Законный владЕлец закладной
Подборка наиболее важных документов по запросу Законный владЕлец закладной (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Закладная
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ... любой законный владелец закладной, за исключением обездвиженной документарной закладной и электронной закладной, вправе потребовать от органа регистрации прав зарегистрировать его в Едином государственном реестре недвижимости в качестве залогодержателя с указанием его имени и документа, удостоверяющего личность, а если владельцем закладной является юридическое лицо - его наименования и места нахождения.
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ... любой законный владелец закладной, за исключением обездвиженной документарной закладной и электронной закладной, вправе потребовать от органа регистрации прав зарегистрировать его в Едином государственном реестре недвижимости в качестве залогодержателя с указанием его имени и документа, удостоверяющего личность, а если владельцем закладной является юридическое лицо - его наименования и места нахождения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как передают права на закладную и как залогодателю проверить права нового владельца
(КонсультантПлюс, 2025)Законный владелец закладной вправе передать права на нее любым третьим лицам без согласия залогодателя. Запретить это делать нельзя, подобные запреты ничтожны (п. 4 ст. 48 Закона об ипотеке, п. 3 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014).
(КонсультантПлюс, 2025)Законный владелец закладной вправе передать права на нее любым третьим лицам без согласия залогодателя. Запретить это делать нельзя, подобные запреты ничтожны (п. 4 ст. 48 Закона об ипотеке, п. 3 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014).
Ситуация: Как составить и подать исковое заявление о прекращении обременения в виде ипотеки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)либо заявления законного владельца закладной или совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо, если закладная была обездвижена или выдана в электронной форме;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)либо заявления законного владельца закладной или совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо, если закладная была обездвижена или выдана в электронной форме;
Нормативные акты
"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате"
(утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 24.11.2025)В случае обращения залогодателя с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 3 части третьей настоящей статьи нотариус направляет уведомление залогодержателю в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" или Законом Российской Федерации от 29 мая 1992 года N 2872-1 "О залоге", по адресу, указанному залогодержателем в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона, а в случае, если права залогодержателя удостоверены закладной, по указанному в закладной адресу лица, являющегося законным владельцем закладной.
(утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 24.11.2025)В случае обращения залогодателя с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 3 части третьей настоящей статьи нотариус направляет уведомление залогодержателю в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" или Законом Российской Федерации от 29 мая 1992 года N 2872-1 "О залоге", по адресу, указанному залогодержателем в договоре об ипотеке или в договоре, влекущем за собой возникновение ипотеки в силу закона, а в случае, если права залогодержателя удостоверены закладной, по указанному в закладной адресу лица, являющегося законным владельцем закладной.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)15. Форма, требования к заполнению и формату в электронной форме заявления о внесении изменений в регистрационную запись об ипотеке, о регистрации законного владельца закладной устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)15. Форма, требования к заполнению и формату в электронной форме заявления о внесении изменений в регистрационную запись об ипотеке, о регистрации законного владельца закладной устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
Готовое решение: Когда и как прекращается залог
(КонсультантПлюс, 2025)если закладная выдавалась - подается совместное заявление залогодателя и законного владельца закладной либо заявление одного из этих лиц;
(КонсультантПлюс, 2025)если закладная выдавалась - подается совместное заявление залогодателя и законного владельца закладной либо заявление одного из этих лиц;
Статья: О погашении регистрационной записи об ипотеке объекта недвижимости, приобретенного в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих
(Свининых Е.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2021, N 4)Залог приобретенной недвижимости и прав требования влечет за собой ряд правовых последствий, включая лишение залогодателя (в нашем случае - участника НИС. - Прим. авт.) права отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя (п. 2 ст. 346 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Количество залогодержателей зависит от того, что использовал участник НИС для приобретения объекта недвижимости (прав требования): ЦЖЗ или ЦЖЗ с ипотечным кредитом (займом). В первом случае залогодержателем будет только Российская Федерация в лице федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - ФГКУ "Росвоенипотека"), а во втором - Российская Федерация в лице ФГКУ "Росвоенипотека" и кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившее ипотечный кредит (заем) на приобретение жилых помещений либо для участия в долевом строительстве. Также заметим, что если договором ипотечного кредита (займа) предусмотрена выдача закладной после государственной регистрации ипотеки, то залогодержателем может быть любой законный владелец закладной (ст. 13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке).
