Затраты на снос
Подборка наиболее важных документов по запросу Затраты на снос (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)15. В ч. 15 ст. 55.32 Градостроительного кодекса РФ закреплено, что если правообладатель земельного участка или собственник объекта недвижимости не снесет самовольную постройку, то органы власти осуществят снос за счет бюджета с последующим взысканием с указанных лиц затрат на снос.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)15. В ч. 15 ст. 55.32 Градостроительного кодекса РФ закреплено, что если правообладатель земельного участка или собственник объекта недвижимости не снесет самовольную постройку, то органы власти осуществят снос за счет бюджета с последующим взысканием с указанных лиц затрат на снос.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)4. Пункт 10 комментируемой статьи предусматривает безвозмездную передачу земельного участка в муниципальную собственность, поскольку соответствующее муниципальное образование понесло расходы на снос самовольной постройки или приведение ее в соответствие установленным требованиям, превышающие рыночную стоимость земельного участка, и интерес в приобретении такого участка у третьих лиц отсутствует (о чем свидетельствует факт признания торгов несостоявшимися).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)4. Пункт 10 комментируемой статьи предусматривает безвозмездную передачу земельного участка в муниципальную собственность, поскольку соответствующее муниципальное образование понесло расходы на снос самовольной постройки или приведение ее в соответствие установленным требованиям, превышающие рыночную стоимость земельного участка, и интерес в приобретении такого участка у третьих лиц отсутствует (о чем свидетельствует факт признания торгов несостоявшимися).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 146 "Объект налогообложения" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогового органа правомерной, установлено, что налогоплательщик-подрядчик по муниципальному контракту понес в процессе исполнения данного контракта затраты на привлечение специализированной организации для сноса зеленых насаждений, которые были компенсированы ему заказчиком.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию налогового органа правомерной, установлено, что налогоплательщик-подрядчик по муниципальному контракту понес в процессе исполнения данного контракта затраты на привлечение специализированной организации для сноса зеленых насаждений, которые были компенсированы ему заказчиком.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 346.16 "Порядок определения расходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, налогоплательщиком в состав расходов по УСН были включены затраты на снос нежилого здания по решению суда. Фактически произведенные расходы, связанные с оплатой подрядчику услуг по демонтажу объекта, приняты ИФНС как обоснованные и документально подтвержденные.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, налогоплательщиком в состав расходов по УСН были включены затраты на снос нежилого здания по решению суда. Фактически произведенные расходы, связанные с оплатой подрядчику услуг по демонтажу объекта, приняты ИФНС как обоснованные и документально подтвержденные.
Нормативные акты
"Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации N 13/2026. О судебной практике по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 16А/2026)32. При исполнении взыскателем решения о сносе самовольной постройки расходы на снос такой постройки подлежат возмещению должником по правилам, предусмотренным статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 16А/2026)32. При исполнении взыскателем решения о сносе самовольной постройки расходы на снос такой постройки подлежат возмещению должником по правилам, предусмотренным статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)4. Начальной ценой изъятого земельного участка на публичных торгах является рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". В случае, если принято решение об изъятии земельного участка, на котором создана или возведена самовольная постройка, начальная цена изъятого земельного участка определяется с учетом исключения из нее расходов на снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями. В этом случае расходы на снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями также определяются в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)4. Начальной ценой изъятого земельного участка на публичных торгах является рыночная стоимость такого земельного участка, определенная в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации". В случае, если принято решение об изъятии земельного участка, на котором создана или возведена самовольная постройка, начальная цена изъятого земельного участка определяется с учетом исключения из нее расходов на снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями. В этом случае расходы на снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями также определяются в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Ситуация: Какими правами обладают собственники жилья, подлежащего сносу?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В случае сноса аварийного многоквартирного дома средства фонда капитального ремонта за вычетом расходов на снос и оказанные ранее услуги и (или) выполненные работы распределяются между собственниками помещений в этом доме пропорционально размеру уплаченных ими и предшествующими собственниками взносов на капитальный ремонт (ч. 2 ст. 174 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В случае сноса аварийного многоквартирного дома средства фонда капитального ремонта за вычетом расходов на снос и оказанные ранее услуги и (или) выполненные работы распределяются между собственниками помещений в этом доме пропорционально размеру уплаченных ими и предшествующими собственниками взносов на капитальный ремонт (ч. 2 ст. 174 ЖК РФ).
Готовое решение: Как могут по ст. 222 ГК РФ снести самовольную постройку
(КонсультантПлюс, 2026)Вы можете принудить к сносу самовольной постройки, в частности, лицо, которое ее возвело, обратившись с иском в суд, если по закону у вас есть такое право. На основании решения суда это лицо должно будет снести постройку или возместить ваши расходы на снос.
