Заключение договора под отлагательным условием
Подборка наиболее важных документов по запросу Заключение договора под отлагательным условием (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Обеспечение обязательства банковской гарантией
(КонсультантПлюс, 2025)"...По смыслу пункта 3 статьи 157 ГК РФ не запрещено заключение сделки под отменительным или отлагательным условием, наступление которого зависит в том числе и от поведения стороны сделки... например, заключение договора поставки под отлагательным условием о предоставлении банковской гарантии, обеспечивающей исполнение обязательств покупателя по оплате товара..."
(КонсультантПлюс, 2025)"...По смыслу пункта 3 статьи 157 ГК РФ не запрещено заключение сделки под отменительным или отлагательным условием, наступление которого зависит в том числе и от поведения стороны сделки... например, заключение договора поставки под отлагательным условием о предоставлении банковской гарантии, обеспечивающей исполнение обязательств покупателя по оплате товара..."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Отлагательное условие в банковской гарантии
(КонсультантПлюс, 2025)Абзац 2 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25... имеет содержание, что по смыслу пункта 3 статьи 157 ГК РФ не запрещено заключение сделки под отменительным или отлагательным условием, наступление которого зависит в том числе и от поведения стороны сделки (например, заключение договора поставки под отлагательным условием о предоставлении банковской гарантии, обеспечивающей исполнение обязательств покупателя по оплате товара; заключение договора аренды вновь построенного здания под отлагательным условием о регистрации на него права собственности арендодателя).
(КонсультантПлюс, 2025)Абзац 2 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25... имеет содержание, что по смыслу пункта 3 статьи 157 ГК РФ не запрещено заключение сделки под отменительным или отлагательным условием, наступление которого зависит в том числе и от поведения стороны сделки (например, заключение договора поставки под отлагательным условием о предоставлении банковской гарантии, обеспечивающей исполнение обязательств покупателя по оплате товара; заключение договора аренды вновь построенного здания под отлагательным условием о регистрации на него права собственности арендодателя).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25
"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"По смыслу пункта 3 статьи 157 ГК РФ не запрещено заключение сделки под отменительным или отлагательным условием, наступление которого зависит в том числе и от поведения стороны сделки (например, заключение договора поставки под отлагательным условием о предоставлении банковской гарантии, обеспечивающей исполнение обязательств покупателя по оплате товара; заключение договора аренды вновь построенного здания под отлагательным условием о регистрации на него права собственности арендодателя).
"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"По смыслу пункта 3 статьи 157 ГК РФ не запрещено заключение сделки под отменительным или отлагательным условием, наступление которого зависит в том числе и от поведения стороны сделки (например, заключение договора поставки под отлагательным условием о предоставлении банковской гарантии, обеспечивающей исполнение обязательств покупателя по оплате товара; заключение договора аренды вновь построенного здания под отлагательным условием о регистрации на него права собственности арендодателя).
Федеральный закон от 05.04.2013 N 44-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2025)6) отлагательное условие, предусматривающее заключение договора предоставления независимой гарантии по обязательствам принципала, возникшим из контракта при его заключении, в случае предоставления независимой гарантии в качестве обеспечения исполнения контракта;
(ред. от 26.12.2024)
"О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2025)6) отлагательное условие, предусматривающее заключение договора предоставления независимой гарантии по обязательствам принципала, возникшим из контракта при его заключении, в случае предоставления независимой гарантии в качестве обеспечения исполнения контракта;
"Способы обеспечения исполнения договорных обязательств в предпринимательских отношениях: учебное пособие"
(Астапова Т.Ю.)
("Проспект", 2022)Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" подтверждает возможность заключения сделки под отлагательным условием, наступление которого зависит в том числе и от поведения стороны сделки. Среди примеров оно упоминает заключение: договора поставки под отлагательным условием о предоставлении банковской гарантии, обеспечивающей исполнение обязательств покупателя по оплате товара; договора аренды вновь построенного здания под отлагательным условием о регистрации на него права собственности арендодателя <1>.
