Здания и сооружения как объекты недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Здания и сооружения как объекты недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 130 ГК РФ "Недвижимые и движимые вещи"1.2.3. Стационарные торговые и складские объекты как здания (части здания) и сооружения признаются недвижимостью (позиция ВС РФ) >>>
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 73.1 "Заключение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности" ЛК РФ"По смыслу вышеуказанных норм лесного и земельного законодательства, положения пункта 4 части 3 статьи 73.1 ЛК РФ распространяются именно на титульных владельцев объектов недвижимости (зданий, сооружений), расположенных на соответствующем участке, права на которые зарегистрированы в установленном законом порядке."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. Арендатор (субарендатор)1.1. НДС при перечислении арендной платы по договору аренды недвижимости (здания, сооружения и т.п.), заключенному с государственным органом, органом местного самоуправления или казенным учреждением
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 16.07.2007 N 447
(ред. от 14.03.2024)
"О совершенствовании учета федерального имущества"Раздел 1.2. Сведения о здании, сооружении, объекте
(ред. от 14.03.2024)
"О совершенствовании учета федерального имущества"Раздел 1.2. Сведения о здании, сооружении, объекте
Приказ Росреестра от 15.03.2022 N П/0082
(ред. от 24.07.2025)
"Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений"
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.04.2022 N 68051)Схема расположения здания, сооружения (части объекта недвижимости), объекта незавершенного строительства в границах земельного участка
(ред. от 24.07.2025)
"Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений"
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.04.2022 N 68051)Схема расположения здания, сооружения (части объекта недвижимости), объекта незавершенного строительства в границах земельного участка
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)5.6. Нельзя не отметить, что концепция правомерности создания, несмотря на ее противоречивость, опирается на некоторые положения судебной практики. В Постановлении N 25 не удалось избежать упоминания правомерности создания объекта: "...правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится" (абз. 4 п. 38); правомерность создания должна характеризовать объект незавершенного строительства (абз. 5 п. 38). В Определениях ВС по конкретным делам продолжают встречаться указания на то, что "для признания имущества недвижимым необходимо представить доказательства возведения его в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации с соблюдением градостроительных норм и правил" <3>.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)5.6. Нельзя не отметить, что концепция правомерности создания, несмотря на ее противоречивость, опирается на некоторые положения судебной практики. В Постановлении N 25 не удалось избежать упоминания правомерности создания объекта: "...правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится" (абз. 4 п. 38); правомерность создания должна характеризовать объект незавершенного строительства (абз. 5 п. 38). В Определениях ВС по конкретным делам продолжают встречаться указания на то, что "для признания имущества недвижимым необходимо представить доказательства возведения его в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации с соблюдением градостроительных норм и правил" <3>.
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 2)Приказ Росреестра от 27 декабря 2023 г. N П/0565 "Об
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 2)Приказ Росреестра от 27 декабря 2023 г. N П/0565 "Об
Готовое решение: Как обращается взыскание на земельный участок в рамках исполнительного производства
(КонсультантПлюс, 2025)Укажите, есть ли на участке иные объекты недвижимости (здания, сооружения и т.п.). Если они принадлежат должнику, суд обратит взыскание на участок только при условии обращения взыскания и на них (пп. 5 п. 1 ст. 1, п. 4 ст. 35 ЗК РФ, п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11);
(КонсультантПлюс, 2025)Укажите, есть ли на участке иные объекты недвижимости (здания, сооружения и т.п.). Если они принадлежат должнику, суд обратит взыскание на участок только при условии обращения взыскания и на них (пп. 5 п. 1 ст. 1, п. 4 ст. 35 ЗК РФ, п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11);
Ситуация: Как наследуется выморочное имущество?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)земельных участков с расположенными на них зданиями, сооружениями и иными объектами недвижимости;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)земельных участков с расположенными на них зданиями, сооружениями и иными объектами недвижимости;
Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)- обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от других, находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимости имущества в предпринимательской деятельности или иной экономической деятельности собственника такого имущественного комплекса;
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)- обладание объектом полезными свойствами, которые могут быть использованы независимо от других, находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимости имущества в предпринимательской деятельности или иной экономической деятельности собственника такого имущественного комплекса;
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Необходимо отметить, что, несмотря на все вышеуказанные риски, в некоторых регионах изменение ВРИ в договоре аренды не считается нарушением, - в частности, в п. 5.3 Постановления правительства Москвы от 28.04.2009 N 363-ПП "О мерах по обеспечению постановки на государственный кадастровый учет земельных участков в городе Москве" отмечается, что в случае, если арендатор земельного участка, являющийся собственником расположенных на нем объектов недвижимости (зданий, сооружений), намерен осуществить на нем строительство или реконструкцию объектов капитального строительства, то на основании принятого по заявлению арендатора в установленном порядке правового акта <1> в договоре аренды изменяется цель предоставления такого участка в соответствии с видами разрешенного использования, определенными в градостроительном плане земельного участка. Таким образом, в Москве предусматривается возможность изменить вид разрешенного использования соответствующих земельных участков в ЕГРН путем принятия соответствующего распоряжения Департамента городского имущества г. Москвы <2> и изменить цель предоставления соответствующих земельных участков по договорам аренды на "для строительства (реконструкции)...".
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Необходимо отметить, что, несмотря на все вышеуказанные риски, в некоторых регионах изменение ВРИ в договоре аренды не считается нарушением, - в частности, в п. 5.3 Постановления правительства Москвы от 28.04.2009 N 363-ПП "О мерах по обеспечению постановки на государственный кадастровый учет земельных участков в городе Москве" отмечается, что в случае, если арендатор земельного участка, являющийся собственником расположенных на нем объектов недвижимости (зданий, сооружений), намерен осуществить на нем строительство или реконструкцию объектов капитального строительства, то на основании принятого по заявлению арендатора в установленном порядке правового акта <1> в договоре аренды изменяется цель предоставления такого участка в соответствии с видами разрешенного использования, определенными в градостроительном плане земельного участка. Таким образом, в Москве предусматривается возможность изменить вид разрешенного использования соответствующих земельных участков в ЕГРН путем принятия соответствующего распоряжения Департамента городского имущества г. Москвы <2> и изменить цель предоставления соответствующих земельных участков по договорам аренды на "для строительства (реконструкции)...".
Готовое решение: В какую амортизационную группу включать оборудование для вентиляции и кондиционирования воздуха
(КонсультантПлюс, 2025)оборудование не входит в состав инженерно-технической системы здания (сооружения), поскольку оно предназначено не для обеспечения эксплуатации объекта недвижимости, а для изготовления продукции или обслуживания производственного процесса;
(КонсультантПлюс, 2025)оборудование не входит в состав инженерно-технической системы здания (сооружения), поскольку оно предназначено не для обеспечения эксплуатации объекта недвижимости, а для изготовления продукции или обслуживания производственного процесса;