Защита прав добросовестного приобретателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Защита прав добросовестного приобретателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 8.1 "Государственная регистрация прав на имущество" ГК РФ"Кроме того, законодатель усилил защиту прав добросовестного приобретателя недвижимого имущества, включив в статью 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации презумпцию о том, что приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным, пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него (постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 17.04.2018 N А61-4046/2013)."
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Права собственников и проживающих с ними лиц на жилое помещение: Бывший собственник жилого помещения хочет признать договор купли-продажи жилого помещения недействительным и применить последствия недействительности сделки
(КонсультантПлюс, 2025)Бывшим собственником жилого помещения избран ненадлежащий способ защиты права: истребование имущества у добросовестного приобретателя возможно путем предъявления виндикационного иска, а не реституционного
(КонсультантПлюс, 2025)Бывшим собственником жилого помещения избран ненадлежащий способ защиты права: истребование имущества у добросовестного приобретателя возможно путем предъявления виндикационного иска, а не реституционного
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Защита добросовестного приобретателя исключительного права
(Мадаминов-Ширинский О.Г.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 3)"Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 3
(Мадаминов-Ширинский О.Г.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 3)"Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 3
Нормативные акты
"Обзор практики межгосударственных органов по защите прав и основных свобод человека N 8 (2020)"
(подготовлен Верховным Судом РФ)защита права добросовестного приобретателя на уважение
(подготовлен Верховным Судом РФ)защита права добросовестного приобретателя на уважение
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)При совершении последующих сделок с предоставленным гражданину земельным участком требования публично-правового образования о возврате этого участка подлежат разрешению на основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации с соблюдением положений о защите прав добросовестного приобретателя. По отношению к последующему приобретателю такие требования не могут быть удовлетворены путем признания права отсутствующим или аннулирования записей о праве в ЕГРН.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)При совершении последующих сделок с предоставленным гражданину земельным участком требования публично-правового образования о возврате этого участка подлежат разрешению на основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации с соблюдением положений о защите прав добросовестного приобретателя. По отношению к последующему приобретателю такие требования не могут быть удовлетворены путем признания права отсутствующим или аннулирования записей о праве в ЕГРН.
Статья: Исключение дорогостоящего имущества из конкурсной массы: перспективы незаконной реализации в преддверии банкротства физического лица
(Шестало С.С.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 5)<12> Опыхтина Е.Г. Позиции Конституционного Суда России по проблемам защиты прав добросовестного приобретателя жилой недвижимости на современном этапе // Администратор суда. 2019. N 2. С. 50 - 53; Правовые вопросы недвижимости. 2019. N 2. С. 12 - 15.
(Шестало С.С.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 5)<12> Опыхтина Е.Г. Позиции Конституционного Суда России по проблемам защиты прав добросовестного приобретателя жилой недвижимости на современном этапе // Администратор суда. 2019. N 2. С. 50 - 53; Правовые вопросы недвижимости. 2019. N 2. С. 12 - 15.
Статья: Выбытие имущества из владения собственника по воле как условие защиты добросовестного приобретателя
(Мальбин Д.А.)
("Нотариус", 2024, N 4)Современное российское гражданское право восприняло идею защиты добросовестного приобретателя, предусмотрев в ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) <2> следующие условия такой защиты: добросовестность приобретателя, возмездность приобретения, выбытие имущества из владения собственника или лица, которому вещь была передана собственником, по его воле. Только при совокупности трех названных условий приобретатель вещи от неуправомоченного отчуждателя подлежит защите. При этом, в отличие от древнегерманского права, в котором принцип Hand wahre Hand действовал исключительно в отношении движимого имущества <3>, современное российское право не делает различий в отношении видов вещей, устанавливая общее правило защиты добросовестного приобретателя всякого имущества. Неизменным, однако, остается условие о том, что для защиты добросовестного приобретателя имущество должно выбыть из владения собственника или лица, которому вещь передана собственником во владение, по его воле.
(Мальбин Д.А.)
("Нотариус", 2024, N 4)Современное российское гражданское право восприняло идею защиты добросовестного приобретателя, предусмотрев в ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) <2> следующие условия такой защиты: добросовестность приобретателя, возмездность приобретения, выбытие имущества из владения собственника или лица, которому вещь была передана собственником, по его воле. Только при совокупности трех названных условий приобретатель вещи от неуправомоченного отчуждателя подлежит защите. При этом, в отличие от древнегерманского права, в котором принцип Hand wahre Hand действовал исключительно в отношении движимого имущества <3>, современное российское право не делает различий в отношении видов вещей, устанавливая общее правило защиты добросовестного приобретателя всякого имущества. Неизменным, однако, остается условие о том, что для защиты добросовестного приобретателя имущество должно выбыть из владения собственника или лица, которому вещь передана собственником во владение, по его воле.