(Астапова Т.Ю.)
("Проспект", 2022)Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" подтверждает возможность заключения сделки под отлагательным условием, наступление которого зависит в том числе и от поведения стороны сделки. Среди примеров оно упоминает заключение: договора поставки под отлагательным условием о предоставлении банковской гарантии, обеспечивающей исполнение обязательств покупателя по оплате товара; договора аренды вновь построенного здания под отлагательным условием о регистрации на него права собственности арендодателя <1>.
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи автомобиля
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку на момент заключения предварительного договора у продавца-лизингополучателя нет права собственности на автомобиль, согласовывая в таком договоре срок заключения основного договора и/или срок передачи автомобиля третьему лицу, следует учитывать, когда возникнет право собственности продавца. Поэтому, полагаем, стоит указать в предварительном договоре, что на момент его заключения автомобиль находится в лизинге, привести его срок, а также поставить заключение основного договора под отлагательное условие (п. 1 ст. 157 ГК РФ). Например, можно предусмотреть, что основной договор будет заключен в течение 10 дней после того, как продавец получит право собственности на автомобиль, находящийся у него в лизинге.
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку на момент заключения предварительного договора у продавца-лизингополучателя нет права собственности на автомобиль, согласовывая в таком договоре срок заключения основного договора и/или срок передачи автомобиля третьему лицу, следует учитывать, когда возникнет право собственности продавца. Поэтому, полагаем, стоит указать в предварительном договоре, что на момент его заключения автомобиль находится в лизинге, привести его срок, а также поставить заключение основного договора под отлагательное условие (п. 1 ст. 157 ГК РФ). Например, можно предусмотреть, что основной договор будет заключен в течение 10 дней после того, как продавец получит право собственности на автомобиль, находящийся у него в лизинге.
"Правовое положение взыскателя в исполнительном производстве: монография"
(Мамаев А.А.)
("Статут", 2023)Процитированное разъяснение представляет интерес с точки зрения самой правовой модели. Например, между двумя субъектами заключен договор цессии без отлагательного условия. В п. 2 ст. 389.1 ГК предусмотрено, что требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное. Цедент получает от цессионария оплату по договору цессии. Далее обнаруживается, что на момент заключения договора цессии срок предъявления исполнительного документа к исполнению уже истек.
(Мамаев А.А.)
("Статут", 2023)Процитированное разъяснение представляет интерес с точки зрения самой правовой модели. Например, между двумя субъектами заключен договор цессии без отлагательного условия. В п. 2 ст. 389.1 ГК предусмотрено, что требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное. Цедент получает от цессионария оплату по договору цессии. Далее обнаруживается, что на момент заключения договора цессии срок предъявления исполнительного документа к исполнению уже истек.
Статья: Юридические пороки сделки, совершенной пользователем недр, по отчуждению вскрышных и вмещающих горных пород, содержащих общераспространенные полезные ископаемые
(Прощалыгин Р.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 3)Во-вторых, из нормы подп. 2 п. 11 и подп. 2 п. 12 Приказа "О порядке использования" исключить указание на необходимость заключения договора под отлагательным условием и бланкетную норму, содержащую отсылку к ст. 157 ГК РФ. В целях однообразного регулирования и исключения возможных злоупотреблений со стороны пользователей недр компетентному органу исполнительной власти необходимо в кратчайшие сроки разработать и законодательно закрепить в нормативном акте форму, существенные и иные условия типового договора по отчуждению вскрышных пород, содержащих ОПИ. При этом в подп. 2 п. 11 и подп. 2 п. 12 Приказа "О порядке использования" необходимо сделать отсылку к соответствующему нормативному акту.
