Заявление о невозможности регистрации без личного участия
Подборка наиболее важных документов по запросу Заявление о невозможности регистрации без личного участия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 25 "Основания для возврата заявления и документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, без рассмотрения" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Вместе с тем суд апелляционной инстанции верно исходил из того, что приведенное положение закона не позволяет при наличии в ЕГРН записи о невозможности регистрации произвести регистрацию договора аренды объекта недвижимого имущества без личного участия собственника этого имущества, поскольку обращение арендатора с заявлением о регистрации договора аренды не является исключением, предусмотренным пунктом 4 статьи 25 и частью 3 статьи 36 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В п. 3 ч. 2 комментируемой статьи говорится о таком основании погашения указанного ограничения, как вступившие в законную силу судебные акты, которые являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. В связи с этим запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о заявлении о невозможности регистрации без личного участия правообладателя либо участия его законного представителя погашается на основании вступившего в законную силу судебного акта.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В п. 3 ч. 2 комментируемой статьи говорится о таком основании погашения указанного ограничения, как вступившие в законную силу судебные акты, которые являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. В связи с этим запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о заявлении о невозможности регистрации без личного участия правообладателя либо участия его законного представителя погашается на основании вступившего в законную силу судебного акта.
Готовое решение: Как организации зарегистрировать договор аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание, что возможна ситуация, когда по заявлению собственника в ЕГРН ранее была внесена отметка о невозможности регистрации без его личного участия. В таком случае при обращении за госрегистрацией, например, арендатора или представителя арендодателя по доверенности документы вернут без рассмотрения (п. 4 ст. 25 названного Закона). Поэтому в данной ситуации рекомендуем обратиться за регистрацией договора арендодателю (например, руководителю организации) лично. Он также может отозвать ранее поданное заявление о невозможности регистрации (п. 2 ч. 2 ст. 36 названного Закона).
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание, что возможна ситуация, когда по заявлению собственника в ЕГРН ранее была внесена отметка о невозможности регистрации без его личного участия. В таком случае при обращении за госрегистрацией, например, арендатора или представителя арендодателя по доверенности документы вернут без рассмотрения (п. 4 ст. 25 названного Закона). Поэтому в данной ситуации рекомендуем обратиться за регистрацией договора арендодателю (например, руководителю организации) лично. Он также может отозвать ранее поданное заявление о невозможности регистрации (п. 2 ч. 2 ст. 36 названного Закона).
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. При представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем либо его представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя) (далее в настоящей статье - заявление о невозможности регистрации) в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о заявлении о невозможности регистрации. Заявление о невозможности регистрации может быть представлено в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. При представлении лицом, указанным в Едином государственном реестре недвижимости в качестве собственника объекта недвижимости, или его законным представителем либо его представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без личного участия правообладателя (его законного представителя) (далее в настоящей статье - заявление о невозможности регистрации) в Единый государственный реестр недвижимости в срок не более пяти рабочих дней со дня приема органом регистрации прав соответствующего заявления вносится запись о заявлении о невозможности регистрации. Заявление о невозможности регистрации может быть представлено в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.
Ситуация: Что учесть при заключении договора ренты?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если вы возражаете против подачи заявления о регистрации прав нотариусом или при наличии в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя (его законного представителя), если договор подписан представителем по доверенности, то можете представить документы на регистрацию самостоятельно (п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ; ч. 2 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если вы возражаете против подачи заявления о регистрации прав нотариусом или при наличии в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя (его законного представителя), если договор подписан представителем по доверенности, то можете представить документы на регистрацию самостоятельно (п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ; ч. 2 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).
Готовое решение: Как организации зарегистрировать права на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Если по заявлению организации в реестр ранее была внесена отметка о невозможности регистрации без ее личного участия (ее законного представителя), то иным лицам, которые обратятся за регистрацией (в том числе представителю по доверенности), документы вернут без рассмотрения. Из этого правила есть исключения (п. 4 ст. 25, ч. 1 ст. 36 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)Если по заявлению организации в реестр ранее была внесена отметка о невозможности регистрации без ее личного участия (ее законного представителя), то иным лицам, которые обратятся за регистрацией (в том числе представителю по доверенности), документы вернут без рассмотрения. Из этого правила есть исключения (п. 4 ст. 25, ч. 1 ст. 36 Закона о госрегистрации недвижимости).