Статья: Конституционный Суд Российской Федерации: 30 лет на защите прав граждан. На примерах практики
("Официальный сайт КС РФ", 2022)25. Защита права собственности и интересов добросовестных
("Официальный сайт КС РФ", 2022)25. Защита права собственности и интересов добросовестных
Статья: Признание добросовестным приобретателем
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Иное истолкование положений п. п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ означало бы, что собственник может прибегнуть к такому способу защиты, как признание всех совершенных сделок по отчуждению его имущества недействительными, то есть требовать возврата полученного в натуре не только по одной (первой) сделке, совершенной с нарушением закона, но и по последующим сделкам, когда спорное имущество было приобретено добросовестным приобретателем. Тем самым нарушались бы вытекающие из Конституции РФ установленные законодателем гарантии защиты прав и законных интересов добросовестного приобретателя.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Иное истолкование положений п. п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ означало бы, что собственник может прибегнуть к такому способу защиты, как признание всех совершенных сделок по отчуждению его имущества недействительными, то есть требовать возврата полученного в натуре не только по одной (первой) сделке, совершенной с нарушением закона, но и по последующим сделкам, когда спорное имущество было приобретено добросовестным приобретателем. Тем самым нарушались бы вытекающие из Конституции РФ установленные законодателем гарантии защиты прав и законных интересов добросовестного приобретателя.
Статья: Как вернуть спорное жилье, купленное у мошенников?
(Кочанова Т., Дячук М., Калинин В., Карташова И., Федоров А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Проанализировав прочую судебную практику, делаю вывод, что при всей должной осмотрительности добросовестный приобретатель не застрахован от лишения права на собственность. Основываясь только на данных ЕГРН, нельзя быть уверенным, что в сделке все законно. Способы защиты своих прав добросовестным приобретателем в каждом отдельном случае будут разные.
(Кочанова Т., Дячук М., Калинин В., Карташова И., Федоров А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Проанализировав прочую судебную практику, делаю вывод, что при всей должной осмотрительности добросовестный приобретатель не застрахован от лишения права на собственность. Основываясь только на данных ЕГРН, нельзя быть уверенным, что в сделке все законно. Способы защиты своих прав добросовестным приобретателем в каждом отдельном случае будут разные.
Статья: Мнимый собственник: вопросы правовой квалификации
(Кантор Н.Е.)
("Закон", 2024, N 2)Однако требования кредитора в такой ситуации не являются абсолютными: они подлежат удовлетворению с учетом интересов других лиц, правил о защите прав добросовестных приобретателей - в зависимости от того, каким образом имущество ликвидированного должника оказалось у приобретателя (в результате законных действий, хищения, получения по недействительной сделке или по цепочке таких сделок, вследствие неосновательного обогащения). К таким требованиям применяются закрепленные Законом о банкротстве правила об оспаривании сделок должника.
(Кантор Н.Е.)
("Закон", 2024, N 2)Однако требования кредитора в такой ситуации не являются абсолютными: они подлежат удовлетворению с учетом интересов других лиц, правил о защите прав добросовестных приобретателей - в зависимости от того, каким образом имущество ликвидированного должника оказалось у приобретателя (в результате законных действий, хищения, получения по недействительной сделке или по цепочке таких сделок, вследствие неосновательного обогащения). К таким требованиям применяются закрепленные Законом о банкротстве правила об оспаривании сделок должника.
Статья: Тенденции судебной практики по оспариванию прав добросовестных приобретателей недвижимого имущества
(Пушкина А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 4)Е.Г. Опыхтина, анализируя Постановление по делу А.Н. Дубовца, отметила: "Благодаря деятельности Конституционного Суда России, который использует при рассмотрении дел правовые позиции ЕСПЧ, происходит некоторое сближение российского права с правом европейских государств о защите прав добросовестного приобретателя" <7>.
(Пушкина А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 4)Е.Г. Опыхтина, анализируя Постановление по делу А.Н. Дубовца, отметила: "Благодаря деятельности Конституционного Суда России, который использует при рассмотрении дел правовые позиции ЕСПЧ, происходит некоторое сближение российского права с правом европейских государств о защите прав добросовестного приобретателя" <7>.
