Залог права на получение арендных платежей
Подборка наиболее важных документов по запросу Залог права на получение арендных платежей (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 138 "Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию конкурсного управляющего в данной части правомерной, арендная плата за пользование залоговым имуществом не направлялась залоговым кредиторам, а поступала в конкурсную массу и распределялась в уплату текущих платежей. Залоговые кредиторы не имели права на преимущественное удовлетворение требований от поступления арендной платы, поскольку залог возник до внесения изменений в гражданское законодательство, позволяющее залогодержателю получать удовлетворение обеспеченного залогом требования за счет доходов от использования заложенного имущества третьими лицами.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию конкурсного управляющего в данной части правомерной, арендная плата за пользование залоговым имуществом не направлялась залоговым кредиторам, а поступала в конкурсную массу и распределялась в уплату текущих платежей. Залоговые кредиторы не имели права на преимущественное удовлетворение требований от поступления арендной платы, поскольку залог возник до внесения изменений в гражданское законодательство, позволяющее залогодержателю получать удовлетворение обеспеченного залогом требования за счет доходов от использования заложенного имущества третьими лицами.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Задаток, перенаем и аренда заложенного имущества по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Соответственно, право ООО "К" как залогодержателя на получение удовлетворения денежного требования из стоимости предмета залога преимущественно перед другими кредиторами залогодателя возникло с момента заключения... договора ипотеки и введения процедуры конкурсного производства в отношении Должника.
(КонсультантПлюс, 2025)Соответственно, право ООО "К" как залогодержателя на получение удовлетворения денежного требования из стоимости предмета залога преимущественно перед другими кредиторами залогодателя возникло с момента заключения... договора ипотеки и введения процедуры конкурсного производства в отношении Должника.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Особенности залога имущественных прав
(КонсультантПлюс, 2025)Обязательственные. Это имущественные права (требования), вытекающие из обязательства, в котором вы кредитор (п. 1 ст. 358.1 ГК РФ). Например, можно заложить право на получение арендной платы по договору аренды. Определенные особенности нужно учесть при залоге прав по договору банковского счета.
(КонсультантПлюс, 2025)Обязательственные. Это имущественные права (требования), вытекающие из обязательства, в котором вы кредитор (п. 1 ст. 358.1 ГК РФ). Например, можно заложить право на получение арендной платы по договору аренды. Определенные особенности нужно учесть при залоге прав по договору банковского счета.
Статья: Аренда - срочное расторжение при форс-мажоре
(Редько Д., Ерохин К.)
("Жилищное право", 2022, N 3)Однако в практике случаются такие случаи, когда арендодатель удерживает у себя вещи арендатора, после того как последний прекращает платить арендную плату. В данном случае удержание является своего рода залогом той выплаты, которую арендатор, по его мнению, имеет право получить.
(Редько Д., Ерохин К.)
("Жилищное право", 2022, N 3)Однако в практике случаются такие случаи, когда арендодатель удерживает у себя вещи арендатора, после того как последний прекращает платить арендную плату. В данном случае удержание является своего рода залогом той выплаты, которую арендатор, по его мнению, имеет право получить.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2024 год"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.04.2025)Данный подход основан на принципе обособленности процедуры, касающейся судьбы залогового имущества, и позволяет избежать дисбаланса в объеме прав кредиторов с разным статусом, когда имущественная выгода от продажи предмета залога будет предоставляться только залоговому кредитору, а расходы, непосредственно связанные с этим же имуществом, будут погашаться за счет иных активов должника в ущерб интересам остальных кредиторов. Тем самым при неприменении к имущественным налогам пункта 6 статьи 138 Закона о банкротстве на рядовых незалоговых кредиторов будет возложена обязанность уплатить налоги, связанные с имуществом, за счет которого они не получают удовлетворение.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.04.2025)Данный подход основан на принципе обособленности процедуры, касающейся судьбы залогового имущества, и позволяет избежать дисбаланса в объеме прав кредиторов с разным статусом, когда имущественная выгода от продажи предмета залога будет предоставляться только залоговому кредитору, а расходы, непосредственно связанные с этим же имуществом, будут погашаться за счет иных активов должника в ущерб интересам остальных кредиторов. Тем самым при неприменении к имущественным налогам пункта 6 статьи 138 Закона о банкротстве на рядовых незалоговых кредиторов будет возложена обязанность уплатить налоги, связанные с имуществом, за счет которого они не получают удовлетворение.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)Судебная коллегия Верховного Суда Российской Федерации отменила названные судебные акты и установила, что денежные средства, поступающие в конкурсную массу в виде арендной платы, подлежат распределению в порядке, установленном ст. 134 Закона о банкротстве, по следующим основаниям.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018)Судебная коллегия Верховного Суда Российской Федерации отменила названные судебные акты и установила, что денежные средства, поступающие в конкурсную массу в виде арендной платы, подлежат распределению в порядке, установленном ст. 134 Закона о банкротстве, по следующим основаниям.
Статья: О праве на заложенную вещь в русском праве XV - XVII вв.
