Запрет на одностороннее расторжение договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Запрет на одностороннее расторжение договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение или изменение договора аренды из-за форс-мажора в связи с коронавирусом
(КонсультантПлюс, 2024)Договор аренды признают расторгнутым в одностороннем порядке, если арендатор не мог использовать помещение для деятельности в связи с прямым запретом государственных органов и признанием коронавируса форс-мажором
(КонсультантПлюс, 2024)Договор аренды признают расторгнутым в одностороннем порядке, если арендатор не мог использовать помещение для деятельности в связи с прямым запретом государственных органов и признанием коронавируса форс-мажором
Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 20.06.2022 N Ф04-2829/2022 по делу N А27-15382/2021
Требование: О признании незаконным приказа об одностороннем отказе от исполнения договора аренды участка лесного фонда.
Обстоятельства: Приказ вынесен органом государственной власти в связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязанности по внесению арендной платы.
Решение: Дело передано на новое рассмотрение, поскольку судом, сделавшим вывод о погашении долга за спорный период, не дана оценка доводам о наличии задолженности на момент издания приказа, не проанализирован акт сверки взаиморасчетов, не принято во внимание право арендодателя на отказ от договора аренды даже после погашения долга при условии заявления об этом в разумный срок.Таким образом, сторонами договора может быть предусмотрено право одностороннего отказа от исполнения договора в том случае, если соответствующий запрет не установлен законодательством, то есть в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора.
Требование: О признании незаконным приказа об одностороннем отказе от исполнения договора аренды участка лесного фонда.
Обстоятельства: Приказ вынесен органом государственной власти в связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязанности по внесению арендной платы.
Решение: Дело передано на новое рассмотрение, поскольку судом, сделавшим вывод о погашении долга за спорный период, не дана оценка доводам о наличии задолженности на момент издания приказа, не проанализирован акт сверки взаиморасчетов, не принято во внимание право арендодателя на отказ от договора аренды даже после погашения долга при условии заявления об этом в разумный срок.Таким образом, сторонами договора может быть предусмотрено право одностороннего отказа от исполнения договора в том случае, если соответствующий запрет не установлен законодательством, то есть в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Новации в контроле за ККТ - с 1 марта 2022 года
("Практическая бухгалтерия", 2022, N 2)Если будет обнаружено отсутствие ККТ у тех лиц, кто по Закону обязан ее применять (т.е. не является сельхозпроизводителем), управляющая компания обязана будет уведомить продавца о необходимости установки онлайн-кассы и наложить временный запрет на торговлю.
("Практическая бухгалтерия", 2022, N 2)Если будет обнаружено отсутствие ККТ у тех лиц, кто по Закону обязан ее применять (т.е. не является сельхозпроизводителем), управляющая компания обязана будет уведомить продавца о необходимости установки онлайн-кассы и наложить временный запрет на торговлю.
"Справочник по доказыванию в арбитражном процессе"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2022)Учитывая, что положения ст. 619, 620 ГК РФ не содержат запрета на досрочное расторжение договора аренды по иным основаниям, не предусмотренным в данных правовых нормах, стороны при заключении договора вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2022)Учитывая, что положения ст. 619, 620 ГК РФ не содержат запрета на досрочное расторжение договора аренды по иным основаниям, не предусмотренным в данных правовых нормах, стороны при заключении договора вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016)Положения ст. 619, 620 ГК РФ не содержат запрета на досрочное расторжение договора аренды по иным основаниям, не предусмотренным в данных правовых нормах, в связи с чем стороны при заключении договора вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения. В частности, право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016)Положения ст. 619, 620 ГК РФ не содержат запрета на досрочное расторжение договора аренды по иным основаниям, не предусмотренным в данных правовых нормах, в связи с чем стороны при заключении договора вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения. В частности, право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.
Федеральный закон от 08.05.2009 N 93-ФЗ
(ред. от 29.12.2017)
"Об организации проведения встречи глав государств и правительств стран - участников форума "Азиатско-тихоокеанское экономическое сотрудничество" в 2012 году, о развитии города Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"3. В случае, если установление сервитута приводит к невозможности использования земельного участка или его части, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец, за исключением государственного или муниципального унитарного предприятия либо государственного или муниципального учреждения, вправе требовать изъятия земельного участка или его части для государственных или муниципальных нужд, а арендатор такого земельного участка вправе требовать в одностороннем порядке расторжения договора аренды.
(ред. от 29.12.2017)
"Об организации проведения встречи глав государств и правительств стран - участников форума "Азиатско-тихоокеанское экономическое сотрудничество" в 2012 году, о развитии города Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"3. В случае, если установление сервитута приводит к невозможности использования земельного участка или его части, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец, за исключением государственного или муниципального унитарного предприятия либо государственного или муниципального учреждения, вправе требовать изъятия земельного участка или его части для государственных или муниципальных нужд, а арендатор такого земельного участка вправе требовать в одностороннем порядке расторжения договора аренды.