(КонсультантПлюс, 2026)Вы можете принудить к сносу самовольной постройки, в частности, лицо, которое ее возвело, обратившись с иском в суд, если по закону у вас есть такое право. На основании решения суда это лицо должно будет снести постройку или возместить ваши расходы на снос.
"Основные средства и капитальные вложения: Практическое руководство по ведению бухучета в соответствии с требованиями ФСБУ 6/2020 и 26/2020, МСФО и рекомендациями разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("АйСи Групп", 2024)1.9. О признании стоимости сносимых объектов и затрат
(Смирнова С.А.)
("АйСи Групп", 2024)1.9. О признании стоимости сносимых объектов и затрат
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)<2> Эффективность данной меры представляется низкой, поскольку затраты на снос достаточно высоки, а возможность взыскать эти средства с самовольного застройщика-должника, как правило, является эфемерной. Кроме того, у взыскателя также может не быть средств на снос объекта (например, орган местного самоуправления может не иметь такой статьи в бюджете).
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)<2> Эффективность данной меры представляется низкой, поскольку затраты на снос достаточно высоки, а возможность взыскать эти средства с самовольного застройщика-должника, как правило, является эфемерной. Кроме того, у взыскателя также может не быть средств на снос объекта (например, орган местного самоуправления может не иметь такой статьи в бюджете).
Готовое решение: Как отразить в бухгалтерском учете операции по ликвидации недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)В первом месяце фактические затраты на снос объекта (без учета НДС) составили 800 000 руб., в том числе 100 000 руб. - затраты на демонтаж ценностей (без учета НДС). Работы выполнены сторонней организацией, что подтверждается актом выполненных работ.
(КонсультантПлюс, 2026)В первом месяце фактические затраты на снос объекта (без учета НДС) составили 800 000 руб., в том числе 100 000 руб. - затраты на демонтаж ценностей (без учета НДС). Работы выполнены сторонней организацией, что подтверждается актом выполненных работ.
Готовое решение: Как отражать в учете создание основных средств
(КонсультантПлюс, 2026)затраты на подготовку строительной площадки, включая затраты на снос расположенных на ней строений, если эти объекты не учитывались организацией в качестве ОС (пп. "д" п. 5, пп. "к" п. 16 ФСБУ 26/2020);
(КонсультантПлюс, 2026)затраты на подготовку строительной площадки, включая затраты на снос расположенных на ней строений, если эти объекты не учитывались организацией в качестве ОС (пп. "д" п. 5, пп. "к" п. 16 ФСБУ 26/2020);
Путеводитель по налогам. Энциклопедия спорных ситуаций по налогу на прибыль13.2. Как учитываются расходы на приобретение аварийного объекта под снос для строительства нового?
Ситуация: Когда могут изъять земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Публичные торги по продаже земельного участка проводятся в течение шести месяцев со дня вступления в силу соответствующего решения суда. По общему правилу начальной ценой изъятого земельного участка является его рыночная стоимость. Если принято решение об изъятии земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, то из начальной цены исключаются расходы на снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями. Если указанные расходы, а также затраты по подготовку и проведение публичных торгов превышают рыночную стоимость земельного участка, его начальная цена устанавливается равной одному рублю (п. п. 3 - 5 ст. 54.1 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Публичные торги по продаже земельного участка проводятся в течение шести месяцев со дня вступления в силу соответствующего решения суда. По общему правилу начальной ценой изъятого земельного участка является его рыночная стоимость. Если принято решение об изъятии земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, то из начальной цены исключаются расходы на снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями. Если указанные расходы, а также затраты по подготовку и проведение публичных торгов превышают рыночную стоимость земельного участка, его начальная цена устанавливается равной одному рублю (п. п. 3 - 5 ст. 54.1 ЗК РФ).
Готовое решение: Прежний собственник (до продавца) требует вернуть имущество. Как оценить обоснованность претензии
(КонсультантПлюс, 2026)Добросовестный приобретатель земли, как представляется, может потребовать возмещения убытков от продавца участка, в том числе в виде расходов на строительство и снос дома. Полагаем, это возможно на основании ст. 461 ГК РФ в порядке возмещения убытков, причиненных изъятием товара по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи. Такой вывод можно сделать из п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2018). При этом из п. 1 ст. 461 ГК РФ следует, что продавец не должен будет возмещать покупателю убытки, причиненные изъятием, если докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии оснований для изъятия, возникших до заключения договора;
(КонсультантПлюс, 2026)Добросовестный приобретатель земли, как представляется, может потребовать возмещения убытков от продавца участка, в том числе в виде расходов на строительство и снос дома. Полагаем, это возможно на основании ст. 461 ГК РФ в порядке возмещения убытков, причиненных изъятием товара по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи. Такой вывод можно сделать из п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2018). При этом из п. 1 ст. 461 ГК РФ следует, что продавец не должен будет возмещать покупателю убытки, причиненные изъятием, если докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии оснований для изъятия, возникших до заключения договора;