Запрет на регистрационные действия залогового имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Запрет на регистрационные действия залогового имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 101 "Вынесение решения по результатам рассмотрения материалов налоговой проверки" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию заявителя правомерной, налоговый орган доначислил предпринимателю налог с дохода в виде полученного от родственника в дар недвижимого имущества. В качестве обеспечительной меры указанное имущество было обременено залогом, в связи с чем Росреестром был наложен запрет на совершение с ним регистрационных действий. В дальнейшем договор дарения был признан судом недействительной сделкой, право собственности было вновь зарегистрировано за дарителем. Однако инспекция в нарушение закона не отменила обеспечительные меры.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию заявителя правомерной, налоговый орган доначислил предпринимателю налог с дохода в виде полученного от родственника в дар недвижимого имущества. В качестве обеспечительной меры указанное имущество было обременено залогом, в связи с чем Росреестром был наложен запрет на совершение с ним регистрационных действий. В дальнейшем договор дарения был признан судом недействительной сделкой, право собственности было вновь зарегистрировано за дарителем. Однако инспекция в нарушение закона не отменила обеспечительные меры.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Купля-продажа автомобиля в залоге
(КонсультантПлюс, 2025)...Истец в исковом заявлении также ссылается на п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ... в котором указано, что... не может быть обращено взыскание на заложенное движимое имущество, возмездно приобретенное у залогодателя лицом, которое не знало и не должно было знать о том, что приобретаемое имущество является предметом залога...
(КонсультантПлюс, 2025)...Истец в исковом заявлении также ссылается на п. 25 Постановления Пленума ВАС РФ... в котором указано, что... не может быть обращено взыскание на заложенное движимое имущество, возмездно приобретенное у залогодателя лицом, которое не знало и не должно было знать о том, что приобретаемое имущество является предметом залога...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Признание и обеспечение прав личности как основное направление развития современного гражданского права
(Зайцев В.В.)
("Современное право", 2024, N 11)Принципиальное значение имеет и указание о том, что если арест запрошен на имущество, находящееся в залоге или под запретом регистрационных действий, то суд все равно вправе арестовать его (п. 25).
(Зайцев В.В.)
("Современное право", 2024, N 11)Принципиальное значение имеет и указание о том, что если арест запрошен на имущество, находящееся в залоге или под запретом регистрационных действий, то суд все равно вправе арестовать его (п. 25).
Статья: Когда можно отменить меры обеспечения иска в целях защиты прав должника в связи с их чрезмерностью (несоизмеримостью) к заявленным требованиям? Анализ споров
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2024, N 6)Суд отменил меры обеспечения иска в виде наложения ареста на имущество ответчика в пределах суммы исковых требований, приняв при этом меры обеспечения иска в виде запрета производить действия, связанные с регистрацией перехода прав на залоговое имущество.
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2024, N 6)Суд отменил меры обеспечения иска в виде наложения ареста на имущество ответчика в пределах суммы исковых требований, приняв при этом меры обеспечения иска в виде запрета производить действия, связанные с регистрацией перехода прав на залоговое имущество.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50
(ред. от 19.11.2024)
"О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства"Исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права (далее по тексту - имущество), от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве); о возврате реализованного имущества; об обращении взыскания на заложенное имущество; о признании торгов недействительными; о возмещении убытков, причиненных в результате совершения исполнительных действий и/или применения мер принудительного исполнения, и других (например, часть 2 статьи 442 ГПК РФ, часть 2 статьи 363 КАС РФ, часть 1 статьи 119 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве), пункт 1 статьи 349, пункт 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
(ред. от 19.11.2024)
"О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства"Исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права (далее по тексту - имущество), от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве); о возврате реализованного имущества; об обращении взыскания на заложенное имущество; о признании торгов недействительными; о возмещении убытков, причиненных в результате совершения исполнительных действий и/или применения мер принудительного исполнения, и других (например, часть 2 статьи 442 ГПК РФ, часть 2 статьи 363 КАС РФ, часть 1 статьи 119 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве), пункт 1 статьи 349, пункт 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.06.2022)Как разъяснено в абзаце втором пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве); о возврате реализованного имущества; об обращении взыскания на заложенное имущество; о признании торгов недействительными; о возмещении убытков, причиненных в результате совершения исполнительных действий и/или применения мер принудительного исполнения, и других.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 01.06.2022)Как разъяснено в абзаце втором пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве); о возврате реализованного имущества; об обращении взыскания на заложенное имущество; о признании торгов недействительными; о возмещении убытков, причиненных в результате совершения исполнительных действий и/или применения мер принудительного исполнения, и других.
