Замена радиатора в квартире
Подборка наиболее важных документов по запросу Замена радиатора в квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 24.01.2025 N 88-445/2025
Категория спора: 1) Причинение вреда имуществу; 2) Управление многоквартирными домами.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении ущерба; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О взыскании неустойки, штрафа.
Обстоятельства: Истец является собственником квартиры, расположенной в доме, управление которым осуществляет ответчик; в квартире истца на теплоносителе произошла авария, которая устранена за счет его средств. Управляющей компанией было получено заявление истца о возмещении материального ущерба по устранению аварийной ситуации (установлению радиатора отопления с запорными устройствами), до настоящего времени претензия в добровольном порядке не удовлетворена.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Ссылка истца на смету стоимости работ N - приложение к договору N от ДД.ММ.ГГГГ (пункты), предусматривающих установку и замену радиаторов (чугунных), не свидетельствует о принятии решения о замене радиаторов в квартирах собственников.
Категория спора: 1) Причинение вреда имуществу; 2) Управление многоквартирными домами.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении ущерба; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О взыскании неустойки, штрафа.
Обстоятельства: Истец является собственником квартиры, расположенной в доме, управление которым осуществляет ответчик; в квартире истца на теплоносителе произошла авария, которая устранена за счет его средств. Управляющей компанией было получено заявление истца о возмещении материального ущерба по устранению аварийной ситуации (установлению радиатора отопления с запорными устройствами), до настоящего времени претензия в добровольном порядке не удовлетворена.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Ссылка истца на смету стоимости работ N - приложение к договору N от ДД.ММ.ГГГГ (пункты), предусматривающих установку и замену радиаторов (чугунных), не свидетельствует о принятии решения о замене радиаторов в квартирах собственников.
Апелляционное определение Верховного Суда Республики Крым от 11.12.2024 N 33-11766/2024 (УИД 91RS0009-01-2024-003005-03)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: Об обязании предоставить информацию о том, что радиаторы в квартире входят в состав общедомового имущества многоквартирного жилого дома, об обязании производить обслуживание и ремонтно-восстановительные работы радиаторов.
Обстоятельства: Требования мотивированы тем, что на обращения истца ответчик неоднократно отвечал, что расположенные в квартире истца радиаторы не являются частью общедомового имущества многоквартирного жилого дома и соответственно не обслуживаются как общедомовое имущество.
Решение: Отказано.Несмотря на данные обстоятельства, в письменном ответе N от ДД.ММ.ГГГГ. на обращение истца ответчик сообщил, что ДД.ММ.ГГГГ. проведено обследование приборов отопления в квартире истца, в результате чего установлено, что на приборах отопления имеются участки, поврежденные ржавчиной, что является следствием ненадлежащего содержания внутриквартирного оборудования со стороны собственника. Необходимо выполнить работы по замене радиаторов, которые проводятся за счет собственника жилья (л.д. 6).
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: Об обязании предоставить информацию о том, что радиаторы в квартире входят в состав общедомового имущества многоквартирного жилого дома, об обязании производить обслуживание и ремонтно-восстановительные работы радиаторов.
Обстоятельства: Требования мотивированы тем, что на обращения истца ответчик неоднократно отвечал, что расположенные в квартире истца радиаторы не являются частью общедомового имущества многоквартирного жилого дома и соответственно не обслуживаются как общедомовое имущество.
Решение: Отказано.Несмотря на данные обстоятельства, в письменном ответе N от ДД.ММ.ГГГГ. на обращение истца ответчик сообщил, что ДД.ММ.ГГГГ. проведено обследование приборов отопления в квартире истца, в результате чего установлено, что на приборах отопления имеются участки, поврежденные ржавчиной, что является следствием ненадлежащего содержания внутриквартирного оборудования со стороны собственника. Необходимо выполнить работы по замене радиаторов, которые проводятся за счет собственника жилья (л.д. 6).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Какой ремонт в квартире службы ЖКХ обязаны делать бесплатно?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Также не относятся к общему имуществу МКД и не подлежат бесплатному ремонту обогревающие элементы (радиаторы отопления), находящиеся внутри квартир. Исключение составляет истечение срока их годности (чугунные радиаторы - 45 лет, конвектор - 25 лет). В этом случае замена отопительных приборов должна производиться при проведении капитального ремонта жилого дома за счет соответствующих средств (Письма Минрегиона России от 29.07.2008 N 18453-АД/14, от 10.08.2009 N 25452-ВК/14).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Также не относятся к общему имуществу МКД и не подлежат бесплатному ремонту обогревающие элементы (радиаторы отопления), находящиеся внутри квартир. Исключение составляет истечение срока их годности (чугунные радиаторы - 45 лет, конвектор - 25 лет). В этом случае замена отопительных приборов должна производиться при проведении капитального ремонта жилого дома за счет соответствующих средств (Письма Минрегиона России от 29.07.2008 N 18453-АД/14, от 10.08.2009 N 25452-ВК/14).
Ситуация: Каков порядок установки (подключения) или замены плиты в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Расстояние от корпуса стационарной электрической плиты до розеток, заземленных частей сантехнического оборудования, стальных труб отопления, горячего и холодного водоснабжения, моек и радиаторов, а также от розеток, предназначенных для присоединения электроплит, до их корпуса не нормируется (п. 14.29 СП 31-110-2003).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Расстояние от корпуса стационарной электрической плиты до розеток, заземленных частей сантехнического оборудования, стальных труб отопления, горячего и холодного водоснабжения, моек и радиаторов, а также от розеток, предназначенных для присоединения электроплит, до их корпуса не нормируется (п. 14.29 СП 31-110-2003).
Нормативные акты
<Письмо> Минрегиона России от 29.07.2008 N 18453-АД/14
<Об обслуживании и ремонте радиаторов>Обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, предназначены для обслуживания одной квартиры и не входят в состав общего имущества многоквартирного дома.
<Об обслуживании и ремонте радиаторов>Обогревающие элементы (радиаторы), находящиеся внутри квартир, предназначены для обслуживания одной квартиры и не входят в состав общего имущества многоквартирного дома.
<Письмо> Минрегиона России от 10.08.2009 N 25452-ВК/14
<По вопросу отнесения радиаторов к общему имуществу многоквартирного дома>В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии. Вместе с тем сообщается, что при проведении капитального ремонта жилого дома замена отопительных приборов (по истечении срока годности: чугунные радиаторы - 45 лет; конвектор - 25 лет) производится за счет средств, собираемых на проведение капитального ремонта.
<По вопросу отнесения радиаторов к общему имуществу многоквартирного дома>В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества в надлежащем состоянии. Вместе с тем сообщается, что при проведении капитального ремонта жилого дома замена отопительных приборов (по истечении срока годности: чугунные радиаторы - 45 лет; конвектор - 25 лет) производится за счет средств, собираемых на проведение капитального ремонта.