Заключение строительно-технической экспертизы
Подборка наиболее важных документов по запросу Заключение строительно-технической экспертизы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: НДС: Налоговый орган отказал в применении нулевой ставки НДС из-за претензий к пакету подтверждающих документов
(КонсультантПлюс, 2025)при расположении имущества Налогоплательщика как на территории морского порта, так и за его пределами - свидетельства того, что имущество образует единый технологический комплекс: заключение строительно-технической экспертизы и т.д. >>>
(КонсультантПлюс, 2025)при расположении имущества Налогоплательщика как на территории морского порта, так и за его пределами - свидетельства того, что имущество образует единый технологический комплекс: заключение строительно-технической экспертизы и т.д. >>>
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 49 "Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственная экологическая экспертиза проектной документации объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, в границах особо охраняемых природных территорий, в границах Байкальской природной территории и в Арктической зоне Российской Федерации, в границах округов санитарной (горно-санитарной) охраны природных лечебных ресурсов" Градостроительного кодекса РФ"Ссылки учреждения в обоснование данного довода на заключение строительно-технической экспертизы N 09-23, подготовленное индивидуальным предпринимателем Тихоновым Ю.А., апелляционной коллегией не принимаются, поскольку анализ выполненных работ по обратной засыпке временного проезда в указанном заключении отражает фактический результат скрытых работ, но не отменяет требования статьи 49 ГрК РФ о необходимости внесения изменений в проектную документацию при отступлении от проектных решений."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каков порядок признания объекта недвижимости домом блокированной застройки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Такими документами могут быть, в частности, документы, подтверждающие право собственности на жилой дом, выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, технический план дома, заключение строительно-технической экспертизы о соответствии объекта признакам жилого дома блокированной застройки;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Такими документами могут быть, в частности, документы, подтверждающие право собственности на жилой дом, выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, технический план дома, заключение строительно-технической экспертизы о соответствии объекта признакам жилого дома блокированной застройки;
Ситуация: Как признать долю в праве общей долевой собственности на квартиру незначительной?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования. Такими документами, в частности, могут являться: правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру; выписка из ЕГРН; технический план; выписка из домовой книги; отчет оценщика о рыночной стоимости доли; заключение строительно-технической экспертизы о невозможности выдела доли в натуре.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования. Такими документами, в частности, могут являться: правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру; выписка из ЕГРН; технический план; выписка из домовой книги; отчет оценщика о рыночной стоимости доли; заключение строительно-технической экспертизы о невозможности выдела доли в натуре.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Согласно заключению строительно-технической экспертизы работы по замене балконного профиля в спорных помещениях не изменили ни один из параметров многоквартирного дома - высота, количество этажей, площадь, объемы. Произведенные работы не привели к надстройке, перестройке и расширению дома или помещений в нем в контурах капитальных стен, а также замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций. Площадь помещений вследствие выполненных работ не изменилась.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Согласно заключению строительно-технической экспертизы работы по замене балконного профиля в спорных помещениях не изменили ни один из параметров многоквартирного дома - высота, количество этажей, площадь, объемы. Произведенные работы не привели к надстройке, перестройке и расширению дома или помещений в нем в контурах капитальных стен, а также замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций. Площадь помещений вследствие выполненных работ не изменилась.
"Обзор судебной практики по делам о защите прав потребителей"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.10.2023)По заключению судебной строительно-технической экспертизы выявленные дефекты являются явными и могли быть обнаружены истцами при передаче им квартиры, однако в течение двух лет покупатели не обращались к продавцу с какими-либо претензиями, что не было учтено судами.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.10.2023)По заключению судебной строительно-технической экспертизы выявленные дефекты являются явными и могли быть обнаружены истцами при передаче им квартиры, однако в течение двух лет покупатели не обращались к продавцу с какими-либо претензиями, что не было учтено судами.
Статья: Спор о признании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме незаконными (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Перепланировка противоречит строительным нормам и правилам, ухудшает условия эксплуатации помещения и проживания граждан, требования пожарной безопасности, затрудняет доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, увеличивает нагрузку на инженерные коммуникации, что подтверждается актом проверки, проведенной Мосжилинспекцией/фотоматериалами/решением Мосжилинспекции об отказе в оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения/поэтажным планом помещения/рабочим планом комплексного капитального ремонта здания/заключением строительно-технической экспертизы/другими документами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Перепланировка противоречит строительным нормам и правилам, ухудшает условия эксплуатации помещения и проживания граждан, требования пожарной безопасности, затрудняет доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам, увеличивает нагрузку на инженерные коммуникации, что подтверждается актом проверки, проведенной Мосжилинспекцией/фотоматериалами/решением Мосжилинспекции об отказе в оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения/поэтажным планом помещения/рабочим планом комплексного капитального ремонта здания/заключением строительно-технической экспертизы/другими документами.
