Залог дду
Подборка наиболее важных документов по запросу Залог дду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 13 "Обеспечение исполнения обязательств по договору залогом" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"СТАТЬЯ 13 "ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 77.2. Залог прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, приобретенных за счет кредитных или заемных средств
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 77.2. Залог прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, приобретенных за счет кредитных или заемных средств
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 3)Письмо Росреестра от 15 декабря 2022 г. N 14-11081-ТГ/22
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 3)Письмо Росреестра от 15 декабря 2022 г. N 14-11081-ТГ/22
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 77.2. Залог прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, приобретенных за счет кредитных или заемных средств
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 77.2. Залог прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, приобретенных за счет кредитных или заемных средств
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1) шестьдесят процентов направляется на погашение требований кредиторов по обязательству, обеспеченному залогом указанных объектов и (или) прав на них должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов, включая требования по обязательству, обеспеченному залогом по договору участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе приобретенные Фондом в результате осуществления выплаты возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в случае, предусмотренном пунктом 13 статьи 201.15-2-2 настоящего Федерального закона;
(ред. от 31.07.2025)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1) шестьдесят процентов направляется на погашение требований кредиторов по обязательству, обеспеченному залогом указанных объектов и (или) прав на них должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов, включая требования по обязательству, обеспеченному залогом по договору участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе приобретенные Фондом в результате осуществления выплаты возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в случае, предусмотренном пунктом 13 статьи 201.15-2-2 настоящего Федерального закона;
Статья: Трансакционные издержки и признание за участниками долевого строительства права собственности на объект незавершенного строительства
(Кулаков А.А., Вишневская А.С.)
("Закон", 2022, N 9)Застройщик, выступая правообладателем земельного участка, создает многоквартирный дом для себя и, как следствие, в свою собственность (п. 2 ст. 263 Гражданского кодекса РФ; далее - ГК РФ). "Для себя" означает, что застройщик создает многоквартирный дом от своего имени и не по заданию другого лица (не по договору подряда), чтобы иметь возможность распорядиться многоквартирным домом путем передачи его в собственность другому лицу (участнику долевого строительства) за плату. На основании договора долевого участия между правообладателем земельного участка (застройщиком) и участником долевого строительства возникают обязательственные отношения: участник долевого строительства является покупателем будущей вещи - помещения в многоквартирном доме, создаваемом застройщиком. Этот дом находится в залоге у участника долевого строительства <2>, который не может одновременно выступать собственником заложенного имущества. Договор долевого участия не предусматривает возникновения права собственности на многоквартирный дом у участника долевого строительства, не обладающего правом на соответствующий земельный участок, на котором возводится здание, строение и сооружение, в связи с чем в случае, например, банкротства застройщика первоначальное право собственности на созданный по договору долевого участия объект незавершенного строительства не может быть признано за участником долевого строительства <3>.
(Кулаков А.А., Вишневская А.С.)
("Закон", 2022, N 9)Застройщик, выступая правообладателем земельного участка, создает многоквартирный дом для себя и, как следствие, в свою собственность (п. 2 ст. 263 Гражданского кодекса РФ; далее - ГК РФ). "Для себя" означает, что застройщик создает многоквартирный дом от своего имени и не по заданию другого лица (не по договору подряда), чтобы иметь возможность распорядиться многоквартирным домом путем передачи его в собственность другому лицу (участнику долевого строительства) за плату. На основании договора долевого участия между правообладателем земельного участка (застройщиком) и участником долевого строительства возникают обязательственные отношения: участник долевого строительства является покупателем будущей вещи - помещения в многоквартирном доме, создаваемом застройщиком. Этот дом находится в залоге у участника долевого строительства <2>, который не может одновременно выступать собственником заложенного имущества. Договор долевого участия не предусматривает возникновения права собственности на многоквартирный дом у участника долевого строительства, не обладающего правом на соответствующий земельный участок, на котором возводится здание, строение и сооружение, в связи с чем в случае, например, банкротства застройщика первоначальное право собственности на созданный по договору долевого участия объект незавершенного строительства не может быть признано за участником долевого строительства <3>.
Статья: Ответы Банка России на вопросы (предложения) банков, поступившие в рамках ежегодной встречи кредитных организаций с руководством регулятора (Приложение к Письму Банка России от 24.07.2023 N 03-23-16/6611)
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)Вопрос 326: Планирует ли Банк России разрешить возможность оценки кредитного риска по ссудам физических лиц на основе внутрибанковских оценок кредитоспособности заемщика без использования документов, подтверждающих доход, и проведения оценки финансового положения в соответствии с требованиями Положения N 590-П по аналогии с применяемым подходом при оценке риска по субъектам МСП? В частности, по небольшим по размеру ссудам и/или ссудам, обеспеченным залогом автотранспорта или недвижимости/залогом прав по ДДУ.
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)Вопрос 326: Планирует ли Банк России разрешить возможность оценки кредитного риска по ссудам физических лиц на основе внутрибанковских оценок кредитоспособности заемщика без использования документов, подтверждающих доход, и проведения оценки финансового положения в соответствии с требованиями Положения N 590-П по аналогии с применяемым подходом при оценке риска по субъектам МСП? В частности, по небольшим по размеру ссудам и/или ссудам, обеспеченным залогом автотранспорта или недвижимости/залогом прав по ДДУ.