(Прощалыгин Р.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 3)Во-вторых, из нормы подп. 2 п. 11 и подп. 2 п. 12 Приказа "О порядке использования" исключить указание на необходимость заключения договора под отлагательным условием и бланкетную норму, содержащую отсылку к ст. 157 ГК РФ. В целях однообразного регулирования и исключения возможных злоупотреблений со стороны пользователей недр компетентному органу исполнительной власти необходимо в кратчайшие сроки разработать и законодательно закрепить в нормативном акте форму, существенные и иные условия типового договора по отчуждению вскрышных пород, содержащих ОПИ. При этом в подп. 2 п. 11 и подп. 2 п. 12 Приказа "О порядке использования" необходимо сделать отсылку к соответствующему нормативному акту.
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)Также вы можете в соответствии с п. 1 ст. 157 ГК РФ поставить заключение основного договора под отлагательное условие - снятие обременения (ограничения).
(КонсультантПлюс, 2025)Также вы можете в соответствии с п. 1 ст. 157 ГК РФ поставить заключение основного договора под отлагательное условие - снятие обременения (ограничения).
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Как следует из п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 3 ст. 157 ГК РФ не запрещено заключение сделки под отлагательным условием, наступление которого зависит в том числе и от поведения стороны сделки (например, заключение договора поставки под отлагательным условием о предоставлении банковской гарантии, обеспечивающей исполнение обязательств покупателя по оплате товара; заключение договора аренды вновь построенного здания под отлагательным условием о регистрации на него права собственности арендодателя).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Как следует из п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 3 ст. 157 ГК РФ не запрещено заключение сделки под отлагательным условием, наступление которого зависит в том числе и от поведения стороны сделки (например, заключение договора поставки под отлагательным условием о предоставлении банковской гарантии, обеспечивающей исполнение обязательств покупателя по оплате товара; заключение договора аренды вновь построенного здания под отлагательным условием о регистрации на него права собственности арендодателя).
Статья: К вопросу о возможности включения условий в завещание в российском правопорядке
(Барщевский М.Ю.)
("Юрист", 2025, N 1)Наступление условия условной сделки (извините за тавтологию) может зависеть от поведения стороны. Так, относительно любых условных сделок Верховный Суд РФ сформулировал правило, согласно которому по смыслу п. 3 ст. 157 ГК РФ не запрещено заключение сделки под отменительным или отлагательным условием, наступление которого зависит в том числе и от поведения стороны сделки (например, заключение договора поставки под отлагательным условием о предоставлении банковской гарантии, обеспечивающей исполнение обязательств покупателя по оплате товара; заключение договора аренды вновь построенного здания под отлагательным условием о регистрации на него права собственности арендодателя) <9>.
(Барщевский М.Ю.)
("Юрист", 2025, N 1)Наступление условия условной сделки (извините за тавтологию) может зависеть от поведения стороны. Так, относительно любых условных сделок Верховный Суд РФ сформулировал правило, согласно которому по смыслу п. 3 ст. 157 ГК РФ не запрещено заключение сделки под отменительным или отлагательным условием, наступление которого зависит в том числе и от поведения стороны сделки (например, заключение договора поставки под отлагательным условием о предоставлении банковской гарантии, обеспечивающей исполнение обязательств покупателя по оплате товара; заключение договора аренды вновь построенного здания под отлагательным условием о регистрации на него права собственности арендодателя) <9>.
"Банкротство. Правовое регулирование: научно-практическое пособие"
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)На практике возникают сложности при продаже долей в уставном капитале ООО, которыми владеет должник, так как продажа указанных активов должника на открытых торгах неминуемо ведет к ущемлению преимущественного права других участников ООО на выкуп доли выбывающего участника. Для решения указанной проблемы предлагается выставлять на торги не доли, а право на заключение предварительного договора купли-продажи доли с отлагательным условием (п. 1 ст. 157, п. 2 ст. 448 ГК РФ). В результате торгов определяется потенциальный покупатель, который согласен купить долю по цене, фиксируемой в протоколе о результатах торгов. По итогам торгов в соответствии со ст. 429 ГК РФ заключается предварительный договор, по которому арбитражный управляющий и потенциальный покупатель обязуются в будущем заключить договор купли-продажи данного актива, если только другие участники ООО не воспользуются своим преимущественным правом на выкуп доли по цене, определенной по результатам торгов. После заключения предварительного договора арбитражный управляющий предлагает участникам ООО - обладателям преимущественного права купить долю по определенной на торгах цене. Если участники воспользуются своим преимущественным правом, арбитражный управляющий заключает с ними договор купли-продажи доли. Если участники не воспользуются своим преимущественным правом, арбитражный управляющий заключает основной договор купли-продажи доли с покупателем, выигравшим торги <1>.
