Здания имеют общую стену
Подборка наиболее важных документов по запросу Здания имеют общую стену (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда общего имущества в здании
(КонсультантПлюс, 2025)...у судов не имелось оснований для отказа в удовлетворении требований..."
(КонсультантПлюс, 2025)...у судов не имелось оснований для отказа в удовлетворении требований..."
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2025 N 17АП-1972/2025-ГК по делу N А60-28480/2024
Требование: О взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Требование удовлетворено в части.Материалами дела подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 66:41:0502055:6 образован только под зданием пристроя, к земельному участку под МКД не относится. Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0502055:7 под МКД сформирован без учета здания пристроя. Техническая документация на пристрой не свидетельствует о том, что пристрой входит в состав МКД: МКД и пристрой не имеют общую стену, являющуюся частью двух зданий (МКД и пристроя), из пристроя в МКД перехода не имеется.
Требование: О взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Требование удовлетворено в части.Материалами дела подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 66:41:0502055:6 образован только под зданием пристроя, к земельному участку под МКД не относится. Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0502055:7 под МКД сформирован без учета здания пристроя. Техническая документация на пристрой не свидетельствует о том, что пристрой входит в состав МКД: МКД и пристрой не имеют общую стену, являющуюся частью двух зданий (МКД и пристроя), из пристроя в МКД перехода не имеется.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как оформить возведение пристройки к нежилому зданию
(КонсультантПлюс, 2025)Пристройка - это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, которая является вспомогательной по отношению к зданию и имеет с ним общую капитальную стену (стены). В большинстве случаев пристройки имеют внутреннее сообщение с основным зданием. Такое определение приведено в Приложении N 1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ (утв. Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 N 37). Для нежилых зданий определение пристройки не установлено. Полагаем, что приведенное определение может применяться и к ним.
(КонсультантПлюс, 2025)Пристройка - это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, которая является вспомогательной по отношению к зданию и имеет с ним общую капитальную стену (стены). В большинстве случаев пристройки имеют внутреннее сообщение с основным зданием. Такое определение приведено в Приложении N 1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ (утв. Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 N 37). Для нежилых зданий определение пристройки не установлено. Полагаем, что приведенное определение может применяться и к ним.
"Бухгалтерский финансовый учет в сельском хозяйстве: Учебник"
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)Применительно к группе "Здания (кроме жилых)" инвентарным объектом в большинстве случаев является каждое отдельно стоящее здание. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое представляет собой самостоятельное конструктивное целое, их принято считать отдельными объектами. Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, отдельно стоящие здания котельных, а также надворные постройки (склады, гаражи, ограждения, сараи, заборы, колодцы и пр.) являются самостоятельными объектами.
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)Применительно к группе "Здания (кроме жилых)" инвентарным объектом в большинстве случаев является каждое отдельно стоящее здание. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое представляет собой самостоятельное конструктивное целое, их принято считать отдельными объектами. Наружные пристройки к зданию, имеющие самостоятельное хозяйственное значение, отдельно стоящие здания котельных, а также надворные постройки (склады, гаражи, ограждения, сараи, заборы, колодцы и пр.) являются самостоятельными объектами.
Нормативные акты
Приказ Минфина России от 01.12.2010 N 157н
(ред. от 27.04.2023)
"Об утверждении Единого плана счетов бухгалтерского учета для органов государственной власти (государственных органов), органов местного самоуправления, органов управления государственными внебюджетными фондами, государственных академий наук, государственных (муниципальных) учреждений и Инструкции по его применению"
(Зарегистрировано в Минюсте России 30.12.2010 N 19452)если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными инвентарными объектами;
(ред. от 27.04.2023)
"Об утверждении Единого плана счетов бухгалтерского учета для органов государственной власти (государственных органов), органов местного самоуправления, органов управления государственными внебюджетными фондами, государственных академий наук, государственных (муниципальных) учреждений и Инструкции по его применению"
(Зарегистрировано в Минюсте России 30.12.2010 N 19452)если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными инвентарными объектами;
"ОК 013-2014 (СНС 2008). Общероссийский классификатор основных фондов"
(принят и введен в действие Приказом Росстандарта от 12.12.2014 N 2018-ст)
(ред. от 14.07.2025)Объектом классификации данного вида основных фондов является каждое отдельно стоящее здание. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными объектами.
