Залог права аренды земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Залог права аренды земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 168 ГК РФ "Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта"1.3.4. Договор ипотеки нежилых помещений не является ничтожным из-за отсутствия в нем условия о залоге права аренды земельного участка, на котором находится заложенный объект недвижимости (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
(ред. от 24.06.2025)2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)5. Правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений.
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)5. Правила об ипотеке недвижимого имущества соответственно применяются к залогу прав арендатора по договору об аренде такого имущества (право аренды), поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений.
Статья: Сделка с недвижимостью подпадает под особый порядок. Стоит ли банку рассчитывать на удовлетворение требований
(Мезанов П.)
("Банковское кредитование", 2023, N 6)Суды поддержали отказ управления Росреестра в государственной регистрации ипотеки права аренды земельного участка и здания, посчитав, что орган государственной регистрации был вправе отказать, не получив в материалы реестрового дела индивидуальное разрешение, выданное Правительственной комиссией <18>. По мнению судов, такое разрешение требовалось в силу Указа N 81 для выдачи кредита в иностранной валюте российскому акционерному обществу, единственным акционером которого являлось иностранное лицо недружественного государства (Кипр). Ипотека обеспечивала исполнение обязательств по кредиту.
(Мезанов П.)
("Банковское кредитование", 2023, N 6)Суды поддержали отказ управления Росреестра в государственной регистрации ипотеки права аренды земельного участка и здания, посчитав, что орган государственной регистрации был вправе отказать, не получив в материалы реестрового дела индивидуальное разрешение, выданное Правительственной комиссией <18>. По мнению судов, такое разрешение требовалось в силу Указа N 81 для выдачи кредита в иностранной валюте российскому акционерному обществу, единственным акционером которого являлось иностранное лицо недружественного государства (Кипр). Ипотека обеспечивала исполнение обязательств по кредиту.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Обратите внимание! В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 214-ФЗ с момента регистрации договора участия в долевом строительстве в обеспечение исполнения обязательств застройщика у дольщиков считаются находящимися в залоге земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности или на праве аренды, праве субаренды, и строящийся на этом земельном участке объект недвижимости.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Обратите внимание! В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 214-ФЗ с момента регистрации договора участия в долевом строительстве в обеспечение исполнения обязательств застройщика у дольщиков считаются находящимися в залоге земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности или на праве аренды, праве субаренды, и строящийся на этом земельном участке объект недвижимости.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения4.3. Можно ли передать в залог право на земельный участок, переданный по договору аренды, в связи с ипотекой расположенного на нем здания или сооружения без согласия арендодателя
Готовое решение: Как организации погасить регистрационную запись об ипотеке (прекратить ипотеку)
(КонсультантПлюс, 2025)- земельного участка (залога права аренды, субаренды земельного участка).
(КонсультантПлюс, 2025)- земельного участка (залога права аренды, субаренды земельного участка).
Статья: Уступка права аренды земельного участка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Передача арендатором, являющимся резидентом особой экономической зоны или управляющей компанией, в залог арендных прав на предоставленный ему земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, обращение взыскания на переданное в залог право аренды такого земельного участка и реализация указанного права аренды осуществляются с учетом особенностей, предусмотренных ст. 32 Федерального закона от 22.07.2005 N 116-ФЗ "Об особых экономических зонах в Российской Федерации" (п. 5.3 ст. 22 ЗК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Передача арендатором, являющимся резидентом особой экономической зоны или управляющей компанией, в залог арендных прав на предоставленный ему земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, обращение взыскания на переданное в залог право аренды такого земельного участка и реализация указанного права аренды осуществляются с учетом особенностей, предусмотренных ст. 32 Федерального закона от 22.07.2005 N 116-ФЗ "Об особых экономических зонах в Российской Федерации" (п. 5.3 ст. 22 ЗК РФ).
