выступать в качестве застройщика многоквартирного дома, при этом ЖСК является "кооперативом одного дома". Это означает, что один ЖСК создается для строительства одного конкретного дома (ЖСК не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три, за исключением ЖСК, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 г. N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства").
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 4)Несмотря на указанные особенности правового регулирования, Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов..." допустил привлечение денежных средств физических лиц для создания помещений в многоквартирных домах помимо договора долевого участия только путем участия граждан в ЖСК. Лишь ЖСК из трех видов кооперативов может выступать в качестве застройщика, обеспечивая на принадлежащем ему земельном участке строительство многоквартирного дома в соответствии с выданным разрешением на строительство. В этом видится основное отличие и одновременно основная проблема классификации кооперативов на практике. Только ЖСК имеет право выступать в качестве застройщика многоквартирного дома, при этом ЖСК является "кооперативом одного дома". Это означает, что один ЖСК создается для строительства одного конкретного дома (ЖСК не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три, за исключением ЖСК, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 г. N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства").
"Банкротство. Правовое регулирование: научно-практическое пособие"
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)В соответствии со ст. 201.9 Закона о банкротстве, если собранием участников строительства не принято ни одно из указанных выше решений (решение о передаче объекта незавершенного строительства или решение о передаче объекта строительства в завершенном строительством объекте), конкурсный управляющий уведомляет об этом суд и предлагает участникам строительства предъявить в суд свои денежные требования к застройщику при условии одновременного отказа от исполнения договора о передаче жилого помещения. В таком случае имущество должника-застройщика (объект незавершенного строительства, многоквартирный дом, земельный участок и другое) включается в конкурсную массу и подлежит продаже по общим правилам Закона о банкротстве. Отказ участника строительства от исполнения договора о передаче жилого помещения, а по существу требование о расторжении договора с застройщиком, рассматривается судом в ходе производства по делу о банкротстве застройщика.
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)В соответствии со ст. 201.9 Закона о банкротстве, если собранием участников строительства не принято ни одно из указанных выше решений (решение о передаче объекта незавершенного строительства или решение о передаче объекта строительства в завершенном строительством объекте), конкурсный управляющий уведомляет об этом суд и предлагает участникам строительства предъявить в суд свои денежные требования к застройщику при условии одновременного отказа от исполнения договора о передаче жилого помещения. В таком случае имущество должника-застройщика (объект незавершенного строительства, многоквартирный дом, земельный участок и другое) включается в конкурсную массу и подлежит продаже по общим правилам Закона о банкротстве. Отказ участника строительства от исполнения договора о передаче жилого помещения, а по существу требование о расторжении договора с застройщиком, рассматривается судом в ходе производства по делу о банкротстве застройщика.
Статья: Комментарий к статье 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации
(Тололаева Н.В.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 2)Обществу "Бомарше" уполномоченным органом предоставлен земельный участок для строительства многоквартирного дома. Общество "Бомарше" заключило договор подряда с обществом "Дальэнергоспецремонт" (подрядчик), по условиям которого в качестве оплаты подрядчику передается в собственность 105 жилых помещений в многоквартирном доме. Общество "Дальэнергоспецремонт" заключило инвестиционный контракт с обществом "Дальрус" (инвестор), в соответствии с которым передало инвестору ряд жилых помещений в этом многоквартирном доме. Общество "Дальрус" передало в собственность Т.В. Щуровой одну из квартир. В отношении той же квартиры, что была передана обществом "Дальрус" в собственность Т.В. Щуровой, общество "Бомарше" заключило договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с обществом "Альфа-Девелопмент". По цепочке сделок данную квартиру приобрел А.В. Ганьжин, который купил ее у М.Б. Горпинченко.
(Тололаева Н.В.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 2)Обществу "Бомарше" уполномоченным органом предоставлен земельный участок для строительства многоквартирного дома. Общество "Бомарше" заключило договор подряда с обществом "Дальэнергоспецремонт" (подрядчик), по условиям которого в качестве оплаты подрядчику передается в собственность 105 жилых помещений в многоквартирном доме. Общество "Дальэнергоспецремонт" заключило инвестиционный контракт с обществом "Дальрус" (инвестор), в соответствии с которым передало инвестору ряд жилых помещений в этом многоквартирном доме. Общество "Дальрус" передало в собственность Т.В. Щуровой одну из квартир. В отношении той же квартиры, что была передана обществом "Дальрус" в собственность Т.В. Щуровой, общество "Бомарше" заключило договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с обществом "Альфа-Девелопмент". По цепочке сделок данную квартиру приобрел А.В. Ганьжин, который купил ее у М.Б. Горпинченко.