Вопрос: Обоснован ли отказ в признании статуса залогового кредитора и приоритетном исполнении судебного решения из имущества, на которое наложен арест в исполнительном производстве, перед иными кредиторами в рамках дела о банкротстве?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Ответ: Поскольку наложение ареста на имущество в обеспечение иска, а также установление запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества не предусматривают возникновение залоговых обязательств, отказ в признании статуса залогового кредитора и приоритетном исполнении обоснован.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Ответ: Поскольку наложение ареста на имущество в обеспечение иска, а также установление запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества не предусматривают возникновение залоговых обязательств, отказ в признании статуса залогового кредитора и приоритетном исполнении обоснован.
Статья: Порядок наложения ареста на имущество в рамках гражданского и арбитражного процессов
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Нахождение в залоге имущества, в отношении которого подано заявление о принятии обеспечительных мер в виде ареста, запрета совершать регистрационные действия, с учетом положений п. 5 ст. 334 ГК РФ само по себе не препятствует удовлетворению такого заявления (п. 25 Постановления Пленума ВС РФ N 15).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Нахождение в залоге имущества, в отношении которого подано заявление о принятии обеспечительных мер в виде ареста, запрета совершать регистрационные действия, с учетом положений п. 5 ст. 334 ГК РФ само по себе не препятствует удовлетворению такого заявления (п. 25 Постановления Пленума ВС РФ N 15).
"Комментарий к Федеральному закону от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Более общая норма закреплена в ч. 13 ст. 32 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости": суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством РФ, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Более общая норма закреплена в ч. 13 ст. 32 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости": суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством РФ, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)8) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством РФ либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)8) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством РФ либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;
Статья: Продавец - банкрот. Вашу квартиру могут отобрать через 3 года после покупки
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2024, N 6)Кроме того, не стоит спешить с покупкой, не проверив недвижимость на предмет обременений в виде залогов, запретов на регистрационные действия. Для этого достаточно попросить продавца предоставить актуальную выписку из ЕГРН, в которой будут отображены интересующие нас сведения.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2024, N 6)Кроме того, не стоит спешить с покупкой, не проверив недвижимость на предмет обременений в виде залогов, запретов на регистрационные действия. Для этого достаточно попросить продавца предоставить актуальную выписку из ЕГРН, в которой будут отображены интересующие нас сведения.
Статья: Нотариальные действия, их классификации и перспективы модернизации
(Германова А.А.)
("Нотариус", 2021, N 5)- нотариальные действия, направленные на обеспечение правоотношений (принятие мер к охране наследственного имущества; наложение и снятие запрещения отчуждения имущества; регистрация уведомлений о залоге движимого имущества; внесение сведений в реестр списков участников обществ с ограниченной ответственностью единой информационной системы нотариата);
(Германова А.А.)
("Нотариус", 2021, N 5)- нотариальные действия, направленные на обеспечение правоотношений (принятие мер к охране наследственного имущества; наложение и снятие запрещения отчуждения имущества; регистрация уведомлений о залоге движимого имущества; внесение сведений в реестр списков участников обществ с ограниченной ответственностью единой информационной системы нотариата);
Статья: Надбавки к коэффициентам риска (Указание Банка России от 16.12.2024 N 6960-У)
("Официальный сайт Банка России", 2025)При выявлении случаев, в которых в отношении вышеуказанных предметов залога впоследствии установлены ограничения в виде запрета на регистрационные действия, не связанные с обременением предметов залога в пользу банка, допустимо ли включение банком подобных ссуд в расчет кодов активов 3011.i, 6003.i, учитывая, что со дня возникновения необходимости реализации прав, вытекающих из наличия обеспечения по ссуде, у банка может отсутствовать юридическая возможность их реализации?