Ситуация: Как приобрести жилье по военной ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В любом случае после подписания Росвоенипотекой договора ЦЖЗ или перечисления средств ЦЖЗ на ваш счет в течение трех месяцев (при покупке жилья по ДУДС - в течение шести месяцев) вам необходимо соответственно заключить договор купли-продажи жилого помещения и зарегистрировать в органе регистрации прав переход права собственности и ипотеку в силу закона или заключить и зарегистрировать ДУДС и залог прав требования (п. п. 16, 22, 35, 43, 60, 65 Правил).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В любом случае после подписания Росвоенипотекой договора ЦЖЗ или перечисления средств ЦЖЗ на ваш счет в течение трех месяцев (при покупке жилья по ДУДС - в течение шести месяцев) вам необходимо соответственно заключить договор купли-продажи жилого помещения и зарегистрировать в органе регистрации прав переход права собственности и ипотеку в силу закона или заключить и зарегистрировать ДУДС и залог прав требования (п. п. 16, 22, 35, 43, 60, 65 Правил).
Ситуация: Как узнать полную стоимость потребительского кредита?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Эти правила применяются также в отношении договоров потребительского кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены залогом прав требования по договору участия в долевом строительстве (абз. 2 п. 5 ст. 5 Закона N 102-ФЗ; Информационное письмо Банка России от 03.11.2020 N ИН-06-59/156).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Эти правила применяются также в отношении договоров потребительского кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены залогом прав требования по договору участия в долевом строительстве (абз. 2 п. 5 ст. 5 Закона N 102-ФЗ; Информационное письмо Банка России от 03.11.2020 N ИН-06-59/156).
Ситуация: Какую поддержку ипотечные заемщики могут получить от ПАО "ДОМ.РФ" (ранее - АИЖК)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Условиями предоставления мер государственной поддержки указанным гражданам, в частности, являются заключение ипотечного жилищного кредита (займа) или кредитного договора, направленного на его полное погашение, до 01.07.2031, а также обеспечение исполнения обязательств заемщика по такому договору ипотекой жилого помещения, расположенного на территории РФ (залогом прав требования по договору участия в долевом строительстве) (ч. 5, 5.1 ст. 1 Закона N 157-ФЗ; пп. "б", "в" п. 7 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ N 1170).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Условиями предоставления мер государственной поддержки указанным гражданам, в частности, являются заключение ипотечного жилищного кредита (займа) или кредитного договора, направленного на его полное погашение, до 01.07.2031, а также обеспечение исполнения обязательств заемщика по такому договору ипотекой жилого помещения, расположенного на территории РФ (залогом прав требования по договору участия в долевом строительстве) (ч. 5, 5.1 ст. 1 Закона N 157-ФЗ; пп. "б", "в" п. 7 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ N 1170).
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)1) контролирующее лицо имеет право прямо или косвенно распоряжаться (в том числе на основании договора доверительного управления имуществом, договора простого товарищества, договора поручения или в результате других сделок либо по иным основаниям) более чем 50% общего количества голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал контролируемого лица (в том числе в случае, если указанное право временно передано иному лицу (иным лицам) на основании договора доверительного управления имуществом, договора залога, договора репо, обеспечительного платежа, иного соглашения или сделки);
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)1) контролирующее лицо имеет право прямо или косвенно распоряжаться (в том числе на основании договора доверительного управления имуществом, договора простого товарищества, договора поручения или в результате других сделок либо по иным основаниям) более чем 50% общего количества голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал контролируемого лица (в том числе в случае, если указанное право временно передано иному лицу (иным лицам) на основании договора доверительного управления имуществом, договора залога, договора репо, обеспечительного платежа, иного соглашения или сделки);
Статья: Номинальный счет: проблемы доктринальной идентификации, судебной практики и перспективы развития в цифровой экономике
(Крохина Ю.А.)
("Банковское право", 2023, N 1)Следует отметить, что распоряжение одним лицом имуществом, принадлежащим другому лицу, не является редкостью в договорном праве. Так, существуют конструкции договора залога, договора поручения, договора доверительного управления имуществом и т.д. Также в законодательстве существуют конструкции, при которых лицо вправе распоряжаться чужим имуществом, действуя как от своего имени, так и от имени другого лица, например, агентский договор, договор комиссии и др.
(Крохина Ю.А.)
("Банковское право", 2023, N 1)Следует отметить, что распоряжение одним лицом имуществом, принадлежащим другому лицу, не является редкостью в договорном праве. Так, существуют конструкции договора залога, договора поручения, договора доверительного управления имуществом и т.д. Также в законодательстве существуют конструкции, при которых лицо вправе распоряжаться чужим имуществом, действуя как от своего имени, так и от имени другого лица, например, агентский договор, договор комиссии и др.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Аналогичная обязанность существует в отношении банка, в котором открыт залоговый счет, если права требования по договору участия в долевом строительстве находятся в залоге. Информация - уведомление о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве - направляется по адресу электронной почты, указанному в договоре участия в долевом строительстве или в договоре залога прав требований по такому договору.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Аналогичная обязанность существует в отношении банка, в котором открыт залоговый счет, если права требования по договору участия в долевом строительстве находятся в залоге. Информация - уведомление о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве - направляется по адресу электронной почты, указанному в договоре участия в долевом строительстве или в договоре залога прав требований по такому договору.