Здание без координат границ
Подборка наиболее важных документов по запросу Здание без координат границ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.07.2023 N 16АП-1383/2023 по делу N А63-11771/2020
Требование: Об установлении местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.
Решение: В удовлетворении требования отказано.При исследовании судом спутниковых снимков Google Earth Pro в хронологическом порядке за период с 2002 по 2021 годы было установлено, что на границе между вышеуказанными земельными участками уже более 20 лет неизменно расположены здания и забор, соответственно, при отсутствии конкретно установленных координат в правоустанавливающих документах, такое местоположение указанных объектов подтверждает фактическое прохождение границы между земельными участками по стенам зданий и забору (на местности) более 15 лет.
Требование: Об установлении местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.
Решение: В удовлетворении требования отказано.При исследовании судом спутниковых снимков Google Earth Pro в хронологическом порядке за период с 2002 по 2021 годы было установлено, что на границе между вышеуказанными земельными участками уже более 20 лет неизменно расположены здания и забор, соответственно, при отсутствии конкретно установленных координат в правоустанавливающих документах, такое местоположение указанных объектов подтверждает фактическое прохождение границы между земельными участками по стенам зданий и забору (на местности) более 15 лет.
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Управление и распоряжение государственным имуществом
(КонсультантПлюс, 2025)...По данным Кадастровой палаты, земельный участок с кадастровым номером... 52:18:0000000:6828... поставлен на кадастровый учет с 06.12.2004, границы участка в соответствии с действующим законодательством не установлены...
(КонсультантПлюс, 2025)...По данным Кадастровой палаты, земельный участок с кадастровым номером... 52:18:0000000:6828... поставлен на кадастровый учет с 06.12.2004, границы участка в соответствии с действующим законодательством не установлены...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)7.5. В ч. 7.5 комментируемой статьи говорится о ситуациях, когда в сведениях Единого государственного реестра недвижимости выявлена реестровая ошибка, связанная с использованием системы координат, отличной от местной системы координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении кадастрового округа. В таких случаях Росреестр при наличии у него параметров перехода (ключей) от иной системы координат к местной системе координат вправе без предварительного извещения заинтересованных лиц осуществить пересчет координат характерных точек всех границ (включая границы земельных участков, контуры зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и границы объектов, сведения о которых внесены в реестр границ), сведения о местоположении которых представлены в Едином государственном реестре недвижимости в иной системе координат, в местную систему координат и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения таких границ, а в отношении земельных участков - также в части их площади. При этом значение вычисленной в связи с таким пересчетом площади земельного участка может отличаться от первоначального значения площади не более чем на величину погрешности определения площади земельного участка, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)7.5. В ч. 7.5 комментируемой статьи говорится о ситуациях, когда в сведениях Единого государственного реестра недвижимости выявлена реестровая ошибка, связанная с использованием системы координат, отличной от местной системы координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении кадастрового округа. В таких случаях Росреестр при наличии у него параметров перехода (ключей) от иной системы координат к местной системе координат вправе без предварительного извещения заинтересованных лиц осуществить пересчет координат характерных точек всех границ (включая границы земельных участков, контуры зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и границы объектов, сведения о которых внесены в реестр границ), сведения о местоположении которых представлены в Едином государственном реестре недвижимости в иной системе координат, в местную систему координат и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения таких границ, а в отношении земельных участков - также в части их площади. При этом значение вычисленной в связи с таким пересчетом площади земельного участка может отличаться от первоначального значения площади не более чем на величину погрешности определения площади земельного участка, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Иных зданий, сооружений на земельном участке, кроме принадлежащего обществу здания, не имеется.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Иных зданий, сооружений на земельном участке, кроме принадлежащего обществу здания, не имеется.
