Здания и СООРУЖЕНИЯ ГК
Подборка наиболее важных документов по запросу Здания и СООРУЖЕНИЯ ГК (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Регистрация залога, в т.ч. ипотеки
(КонсультантПлюс, 2026)Суды обоснованно указали, что отказ в государственной регистрации ипотеки зданий по причине невозможности проведения государственной регистрации ипотеки зданий без регистрации ипотеки земельного участка не основан на нормах закона, поскольку... непередача в ипотеку права аренды на земельный участок в связи с отсутствием у залогодателя зарегистрированного права аренды не влечет недействительности договора в части передачи в ипотеку зданий; лицо, приобретшее предмет ипотеки (здание), приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и залогодатель здания или сооружения (статья 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации).
(КонсультантПлюс, 2026)Суды обоснованно указали, что отказ в государственной регистрации ипотеки зданий по причине невозможности проведения государственной регистрации ипотеки зданий без регистрации ипотеки земельного участка не основан на нормах закона, поскольку... непередача в ипотеку права аренды на земельный участок в связи с отсутствием у залогодателя зарегистрированного права аренды не влечет недействительности договора в части передачи в ипотеку зданий; лицо, приобретшее предмет ипотеки (здание), приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и залогодатель здания или сооружения (статья 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений5. Возможность применения к договору аренды помещения ст. 652 ГК РФ о правах на земельный участок при аренде находящегося на нем здания (сооружения)
Путеводитель по судебной практике: Аренда зданий и сооружений.
Считаются ли обязательства по передаче (возврату) имущества невыполненными, если нет акта приема-передачи здания (сооружения) или нежилых помещений в нем либо иного подтверждающего передачу документа
(КонсультантПлюс, 2026)Для зданий и сооружений Гражданским кодексом Российской Федерации установлен особый режим сдачи в аренду (в частности, в случае прекращения договора аренды здания или сооружения в соответствии с пунктом 2 статьи 655 указанного кодекса арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче).
Считаются ли обязательства по передаче (возврату) имущества невыполненными, если нет акта приема-передачи здания (сооружения) или нежилых помещений в нем либо иного подтверждающего передачу документа
(КонсультантПлюс, 2026)Для зданий и сооружений Гражданским кодексом Российской Федерации установлен особый режим сдачи в аренду (в частности, в случае прекращения договора аренды здания или сооружения в соответствии с пунктом 2 статьи 655 указанного кодекса арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче).
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Глава 17.1. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Глава 17.1. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)§ 4. Аренда зданий и сооружений
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)§ 4. Аренда зданий и сооружений
Статья: Понятие нежилого помещения: публично-правовой аспект
(Вербицкая Ю.О.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 4)Признаки здания и сооружения ГК РФ не раскрывает, и нам нужно обратиться к градостроительному законодательству. Градостроительный кодекс РФ делит все объекты строительства на объекты капитального строительства и некапитальные строения, сооружения.
(Вербицкая Ю.О.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 4)Признаки здания и сооружения ГК РФ не раскрывает, и нам нужно обратиться к градостроительному законодательству. Градостроительный кодекс РФ делит все объекты строительства на объекты капитального строительства и некапитальные строения, сооружения.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Риски арендодателя при заключении договора12.2. ПРОЦЕНТЫ, НАЧИСЛЯЕМЫЕ НА СУММУ ДОЛГА
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Таким образом, и в вопросе управления общим имуществом на территориях, представляющих собой совокупность недвижимых вещей, в том числе недвижимых вещей, относящихся к общему имуществу, а также общим имуществом в зданиях и сооружениях ГК в настоящее время уже демонстрирует возможность решения коллективных вопросов на основании решений общего собрания таких собственников (необязательно участников какого-либо юридического лица, в том числе товарищества собственников недвижимости).
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Таким образом, и в вопросе управления общим имуществом на территориях, представляющих собой совокупность недвижимых вещей, в том числе недвижимых вещей, относящихся к общему имуществу, а также общим имуществом в зданиях и сооружениях ГК в настоящее время уже демонстрирует возможность решения коллективных вопросов на основании решений общего собрания таких собственников (необязательно участников какого-либо юридического лица, в том числе товарищества собственников недвижимости).
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)- к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, помещения (ст. 130 ГК РФ);
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)- к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, помещения (ст. 130 ГК РФ);
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договора4.2.1. Определение срока действия договора аренды
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Риски арендатора при заключении договора4.2.1. Риск арендатора при согласовании срока действия договора аренды здания (сооружения, помещения) не по правилам ст. ст. 190 - 194 ГК РФ
Статья: Общее имущество в здании (сооружении). Комментарий к изменениям в главу 16 ГК РФ
(Иванов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 1)"Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 1
(Иванов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 1)"Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 1
Готовое решение: Какие формы платы за землю предусмотрены законом
(КонсультантПлюс, 2026)Он должен платить за землю, только если это прямо указано в законе или договоре аренды здания (сооружения). Если такого положения нет, плата за пользование зданием (сооружением) уже включает плату за пользование землей (п. 2 ст. 654 ГК РФ). Это правило суды применяют и к аренде нежилых помещений (см. Определение Верховного Суда РФ от 21.10.2016 по делу N 309-ЭС16-8125).
(КонсультантПлюс, 2026)Он должен платить за землю, только если это прямо указано в законе или договоре аренды здания (сооружения). Если такого положения нет, плата за пользование зданием (сооружением) уже включает плату за пользование землей (п. 2 ст. 654 ГК РФ). Это правило суды применяют и к аренде нежилых помещений (см. Определение Верховного Суда РФ от 21.10.2016 по делу N 309-ЭС16-8125).
Готовое решение: Что нужно знать о договоре подряда
(КонсультантПлюс, 2026)Исходя из п. 1 ст. 702, п. 1 ст. 703 ГК РФ предметом договора подряда признаются работа (изготовление, обработка, переработка вещи или другая) и ее результат, который передается заказчику. А договор строительного подряда заключается на определенные виды работ - строительные. Они конкретизированы в п. 2 ст. 740 ГК РФ и включают работы по строительству, реконструкции предприятия, здания, сооружения или иного объекта, монтажные, пусконаладочные и иные неразрывно связанные со строящимся объектом работы. Работы по капитальному ремонту зданий и сооружений, согласно п. 2 ст. 740 ГК РФ, также регулируются правилами о строительном подряде, если иное не предусмотрено договором.
(КонсультантПлюс, 2026)Исходя из п. 1 ст. 702, п. 1 ст. 703 ГК РФ предметом договора подряда признаются работа (изготовление, обработка, переработка вещи или другая) и ее результат, который передается заказчику. А договор строительного подряда заключается на определенные виды работ - строительные. Они конкретизированы в п. 2 ст. 740 ГК РФ и включают работы по строительству, реконструкции предприятия, здания, сооружения или иного объекта, монтажные, пусконаладочные и иные неразрывно связанные со строящимся объектом работы. Работы по капитальному ремонту зданий и сооружений, согласно п. 2 ст. 740 ГК РФ, также регулируются правилами о строительном подряде, если иное не предусмотрено договором.