(Свининых Е.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2021, N 4)Залог приобретенной недвижимости и прав требования влечет за собой ряд правовых последствий, включая лишение залогодателя (в нашем случае - участника НИС. - Прим. авт.) права отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя (п. 2 ст. 346 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Количество залогодержателей зависит от того, что использовал участник НИС для приобретения объекта недвижимости (прав требования): ЦЖЗ или ЦЖЗ с ипотечным кредитом (займом). В первом случае залогодержателем будет только Российская Федерация в лице федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - ФГКУ "Росвоенипотека"), а во втором - Российская Федерация в лице ФГКУ "Росвоенипотека" и кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившее ипотечный кредит (заем) на приобретение жилых помещений либо для участия в долевом строительстве. Также заметим, что если договором ипотечного кредита (займа) предусмотрена выдача закладной после государственной регистрации ипотеки, то залогодержателем может быть любой законный владелец закладной (ст. 13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке).
Готовое решение: Кредитор обездвижил документарную закладную: что важно знать залогодателю и должнику
(КонсультантПлюс, 2025)После этого регистрирующий орган дополняет регистрационную запись об ипотеке в части сведений о залогодержателе (законном владельце закладной) информацией о депозитарии (п. 2.1 ст. 22 Закона об ипотеке, ч. 6 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)После этого регистрирующий орган дополняет регистрационную запись об ипотеке в части сведений о залогодержателе (законном владельце закладной) информацией о депозитарии (п. 2.1 ст. 22 Закона об ипотеке, ч. 6 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости).
Статья: Ключевые выводы Судебной коллегии по гражданским спорам Верховного Суда РФ в сфере потребительского права за 2021 год
(Белов В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 5)Если общество обращается к физическому лицу с требованием о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество (квартиру) и в обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что является законным владельцем закладной, но при этом на закладной отсутствует предусмотренная ст. 48 Закона об ипотеке <4> отметка о переходе прав к обществу, то общество не может быть признано законным владельцем закладной.
(Белов В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 5)Если общество обращается к физическому лицу с требованием о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество (квартиру) и в обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что является законным владельцем закладной, но при этом на закладной отсутствует предусмотренная ст. 48 Закона об ипотеке <4> отметка о переходе прав к обществу, то общество не может быть признано законным владельцем закладной.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Упомянутым Федеральным законом от 1 июля 2017 г. N 141-ФЗ введена и часть 4.2 комментируемой статьи, предусматривающая, что при представлении заявления о внесении изменений в записи ЕГРН владельцем закладной, удостоверяющей права залогодержателя, в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в соответствии с Законом РФ "О статусе столицы Российской Федерации", орган регистрации прав вносит изменения в содержание закладной в порядке, установленном Законом 1998 г. об ипотеке. Речь идет о следующих положениях п. 7 ст. 41.1 Закона 1998 г. об ипотеке (статья введена тем же Федеральным законом от 1 июля 2017 г. N 141-ФЗ): в случае если права залогодержателя, обеспеченные договором ипотеки жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда, были удостоверены закладной, при замене предмета ипотеки в соответствии с настоящей статьей органом регистрации прав обеспечивается внесение изменений в содержание закладной в части изменения данных, указанных в подп. 8 - 11 п. 1 ст. 14 данного Закона, при этом вместо подтвержденной заключением оценщика денежной оценки жилого помещения в многоквартирном доме, которое предоставлено в соответствии с Законом РФ "О статусе столицы Российской Федерации" и на которое установлена ипотека, может быть указана кадастровая стоимость такого жилого помещения; внесение изменений в записи ЕГРН обеспечивается органом регистрации прав на основании заявления владельца закладной о внесении изменений в записи ЕГРН с предъявлением оригинала закладной; соглашений должника по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодателя и законного владельца закладной об изменении содержания закладной не требуется.