Нормативные акты
Федеральный закон от 02.11.2023 N 509-ФЗ
"Об особенностях оформления прав на отдельные виды объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""7.6. В случае, если органом регистрации прав в сведениях Единого государственного реестра недвижимости выявлена реестровая ошибка, связанная с изменением в рамках работ по поддержанию в надлежащем состоянии, мониторингу характеристик пунктов государственной геодезической сети значений координат пунктов государственной геодезической сети в местной системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении кадастрового округа, орган регистрации прав вправе без предварительного извещения заинтересованных лиц осуществить расчет значений координат характерных точек всех границ (включая границы земельных участков, контуры зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и границы объектов, сведения о которых внесены в реестр границ) в связи с изменением значений координат пунктов государственной геодезической сети в местной системе координат и внести соответствующие изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении этих границ, а в отношении земельных участков также в сведения об их площади. Значение вычисленной в связи с таким расчетом площади земельного участка может отличаться от первоначального значения площади не более чем на величину погрешности определения площади земельного участка, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В случаях, предусмотренных частью 7.5 настоящей статьи и настоящей частью, мероприятия по пересчету и (или) расчету значений координат характерных точек всех границ осуществляются публично-правовой компанией.";
"Об особенностях оформления прав на отдельные виды объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""7.6. В случае, если органом регистрации прав в сведениях Единого государственного реестра недвижимости выявлена реестровая ошибка, связанная с изменением в рамках работ по поддержанию в надлежащем состоянии, мониторингу характеристик пунктов государственной геодезической сети значений координат пунктов государственной геодезической сети в местной системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении кадастрового округа, орган регистрации прав вправе без предварительного извещения заинтересованных лиц осуществить расчет значений координат характерных точек всех границ (включая границы земельных участков, контуры зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и границы объектов, сведения о которых внесены в реестр границ) в связи с изменением значений координат пунктов государственной геодезической сети в местной системе координат и внести соответствующие изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении этих границ, а в отношении земельных участков также в сведения об их площади. Значение вычисленной в связи с таким расчетом площади земельного участка может отличаться от первоначального значения площади не более чем на величину погрешности определения площади земельного участка, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В случаях, предусмотренных частью 7.5 настоящей статьи и настоящей частью, мероприятия по пересчету и (или) расчету значений координат характерных точек всех границ осуществляются публично-правовой компанией.";
Федеральный закон от 30.04.2021 N 120-ФЗ
(ред. от 22.07.2024)
"О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации""7.5. В случае, если органом регистрации прав в сведениях Единого государственного реестра недвижимости выявлена реестровая ошибка, связанная с использованием системы координат, отличной от местной системы координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении кадастрового округа (далее - иная система координат), орган регистрации прав при наличии у него параметров перехода (ключей) от иной системы координат к местной системе координат вправе без предварительного извещения заинтересованных лиц осуществить пересчет координат характерных точек всех границ (включая границы земельных участков, контуры зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и границы объектов, сведения о которых внесены в реестр границ), сведения о местоположении которых представлены в Едином государственном реестре недвижимости в иной системе координат, в местную систему координат и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения таких границ, а в отношении земельных участков также в части их площади. Значение вычисленной в связи с таким пересчетом площади земельного участка может отличаться от первоначального значения площади не более чем на величину погрешности определения площади земельного участка, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости.";
(ред. от 22.07.2024)
"О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации""7.5. В случае, если органом регистрации прав в сведениях Единого государственного реестра недвижимости выявлена реестровая ошибка, связанная с использованием системы координат, отличной от местной системы координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении кадастрового округа (далее - иная система координат), орган регистрации прав при наличии у него параметров перехода (ключей) от иной системы координат к местной системе координат вправе без предварительного извещения заинтересованных лиц осуществить пересчет координат характерных точек всех границ (включая границы земельных участков, контуры зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и границы объектов, сведения о которых внесены в реестр границ), сведения о местоположении которых представлены в Едином государственном реестре недвижимости в иной системе координат, в местную систему координат и внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения таких границ, а в отношении земельных участков также в части их площади. Значение вычисленной в связи с таким пересчетом площади земельного участка может отличаться от первоначального значения площади не более чем на величину погрешности определения площади земельного участка, сведения о которой внесены в Единый государственный реестр недвижимости.";
"Земельные споры. Особенности судебного правоприменения Конституционного и Верховного судов Российской Федерации: практическое исследование"
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)В обоснование иска Андямов А.В. указал, что он на основании постановления главы {...} администрации {...} от 8 сентября 1993 г. N 65 является собственником земельного участка с кадастровым номером {...}, расположенного по адресу: {...}. Смежными земельными участками являются земельный участок с кадастровым номером {...}, принадлежащий на праве собственности Шумкиной Л.П., и земельный участок с кадастровым номером {...}, принадлежащий на праве собственности Юткину В.В. Полагает, что при проведении кадастровых работ установлено неверное местонахождение названных участков, ввиду чего сведения, содержащиеся в ЕГРН в части определения границ этих земельных участков, являются реестровой ошибкой, так как данные сведения не соответствуют правоустанавливающим документам и фактическому местонахождению таких границ, ссылаясь на заключение специалиста от 20 июля 2018 г., которым установлено, что расхождение в местоположении поворотных точек границы согласно выписке ЕГРН на местности составляет от 0,55 м до 1,51 м, что не соответствует допустимой погрешности к точности определения координат, установленной Приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения". Ввиду допущенной реестровой ошибки у истца, по его утверждению, отсутствует возможность получить разрешение на реконструкцию расположенного на принадлежащем ему земельном участке жилого дома.
