Защита недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Защита недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимостиПосле передачи права владения недвижимостью покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и может защищать свое право владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не может распоряжаться полученным во владение имуществом, поскольку право собственности на него до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Статья: Общественные обсуждения градостроительных решений в механизме защиты прав собственников недвижимости
(Болтанова Е.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5
(Болтанова Е.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 5
Нормативные акты
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)20. Неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивается застройщиком на основании части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", а не положений Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", в том числе в случае заключения договора участником долевого строительства - гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)20. Неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивается застройщиком на основании части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", а не положений Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", в том числе в случае заключения договора участником долевого строительства - гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ
(ред. от 15.10.2025)
"Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)6. Защитная зона объекта культурного наследия прекращает существование со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о зонах охраны такого объекта культурного наследия, установленных в соответствии со статьей 34 настоящего Федерального закона. Защитная зона объекта культурного наследия также прекращает существование в случае исключения объекта культурного наследия из единого государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации. При этом принятие решения о прекращении существования такой зоны не требуется.
(ред. от 15.10.2025)
"Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)6. Защитная зона объекта культурного наследия прекращает существование со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о зонах охраны такого объекта культурного наследия, установленных в соответствии со статьей 34 настоящего Федерального закона. Защитная зона объекта культурного наследия также прекращает существование в случае исключения объекта культурного наследия из единого государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации. При этом принятие решения о прекращении существования такой зоны не требуется.
Формы
"Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)1.4. Система способов защиты права собственности
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)1.4. Система способов защиты права собственности
Статья: Комментарий к Письму Министерства финансов РФ от 17.06.2024 N 03-11-11/55368 <Как учитывать расходы на услуги связи при УСН?> и Письму Министерства финансов РФ от 18.06.2024 N 03-11-11/56396 "Об учете ИП, осуществляющим грузовые автоперевозки, расходов на приобретение радиостанций в целях налога при УСН"
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 18)Под данную норму подпадают расходы на приобретение услуг видеосвязи в целях охраны объекта недвижимости. Они не относятся к услугам связи. Такие расходы можно учесть при определении налоговой базы при УСН в размере фактических затрат. При этом необходимо соблюдать общие правила признания расходов:
(Чимидова Е.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 18)Под данную норму подпадают расходы на приобретение услуг видеосвязи в целях охраны объекта недвижимости. Они не относятся к услугам связи. Такие расходы можно учесть при определении налоговой базы при УСН в размере фактических затрат. При этом необходимо соблюдать общие правила признания расходов:
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)По существу в комментируемой статье речь идет о двух видах проверки: по документам и проверка фактического наличия заложенного имущества. В частности, изучаются бухгалтерские документы другого надзора, договоров, заключенных на охрану недвижимости, и др. Предусмотрено и право залогодержателя осуществлять проверку заложенного имущества и в том случае, если заложенное имущество передано залогодателем на время во владение третьих лиц (например, по договору имущественного найма).
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)По существу в комментируемой статье речь идет о двух видах проверки: по документам и проверка фактического наличия заложенного имущества. В частности, изучаются бухгалтерские документы другого надзора, договоров, заключенных на охрану недвижимости, и др. Предусмотрено и право залогодержателя осуществлять проверку заложенного имущества и в том случае, если заложенное имущество передано залогодателем на время во владение третьих лиц (например, по договору имущественного найма).
"Упрощенка. Практическое пособие для организаций и предпринимателей"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)- услуг видеосвязи в целях охраны объекта недвижимости (письмо Минфина России от 16.04.2020 N 03-11-11/30388).
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)- услуг видеосвязи в целях охраны объекта недвижимости (письмо Минфина России от 16.04.2020 N 03-11-11/30388).
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)2. Особенности виндикационной защиты вещных прав
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)2. Особенности виндикационной защиты вещных прав
Статья: Особенности защиты вещных прав на недвижимое имущество в свете реформы гражданского законодательства
(Пушкина А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 12)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 12
(Пушкина А.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 12)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 12
Статья: Роль нотариата в обеспечении законности и защите прав при совершении сделок с недвижимым имуществом: анализ современных проблем и перспектив развития
(Симонян К.Р.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 12)В статье исследуются актуальные проблемы, связанные с нотариальным удостоверением сделок с недвижимым имуществом. Анализируются риски и злоупотребления, возникающие при совершении таких сделок в простой письменной форме, и обосновывается ключевая роль нотариуса в обеспечении их законности и защите прав участников гражданского оборота, включая публичные интересы и права государства. Рассматриваются преимущества нотариальной формы, такие как проверка дееспособности сторон, их истинного волеизъявления, законности сделки, а также превентивная функция нотариата в предотвращении споров и мошенничества. Обсуждаются вопросы правоприменительной практики, законодательные инициативы и перспективы развития нотариата в условиях цифровизации. Формулируются выводы о необходимости расширения сферы обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью для повышения стабильности гражданского оборота и защиты прав всех его участников.
(Симонян К.Р.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 12)В статье исследуются актуальные проблемы, связанные с нотариальным удостоверением сделок с недвижимым имуществом. Анализируются риски и злоупотребления, возникающие при совершении таких сделок в простой письменной форме, и обосновывается ключевая роль нотариуса в обеспечении их законности и защите прав участников гражданского оборота, включая публичные интересы и права государства. Рассматриваются преимущества нотариальной формы, такие как проверка дееспособности сторон, их истинного волеизъявления, законности сделки, а также превентивная функция нотариата в предотвращении споров и мошенничества. Обсуждаются вопросы правоприменительной практики, законодательные инициативы и перспективы развития нотариата в условиях цифровизации. Формулируются выводы о необходимости расширения сферы обязательного нотариального удостоверения сделок с недвижимостью для повышения стабильности гражданского оборота и защиты прав всех его участников.
Статья: Актуальные вопросы защиты прав граждан в сфере недвижимости
(Пушкина А.В., Лебедь К.А.)
("Конституционное и муниципальное право", 2022, N 12)"Конституционное и муниципальное право", 2022, N 12
(Пушкина А.В., Лебедь К.А.)
("Конституционное и муниципальное право", 2022, N 12)"Конституционное и муниципальное право", 2022, N 12
Готовое решение: Что учесть при заключении договора оказания отдельных видов услуг
(КонсультантПлюс, 2026)К объектам охраны относятся недвижимые вещи (включая здания, строения, сооружения), движимые вещи (включая транспортные средства, грузы, денежные средства, ценные бумаги), в том числе при их транспортировке (п. 5 ст. 1.1 Закона о частной детективной и охранной деятельности).
(КонсультантПлюс, 2026)К объектам охраны относятся недвижимые вещи (включая здания, строения, сооружения), движимые вещи (включая транспортные средства, грузы, денежные средства, ценные бумаги), в том числе при их транспортировке (п. 5 ст. 1.1 Закона о частной детективной и охранной деятельности).