Статья: Спор о признании права собственности на самовольно возведенные строения (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, при этом истец принимал меры, направленные на легализацию спорного объекта: в материалы дела представлено решение администрации городского округа об отказе в выдаче разрешения на строительство. По заключению строительно-технической экспертизы жилой дом расположен в кадастровых границах земельного участка, соответствует градостроительным, объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям, отвечает нормативным требованиям градостроительного плана земельного участка. При возведении соблюдены противопожарные нормы, жилой дом не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, при этом истец принимал меры, направленные на легализацию спорного объекта: в материалы дела представлено решение администрации городского округа об отказе в выдаче разрешения на строительство. По заключению строительно-технической экспертизы жилой дом расположен в кадастровых границах земельного участка, соответствует градостроительным, объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим, противопожарным требованиям, отвечает нормативным требованиям градостроительного плана земельного участка. При возведении соблюдены противопожарные нормы, жилой дом не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Статья: И тишина... Анализ споров по шуму в ЖКХ
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2024, N 10)Оснований не доверять указанному заключению судебной строительно-технической экспертизы у суда не имелось, поэтому, исследовав обстоятельства дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных требований.
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2024, N 10)Оснований не доверять указанному заключению судебной строительно-технической экспертизы у суда не имелось, поэтому, исследовав обстоятельства дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных требований.
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) на основании судебной практики Московского областного суда
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Ограждение, здание или сооружение Ответчика возведено таким образом, что частично или полностью изменяет границы, установленные по сведениям кадастрового учета/по фактическому землепользованию/по решению суда. Об этом свидетельствуют выписка из ЕГРН N _____, выданная "___" ________ _____ г./межевые планы/заключение строительно-технической и/или землеустроительной экспертизы/генеральный план садового или дачного объединения, поселения/схема расположения Земельного участка на кадастровом плане территории СНТ/вступивший в законную силу судебный акт, которым Земельные участки Истца сняты с кадастрового учета для уточнения границ, а также установлены внешние границы Земельного участка Ответчика/другие документы.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Ограждение, здание или сооружение Ответчика возведено таким образом, что частично или полностью изменяет границы, установленные по сведениям кадастрового учета/по фактическому землепользованию/по решению суда. Об этом свидетельствуют выписка из ЕГРН N _____, выданная "___" ________ _____ г./межевые планы/заключение строительно-технической и/или землеустроительной экспертизы/генеральный план садового или дачного объединения, поселения/схема расположения Земельного участка на кадастровом плане территории СНТ/вступивший в законную силу судебный акт, которым Земельные участки Истца сняты с кадастрового учета для уточнения границ, а также установлены внешние границы Земельного участка Ответчика/другие документы.
Статья: Судебный акт как элемент совершения преступления
(Поляков С.Б.)
("Уголовное судопроизводство", 2023, N 4)Вывод суда апелляционной инстанции о нарушении прав истицы сделан не указанием конкретных фактов и доказательств нарушений, а путем нарушения логических законов тождества и достаточного основания утверждением о том, что, если в заключении строительно-технической экспертизы сказано об угрозе жизни и здоровью неограниченному числу лиц, это сказано об угрозе истцу. Точно так же можно утверждать, что наличие акул в некоторых морях представляет угрозу для неопределенного круга лиц, а потому угрожает человеку вдали от этих морей.
(Поляков С.Б.)
("Уголовное судопроизводство", 2023, N 4)Вывод суда апелляционной инстанции о нарушении прав истицы сделан не указанием конкретных фактов и доказательств нарушений, а путем нарушения логических законов тождества и достаточного основания утверждением о том, что, если в заключении строительно-технической экспертизы сказано об угрозе жизни и здоровью неограниченному числу лиц, это сказано об угрозе истцу. Точно так же можно утверждать, что наличие акул в некоторых морях представляет угрозу для неопределенного круга лиц, а потому угрожает человеку вдали от этих морей.