(Рыбалов А.О.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 3)Отечественное право в этом отношении не представляет какого-либо исключения - как справедливо отметил Н.Н. Товстолес, залог по русскому праву не является чем-то самобытным или своеобразным <104>. В России <105>, испытывавшей дефицит наличности, антихрез широко распространяется. Положение усугублялось тем, что на протяжении столетий в России общепринятой ставкой процентов за пользование заемными средствами (так называемый рост) были вавилонские 20% (для сравнения: в германском праве обычной ставкой были 10%) <106>. Поэтому антихрез представлял собой вполне приемлемый выход из трудного положения, поскольку платой за пользование капиталом выступало пользование заложенным имуществом и размер упомянутой платы регулировался размером этого последнего.
(Рыбалов А.О.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 3)Отечественное право в этом отношении не представляет какого-либо исключения - как справедливо отметил Н.Н. Товстолес, залог по русскому праву не является чем-то самобытным или своеобразным <104>. В России <105>, испытывавшей дефицит наличности, антихрез широко распространяется. Положение усугублялось тем, что на протяжении столетий в России общепринятой ставкой процентов за пользование заемными средствами (так называемый рост) были вавилонские 20% (для сравнения: в германском праве обычной ставкой были 10%) <106>. Поэтому антихрез представлял собой вполне приемлемый выход из трудного положения, поскольку платой за пользование капиталом выступало пользование заложенным имуществом и размер упомянутой платы регулировался размером этого последнего.
Готовое решение: Договор аренды нежилого помещения: что обязательно проверить арендодателю
(КонсультантПлюс, 2025)Укажите в договоре все права, какие есть, например, залог.
(КонсультантПлюс, 2025)Укажите в договоре все права, какие есть, например, залог.
Статья: Влияние римского права на генезис договоров отечественного права
(Зыков С.В.)
("Российский юридический журнал", 2024, N 2)В грани 16 ("О долзе и о залозе") ЗГ посвященные займу нормы излагаются вместе с правилами о залоге. В гл. 1 определяется, что плоды, полученные от залога, засчитываются в счет долга; в гл. 2 и 3 конкретизируется, что засчитываются в том числе работа рабов, арендная плата, плоды, которые не только получены, но и могли быть получены. Досрочная продажа предмета залога влекла ответственность перед должником (гл. 4); ответственности за риск случайной гибели заимодавец не нес, но стороны могли договориться, что при такой гибели должник будет освобожден от обязательства. В гл. 10 регламентировались также отношения поручительства; ответственность поручителя по общему правилу была субсидиарна. Залог был представлен, скорее, в поздней "императорской" форме. К.Э. Цахариэ фон Лингенталь, анализируя Прохирон, приводил ссылки исключительно на конституции императоров <9>.
(Зыков С.В.)
("Российский юридический журнал", 2024, N 2)В грани 16 ("О долзе и о залозе") ЗГ посвященные займу нормы излагаются вместе с правилами о залоге. В гл. 1 определяется, что плоды, полученные от залога, засчитываются в счет долга; в гл. 2 и 3 конкретизируется, что засчитываются в том числе работа рабов, арендная плата, плоды, которые не только получены, но и могли быть получены. Досрочная продажа предмета залога влекла ответственность перед должником (гл. 4); ответственности за риск случайной гибели заимодавец не нес, но стороны могли договориться, что при такой гибели должник будет освобожден от обязательства. В гл. 10 регламентировались также отношения поручительства; ответственность поручителя по общему правилу была субсидиарна. Залог был представлен, скорее, в поздней "императорской" форме. К.Э. Цахариэ фон Лингенталь, анализируя Прохирон, приводил ссылки исключительно на конституции императоров <9>.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Возможна также ситуация, когда на момент получения залогодержателем дивидендов по акциям задолженность у залогодателя еще не возникла (не наступил срок возврата суммы займа с процентами или без таковых; не наступил срок внесения очередного платежа по договору аренды или по договору энергоснабжения и т.п.). В таком случае данные дивиденды засчитываются в счет погашения обеспеченной залогом акций задолженности в момент ее возникновения.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Возможна также ситуация, когда на момент получения залогодержателем дивидендов по акциям задолженность у залогодателя еще не возникла (не наступил срок возврата суммы займа с процентами или без таковых; не наступил срок внесения очередного платежа по договору аренды или по договору энергоснабжения и т.п.). В таком случае данные дивиденды засчитываются в счет погашения обеспеченной залогом акций задолженности в момент ее возникновения.
Статья: Распределение рисков в долгосрочных договорах (на примере валютной оговорки)
(Саврыга К.П.)
("Закон", 2021, N 10)Инвесторы предоставляют кредит в иностранной валюте холдинговой компании, которая приобретает объект недвижимости, принадлежащий отдельной компании-собственнику; в дальнейшем компания-собственник и само здание передаются в залог. С целью получения денежного потока для выплаты кредита учреждается (или нанимается) операционная компания, которая приобретает право аренды на весь объект недвижимости, а потом заключает договоры субаренды с иными сторонами. Денежные средства, полученные от аренды, передаются компании-собственнику, которая выплачивает их инвесторам в качестве выплаты кредита.