Статья: Основные направления совершенствования регистрационного законодательства: формирование реестрового права в России
(Гаврилюк М.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 8)2) "лесная амнистия" <20> - направлена на защиту прав добросовестных приобретателей земельных участков, которые оказались в лесном фонде (эта амнистия предусматривает следующее общее правило: если ваши права или права предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 1 января 2016 года при установлении принадлежности участка к определенной категории земель, то приоритет имеют сведения Реестра недвижимости, а при их отсутствии - сведения правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов);
(Гаврилюк М.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 8)2) "лесная амнистия" <20> - направлена на защиту прав добросовестных приобретателей земельных участков, которые оказались в лесном фонде (эта амнистия предусматривает следующее общее правило: если ваши права или права предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 1 января 2016 года при установлении принадлежности участка к определенной категории земель, то приоритет имеют сведения Реестра недвижимости, а при их отсутствии - сведения правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов);
Статья: Единый государственный реестр недвижимости как источник достоверной информации об объектах недвижимого имущества
(Батуева Э.Ц.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)Как указывалось Общественной палатой в письме от 16 октября 2017 г., "защита прав добросовестных приобретателей начинается с достоверности сведений Единого государственного реестра недвижимости" <13>. Исходя из этого положения, если покупатель недвижимого имущества полагался на сведения Единого государственного реестра недвижимости, он может быть признан добросовестным. Одновременно согласно правовой позиции, изложенной в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя <14>. Тем самым недостоверность сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, может быть сопряжена как с факторами, связанными с деятельностью непосредственно органа регистрации прав, так и с внешними обстоятельствами. К последнему можно отнести умышленные действия в части представления подложных или фальсифицированных документов.
(Батуева Э.Ц.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)Как указывалось Общественной палатой в письме от 16 октября 2017 г., "защита прав добросовестных приобретателей начинается с достоверности сведений Единого государственного реестра недвижимости" <13>. Исходя из этого положения, если покупатель недвижимого имущества полагался на сведения Единого государственного реестра недвижимости, он может быть признан добросовестным. Одновременно согласно правовой позиции, изложенной в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя <14>. Тем самым недостоверность сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, может быть сопряжена как с факторами, связанными с деятельностью непосредственно органа регистрации прав, так и с внешними обстоятельствами. К последнему можно отнести умышленные действия в части представления подложных или фальсифицированных документов.
Статья: Защита прав участников рынка ценных бумаг органами конституционного и международного правосудия
(Фокин Е.А.)
("Журнал зарубежного законодательства и сравнительного правоведения", 2023, N 1)Срок исковой давности по требованиям о признании эмиссии ценных бумаг недействительной. Предметом внимания Конституционного Суда РФ был также сокращенный срок исковой давности для требований о признании эмиссии ценных бумаг недействительной. Предусмотренный п. 9 ст. 26 Закона о рынке ценных бумаг трехмесячный срок (и невозможность его восстановления) для обращения в суд был признан соответствующим Конституции РФ <14>. Эту позицию следует рассматривать в системе общих подходов Конституционного Суда, предполагающих допустимость с точки зрения права на судебную защиту сокращения срока исковой давности для определенных требований. Применительно к рынку ценных бумаг рассматриваемая позиция, как представляется, заслуживает поддержки. Эмиссия ценных бумаг не является самоцелью. После их выпуска с ними совершается ряд гражданско-правовых сделок, в том числе нередко довольно длинная цепочка передачи прав по ним. Подход, предполагавший возможность предъявления требований о признании эмиссии ценных бумаг недействительной в пределах общего срока исковой давности (например, через 2,5 года после нарушения прав владельца ценной бумаги), предполагал бы и ряд практических затруднений, в том числе в защите прав добросовестных приобретателей ценных бумаг. Наконец, сформулированная Конституционным Судом позиция исходит из признания профессионализма участников рынка ценных бумаг, способных своевременно и оперативно выявить необходимость обращения в суд за судебной защитой.
(Фокин Е.А.)
("Журнал зарубежного законодательства и сравнительного правоведения", 2023, N 1)Срок исковой давности по требованиям о признании эмиссии ценных бумаг недействительной. Предметом внимания Конституционного Суда РФ был также сокращенный срок исковой давности для требований о признании эмиссии ценных бумаг недействительной. Предусмотренный п. 9 ст. 26 Закона о рынке ценных бумаг трехмесячный срок (и невозможность его восстановления) для обращения в суд был признан соответствующим Конституции РФ <14>. Эту позицию следует рассматривать в системе общих подходов Конституционного Суда, предполагающих допустимость с точки зрения права на судебную защиту сокращения срока исковой давности для определенных требований. Применительно к рынку ценных бумаг рассматриваемая позиция, как представляется, заслуживает поддержки. Эмиссия ценных бумаг не является самоцелью. После их выпуска с ними совершается ряд гражданско-правовых сделок, в том числе нередко довольно длинная цепочка передачи прав по ним. Подход, предполагавший возможность предъявления требований о признании эмиссии ценных бумаг недействительной в пределах общего срока исковой давности (например, через 2,5 года после нарушения прав владельца ценной бумаги), предполагал бы и ряд практических затруднений, в том числе в защите прав добросовестных приобретателей ценных бумаг. Наконец, сформулированная Конституционным Судом позиция исходит из признания профессионализма участников рынка ценных бумаг, способных своевременно и оперативно выявить необходимость обращения в суд за судебной защитой.