Зарегистрированное право может быть оспорено в суде
Подборка наиболее важных документов по запросу Зарегистрированное право может быть оспорено в суде (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВС РФ: С лица, по заявлению которого в ЕГРН внесена отметка о возражении, можно взыскать убытки, причиненные наличием такой отметки, если в установленный срок оно не оспорило зарегистрированное право или в иске было отказано
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25
Применимые нормы: п. 7 ст. 8.1, ст. 15 ГК РФЕсли лицо, по заявлению которого внесена отметка о возражении, не оспорило зарегистрированное право в суде в установленный срок или в соответствующем иске было отказано, на это лицо может быть возложена обязанность возместить причиненные наличием такой отметки убытки.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25
Применимые нормы: п. 7 ст. 8.1, ст. 15 ГК РФЕсли лицо, по заявлению которого внесена отметка о возражении, не оспорило зарегистрированное право в суде в установленный срок или в соответствующем иске было отказано, на это лицо может быть возложена обязанность возместить причиненные наличием такой отметки убытки.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 14 "Отнесение земель или земельных участков в составе таких земель к определенной категории" Федерального закона "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую""Из анализа положений статьи 14 Закона N 172-ФЗ следует, что приоритет сведений ЕГРН о категории земельного участка по отношению к сведениям ГЛР может быть распространен на подобный спор при соблюдении следующих условий: права ответчика либо предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 01.01.2016; участок не расположен в границах земельных участков, перечисленных в пункте 6 статьи 14 Закона N 172-ФЗ, а в случае его расположения в границах таких участков, - сведения о выявленном наложении доведены Росреестром до Рослесхоза и в течение трех месяцев от Рослесхоза не поступило уведомление об обращении в суд с иском об оспаривании зарегистрированного права."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Когда переходит право собственности на товар по сделкам, заключаемым на основании агентского договора
(КонсультантПлюс, 2025)Основное последствие госрегистрации перехода права собственности на объект к агенту, а не принципалу, заключается в том, что для всех третьих лиц собственником недвижимости является лицо, указанное в реестре, то есть агент. Он может даже продать это имущество, и приобретатель, который полагался на данные реестра, будет считаться добросовестным до тех пор, пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии у агента права на отчуждение спорного объекта. Оспорить зарегистрированное право можно только через суд (п. 6 ст. 8.1 ГК РФ, ч. 5 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)Основное последствие госрегистрации перехода права собственности на объект к агенту, а не принципалу, заключается в том, что для всех третьих лиц собственником недвижимости является лицо, указанное в реестре, то есть агент. Он может даже продать это имущество, и приобретатель, который полагался на данные реестра, будет считаться добросовестным до тех пор, пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии у агента права на отчуждение спорного объекта. Оспорить зарегистрированное право можно только через суд (п. 6 ст. 8.1 ГК РФ, ч. 5 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости).
Статья: О влиянии регистрационной системы на оборот недвижимости
(Рудоквас А.Д.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 1)Если в течение трех месяцев со дня внесения в государственный реестр отметки о возражении в отношении зарегистрированного права лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде, отметка о возражении аннулируется. В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается.
(Рудоквас А.Д.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 1)Если в течение трех месяцев со дня внесения в государственный реестр отметки о возражении в отношении зарегистрированного права лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде, отметка о возражении аннулируется. В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Если в течение трех месяцев со дня внесения в государственный реестр отметки о возражении в отношении зарегистрированного права лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде, отметка о возражении аннулируется. В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Если в течение трех месяцев со дня внесения в государственный реестр отметки о возражении в отношении зарегистрированного права лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде, отметка о возражении аннулируется. В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)4) указанное заявление представлено предшествующим правообладателем повторно по истечении трех месяцев со дня внесения по его заявлению в Единый государственный реестр недвижимости записи о наличии возражения в отношении того же зарегистрированного права на тот же объект недвижимости и ее погашения (независимо от того, было ли им оспорено зарегистрированное право в суде);
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)4) указанное заявление представлено предшествующим правообладателем повторно по истечении трех месяцев со дня внесения по его заявлению в Единый государственный реестр недвижимости записи о наличии возражения в отношении того же зарегистрированного права на тот же объект недвижимости и ее погашения (независимо от того, было ли им оспорено зарегистрированное право в суде);
Статья: Становление и современное развитие института государственной регистрации прав на недвижимость в России
(Харченко А.В.)