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)В обоснование иска Андямов А.В. указал, что он на основании постановления главы {...} администрации {...} от 8 сентября 1993 г. N 65 является собственником земельного участка с кадастровым номером {...}, расположенного по адресу: {...}. Смежными земельными участками являются земельный участок с кадастровым номером {...}, принадлежащий на праве собственности Шумкиной Л.П., и земельный участок с кадастровым номером {...}, принадлежащий на праве собственности Юткину В.В. Полагает, что при проведении кадастровых работ установлено неверное местонахождение названных участков, ввиду чего сведения, содержащиеся в ЕГРН в части определения границ этих земельных участков, являются реестровой ошибкой, так как данные сведения не соответствуют правоустанавливающим документам и фактическому местонахождению таких границ, ссылаясь на заключение специалиста от 20 июля 2018 г., которым установлено, что расхождение в местоположении поворотных точек границы согласно выписке ЕГРН на местности составляет от 0,55 м до 1,51 м, что не соответствует допустимой погрешности к точности определения координат, установленной Приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения". Ввиду допущенной реестровой ошибки у истца, по его утверждению, отсутствует возможность получить разрешение на реконструкцию расположенного на принадлежащем ему земельном участке жилого дома.
Статья: Порядок введения и прекращения режима контртеррористической операции
(Шеншин В.М.)
("Административное право и процесс", 2025, N 8)В решении о введении режима КТО должны быть четко определены следующие параметры. Территория проведения операции включает перечень административных единиц (районов, городов), конкретных объектов (транспортные узлы, здания, инфраструктурные объекты) или координаты зоны ответственности. Границы территории могут корректироваться в ходе операции при появлении новых данных.
(Шеншин В.М.)
("Административное право и процесс", 2025, N 8)В решении о введении режима КТО должны быть четко определены следующие параметры. Территория проведения операции включает перечень административных единиц (районов, городов), конкретных объектов (транспортные узлы, здания, инфраструктурные объекты) или координаты зоны ответственности. Границы территории могут корректироваться в ходе операции при появлении новых данных.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Законом 2021 г. N 120-ФЗ, принятым в рамках совершенствования системы государственной регистрации недвижимости, с 30 апреля 2021 г. введена ч. 7.5 комментируемой статьи, которой регламентировано исправление выявленной органом регистрации прав в сведениях ЕГРН реестровой ошибки, связанной с использованием системы координат, отличной от местной системы координат, установленной для ведения ЕГРН в отношении кадастрового округа (при этом в юридико-технических целях введено обозначение "иная система координат"): в этом случае орган регистрации прав при наличии у него параметров перехода (ключей) от иной системы координат к местной системе координат вправе без предварительного извещения заинтересованных лиц осуществить пересчет координат характерных точек всех границ (включая границы земельных участков, контуры зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и границы объектов, сведения о которых внесены в реестр границ), сведения о местоположении которых представлены в ЕГРН в иной системе координат, в местную систему координат и внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения таких границ, а в отношении земельных участков - также в части их площади; при этом предусмотрено, что значение вычисленной в связи с таким пересчетом площади земельного участка может отличаться от первоначального значения площади не более чем на величину погрешности определения площади земельного участка, сведения о которой внесены в ЕГРН.