Здания и сооружения как объекты недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Здания и сооружения как объекты недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 130 ГК РФ "Недвижимые и движимые вещи"1.2.3. Стационарные торговые и складские объекты как здания (части здания) и сооружения признаются недвижимостью (позиция ВС РФ) >>>
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 8 "Кадастр недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""По смыслу подпункта 7 пункта 4 статьи 8, пункта 1 статьи 23 и пункта 7 статьи 40 Закона о государственной регистрации недвижимости основанием для снятия с государственного кадастрового учета и одновременного внесения в публичный реестр записи о прекращении прав на здание, сооружение и иные объекты недвижимости в связи с их гибелью (уничтожением) является соответствующий акт обследования, подготавливаемый кадастровым инженером."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)1.1. НДС при перечислении арендной платы по договору аренды недвижимости (здания, сооружения и т.п.), заключенному с государственным органом, органом местного самоуправления или казенным учреждением
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 16.07.2007 N 447
(ред. от 14.03.2024)
"О совершенствовании учета федерального имущества"Раздел 1.2. Сведения о здании, сооружении, объекте
(ред. от 14.03.2024)
"О совершенствовании учета федерального имущества"Раздел 1.2. Сведения о здании, сооружении, объекте
Приказ Росреестра от 15.03.2022 N П/0082
(ред. от 24.07.2025)
"Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений"
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.04.2022 N 68051)Схема расположения здания, сооружения (части объекта недвижимости), объекта незавершенного строительства в границах земельного участка
(ред. от 24.07.2025)
"Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений"
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.04.2022 N 68051)Схема расположения здания, сооружения (части объекта недвижимости), объекта незавершенного строительства в границах земельного участка
Формы
Готовое решение: В какую амортизационную группу включать оборудование для вентиляции и кондиционирования воздуха
(КонсультантПлюс, 2025)оборудование не входит в состав инженерно-технической системы здания (сооружения), поскольку оно предназначено не для обеспечения эксплуатации объекта недвижимости, а для изготовления продукции или обслуживания производственного процесса;
(КонсультантПлюс, 2025)оборудование не входит в состав инженерно-технической системы здания (сооружения), поскольку оно предназначено не для обеспечения эксплуатации объекта недвижимости, а для изготовления продукции или обслуживания производственного процесса;
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Законодатель не случайно в п. 10 упоминает обращение в собственность РФ, субъекта РФ или муниципального образования только зданий, сооружений и иных объектов недвижимости. Для земельных участков заявление такого требования не допускается (и в нем нет необходимости) ввиду действия презумпции права государственной собственности на все земли, собственник которых не установлен (см. п. 1 ст. 16 ЗК и комментарий к нему).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Законодатель не случайно в п. 10 упоминает обращение в собственность РФ, субъекта РФ или муниципального образования только зданий, сооружений и иных объектов недвижимости. Для земельных участков заявление такого требования не допускается (и в нем нет необходимости) ввиду действия презумпции права государственной собственности на все земли, собственник которых не установлен (см. п. 1 ст. 16 ЗК и комментарий к нему).
Готовое решение: Как обращается взыскание на земельный участок в рамках исполнительного производства
(КонсультантПлюс, 2025)Укажите, есть ли на участке иные объекты недвижимости (здания, сооружения и т.п.). Если они принадлежат должнику, суд обратит взыскание на участок только при условии обращения взыскания и на них (пп. 5 п. 1 ст. 1, п. 4 ст. 35 ЗК РФ, п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11);
(КонсультантПлюс, 2025)Укажите, есть ли на участке иные объекты недвижимости (здания, сооружения и т.п.). Если они принадлежат должнику, суд обратит взыскание на участок только при условии обращения взыскания и на них (пп. 5 п. 1 ст. 1, п. 4 ст. 35 ЗК РФ, п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11);
Ситуация: Как наследуется выморочное имущество?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)земельных участков с расположенными на них зданиями, сооружениями и иными объектами недвижимости;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)земельных участков с расположенными на них зданиями, сооружениями и иными объектами недвижимости;
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)5.6. Нельзя не отметить, что концепция правомерности создания, несмотря на ее противоречивость, опирается на некоторые положения судебной практики. В Постановлении N 25 не удалось избежать упоминания правомерности создания объекта: "...правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится" (абз. 4 п. 38); правомерность создания должна характеризовать объект незавершенного строительства (абз. 5 п. 38). В Определениях ВС по конкретным делам продолжают встречаться указания на то, что "для признания имущества недвижимым необходимо представить доказательства возведения его в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации с соблюдением градостроительных норм и правил" <3>.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)5.6. Нельзя не отметить, что концепция правомерности создания, несмотря на ее противоречивость, опирается на некоторые положения судебной практики. В Постановлении N 25 не удалось избежать упоминания правомерности создания объекта: "...правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится" (абз. 4 п. 38); правомерность создания должна характеризовать объект незавершенного строительства (абз. 5 п. 38). В Определениях ВС по конкретным делам продолжают встречаться указания на то, что "для признания имущества недвижимым необходимо представить доказательства возведения его в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации с соблюдением градостроительных норм и правил" <3>.
Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)- обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от других, находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимости имущества в предпринимательской деятельности или иной экономической деятельности собственника такого имущественного комплекса;
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)- обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от других, находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимости имущества в предпринимательской деятельности или иной экономической деятельности собственника такого имущественного комплекса;
Статья: Правовой режим зданий и сооружений, не прикрепленных к поверхности земли
(Малеина М.Н.)
("Журнал российского права", 2023, N 2)Понятие зданий и сооружений как объектов недвижимости раскрывается через ряд признаков, один из которых - прочная связь с землей. Между тем современные методы строительства позволяют создавать здания и сооружения, расположенные на воде и под ней, над и под землей. В статье проводится юридический анализ статуса таких строений.
(Малеина М.Н.)
("Журнал российского права", 2023, N 2)Понятие зданий и сооружений как объектов недвижимости раскрывается через ряд признаков, один из которых - прочная связь с землей. Между тем современные методы строительства позволяют создавать здания и сооружения, расположенные на воде и под ней, над и под землей. В статье проводится юридический анализ статуса таких строений.