("Хозяйство и право", 2022, N 6)В самом принятом в 1997 г. Законе было много противоречивых моментов. Например, возникали проблемы в толковании нормы, содержащейся в ст. 2 (возможность оспаривания в суде зарегистрированного права на недвижимое имущество) при выборе способа защиты нарушенных прав.
(Харченко А.В.)
("Хозяйство и право", 2022, N 6)В самом принятом в 1997 г. Законе было много противоречивых моментов. Например, возникали проблемы в толковании нормы, содержащейся в ст. 2 (возможность оспаривания в суде зарегистрированного права на недвижимое имущество) при выборе способа защиты нарушенных прав.
"Доктринальные основы практики Верховного Суда Российской Федерации: монография"
(Хабриева Т.Я., Ковлер А.И., Курбанов Р.А.)
(отв. ред. Т.Я. Хабриева)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2023)Если в течение трех месяцев со дня внесения в государственный реестр отметки о возражении в отношении зарегистрированного права лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде, отметка о возражении аннулируется. В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается.
(Хабриева Т.Я., Ковлер А.И., Курбанов Р.А.)
(отв. ред. Т.Я. Хабриева)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2023)Если в течение трех месяцев со дня внесения в государственный реестр отметки о возражении в отношении зарегистрированного права лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде, отметка о возражении аннулируется. В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается.
Статья: Условная арбитрабильность споров о признании права собственности на недвижимое имущество
(Ануров В.Н.)
("Третейский суд", 2023, N 1/2)В соответствии с действующим российским законодательством первоначальному правообладателю предоставлена возможность выразить свое отношение к сделке, подлежащей государственной регистрации и затрагивающей его интересы. В Гражданском кодексе РФ (далее - ГК) предусмотрено общее правило о том, что в государственный реестр может быть внесена отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее. Данная отметка подлежит аннулированию, если в течение трех месяцев со дня ее внесения первоначальный правообладатель не оспорил зарегистрированное право в государственном суде (п. 7 ст. 8.1 ГК). Порядок внесения и погашения данной отметки регулируется в ст. 35 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (далее - Закон N 218). Действие вышеназванных норм направлено на установление правовых последствий, возникших не до, а после внесения отметки о возражении первоначального правообладателя. Причем эти последствия возникают у лица, обратившегося за регистрацией вещного права в своих интересах, находящихся в противоречии с интересами первоначального правообладателя. Отметка последнего о своих возражениях информирует всех последующих заявителей о существовании притязания первоначального правообладателя на недвижимое имущество, в отношении которого требуется совершить регистрационное действие <22>. Таким образом, ни ст. 8.1 ГК, ни ст. 35 Закона N 218 не предоставляют первоначальному правообладателю средства эффективной защиты против возможных злоупотреблений в арбитраже, поскольку призваны решать другую задачу - информировать последующих заявителей о существующих притязаниях другого лица на недвижимое имущество. Вопрос остается открытым, даже если в российском законодательстве будет возложена обязанность на регистрирующий орган уведомлять первоначального правообладателя о переходе его вещного права к одному из участников третейского разбирательства. Не являясь стороной третейского соглашения, первоначальный правообладатель тем не менее лишается гарантий, предоставленных ему в российском процессуальном праве, а именно заявить о своих притязаниях в ходе разбирательства, а не после разрешения спора. Временной фактор здесь играет существенную роль, так как позволяет исключить вынесение несправедливого решения, негативные последствия, связанные с его исполнением и/или восстановлением нарушенного права.
(Ануров В.Н.)