(принят и введен в действие Приказом Росстандарта от 12.12.2014 N 2018-ст)
(ред. от 14.07.2025)Объектом классификации данного вида основных фондов является каждое отдельно стоящее здание. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными объектами.
Статья: Понятие недвижимости в Гражданском кодексе России (история, современность и перспективы развития)
(Козырь О.М., Сенчищев В.И.)
("Закон", 2025, N 1)Правовой режим нежилых помещений и общего имущества собственников помещений в нежилом здании, по аналогии с регулированием, содержащимся в Гражданском и Жилищном кодексах РФ применительно к жилым помещениям и общему имуществу в многоквартирных домах, изначально получил путевку в жизнь в результате "нормотворчества" ВАС РФ, что прямо следует из Постановления Пленума от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" <20>. Законодательно, однако, он был оформлен лишь в 2016 году Законом N 315-ФЗ, включившим в число недвижимостей не только собственно помещения, но и машино-места, которые в буквальном смысле слова даже помещениями не являются, ибо не имеют стен и конструктивно могут представлять собой лишь ограниченную разметкой часть поверхности пола или замощения. Нельзя не признать, впрочем, что принятие указанного Закона стало по сути реакцией законодателя на фактически существующее положение дел, сопряженное с нежеланием решить вопрос о переходе к понятию единого объекта <21>.
(Козырь О.М., Сенчищев В.И.)
("Закон", 2025, N 1)Правовой режим нежилых помещений и общего имущества собственников помещений в нежилом здании, по аналогии с регулированием, содержащимся в Гражданском и Жилищном кодексах РФ применительно к жилым помещениям и общему имуществу в многоквартирных домах, изначально получил путевку в жизнь в результате "нормотворчества" ВАС РФ, что прямо следует из Постановления Пленума от 23 июля 2009 года N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" <20>. Законодательно, однако, он был оформлен лишь в 2016 году Законом N 315-ФЗ, включившим в число недвижимостей не только собственно помещения, но и машино-места, которые в буквальном смысле слова даже помещениями не являются, ибо не имеют стен и конструктивно могут представлять собой лишь ограниченную разметкой часть поверхности пола или замощения. Нельзя не признать, впрочем, что принятие указанного Закона стало по сути реакцией законодателя на фактически существующее положение дел, сопряженное с нежеланием решить вопрос о переходе к понятию единого объекта <21>.
Статья: Объекты вспомогательного использования
(Некрестьянов Д.С., Лимарова А.О.)
("Закон", 2025, N 3)В дефиниции объекта капитального строительства также привлекает внимание термин "строение", который не используется ни в ГК РФ, ни в Законе N 384-ФЗ. Его содержание раскрывается в изрядно устаревшем нормативном акте - Приказе Минземстроя России 1998 года <21>: под строением понимается отдельно построенное здание, дом, состоящее из одной или нескольких частей, как одно целое, а также служебные строения. Приказ также дает в целом неупорядоченное описание признаков строения, из которых для целей настоящего исследования имеет значение только то, что "признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение". Таким образом, в термин "строение" не вкладывается значение какого-либо самостоятельного объекта права или недвижимой вещи - лишь указывается, что это разновидность здания, в котором возможно выделение нескольких частей, объединенных общим назначением или иным способом.
(Некрестьянов Д.С., Лимарова А.О.)