Статья: Понятие, принципы и способы защиты соседского права
(Аминева А.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 2, 3)Так, этот принцип применен судами при разрешении спора, где истец просит обязать ответчика привести в соответствии с противопожарными, санитарными, градостроительными нормами возведенный жилой дом, так как особенность крыши (уклон в сторону соседнего участка) оказывает негативное влияние на плодово-ягодные насаждения, разрушает теплицы, создает угрозу жизни и здоровью истца ввиду схода снега, льда и воды на ее земельный участок. Суд, ссылаясь на заключение судебной строительно-технической экспертизы, согласно которому несоблюдение ответчиком предусмотренных требований к расстоянию жилого дома до смежной границы не влечет за собой увеличение увлажнения земельного участка истца в том числе в сравнении с тем, если бы это расстояние соответствовало установленным требованиям (а это является объективным обстоятельством), отказал в удовлетворении исковых требований <14>.
(Аминева А.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 2, 3)Так, этот принцип применен судами при разрешении спора, где истец просит обязать ответчика привести в соответствии с противопожарными, санитарными, градостроительными нормами возведенный жилой дом, так как особенность крыши (уклон в сторону соседнего участка) оказывает негативное влияние на плодово-ягодные насаждения, разрушает теплицы, создает угрозу жизни и здоровью истца ввиду схода снега, льда и воды на ее земельный участок. Суд, ссылаясь на заключение судебной строительно-технической экспертизы, согласно которому несоблюдение ответчиком предусмотренных требований к расстоянию жилого дома до смежной границы не влечет за собой увеличение увлажнения земельного участка истца в том числе в сравнении с тем, если бы это расстояние соответствовало установленным требованиям (а это является объективным обстоятельством), отказал в удовлетворении исковых требований <14>.
Статья: Особенности убытков слабой стороны в потребительском договоре: виды и способы расчетов убытков потребителя
(Белов В.А.)
("Право и экономика", 2023, N 2)Следовательно, абстрактный метод расчета убытков являлся и является в настоящее время действительной и возможной моделью для защиты нарушенного интереса потребителя в результате ненадлежащего исполнения потребительского договора. Верховный Суд РФ и нижестоящие суды весьма неохотно, но по некоторым делам все же признают правомерными требования о взыскании потребителем убытков, рассчитанных абстрактным методом, при этом к указанному методу, как правило, потребители прибегают в случаях, связанных с покупкой дорогостоящих объектов гражданского оборота (транспортных средств, объектов недвижимости и т.д.). Так, в одном из дел указывается, что в пользу потребителя были взысканы убытки, причиненные ненадлежащим исполнением обязательства по передаче объекта долевого строительства, при этом размер убытков рассчитан как разница между размером денежных средств, уплаченных потребителем для строительства квартиры, и стоимостью аналогичной квартиры на момент вынесения решения суда, определенной на основании заключения строительно-технической экспертизы <31>. Более того, в силу особенностей взыскания убытков за нарушение прав потребителей, предусмотренных п. 2 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, согласно которому убытки взыскиваются сверх неустойки (пени), установленной законом или договором, суды обращают внимание, что убытки, рассчитанные абстрактным методом, в том числе взыскиваются независимо от сумм, начисленных в счет неустойки или штрафа. Так, в одном из дел Судебная коллегия Верховного Суда РФ поддержала требования о взыскании убытков, рассчитанных абстрактным методом, сверх взысканной неустойки и штрафа, указав, что в случаях, когда кредитор расторгает договор и требует на основании п. 2 ст. 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещения абстрактных убытков, вызванных удорожанием на рынке аналогичных подлежащему передаче объектов, такие убытки подлежат взысканию в полном размере помимо начисленных процентов, в связи с чем отклонила выводы судов о том, что предъявленные к возмещению убытки покрываются причитающимися участникам долевого строительства процентами, указав, что проценты, взыскиваемые на основании ч. 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве, и убытки, рассчитанные на основании абстрактного метода согласно п. 2 ст. 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, призваны компенсировать разные потери кредитора, не пересекаются между собой и в силу принципа полного возмещения убытков (восстановительного характера гражданско-правовой ответственности) должны взыскиваться наряду друг с другом <32>.
(Белов В.А.)