("Официальный сайт Банка России", 2025)При выявлении случаев, в которых в отношении вышеуказанных предметов залога впоследствии установлены ограничения в виде запрета на регистрационные действия, не связанные с обременением предметов залога в пользу банка, допустимо ли включение банком подобных ссуд в расчет кодов активов 3011.i, 6003.i, учитывая, что со дня возникновения необходимости реализации прав, вытекающих из наличия обеспечения по ссуде, у банка может отсутствовать юридическая возможность их реализации?
Статья: Правила регистрации недвижимости
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- до поступления в орган регистрации судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста на недвижимое имущество, запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- до поступления в орган регистрации судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста на недвижимое имущество, запрета совершать определенные действия с недвижимым имуществом, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2024 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 4)Как указал суд, признавая позицию заявителя правомерной, налоговый орган доначислил предпринимателю налог с дохода в виде полученного от родственника в дар недвижимого имущества. В качестве обеспечительной меры указанное имущество было обременено залогом, в связи с чем Росреестром был наложен запрет на совершение с ним регистрационных действий. В дальнейшем договор дарения был признан судом недействительной сделкой, право собственности было вновь зарегистрировано за дарителем. Однако инспекция в нарушение закона не отменила обеспечительные меры.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 4)Как указал суд, признавая позицию заявителя правомерной, налоговый орган доначислил предпринимателю налог с дохода в виде полученного от родственника в дар недвижимого имущества. В качестве обеспечительной меры указанное имущество было обременено залогом, в связи с чем Росреестром был наложен запрет на совершение с ним регистрационных действий. В дальнейшем договор дарения был признан судом недействительной сделкой, право собственности было вновь зарегистрировано за дарителем. Однако инспекция в нарушение закона не отменила обеспечительные меры.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за январь 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 3)В данном случае ответчик перед принятием решения о приобретении спорного автомобиля в целях проверки заверений продавца о чистоте сделки проверил сведения, содержащиеся в реестре уведомлений о залоге; после проверки транспортного средства и документов к нему покупателя заверили, что планируемый к покупке автомобиль не имеет признаков, препятствующих его приобретению. Кроме того, судом установлено, что согласно сведениям, размещенным на момент покупки на официальных сайтах ГИБДД и Федеральной нотариальной палаты, спорное транспортное средство в розыске не значилось, обременение на него не наложено, предметом залога оно не являлось. Более того, в настоящее время транспортное средство также свободно от прав третьих лиц, что подтверждается выпиской (распечаткой) с официального сайта Федеральной нотариальной палаты, а также сведениями о транспортном средстве, полученными на Едином портале государственных и муниципальных услуг. Какие-либо сведения о том, что спорное имущество находится в залоге, в связи с чем имеется отметка о запрете на производство регистрационных действий, в представленных карточках отсутствуют. Судам следовало учесть эти обстоятельства при оценке добросовестности ответчика как приобретателя заложенного имущества.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 3)В данном случае ответчик перед принятием решения о приобретении спорного автомобиля в целях проверки заверений продавца о чистоте сделки проверил сведения, содержащиеся в реестре уведомлений о залоге; после проверки транспортного средства и документов к нему покупателя заверили, что планируемый к покупке автомобиль не имеет признаков, препятствующих его приобретению. Кроме того, судом установлено, что согласно сведениям, размещенным на момент покупки на официальных сайтах ГИБДД и Федеральной нотариальной палаты, спорное транспортное средство в розыске не значилось, обременение на него не наложено, предметом залога оно не являлось. Более того, в настоящее время транспортное средство также свободно от прав третьих лиц, что подтверждается выпиской (распечаткой) с официального сайта Федеральной нотариальной палаты, а также сведениями о транспортном средстве, полученными на Едином портале государственных и муниципальных услуг. Какие-либо сведения о том, что спорное имущество находится в залоге, в связи с чем имеется отметка о запрете на производство регистрационных действий, в представленных карточках отсутствуют. Судам следовало учесть эти обстоятельства при оценке добросовестности ответчика как приобретателя заложенного имущества.