("Закон", 2025, N 3)В дефиниции объекта капитального строительства также привлекает внимание термин "строение", который не используется ни в ГК РФ, ни в Законе N 384-ФЗ. Его содержание раскрывается в изрядно устаревшем нормативном акте - Приказе Минземстроя России 1998 года <21>: под строением понимается отдельно построенное здание, дом, состоящее из одной или нескольких частей, как одно целое, а также служебные строения. Приказ также дает в целом неупорядоченное описание признаков строения, из которых для целей настоящего исследования имеет значение только то, что "признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение". Таким образом, в термин "строение" не вкладывается значение какого-либо самостоятельного объекта права или недвижимой вещи - лишь указывается, что это разновидность здания, в котором возможно выделение нескольких частей, объединенных общим назначением или иным способом.
Статья: Новеллы законодательства о недвижимом имуществе
(Долинская В.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 10)Статья 1 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК) дополнена пунктом 40 с определением дома блокированной застройки - "жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок". При этом блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 прежней редакции ГрК, признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ст. 16 ФЗ N 476). Соглашаясь с возможной технологической и процедурной пользой от такого решения, не могу удержаться от замечания в адрес юридической техники подобного подхода, так как допущено смешение целого (здание) и его части (помещение) <7>, что отрицательно сказывается на определении круга управомоченных субъектов, на правах и обязанностях собственников и иных заинтересованных лиц.
(Долинская В.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 10)Статья 1 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК) дополнена пунктом 40 с определением дома блокированной застройки - "жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок". При этом блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 прежней редакции ГрК, признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ст. 16 ФЗ N 476). Соглашаясь с возможной технологической и процедурной пользой от такого решения, не могу удержаться от замечания в адрес юридической техники подобного подхода, так как допущено смешение целого (здание) и его части (помещение) <7>, что отрицательно сказывается на определении круга управомоченных субъектов, на правах и обязанностях собственников и иных заинтересованных лиц.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)27.4. В качестве примеров реконструкции, влекущей уменьшение размера общего имущества, в абз. (2) приводятся 1) использование части придомовой территории для оборудования отдельного входа в помещение и 2) частичное использование внешней стены дома (ограждающей несущей конструкции). Если с первым примером можно согласиться (разумеется, если земельный участок входит в состав общего имущества здания (сооружения)), то второй пример вызывает большие сомнения. Стена действительно представляет собой несущую конструкцию, однако любое ее использование не вызывает уменьшения общего имущества. Если стена используется для опоры соседнего здания либо для размещения рекламы, это обстоятельство не выводит эту стену или ее часть из общего имущества сособственников, право которых на несущие конструкции не прекращается. Следовательно, либо данное указание следует из Постановления исключить, либо разъяснить, что имели в виду его авторы.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)27.4. В качестве примеров реконструкции, влекущей уменьшение размера общего имущества, в абз. (2) приводятся 1) использование части придомовой территории для оборудования отдельного входа в помещение и 2) частичное использование внешней стены дома (ограждающей несущей конструкции). Если с первым примером можно согласиться (разумеется, если земельный участок входит в состав общего имущества здания (сооружения)), то второй пример вызывает большие сомнения. Стена действительно представляет собой несущую конструкцию, однако любое ее использование не вызывает уменьшения общего имущества. Если стена используется для опоры соседнего здания либо для размещения рекламы, это обстоятельство не выводит эту стену или ее часть из общего имущества сособственников, право которых на несущие конструкции не прекращается. Следовательно, либо данное указание следует из Постановления исключить, либо разъяснить, что имели в виду его авторы.
Вопрос: Как рассчитать площадь веранды, входящую в общую площадь жилого помещения?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В Письме Госстроя РФ от 20.03.2000 N НМ-1096/30 "О лоджиях и верандах" также указано, что веранда - это пристройка, то есть часть здания, которая расположена вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеет с ним одну (или более) общую капитальную стену. Веранда, как правило, имеет внутреннее сообщение с основным зданием.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В Письме Госстроя РФ от 20.03.2000 N НМ-1096/30 "О лоджиях и верандах" также указано, что веранда - это пристройка, то есть часть здания, которая расположена вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеет с ним одну (или более) общую капитальную стену. Веранда, как правило, имеет внутреннее сообщение с основным зданием.
