Здание не соответствует ВРИ
Подборка наиболее важных документов по запросу Здание не соответствует ВРИ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 8.8 "Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению" КоАП РФ"Таким образом, использование земельного участка согласно дополнительному соглашению с разрешенным видом использования "для размещение административных зданий" под размещение магазина не соответствует установленному виду разрешенного использования означенного земельного участка и образует объективную сторону состава административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации за март 2025 года по вопросам частного права
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)В данном случае возведенные на земельном участке, расположенном в рекреационной зоне, здания не соответствуют виду разрешенного использования, при этом добросовестный застройщик должен был принять все необходимые меры к соблюдению требований земельного законодательства, в том числе к получению сведений, содержащихся в документах градостроительного планирования, и о наличии нормативных ограничений градостроительной деятельности. Вступившими в законную силу актами по иному делу была установлена недобросовестность застройщика, в том числе на основании приобретения участка по заниженной цене.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 5)В данном случае возведенные на земельном участке, расположенном в рекреационной зоне, здания не соответствуют виду разрешенного использования, при этом добросовестный застройщик должен был принять все необходимые меры к соблюдению требований земельного законодательства, в том числе к получению сведений, содержащихся в документах градостроительного планирования, и о наличии нормативных ограничений градостроительной деятельности. Вступившими в законную силу актами по иному делу была установлена недобросовестность застройщика, в том числе на основании приобретения участка по заниженной цене.
Статья: Комментарий к Определению ВС РФ от 06.04.2023 N 308-ЭС22-27642
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 5)Обратите внимание! Возведение на земельных участках зданий, технические характеристики которых не соответствуют виду разрешенного использования участков, недопустимо. В связи с этим добросовестный застройщик, располагающий сведениями о виде разрешенного использования участков, должен был принять все необходимые меры к соблюдению соответствия фактических параметров зданий и предъявляемых к ним требований либо к получению разрешения на строительство.
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 5)Обратите внимание! Возведение на земельных участках зданий, технические характеристики которых не соответствуют виду разрешенного использования участков, недопустимо. В связи с этим добросовестный застройщик, располагающий сведениями о виде разрешенного использования участков, должен был принять все необходимые меры к соблюдению соответствия фактических параметров зданий и предъявляемых к ним требований либо к получению разрешения на строительство.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за апрель 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 6)2. Возведение на земельных участках зданий, технические характеристики которых не соответствуют виду разрешенного использования земельных участков, недопустимо. В связи с этим добросовестный застройщик, располагающий сведениями о виде разрешенного использования земельных участков, должен принять все необходимые меры к соблюдению соответствия фактических параметров зданий и предъявляемых к ним требованиям либо к получению разрешения на строительство.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 6)2. Возведение на земельных участках зданий, технические характеристики которых не соответствуют виду разрешенного использования земельных участков, недопустимо. В связи с этим добросовестный застройщик, располагающий сведениями о виде разрешенного использования земельных участков, должен принять все необходимые меры к соблюдению соответствия фактических параметров зданий и предъявляемых к ним требованиям либо к получению разрешения на строительство.
Статья: Правовые проблемы формирования перечня объектов недвижимого имущества органами государственной власти субъектов РФ в целях взимания налога на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости. Мониторинг судебных актов за 2016 - 2021 годы
(Ногина О.А., Темиров Э.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 6)Следует отметить, что изначально судебная практика, оценивая критерий вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположено здание, складывалась исключительно на основании формального применения этого критерия исходя из тех документов, которые удостоверяли соответствующее назначение земельного участка. Как правило, в то время суды не принимали во внимание факт несоответствия назначения и фактического использования здания и вида разрешенного использования земельного участка. В частности, указывалось, что здание включено в перечень объектов недвижимого имущества на основании вида разрешенного использования земельного участка, на котором оно расположено, что является самостоятельным основанием для включения здания в оспариваемый перечень объектов недвижимого имущества. По мнению судов, вид разрешенного использования земельного участка был определен законодателем в качестве основного критерия для включения здания в перечень <45>. И в настоящее время можно встретить выводы о том, что если соблюдается любой из двух указанных в ст. 378.2 НК РФ критериев, то для целей включения объекта недвижимости в перечень отсутствует необходимость соблюдения второго критерия <46>.
(Ногина О.А., Темиров Э.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 6)Следует отметить, что изначально судебная практика, оценивая критерий вида разрешенного использования земельного участка, на котором расположено здание, складывалась исключительно на основании формального применения этого критерия исходя из тех документов, которые удостоверяли соответствующее назначение земельного участка. Как правило, в то время суды не принимали во внимание факт несоответствия назначения и фактического использования здания и вида разрешенного использования земельного участка. В частности, указывалось, что здание включено в перечень объектов недвижимого имущества на основании вида разрешенного использования земельного участка, на котором оно расположено, что является самостоятельным основанием для включения здания в оспариваемый перечень объектов недвижимого имущества. По мнению судов, вид разрешенного использования земельного участка был определен законодателем в качестве основного критерия для включения здания в перечень <45>. И в настоящее время можно встретить выводы о том, что если соблюдается любой из двух указанных в ст. 378.2 НК РФ критериев, то для целей включения объекта недвижимости в перечень отсутствует необходимость соблюдения второго критерия <46>.