("Третейский суд", 2023, N 1/2)В соответствии с действующим российским законодательством первоначальному правообладателю предоставлена возможность выразить свое отношение к сделке, подлежащей государственной регистрации и затрагивающей его интересы. В Гражданском кодексе РФ (далее - ГК) предусмотрено общее правило о том, что в государственный реестр может быть внесена отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее. Данная отметка подлежит аннулированию, если в течение трех месяцев со дня ее внесения первоначальный правообладатель не оспорил зарегистрированное право в государственном суде (п. 7 ст. 8.1 ГК). Порядок внесения и погашения данной отметки регулируется в ст. 35 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (далее - Закон N 218). Действие вышеназванных норм направлено на установление правовых последствий, возникших не до, а после внесения отметки о возражении первоначального правообладателя. Причем эти последствия возникают у лица, обратившегося за регистрацией вещного права в своих интересах, находящихся в противоречии с интересами первоначального правообладателя. Отметка последнего о своих возражениях информирует всех последующих заявителей о существовании притязания первоначального правообладателя на недвижимое имущество, в отношении которого требуется совершить регистрационное действие <22>. Таким образом, ни ст. 8.1 ГК, ни ст. 35 Закона N 218 не предоставляют первоначальному правообладателю средства эффективной защиты против возможных злоупотреблений в арбитраже, поскольку призваны решать другую задачу - информировать последующих заявителей о существующих притязаниях другого лица на недвижимое имущество. Вопрос остается открытым, даже если в российском законодательстве будет возложена обязанность на регистрирующий орган уведомлять первоначального правообладателя о переходе его вещного права к одному из участников третейского разбирательства. Не являясь стороной третейского соглашения, первоначальный правообладатель тем не менее лишается гарантий, предоставленных ему в российском процессуальном праве, а именно заявить о своих притязаниях в ходе разбирательства, а не после разрешения спора. Временной фактор здесь играет существенную роль, так как позволяет исключить вынесение несправедливого решения, негативные последствия, связанные с его исполнением и/или восстановлением нарушенного права.
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на гараж?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Приостановление, а также последующий отказ в государственной регистрации вы вправе оспорить в судебном порядке. В случае успешного судебного разбирательства Росреестр осуществит государственную регистрацию в течение пяти рабочих дней со дня поступления решения суда (п. 7 ч. 1 ст. 16, ч. 12 ст. 29 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Приостановление, а также последующий отказ в государственной регистрации вы вправе оспорить в судебном порядке. В случае успешного судебного разбирательства Росреестр осуществит государственную регистрацию в течение пяти рабочих дней со дня поступления решения суда (п. 7 ч. 1 ст. 16, ч. 12 ст. 29 Закона N 218-ФЗ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)заявление о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости возвращается представившему его предшествующему правообладателю без рассмотрения в случаях, если: запись в ЕГРП о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости была погашена ранее на основании заявления указанного лица (независимо от срока, прошедшего с момента внесения и погашения такой записи, а также от наличия записи о государственной регистрации перехода данного права); запись в ЕГРП о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости была погашена на основании вступившего в законную силу судебного акта о погашении такой записи (независимо от срока, прошедшего с момента внесения и погашения такой записи, а также от наличия записи о государственной регистрации перехода данного права); указанное заявление представлено предшествующим правообладателем повторно в течение трех месяцев со дня внесения по его заявлению в ЕГРП записи о наличии возражения в отношении того же зарегистрированного права на тот же объект недвижимости; указанное заявление представлено предшествующим правообладателем повторно по истечении трех месяцев со дня внесения по его заявлению в ЕГРП записи о наличии возражения в отношении того же зарегистрированного права на тот же объект недвижимости и ее погашения (независимо от того, было ли им оспорено зарегистрированное право в суде); указанное заявление представлено предшествующим правообладателем повторно в течение или по истечении трех месяцев со дня внесения по его заявлению в ЕГРП записи о наличии возражения в отношении того же зарегистрированного права на тот же объект недвижимости и погашения такой записи в связи с государственной регистрацией права на этот объект недвижимости нового правообладателя на основании вступившего в законную силу решения суда об установлении права нового правообладателя; указанное заявление представлено предшествующим правообладателем повторно в течение или по истечении трех месяцев со дня внесения по его заявлению в ЕГРП записи о наличии возражения в отношении того же зарегистрированного права на тот же объект недвижимости и погашения такой записи в связи с поступлением решения суда, которое вступило в законную силу и согласно которому в прекращении данного права судом было отказано;