("Право и экономика", 2023, N 2)Следовательно, абстрактный метод расчета убытков являлся и является в настоящее время действительной и возможной моделью для защиты нарушенного интереса потребителя в результате ненадлежащего исполнения потребительского договора. Верховный Суд РФ и нижестоящие суды весьма неохотно, но по некоторым делам все же признают правомерными требования о взыскании потребителем убытков, рассчитанных абстрактным методом, при этом к указанному методу, как правило, потребители прибегают в случаях, связанных с покупкой дорогостоящих объектов гражданского оборота (транспортных средств, объектов недвижимости и т.д.). Так, в одном из дел указывается, что в пользу потребителя были взысканы убытки, причиненные ненадлежащим исполнением обязательства по передаче объекта долевого строительства, при этом размер убытков рассчитан как разница между размером денежных средств, уплаченных потребителем для строительства квартиры, и стоимостью аналогичной квартиры на момент вынесения решения суда, определенной на основании заключения строительно-технической экспертизы <31>. Более того, в силу особенностей взыскания убытков за нарушение прав потребителей, предусмотренных п. 2 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, согласно которому убытки взыскиваются сверх неустойки (пени), установленной законом или договором, суды обращают внимание, что убытки, рассчитанные абстрактным методом, в том числе взыскиваются независимо от сумм, начисленных в счет неустойки или штрафа. Так, в одном из дел Судебная коллегия Верховного Суда РФ поддержала требования о взыскании убытков, рассчитанных абстрактным методом, сверх взысканной неустойки и штрафа, указав, что в случаях, когда кредитор расторгает договор и требует на основании п. 2 ст. 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации возмещения абстрактных убытков, вызванных удорожанием на рынке аналогичных подлежащему передаче объектов, такие убытки подлежат взысканию в полном размере помимо начисленных процентов, в связи с чем отклонила выводы судов о том, что предъявленные к возмещению убытки покрываются причитающимися участникам долевого строительства процентами, указав, что проценты, взыскиваемые на основании ч. 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве, и убытки, рассчитанные на основании абстрактного метода согласно п. 2 ст. 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, призваны компенсировать разные потери кредитора, не пересекаются между собой и в силу принципа полного возмещения убытков (восстановительного характера гражданско-правовой ответственности) должны взыскиваться наряду друг с другом <32>.
Статья: Спор об установлении сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком) (на основании судебной практики Московского городского и Московского областного судов)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Кроме того, о невозможности использования Истцом своего земельного участка свидетельствуют заключение землеустроительной экспертизы/заключение комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы/постановление об утверждении границ земельного участка, передаваемого в собственность путем продажи/межевой план/другие документы.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Кроме того, о невозможности использования Истцом своего земельного участка свидетельствуют заключение землеустроительной экспертизы/заключение комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы/постановление об утверждении границ земельного участка, передаваемого в собственность путем продажи/межевой план/другие документы.
Статья: Спор о взыскании ущерба с управляющей компании (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Ответчик в обоснование возражений относительно исковых требований вправе ходатайствовать о назначении по делу судебной экспертизы на предмет стоимости восстановительного ремонта и причин возникновения ущерба. Если в заключении строительно-технической и оценочной экспертизы будут содержаться выводы, опровергающие доводы истца, в удовлетворении иска может быть отказано (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 28.07.2022 по делу N 33-28367/2022).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Ответчик в обоснование возражений относительно исковых требований вправе ходатайствовать о назначении по делу судебной экспертизы на предмет стоимости восстановительного ремонта и причин возникновения ущерба. Если в заключении строительно-технической и оценочной экспертизы будут содержаться выводы, опровергающие доводы истца, в удовлетворении иска может быть отказано (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 28.07.2022 по делу N 33-28367/2022).
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)На основании заключений судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы суд может исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка ответчика (например, Определение Московского городского суда от 13.09.2019 N 4г-11367/2019, Апелляционные определения Московского городского суда от 26.07.2021 по делу N 33-29954/2021, по делу N 33-20494/2020, от 22.07.2019 по делу N 33-33698/2019, от 22.04.2019 по делу N 33-18854/2019).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)На основании заключений судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы суд может исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка ответчика (например, Определение Московского городского суда от 13.09.2019 N 4г-11367/2019, Апелляционные определения Московского городского суда от 26.07.2021 по делу N 33-29954/2021, по делу N 33-20494/2020, от 22.07.2019 по делу N 33-33698/2019, от 22.04.2019 по делу N 33-18854/2019).