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Упомянутым Федеральным законом от 1 июля 2017 г. N 141-ФЗ введена и часть 4.2 комментируемой статьи, предусматривающая, что при представлении заявления о внесении изменений в записи ЕГРН владельцем закладной, удостоверяющей права залогодержателя, в отношении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда в соответствии с Законом РФ "О статусе столицы Российской Федерации", орган регистрации прав вносит изменения в содержание закладной в порядке, установленном Законом 1998 г. об ипотеке. Речь идет о следующих положениях п. 7 ст. 41.1 Закона 1998 г. об ипотеке (статья введена тем же Федеральным законом от 1 июля 2017 г. N 141-ФЗ): в случае если права залогодержателя, обеспеченные договором ипотеки жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда, были удостоверены закладной, при замене предмета ипотеки в соответствии с настоящей статьей органом регистрации прав обеспечивается внесение изменений в содержание закладной в части изменения данных, указанных в подп. 8 - 11 п. 1 ст. 14 данного Закона, при этом вместо подтвержденной заключением оценщика денежной оценки жилого помещения в многоквартирном доме, которое предоставлено в соответствии с Законом РФ "О статусе столицы Российской Федерации" и на которое установлена ипотека, может быть указана кадастровая стоимость такого жилого помещения; внесение изменений в записи ЕГРН обеспечивается органом регистрации прав на основании заявления владельца закладной о внесении изменений в записи ЕГРН с предъявлением оригинала закладной; соглашений должника по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодателя и законного владельца закладной об изменении содержания закладной не требуется.
Готовое решение: Как получить копии правоустанавливающих документов, содержащихся в ЕГРН
(КонсультантПлюс, 2025)документ, который является основанием для регистрации законного владельца закладной.
(КонсультантПлюс, 2025)документ, который является основанием для регистрации законного владельца закладной.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июль 2021 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 9)Если общество обращается к физическому лицу с требованием о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество (квартиру) и в обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что является законным владельцем закладной, но при этом на закладной отсутствует предусмотренная ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" отметка о переходе прав к обществу, то общество не может быть признано законным владельцем закладной.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 9)Если общество обращается к физическому лицу с требованием о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество (квартиру) и в обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что является законным владельцем закладной, но при этом на закладной отсутствует предусмотренная ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" отметка о переходе прав к обществу, то общество не может быть признано законным владельцем закладной.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)4. О выдаче, содержании и отметках на закладной делается запись в Едином государственном реестре недвижимости по заявлению законного владельца закладной.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)4. О выдаче, содержании и отметках на закладной делается запись в Едином государственном реестре недвижимости по заявлению законного владельца закладной.
Готовое решение: Как погасить ипотечный кредит, если обанкротился выдавший его банк
(КонсультантПлюс, 2025)Если закладная выдавалась, подается совместное заявление залогодателя и законного владельца закладной либо заявление одного из этих лиц. Если не выдавалась, подается совместное заявление залогодателя и залогодержателя или заявление залогодержателя.
(КонсультантПлюс, 2025)Если закладная выдавалась, подается совместное заявление залогодателя и законного владельца закладной либо заявление одного из этих лиц. Если не выдавалась, подается совместное заявление залогодателя и залогодержателя или заявление залогодержателя.
Готовое решение: Как выдается закладная
(КонсультантПлюс, 2025)Закладную регистрировать не нужно, но, если права залогодержателя удостоверяются закладной, она представляется в орган регистрации прав одновременно с документами на регистрацию ипотеки (п. 4 ст. 10, п. 3 ст. 20 Закона об ипотеке). Законный владелец документарной закладной (кроме обездвиженной) может потребовать зарегистрировать себя в ЕГРН в качестве залогодержателя (п. 1 ст. 16 Закона об ипотеке). Это представляется актуальным, если владелец не первый залогодержатель, поскольку информация о первом и так должна быть в ЕГРН.
(КонсультантПлюс, 2025)Закладную регистрировать не нужно, но, если права залогодержателя удостоверяются закладной, она представляется в орган регистрации прав одновременно с документами на регистрацию ипотеки (п. 4 ст. 10, п. 3 ст. 20 Закона об ипотеке). Законный владелец документарной закладной (кроме обездвиженной) может потребовать зарегистрировать себя в ЕГРН в качестве залогодержателя (п. 1 ст. 16 Закона об ипотеке). Это представляется актуальным, если владелец не первый залогодержатель, поскольку информация о первом и так должна быть в ЕГРН.