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Законом 2021 г. N 120-ФЗ, принятым в рамках совершенствования системы государственной регистрации недвижимости, с 30 апреля 2021 г. введена ч. 7.5 комментируемой статьи, которой регламентировано исправление выявленной органом регистрации прав в сведениях ЕГРН реестровой ошибки, связанной с использованием системы координат, отличной от местной системы координат, установленной для ведения ЕГРН в отношении кадастрового округа (при этом в юридико-технических целях введено обозначение "иная система координат"): в этом случае орган регистрации прав при наличии у него параметров перехода (ключей) от иной системы координат к местной системе координат вправе без предварительного извещения заинтересованных лиц осуществить пересчет координат характерных точек всех границ (включая границы земельных участков, контуры зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и границы объектов, сведения о которых внесены в реестр границ), сведения о местоположении которых представлены в ЕГРН в иной системе координат, в местную систему координат и внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения таких границ, а в отношении земельных участков - также в части их площади; при этом предусмотрено, что значение вычисленной в связи с таким пересчетом площади земельного участка может отличаться от первоначального значения площади не более чем на величину погрешности определения площади земельного участка, сведения о которой внесены в ЕГРН.
Статья: О некоторых аспектах установления, изменения и прекращения частных сервитутов
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Ранее в судебном деле N А40-21862/2021 решением арбитражного суда был установлен частный сервитут согласно одному из вариантов экспертного заключения. Сервитуарий (взыскатель) получил исполнительный лист на принудительное исполнение решения суда и передал его в территориальный орган Федеральной службы судебных приставов. В связи с неисполнением исполнительного документа в добровольном порядке с сервитутодателя был взыскан исполнительский сбор. Однако в судебном деле N А40-224620/22 (в рамках которого и было вынесено названное Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ) сервитутодатель (должник) обосновал, что он не имел возможности исполнить требования исполнительного документа в установленный для добровольного исполнения срок, так как по делу N А40-21862/2021 ему пришлось обратиться в суд с заявлением о разъяснении судебного акта об установлении сервитута, по результатам рассмотрения которого было вынесено определение суда с "расшифровкой", то есть перечислением координат (описанием границ части служащего земельного участка, принадлежащего сервитутодателю, необходимой для доступа к господствующим земельному участку и нежилому зданию, принадлежащим сервитуарию). До момента вынесения определения арбитражного суда о разъяснении судебного акта сервитутодатель (должник) был лишен возможности исполнить судебный акт об установлении частного сервитута, поэтому взыскание исполнительского сбора с должника являлось неправомерным.
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Ранее в судебном деле N А40-21862/2021 решением арбитражного суда был установлен частный сервитут согласно одному из вариантов экспертного заключения. Сервитуарий (взыскатель) получил исполнительный лист на принудительное исполнение решения суда и передал его в территориальный орган Федеральной службы судебных приставов. В связи с неисполнением исполнительного документа в добровольном порядке с сервитутодателя был взыскан исполнительский сбор. Однако в судебном деле N А40-224620/22 (в рамках которого и было вынесено названное Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ) сервитутодатель (должник) обосновал, что он не имел возможности исполнить требования исполнительного документа в установленный для добровольного исполнения срок, так как по делу N А40-21862/2021 ему пришлось обратиться в суд с заявлением о разъяснении судебного акта об установлении сервитута, по результатам рассмотрения которого было вынесено определение суда с "расшифровкой", то есть перечислением координат (описанием границ части служащего земельного участка, принадлежащего сервитутодателю, необходимой для доступа к господствующим земельному участку и нежилому зданию, принадлежащим сервитуарию). До момента вынесения определения арбитражного суда о разъяснении судебного акта сервитутодатель (должник) был лишен возможности исполнить судебный акт об установлении частного сервитута, поэтому взыскание исполнительского сбора с должника являлось неправомерным.