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)заявление о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости возвращается представившему его предшествующему правообладателю без рассмотрения в случаях, если: запись в ЕГРП о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости была погашена ранее на основании заявления указанного лица (независимо от срока, прошедшего с момента внесения и погашения такой записи, а также от наличия записи о государственной регистрации перехода данного права); запись в ЕГРП о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости была погашена на основании вступившего в законную силу судебного акта о погашении такой записи (независимо от срока, прошедшего с момента внесения и погашения такой записи, а также от наличия записи о государственной регистрации перехода данного права); указанное заявление представлено предшествующим правообладателем повторно в течение трех месяцев со дня внесения по его заявлению в ЕГРП записи о наличии возражения в отношении того же зарегистрированного права на тот же объект недвижимости; указанное заявление представлено предшествующим правообладателем повторно по истечении трех месяцев со дня внесения по его заявлению в ЕГРП записи о наличии возражения в отношении того же зарегистрированного права на тот же объект недвижимости и ее погашения (независимо от того, было ли им оспорено зарегистрированное право в суде); указанное заявление представлено предшествующим правообладателем повторно в течение или по истечении трех месяцев со дня внесения по его заявлению в ЕГРП записи о наличии возражения в отношении того же зарегистрированного права на тот же объект недвижимости и погашения такой записи в связи с государственной регистрацией права на этот объект недвижимости нового правообладателя на основании вступившего в законную силу решения суда об установлении права нового правообладателя; указанное заявление представлено предшествующим правообладателем повторно в течение или по истечении трех месяцев со дня внесения по его заявлению в ЕГРП записи о наличии возражения в отношении того же зарегистрированного права на тот же объект недвижимости и погашения такой записи в связи с поступлением решения суда, которое вступило в законную силу и согласно которому в прекращении данного права судом было отказано;
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Из этого следует, что до тех пор, пока в судебном порядке не оспорено зарегистрированное право, во всех гражданских правоотношениях будет действовать принцип незыблемости права, прошедшего государственную регистрацию.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Государственная регистрация прав на недвижимое имущество является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Из этого следует, что до тех пор, пока в судебном порядке не оспорено зарегистрированное право, во всех гражданских правоотношениях будет действовать принцип незыблемости права, прошедшего государственную регистрацию.
Готовое решение: Какие риски возможны при продаже (покупке) недвижимости через комиссионера
(КонсультантПлюс, 2025)Основное последствие госрегистрации перехода права собственности на объект к комиссионеру, а не комитенту заключается в том, что для всех третьих лиц собственником недвижимости является лицо, указанное в реестре, то есть комиссионер. Он может даже продать это имущество, и приобретатель, который полагался на данные реестра, будет считаться добросовестным до тех пор, пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии у комиссионера права на отчуждение спорного объекта. Оспорить зарегистрированное право можно только через суд (п. 6 ст. 8.1 ГК РФ, ч. 5 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)Основное последствие госрегистрации перехода права собственности на объект к комиссионеру, а не комитенту заключается в том, что для всех третьих лиц собственником недвижимости является лицо, указанное в реестре, то есть комиссионер. Он может даже продать это имущество, и приобретатель, который полагался на данные реестра, будет считаться добросовестным до тех пор, пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии у комиссионера права на отчуждение спорного объекта. Оспорить зарегистрированное право можно только через суд (п. 6 ст. 8.1 ГК РФ, ч. 5 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости).