Залог до полной оплаты
Подборка наиболее важных документов по запросу Залог до полной оплаты (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи автомобиля между юридическим лицом (продавец) и физическим лицом (покупатель)
(КонсультантПлюс, 2026)Как в договоре купли-продажи автомобиля прописать, что автомобиль находится в залоге у продавца до момента его полной оплаты покупателем
(КонсультантПлюс, 2026)Как в договоре купли-продажи автомобиля прописать, что автомобиль находится в залоге у продавца до момента его полной оплаты покупателем
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. В п. 2 комментируемой статьи говорится о тех ситуациях, когда ипотека возникает не из договора, а в силу закона. Правила о залоге, возникающие в силу договора, соответственно, применяются к ипотеке, возникающей в силу федерального закона. Так, в соответствии с п. 1 ст. 587 ГК при передаче под выплату ренты недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика приобретает право залога на это имущество. Залог в силу закона имеет место и в тех случаях, когда товар продается в кредит или в рассрочку (до его полной оплаты он находится в залоге у продавца). Ипотека в силу закона также возникает, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, принудительно изымается государством у собственника и последнему предоставляется равноценное имущество, которое также находится в ипотеке (см. комментарий к п. 1 ст. 41 комментируемого Закона). Наконец, независимо от того, есть ли соответствующее условие в договоре ипотечного кредитования, в соответствии с п. 1 ст. 77 комментируемого Закона жилой дом или квартира, приобретенные за счет кредита банка или иной кредитной организации считаются заложенными с момента государственной регистрации. Во всех указанных случаях применяются правила о залоге, возникающем в силу договора ипотеки.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2. В п. 2 комментируемой статьи говорится о тех ситуациях, когда ипотека возникает не из договора, а в силу закона. Правила о залоге, возникающие в силу договора, соответственно, применяются к ипотеке, возникающей в силу федерального закона. Так, в соответствии с п. 1 ст. 587 ГК при передаче под выплату ренты недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика приобретает право залога на это имущество. Залог в силу закона имеет место и в тех случаях, когда товар продается в кредит или в рассрочку (до его полной оплаты он находится в залоге у продавца). Ипотека в силу закона также возникает, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, принудительно изымается государством у собственника и последнему предоставляется равноценное имущество, которое также находится в ипотеке (см. комментарий к п. 1 ст. 41 комментируемого Закона). Наконец, независимо от того, есть ли соответствующее условие в договоре ипотечного кредитования, в соответствии с п. 1 ст. 77 комментируемого Закона жилой дом или квартира, приобретенные за счет кредита банка или иной кредитной организации считаются заложенными с момента государственной регистрации. Во всех указанных случаях применяются правила о залоге, возникающем в силу договора ипотеки.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 5 "Порядок оплаты государственного или муниципального имущества, приобретаемого его арендаторами при реализации преимущественного права на его приобретение" Федерального закона "Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""Доводы истца о том, что определенные положения договора противоречат положениям Федерального закона N 159-ФЗ не выдерживают критики, поскольку Федеральным законом не определены условия, на которых надлежит заключить договор, за исключением ст. 5, предусматривающей порядок оплаты при заключении договора, которой, в частности, предусмотрен выбор покупателем способа оплаты - единовременно либо в рассрочку, а также установлено, что до полной оплаты имущество находится в залоге у продавца."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 77 "Арест имущества" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган обратился в суд с заявлением об обращении взыскания на движимое имущество общества, на которое был наложен арест для обеспечения обязанности по уплате задолженности по налогам. Инспекция полагала, что, несмотря на погашение первоначальной задолженности, обеспеченной арестом, залог продолжает действовать в отношении нового отрицательного сальдо на ЕНС. Суд отказал в удовлетворении требований налогового органа, указав, что залог является обеспечительным обязательством и прекращается с погашением основного долга, для обеспечения которого он был создан. Поскольку первоначальная задолженность была полностью уплачена, залог прекратился. Само по себе наличие нового отрицательного сальдо по ЕНС не является основанием для обращения взыскания на имущество в рамках уже прекращенного залога.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган обратился в суд с заявлением об обращении взыскания на движимое имущество общества, на которое был наложен арест для обеспечения обязанности по уплате задолженности по налогам. Инспекция полагала, что, несмотря на погашение первоначальной задолженности, обеспеченной арестом, залог продолжает действовать в отношении нового отрицательного сальдо на ЕНС. Суд отказал в удовлетворении требований налогового органа, указав, что залог является обеспечительным обязательством и прекращается с погашением основного долга, для обеспечения которого он был создан. Поскольку первоначальная задолженность была полностью уплачена, залог прекратился. Само по себе наличие нового отрицательного сальдо по ЕНС не является основанием для обращения взыскания на имущество в рамках уже прекращенного залога.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Статья: Договор купли-продажи с использованием материнского капитала
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Для обеспечения выполнения покупателем обязательств необходимо включить в договор купли-продажи условие о залоге (до полной оплаты имущество находится в залоге у продавца). В случае если для покупки используются также заемные денежные средства, покупатель обычно получает оплату от банка, а денежные средства материнского (семейного) капитала направляются на погашение задолженности перед банком (залог в таком случае оформляется в пользу банка).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Для обеспечения выполнения покупателем обязательств необходимо включить в договор купли-продажи условие о залоге (до полной оплаты имущество находится в залоге у продавца). В случае если для покупки используются также заемные денежные средства, покупатель обычно получает оплату от банка, а денежные средства материнского (семейного) капитала направляются на погашение задолженности перед банком (залог в таком случае оформляется в пользу банка).
Статья: Ипотечная секьюритизация как проявление института перезалога (subpignus)
(Сударев А.А.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)Более того, в судебной практике по данному вопросу также наметился отход от принципа строгой акцессорности в залоге. Так, в одном из дел ВС РФ разъяснил, что даже ст. 354 ГК РФ не запрещает раздельную передачу основного требования и обеспечения, поскольку приоритет отдается диспозитивным нормам ст. 384 ГК РФ <44>. В указанном деле цедент и цессионарий договорились, что права требования переходят к цессионарию сразу при заключении договора, а право залога - лишь после полной выплаты покупной цены. ВС РФ признал такую раздельную передачу допустимой, исходя из приоритета диспозитивной нормы ст. 384 ГК РФ, несмотря на прямое противоречие такой конструкции положениям ст. 354 ГК РФ <45>.
(Сударев А.А.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)Более того, в судебной практике по данному вопросу также наметился отход от принципа строгой акцессорности в залоге. Так, в одном из дел ВС РФ разъяснил, что даже ст. 354 ГК РФ не запрещает раздельную передачу основного требования и обеспечения, поскольку приоритет отдается диспозитивным нормам ст. 384 ГК РФ <44>. В указанном деле цедент и цессионарий договорились, что права требования переходят к цессионарию сразу при заключении договора, а право залога - лишь после полной выплаты покупной цены. ВС РФ признал такую раздельную передачу допустимой, исходя из приоритета диспозитивной нормы ст. 384 ГК РФ, несмотря на прямое противоречие такой конструкции положениям ст. 354 ГК РФ <45>.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи автомобиля с рассрочкой платежа
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание: по умолчанию переданный покупателю автомобиль до его полной оплаты будет в залоге у продавца. В договоре можно указать, что залог не возникает. Тогда покупатель сможет свободно распоряжаться транспортным средством (п. 3 ст. 489, п. 5 ст. 488 ГК РФ). Но такое условие не в интересах продавца.
(КонсультантПлюс, 2026)Обратите внимание: по умолчанию переданный покупателю автомобиль до его полной оплаты будет в залоге у продавца. В договоре можно указать, что залог не возникает. Тогда покупатель сможет свободно распоряжаться транспортным средством (п. 3 ст. 489, п. 5 ст. 488 ГК РФ). Но такое условие не в интересах продавца.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи земельного участка между юридическими лицами
(КонсультантПлюс, 2026)информацию о том, что земельный участок не находится в залоге у продавца до его полной оплаты, если стороны договорились об этом. В отсутствие подобного указания участок будет считаться находящимся в залоге (п. 5 ст. 488 ГК РФ). Возникнет ипотека в силу закона, которую необходимо будет зарегистрировать;
(КонсультантПлюс, 2026)информацию о том, что земельный участок не находится в залоге у продавца до его полной оплаты, если стороны договорились об этом. В отсутствие подобного указания участок будет считаться находящимся в залоге (п. 5 ст. 488 ГК РФ). Возникнет ипотека в силу закона, которую необходимо будет зарегистрировать;
Путеводитель по судебной практике. Купля-продажа. Общие положения9. Возникновение у продавца права залога на товар (п. 5 ст. 488 ГК РФ), если по условиям договора право собственности на него переходит к покупателю после полной оплаты