Запрет на одностороннее расторжение договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Запрет на одностороннее расторжение договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение или изменение договора аренды из-за форс-мажора в связи с коронавирусом
(КонсультантПлюс, 2025)Договор аренды признают расторгнутым в одностороннем порядке, если арендатор не мог использовать помещение для деятельности в связи с прямым запретом государственных органов и признанием коронавируса форс-мажором
(КонсультантПлюс, 2025)Договор аренды признают расторгнутым в одностороннем порядке, если арендатор не мог использовать помещение для деятельности в связи с прямым запретом государственных органов и признанием коронавируса форс-мажором
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда торгового места
(КонсультантПлюс, 2025)Правообладатель, сдавший торговый павильон в аренду третьему лицу, несет риск расторжения договора на размещение НТО, если арендатор нарушит установленный этим договором запрет на торговлю алкоголем
(КонсультантПлюс, 2025)Правообладатель, сдавший торговый павильон в аренду третьему лицу, несет риск расторжения договора на размещение НТО, если арендатор нарушит установленный этим договором запрет на торговлю алкоголем
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендодатель удержать обеспечительный платеж при расторжении договора аренды по инициативе арендатора или при его одностороннем отказе от договора
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, поскольку положения статей 619, 620 Гражданского кодекса не содержат запрета на досрочное расторжение договора аренды по иным основаниям, не предусмотренным в данных правовых нормах, стороны при заключении договора вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения. В частности, право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.
Вправе ли арендодатель удержать обеспечительный платеж при расторжении договора аренды по инициативе арендатора или при его одностороннем отказе от договора
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, поскольку положения статей 619, 620 Гражданского кодекса не содержат запрета на досрочное расторжение договора аренды по иным основаниям, не предусмотренным в данных правовых нормах, стороны при заключении договора вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения. В частности, право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Крупные сделки общества с ограниченной ответственностьюС учетом изложенного, исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в материалах дела доказательства, в том числе заключение проведенной по делу экспертизы, установив, что оспариваемая сделка отвечает критериям крупности, заключена с нарушением порядка ее одобрения, а также в нарушение установленного законом запрета, не допускающего уступку прав и перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора (пункт 7 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации), в отсутствие согласия Министерства как арендодателя лесного участка, принимая во внимание расторжение последним в одностороннем порядке договора аренды от 26.04.2017 N 752-з, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований..."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016)Положения ст. 619, 620 ГК РФ не содержат запрета на досрочное расторжение договора аренды по иным основаниям, не предусмотренным в данных правовых нормах, в связи с чем стороны при заключении договора вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения. В частности, право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016)Положения ст. 619, 620 ГК РФ не содержат запрета на досрочное расторжение договора аренды по иным основаниям, не предусмотренным в данных правовых нормах, в связи с чем стороны при заключении договора вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения. В частности, право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.
Федеральный закон от 08.05.2009 N 93-ФЗ
(ред. от 29.12.2017)
"Об организации проведения встречи глав государств и правительств стран - участников форума "Азиатско-тихоокеанское экономическое сотрудничество" в 2012 году, о развитии города Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"3. В случае, если установление сервитута приводит к невозможности использования земельного участка или его части, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец, за исключением государственного или муниципального унитарного предприятия либо государственного или муниципального учреждения, вправе требовать изъятия земельного участка или его части для государственных или муниципальных нужд, а арендатор такого земельного участка вправе требовать в одностороннем порядке расторжения договора аренды.
(ред. от 29.12.2017)
"Об организации проведения встречи глав государств и правительств стран - участников форума "Азиатско-тихоокеанское экономическое сотрудничество" в 2012 году, о развитии города Владивостока как центра международного сотрудничества в Азиатско-Тихоокеанском регионе и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"3. В случае, если установление сервитута приводит к невозможности использования земельного участка или его части, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец, за исключением государственного или муниципального унитарного предприятия либо государственного или муниципального учреждения, вправе требовать изъятия земельного участка или его части для государственных или муниципальных нужд, а арендатор такого земельного участка вправе требовать в одностороннем порядке расторжения договора аренды.
Готовое решение: В каких случаях возможно расторжение договора, заключенного по Закону N 223-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2025)Предусматривайте в договорах основания для одностороннего отказа в соответствии с нормами, установленными в вашем положении о закупке. Если специальных правил в положении нет, рекомендуем их предусмотреть, поскольку порядок исполнения договора должен быть закреплен в положении в силу ч. 2 ст. 2 Закона N 223-ФЗ. Но и при отсутствии в положении о закупке специальных норм запрета на включение в договор оснований расторжения в одностороннем внесудебном порядке нет. Полагаем, что вы можете предусматривать в договорах такие основания, если они не противоречат нормам ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2025)Предусматривайте в договорах основания для одностороннего отказа в соответствии с нормами, установленными в вашем положении о закупке. Если специальных правил в положении нет, рекомендуем их предусмотреть, поскольку порядок исполнения договора должен быть закреплен в положении в силу ч. 2 ст. 2 Закона N 223-ФЗ. Но и при отсутствии в положении о закупке специальных норм запрета на включение в договор оснований расторжения в одностороннем внесудебном порядке нет. Полагаем, что вы можете предусматривать в договорах такие основания, если они не противоречат нормам ГК РФ.