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)На практике возникают сложности при продаже долей в уставном капитале ООО, которыми владеет должник, так как продажа указанных активов должника на открытых торгах неминуемо ведет к ущемлению преимущественного права других участников ООО на выкуп доли выбывающего участника. Для решения указанной проблемы предлагается выставлять на торги не доли, а право на заключение предварительного договора купли-продажи доли с отлагательным условием (п. 1 ст. 157, п. 2 ст. 448 ГК РФ). В результате торгов определяется потенциальный покупатель, который согласен купить долю по цене, фиксируемой в протоколе о результатах торгов. По итогам торгов в соответствии со ст. 429 ГК РФ заключается предварительный договор, по которому арбитражный управляющий и потенциальный покупатель обязуются в будущем заключить договор купли-продажи данного актива, если только другие участники ООО не воспользуются своим преимущественным правом на выкуп доли по цене, определенной по результатам торгов. После заключения предварительного договора арбитражный управляющий предлагает участникам ООО - обладателям преимущественного права купить долю по определенной на торгах цене. Если участники воспользуются своим преимущественным правом, арбитражный управляющий заключает с ними договор купли-продажи доли. Если участники не воспользуются своим преимущественным правом, арбитражный управляющий заключает основной договор купли-продажи доли с покупателем, выигравшим торги <1>.
Статья: ЦФА в структуре дериватива: механика и юридические риски
(Шенгелия И.)
("Банковское обозрение. Приложение "FinLegal", 2024, N 2)Из-за этого, если с помощью ЦФА неверно сконструировать расчетный дериватив, может получиться коллизия законодательных требований - противоречие между нормами Закона о ЦФА и ГК РФ. Закон о ЦФА рассматривает право требования возникшим в момент, когда внесена запись о ЦФА в реестр. В этот же момент заключается договор, права требования в котором удостоверены с помощью ЦФА. Нормы ГК РФ, которые будут применяться к расчетному деривативу (ст. 157), позволяют связывать момент, когда обязательство возникнет, не с фактом заключения договора, а с наступлением отлагательного условия в будущем. Получается, что право, удостоверенное с помощью ЦФА, в деривативе с отлагательном условием, согласно нормам Закона о ЦФА, будет рассматриваться возникшим в момент заключения договора, тогда как в соответствии с нормами ГК РФ такое право не сможет расцениваться как возникшее, пока значение базисного актива не достигнет оговоренного показателя.
(Шенгелия И.)
("Банковское обозрение. Приложение "FinLegal", 2024, N 2)Из-за этого, если с помощью ЦФА неверно сконструировать расчетный дериватив, может получиться коллизия законодательных требований - противоречие между нормами Закона о ЦФА и ГК РФ. Закон о ЦФА рассматривает право требования возникшим в момент, когда внесена запись о ЦФА в реестр. В этот же момент заключается договор, права требования в котором удостоверены с помощью ЦФА. Нормы ГК РФ, которые будут применяться к расчетному деривативу (ст. 157), позволяют связывать момент, когда обязательство возникнет, не с фактом заключения договора, а с наступлением отлагательного условия в будущем. Получается, что право, удостоверенное с помощью ЦФА, в деривативе с отлагательном условием, согласно нормам Закона о ЦФА, будет рассматриваться возникшим в момент заключения договора, тогда как в соответствии с нормами ГК РФ такое право не сможет расцениваться как возникшее, пока значение базисного актива не достигнет оговоренного показателя.