Статья: Учет гаража и машино-места в 2023 году
(Вадимова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 9-10)Объектами классификации зданий является каждое отдельно стоящие здания. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными объектами. С этой точки зрения сблокированные гаражи являются отдельными объектами.
(Вадимова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 9-10)Объектами классификации зданий является каждое отдельно стоящие здания. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными объектами. С этой точки зрения сблокированные гаражи являются отдельными объектами.
Статья: Виды недвижимых вещей: может ли здание быть помещением, а помещение - зданием?
(Алексеев В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)<19> Этот подход подтвержден и Федеральным законом от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", который в ч. 2 ст. 2 относит гараж к нежилым зданиям, а в ч. 3 этой статьи указывает, что гаражи "могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства".
(Алексеев В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)<19> Этот подход подтвержден и Федеральным законом от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", который в ч. 2 ст. 2 относит гараж к нежилым зданиям, а в ч. 3 этой статьи указывает, что гаражи "могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства".
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Эксплуатация дома блокированной застройки осуществляется с учетом необходимости обеспечения безопасной эксплуатации находящихся в одном ряду домов блокированной застройки, имеющих общие стены с домом блокированной застройки.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Эксплуатация дома блокированной застройки осуществляется с учетом необходимости обеспечения безопасной эксплуатации находящихся в одном ряду домов блокированной застройки, имеющих общие стены с домом блокированной застройки.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В Письме Росреестра от 17.03.2021 N 13-1944-АБ/21 "О подготовке технических планов многоквартирных домов" отмечено, что "законодательство не содержит положений, в соответствии с которыми необходимо осуществление государственного кадастрового учета объектов, не являющихся объектами недвижимости (в том числе помещениями), в частности межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, лифтовых и иных шахт, коридоров, инженерных коммуникаций, иного оборудования (механического, электрического, санитарно-технического и другого оборудования). В этой связи при отражении в техническом плане сведений о нежилых помещениях, в том числе относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, необходимо исходить из того, что в техническом плане отражаются сведения только о тех частях объема многоквартирного дома, которые отвечают критериям обособленности помещений (отграничены от иного объема здания строительными (ограждающими) конструкциями (стены, перегородки) и имеют функциональное назначение (например, колясочная).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В Письме Росреестра от 17.03.2021 N 13-1944-АБ/21 "О подготовке технических планов многоквартирных домов" отмечено, что "законодательство не содержит положений, в соответствии с которыми необходимо осуществление государственного кадастрового учета объектов, не являющихся объектами недвижимости (в том числе помещениями), в частности межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, лифтовых и иных шахт, коридоров, инженерных коммуникаций, иного оборудования (механического, электрического, санитарно-технического и другого оборудования). В этой связи при отражении в техническом плане сведений о нежилых помещениях, в том числе относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, необходимо исходить из того, что в техническом плане отражаются сведения только о тех частях объема многоквартирного дома, которые отвечают критериям обособленности помещений (отграничены от иного объема здания строительными (ограждающими) конструкциями (стены, перегородки) и имеют функциональное назначение (например, колясочная).
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на гараж?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Гараж представляет собой нежилое здание, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств, которое может иметь подвальные помещения и не более двух наземных этажей. Гаражи, расположенные в границах территории гаражного назначения, могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства (ч. 2, 3 ст. 2 Закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Гараж представляет собой нежилое здание, предназначенное исключительно для хранения транспортных средств, которое может иметь подвальные помещения и не более двух наземных этажей. Гаражи, расположенные в границах территории гаражного назначения, могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства (ч. 2, 3 ст. 2 Закона от 24.07.2023 N 338-ФЗ).