(Саврыга К.П.)
("Закон", 2021, N 10)Инвесторы предоставляют кредит в иностранной валюте холдинговой компании, которая приобретает объект недвижимости, принадлежащий отдельной компании-собственнику; в дальнейшем компания-собственник и само здание передаются в залог. С целью получения денежного потока для выплаты кредита учреждается (или нанимается) операционная компания, которая приобретает право аренды на весь объект недвижимости, а потом заключает договоры субаренды с иными сторонами. Денежные средства, полученные от аренды, передаются компании-собственнику, которая выплачивает их инвесторам в качестве выплаты кредита.
Вопрос: ИП на ПСН предоставляет строительный инструмент и оборудование в прокат с внесением залога. В случае исполнения арендатором обязательств по договору залог возвращается. Учитывается ли сумма залога в целях НДФЛ, если она засчитывается в счет неустоек и/или возмещения ущерба?
(Консультация эксперта, Минфин России, 2024)- получения иного имущества (работ, услуг) и (или) имущественных прав, а также погашения задолженности (оплаты) налогоплательщику иным способом.
(Консультация эксперта, Минфин России, 2024)- получения иного имущества (работ, услуг) и (или) имущественных прав, а также погашения задолженности (оплаты) налогоплательщику иным способом.
Статья: Реформа ограниченных вещных прав: все ли изменения обоснованны?
(Гребенкина И.А.)
("Закон", 2021, N 6)- подчинение договора аренды принципу свободы договора, следовательно, возможность включения в договор условий, расшатывающих прочность землепользования застройщиком: право арендодателя на отказ от договора, право арендодателя в одностороннем порядке менять арендную плату, блокирование арендодателем уступки и залога прав арендатора;
(Гребенкина И.А.)
("Закон", 2021, N 6)- подчинение договора аренды принципу свободы договора, следовательно, возможность включения в договор условий, расшатывающих прочность землепользования застройщиком: право арендодателя на отказ от договора, право арендодателя в одностороннем порядке менять арендную плату, блокирование арендодателем уступки и залога прав арендатора;
Готовое решение: Как сдать в аренду имущество в долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Также вы можете изменить некоторые правила, которые предусмотрены законом в отношении аренды сельскохозяйственных участков (кроме участков, на которые Закон об обороте земель сельхозназначения не распространяется). Например, вы можете предусмотреть, что залог арендных прав по нему допускается только с согласия участников долевой собственности. Иначе заложить арендные права в пределах срока действия договора аренды арендатор может и без такого согласия (п. 8 ст. 9 Закона об обороте земель сельхозназначения).
(КонсультантПлюс, 2025)Также вы можете изменить некоторые правила, которые предусмотрены законом в отношении аренды сельскохозяйственных участков (кроме участков, на которые Закон об обороте земель сельхозназначения не распространяется). Например, вы можете предусмотреть, что залог арендных прав по нему допускается только с согласия участников долевой собственности. Иначе заложить арендные права в пределах срока действия договора аренды арендатор может и без такого согласия (п. 8 ст. 9 Закона об обороте земель сельхозназначения).
Статья: Расходы на обеспечение сохранности и реализацию предмета залога в процедурах банкротства. Анализ судебной практики
(Стадченко А.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2021, N 12)Ответы на указанные и другие вопросы еще только формируются судебной практикой, но уже сейчас можно сделать предварительный вывод о том, что права залогового кредитора на получение приоритетного удовлетворения требований от реализации залога в делах о банкротстве были существенно ограничены не только по сравнению с небанкротным порядком реализации залога, но и по сравнению с ранее принятой судебной практикой применения Закона.
(Стадченко А.В.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2021, N 12)Ответы на указанные и другие вопросы еще только формируются судебной практикой, но уже сейчас можно сделать предварительный вывод о том, что права залогового кредитора на получение приоритетного удовлетворения требований от реализации залога в делах о банкротстве были существенно ограничены не только по сравнению с небанкротным порядком реализации залога, но и по сравнению с ранее принятой судебной практикой применения Закона.
Статья: Правила определения порядка удовлетворения налоговых обязательств в банкротстве
(Тихонова В., Мухина А.)
("Банковское обозрение. Приложение "FinLegal", 2024, N 2)С момента, когда у залогового кредитора появляется право обратить взыскание на заложенное имущество (в том числе на арендные платежи), то есть когда ему передается право распоряжаться материальной базой, за счет которой ранее собственник нес бремя содержания имущества, возникает экономическое основание для возложения на такого залогового кредитора обязанности погасить имущественные налоги за соответствующий период.
(Тихонова В., Мухина А.)
("Банковское обозрение. Приложение "FinLegal", 2024, N 2)С момента, когда у залогового кредитора появляется право обратить взыскание на заложенное имущество (в том числе на арендные платежи), то есть когда ему передается право распоряжаться материальной базой, за счет которой ранее собственник нес бремя содержания имущества, возникает экономическое основание для возложения на такого залогового кредитора обязанности погасить имущественные налоги за соответствующий период.