Статья: Страсти по ипотеке
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2022, N 10)Обращение в суд Кооператива обусловлено необходимостью установления границ принадлежащего ему на праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка, чему препятствует запись в Едином государственном реестре недвижимости об аренде и залоге иного земельного участка, границы которого, по мнению истца, налагаются на границы его земельного участка. Общество же (арендатор) на основании спорного договора аренды с привлечением денежных средств граждан (участников в долевом строительстве) возвело на земельном участке объект незавершенного строительства - многоквартирный дом. Залог права аренды земельного участка Общества у участников долевого строительства многоквартирного дома возник в силу закона, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРН. В свою очередь, в нарушение ст. 65 АПК РФ Кооператив не представил в материалы дела доказательств, подтверждающих прекращение договора аренды и залога у Общества.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2022, N 10)Обращение в суд Кооператива обусловлено необходимостью установления границ принадлежащего ему на праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка, чему препятствует запись в Едином государственном реестре недвижимости об аренде и залоге иного земельного участка, границы которого, по мнению истца, налагаются на границы его земельного участка. Общество же (арендатор) на основании спорного договора аренды с привлечением денежных средств граждан (участников в долевом строительстве) возвело на земельном участке объект незавершенного строительства - многоквартирный дом. Залог права аренды земельного участка Общества у участников долевого строительства многоквартирного дома возник в силу закона, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРН. В свою очередь, в нарушение ст. 65 АПК РФ Кооператив не представил в материалы дела доказательств, подтверждающих прекращение договора аренды и залога у Общества.
Ситуация: Каковы особенности ипотеки земельных участков?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Залог прав аренды на земельный участок
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Залог прав аренды на земельный участок
Статья: Актуальные особенности правовой охраны прав юридических лиц как участников долевого строительства коммерческих объектов недвижимости
(Иванов А.А.)
("Юрист", 2022, N 8)В рамках анализа основных средств гражданско-правовой охраны организаций - субъектов долевого коммерческого строительства также стоит обратить внимание на комплекс правоохранительных мер в рамках ДДУ. Например, в ст. 13 - 15 Закона N 214-ФЗ установлен сложный правовой механизм залога недвижимости (ипотеки), которым обеспечивается исполнение надлежащих обязательств застройщика в рамках ДДУ и условие прекращения залога права земельной аренды участка долевого строительства после передачи надлежащих объектов дольщикам согласно ч. 8.1 ст. 13 Закона N 214-ФЗ. Специальные средства такого залога в рамках ДДУ включают, например, обозначенный в ст. 13 Закона N 214-ФЗ специальный порядок обеспечения исполнения залогом надлежащих обязательств по ДДУ, который предусматривает: обязательное условие обеспечения залогом обязательств застройщика как залогодателя после государственной регистрации ДДУ кроме установленных исключений для отдельных видов ДДУ; условие обременения залогом объекта незавершенного строительства в рамках ДДУ после государственной регистрации соответствующего права собственности застройщика; особые условия реализации залога для несостоятельного застройщика; общее правило установления залога у дольщика на объект ДДУ в период после получения разрешения на ввод такого объекта в эксплуатацию до дня его передачи дольщику согласно ст. 8 Закона N 214-ФЗ; и т.д.
(Иванов А.А.)
("Юрист", 2022, N 8)В рамках анализа основных средств гражданско-правовой охраны организаций - субъектов долевого коммерческого строительства также стоит обратить внимание на комплекс правоохранительных мер в рамках ДДУ. Например, в ст. 13 - 15 Закона N 214-ФЗ установлен сложный правовой механизм залога недвижимости (ипотеки), которым обеспечивается исполнение надлежащих обязательств застройщика в рамках ДДУ и условие прекращения залога права земельной аренды участка долевого строительства после передачи надлежащих объектов дольщикам согласно ч. 8.1 ст. 13 Закона N 214-ФЗ. Специальные средства такого залога в рамках ДДУ включают, например, обозначенный в ст. 13 Закона N 214-ФЗ специальный порядок обеспечения исполнения залогом надлежащих обязательств по ДДУ, который предусматривает: обязательное условие обеспечения залогом обязательств застройщика как залогодателя после государственной регистрации ДДУ кроме установленных исключений для отдельных видов ДДУ; условие обременения залогом объекта незавершенного строительства в рамках ДДУ после государственной регистрации соответствующего права собственности застройщика; особые условия реализации залога для несостоятельного застройщика; общее правило установления залога у дольщика на объект ДДУ в период после получения разрешения на ввод такого объекта в эксплуатацию до дня его передачи дольщику согласно ст. 8 Закона N 214-ФЗ; и т.д.