Тематический выпуск: Трудовые отношения: вопросы и ответы
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 5)В п. 1 Постановления Правительства РФ от 09.03.2022 N 311 "О мерах по реализации Указа Президента Российской Федерации от 8 марта 2022 г. N 100" до 31.12.2025 установлен запрет на вывоз за пределы территории РФ товаров по перечню согласно приложению N 1, который включает и воздушные суда.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 5)В п. 1 Постановления Правительства РФ от 09.03.2022 N 311 "О мерах по реализации Указа Президента Российской Федерации от 8 марта 2022 г. N 100" до 31.12.2025 установлен запрет на вывоз за пределы территории РФ товаров по перечню согласно приложению N 1, который включает и воздушные суда.
Вопрос: Какой порядок возврата предмета лизинга лизингодателю при расторжении договора лизинга?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Обоснование: В соответствии со ст. ст. 665 и 666 ГК РФ по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Обоснование: В соответствии со ст. ст. 665 и 666 ГК РФ по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Связан ли срок прекращения договора аренды, установленный законом для случаев отказа от договора одной из сторон, с моментом получения предупреждения об отказе другой стороной
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Из положений пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор аренды объекта недвижимости прекращается по истечении трех месяцев с даты получения уведомления арендатором. В отношении земельных участков данное правило подлежит применению с учетом статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 которой установлен запрет на прекращение аренды земельного участка в период полевых сельскохозяйственных работ.
Связан ли срок прекращения договора аренды, установленный законом для случаев отказа от договора одной из сторон, с моментом получения предупреждения об отказе другой стороной
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно пункту 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Из положений пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор аренды объекта недвижимости прекращается по истечении трех месяцев с даты получения уведомления арендатором. В отношении земельных участков данное правило подлежит применению с учетом статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 которой установлен запрет на прекращение аренды земельного участка в период полевых сельскохозяйственных работ.
Вопрос: Являются ли прекращение деятельности лица в качестве ИП и утрата им соответствующего статуса основанием для расторжения договора аренды недвижимости в одностороннем порядке со стороны арендатора и влечет ли указанный факт прекращение обязательств по уплате им арендных платежей с момента утраты им статуса ИП?
(Консультация эксперта, 2025)Соответственно, прекращение лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя и утрата им соответствующего статуса не являются основанием для расторжения им договора аренды в одностороннем порядке и не прекращают его обязательств перед арендодателем по заключенному договору аренды, так как Гражданское законодательство РФ не запрещает гражданину, не имеющему статуса индивидуального предпринимателя, пользоваться на праве аренды недвижимым имуществом.
(Консультация эксперта, 2025)Соответственно, прекращение лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя и утрата им соответствующего статуса не являются основанием для расторжения им договора аренды в одностороннем порядке и не прекращают его обязательств перед арендодателем по заключенному договору аренды, так как Гражданское законодательство РФ не запрещает гражданину, не имеющему статуса индивидуального предпринимателя, пользоваться на праве аренды недвижимым имуществом.
Статья: Due diligence при аренде коммерческой недвижимости
(Науменко Л.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Сравнительно недавно волна пандемии вскрыла огромное количество рисков и проблем, связанных с арендой коммерческой недвижимости. Многие арендаторы, проявив беспечность при заключении договора аренды, теряли свой бизнес. Например, арендатор особое внимание уделяет только пунктам договора, касающимся предмета аренды и размера арендной платы. Но на самом деле договор содержит множество подводных камней, например условие о невозможности арендатора отказаться от договора аренды в одностороннем порядке. И вот при возникновении у арендатора финансовых проблем арендодатель отказывается снижать арендную ставку или предоставлять рассрочку платежа. Запрет на одностороннее расторжение не дает арендатору право выйти из договора, задолженность по арендной плате продолжает расти. В итоге арендодатель ограничивает доступ к помещению и удерживает все имущество арендатора, а в дальнейшем обращает взыскание на это имущество. В результате предприниматель может лишиться не только аренды и имущества, но и бизнеса.
(Науменко Л.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Сравнительно недавно волна пандемии вскрыла огромное количество рисков и проблем, связанных с арендой коммерческой недвижимости. Многие арендаторы, проявив беспечность при заключении договора аренды, теряли свой бизнес. Например, арендатор особое внимание уделяет только пунктам договора, касающимся предмета аренды и размера арендной платы. Но на самом деле договор содержит множество подводных камней, например условие о невозможности арендатора отказаться от договора аренды в одностороннем порядке. И вот при возникновении у арендатора финансовых проблем арендодатель отказывается снижать арендную ставку или предоставлять рассрочку платежа. Запрет на одностороннее расторжение не дает арендатору право выйти из договора, задолженность по арендной плате продолжает расти. В итоге арендодатель ограничивает доступ к помещению и удерживает все имущество арендатора, а в дальнейшем обращает взыскание на это имущество. В результате предприниматель может лишиться не только аренды и имущества, но и бизнеса.
