Заявление о признании права собственности при банкротстве
Подборка наиболее важных документов по запросу Заявление о признании права собственности при банкротстве (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 201.9 "Очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"
(Арбитражный суд Уральского округа)В рассматриваемом случае суды первой и апелляционной инстанций, удовлетворяя заявление кредитора о признании права собственности на нежилое помещение в соответствии с положениями п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве, не учли, что нормы действующего законодательства не предусматривают возможность погашения требований конкурсных кредиторов должника-застройщика путем передачи им в собственность коммерческих нежилых помещений в связи с отсутствием в законе специального механизма защиты прав таких лиц, не признаваемых участниками строительства по смыслу пп. 2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве.
(Арбитражный суд Уральского округа)В рассматриваемом случае суды первой и апелляционной инстанций, удовлетворяя заявление кредитора о признании права собственности на нежилое помещение в соответствии с положениями п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве, не учли, что нормы действующего законодательства не предусматривают возможность погашения требований конкурсных кредиторов должника-застройщика путем передачи им в собственность коммерческих нежилых помещений в связи с отсутствием в законе специального механизма защиты прав таких лиц, не признаваемых участниками строительства по смыслу пп. 2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 201.11 "Погашение требований участников строительства путем передачи им жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"
(Арбитражный суд Уральского округа)В рассматриваемом случае суды первой и апелляционной инстанций, удовлетворяя заявление кредитора о признании права собственности на нежилое помещение в соответствии с положениями п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве, не учли, что нормы действующего законодательства не предусматривают возможность погашения требований конкурсных кредиторов должника-застройщика путем передачи им в собственность коммерческих нежилых помещений в связи с отсутствием в законе специального механизма защиты прав таких лиц, не признаваемых участниками строительства по смыслу пп. 2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве.
(Арбитражный суд Уральского округа)В рассматриваемом случае суды первой и апелляционной инстанций, удовлетворяя заявление кредитора о признании права собственности на нежилое помещение в соответствии с положениями п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве, не учли, что нормы действующего законодательства не предусматривают возможность погашения требований конкурсных кредиторов должника-застройщика путем передачи им в собственность коммерческих нежилых помещений в связи с отсутствием в законе специального механизма защиты прав таких лиц, не признаваемых участниками строительства по смыслу пп. 2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Признание права собственности на нежилое помещение в случае банкротства застройщика
(Лысенко А.И.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 5)Однако судебная практика допускает и иные случаи, когда кредитор может получить нежилое помещение в деле о банкротстве застройщика. Однако расширение возможных случаев удовлетворения заявлений о признании права собственности на нежилое помещение в деле о банкротстве за отдельными кредиторами вызывает обоснованные сомнения.
(Лысенко А.И.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 5)Однако судебная практика допускает и иные случаи, когда кредитор может получить нежилое помещение в деле о банкротстве застройщика. Однако расширение возможных случаев удовлетворения заявлений о признании права собственности на нежилое помещение в деле о банкротстве за отдельными кредиторами вызывает обоснованные сомнения.
Статья: Спор о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)После возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика заявление участника долевого строительства о признании права собственности на нежилое помещение как объект незавершенного строительства не подлежит принятию к производству суда общей юрисдикции и рассмотрению по существу.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)После возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика заявление участника долевого строительства о признании права собственности на нежилое помещение как объект незавершенного строительства не подлежит принятию к производству суда общей юрисдикции и рассмотрению по существу.
Нормативные акты
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)8. В случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или домов блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 настоящего Федерального закона, если иной порядок не установлен настоящей статьей.
(ред. от 31.07.2025)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)8. В случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или домов блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машино-мест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 настоящего Федерального закона, если иной порядок не установлен настоящей статьей.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)17. После возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика заявление участника долевого строительства о признании права собственности на нежилое помещение как объект незавершенного строительства не подлежит принятию к производству суда общей юрисдикции и рассмотрению по существу.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)17. После возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика заявление участника долевого строительства о признании права собственности на нежилое помещение как объект незавершенного строительства не подлежит принятию к производству суда общей юрисдикции и рассмотрению по существу.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Можно предположить, что норма ст. 201.11 Закона о банкротстве связана с тем правилом ст. 16 в ее связи со ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве), в силу которого участник строительства приобретает право собственности на помещение независимо от того, имеет ли зарегистрированное право собственности на здание застройщик. В этом смысле логично, что если договор исполнен, то отсутствие регистрации права на здание в связи с банкротством не может быть препятствием для регистрации права на помещение за участником долевого строительства. Но если это так, то следует заметить, что участником долевого участия в строительстве могут быть как граждане, так и юридические лица. При этом в соответствии со ст. 201.11 Закона о банкротстве право заявления требований о признании права собственности в рамках процедуры банкротства не ограничивается только договорами участия в долевом строительстве.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Можно предположить, что норма ст. 201.11 Закона о банкротстве связана с тем правилом ст. 16 в ее связи со ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве), в силу которого участник строительства приобретает право собственности на помещение независимо от того, имеет ли зарегистрированное право собственности на здание застройщик. В этом смысле логично, что если договор исполнен, то отсутствие регистрации права на здание в связи с банкротством не может быть препятствием для регистрации права на помещение за участником долевого строительства. Но если это так, то следует заметить, что участником долевого участия в строительстве могут быть как граждане, так и юридические лица. При этом в соответствии со ст. 201.11 Закона о банкротстве право заявления требований о признании права собственности в рамках процедуры банкротства не ограничивается только договорами участия в долевом строительстве.