Статья: Правовые проблемы признания и реализации права собственности на гаражи (по результатам социологических исследований)
(Смолин (Молчанов) П.В.)
("Административное право и процесс", 2024, N 10)Во-вторых, многие граждане десятилетиями открыто, добросовестно и непрерывно владели, пользовались, содержали за свой счет гаражи и автостоянки, построенные своими силами - за счет взносов в ГСК, МГСА <16> и ПАК и т.д. Поэтому в соответствии со ст. 234 ГК РФ (приобретательская давность) эти граждане фактически приобрели данное имущество в собственность и могли зарегистрировать его на основании "гаражной амнистии". Тем не менее ДГИ г. Москвы в одностороннем порядке расторг основную часть договоров аренды непосредственно перед вступлением в силу Закона о ГА, препятствуя реализации права граждан на легализацию гаражей и автостоянок.
(Смолин (Молчанов) П.В.)
("Административное право и процесс", 2024, N 10)Во-вторых, многие граждане десятилетиями открыто, добросовестно и непрерывно владели, пользовались, содержали за свой счет гаражи и автостоянки, построенные своими силами - за счет взносов в ГСК, МГСА <16> и ПАК и т.д. Поэтому в соответствии со ст. 234 ГК РФ (приобретательская давность) эти граждане фактически приобрели данное имущество в собственность и могли зарегистрировать его на основании "гаражной амнистии". Тем не менее ДГИ г. Москвы в одностороннем порядке расторг основную часть договоров аренды непосредственно перед вступлением в силу Закона о ГА, препятствуя реализации права граждан на легализацию гаражей и автостоянок.
Вопрос: Обоснованны ли ссылки арендатора на незаконность условий в договоре аренды о взыскании с него неустойки (штрафа) в случае досрочного расторжения договора по его инициативе?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, поскольку положения ст. ст. 619, 620 ГК РФ не содержат запрета на досрочное расторжение договора аренды по иным основаниям, не предусмотренным в данных правовых нормах, стороны при заключении договора вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения. В частности, право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства (п. 3 ст. 310 ГК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, поскольку положения ст. ст. 619, 620 ГК РФ не содержат запрета на досрочное расторжение договора аренды по иным основаниям, не предусмотренным в данных правовых нормах, стороны при заключении договора вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения. В частности, право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства (п. 3 ст. 310 ГК РФ).
"Справочник по доказыванию в арбитражном процессе"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2022)Учитывая, что положения ст. 619, 620 ГК РФ не содержат запрета на досрочное расторжение договора аренды по иным основаниям, не предусмотренным в данных правовых нормах, стороны при заключении договора вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2022)Учитывая, что положения ст. 619, 620 ГК РФ не содержат запрета на досрочное расторжение договора аренды по иным основаниям, не предусмотренным в данных правовых нормах, стороны при заключении договора вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения.
Статья: Значение предмета гражданско-правового договора для квалификации пределов договорного регулирования
(Ровнягина М.Н.)
("Закон", 2022, N 11)При этом в литературе отмечается, что исключение тех или иных правоотношений и объектов гражданского права из сферы гражданско-правового договорного регулирования в большинстве случаев осуществляется не столько на основании законодательных запретов и последствий в виде недействительности сделок, сколько в косвенной, прямо не артикулированной форме - путем императивного регулирования, "что уже само по себе означает запрет на договорное регулирование этих отношений иным образом, нежели это сделано императивными нормами" <39>. Такой вывод находит подтверждение в правовой позиции Верховного Суда РФ, согласно которой необходимо рассматривать как ничтожные условия договоров о выплате денежных средств в случае одностороннего отказа от договора, его расторжения или изменения, если такое право предусмотрено императивными нормами законодательства (например, право на отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, согласно абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ) <40>.
(Ровнягина М.Н.)
("Закон", 2022, N 11)При этом в литературе отмечается, что исключение тех или иных правоотношений и объектов гражданского права из сферы гражданско-правового договорного регулирования в большинстве случаев осуществляется не столько на основании законодательных запретов и последствий в виде недействительности сделок, сколько в косвенной, прямо не артикулированной форме - путем императивного регулирования, "что уже само по себе означает запрет на договорное регулирование этих отношений иным образом, нежели это сделано императивными нормами" <39>. Такой вывод находит подтверждение в правовой позиции Верховного Суда РФ, согласно которой необходимо рассматривать как ничтожные условия договоров о выплате денежных средств в случае одностороннего отказа от договора, его расторжения или изменения, если такое право предусмотрено императивными нормами законодательства (например, право на отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, согласно абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ) <40>.