Заключение договора энергоснабжения с арендатором
Подборка наиболее важных документов по запросу Заключение договора энергоснабжения с арендатором (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Отключение электроэнергии в арендованном помещении
(КонсультантПлюс, 2026)Проанализировав условия договора по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе пункт... договора аренды, в котором предусмотрена обязанность арендатора за свой счет установить прибор учета электроэнергии и заключить с энергоснабжающей организацией как договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям объекта, так и договор электроснабжения, суды пришли к верному выводу о том, что договором аренды определен порядок обеспечения арендуемых предпринимателем помещений электроснабжением, обязанность по организации которого договором аренды возложена на самого арендатора (самостоятельный контроль арендатора за бесперебойной подачей электроэнергии в арендуемые им помещения и его прямое взаимодействие с гарантирующим поставщиком).
(КонсультантПлюс, 2026)Проанализировав условия договора по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе пункт... договора аренды, в котором предусмотрена обязанность арендатора за свой счет установить прибор учета электроэнергии и заключить с энергоснабжающей организацией как договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям объекта, так и договор электроснабжения, суды пришли к верному выводу о том, что договором аренды определен порядок обеспечения арендуемых предпринимателем помещений электроснабжением, обязанность по организации которого договором аренды возложена на самого арендатора (самостоятельный контроль арендатора за бесперебойной подачей электроэнергии в арендуемые им помещения и его прямое взаимодействие с гарантирующим поставщиком).
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.04.2024 N 11АП-777/2024 по делу N А49-10500/2023
Требование: О взыскании задолженности по оплате поставленной тепловой энергии.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Аналогичный правовой подход содержится и в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015 (вопрос N 5), и в Постановлении Президиума ВАС РФ от 04.03.2014 N 17462/13 при рассмотрении споров о взыскании задолженности за поставленный коммунальный ресурс в помещение, переданное по договору аренды, в отсутствие заключенного договора энергоснабжения между арендатором и ресурсоснабжающей организацией.
Требование: О взыскании задолженности по оплате поставленной тепловой энергии.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Аналогичный правовой подход содержится и в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015 (вопрос N 5), и в Постановлении Президиума ВАС РФ от 04.03.2014 N 17462/13 при рассмотрении споров о взыскании задолженности за поставленный коммунальный ресурс в помещение, переданное по договору аренды, в отсутствие заключенного договора энергоснабжения между арендатором и ресурсоснабжающей организацией.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли ресурсоснабжающие организации взыскать плату за коммунальные услуги с арендатора или ссудополучателя здания, нежилого помещения, если в нарушение условия договора аренды или ссуды с ними не заключены соответствующие договоры
(КонсультантПлюс, 2026)Таким образом, в данном случае при неисполнении арендатором обязанности по заключению договора энергоснабжения соответствующие расходы должен нести собственник помещения в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Вправе ли ресурсоснабжающие организации взыскать плату за коммунальные услуги с арендатора или ссудополучателя здания, нежилого помещения, если в нарушение условия договора аренды или ссуды с ними не заключены соответствующие договоры
(КонсультантПлюс, 2026)Таким образом, в данном случае при неисполнении арендатором обязанности по заключению договора энергоснабжения соответствующие расходы должен нести собственник помещения в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Готовое решение: Как арендатору уплачивать коммунальные платежи и нести иные эксплуатационные расходы по договору аренды помещения
(КонсультантПлюс, 2026)Учтите, что арендатору сложно будет заключить договор с РСО. Такой договор возможен, если это позволяет инженерно-техническое оснащение здания (помещения), например наличие у арендатора доступа к энергосетям и приборам учета потребления энергии. Дело в том, что обязательным условием для заключения договора энергоснабжения является одновременное наличие у абонента (потребителя энергии) (п. 2 ст. 539 ГК РФ):
(КонсультантПлюс, 2026)Учтите, что арендатору сложно будет заключить договор с РСО. Такой договор возможен, если это позволяет инженерно-техническое оснащение здания (помещения), например наличие у арендатора доступа к энергосетям и приборам учета потребления энергии. Дело в том, что обязательным условием для заключения договора энергоснабжения является одновременное наличие у абонента (потребителя энергии) (п. 2 ст. 539 ГК РФ):
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"22. Заключенное арендодателем и арендатором соглашение, устанавливающее порядок участия арендатора в расходах на потребленную электроэнергию, не может быть квалифицировано как договор энергоснабжения.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"22. Заключенное арендодателем и арендатором соглашение, устанавливающее порядок участия арендатора в расходах на потребленную электроэнергию, не может быть квалифицировано как договор энергоснабжения.
<Письмо> ФНС РФ от 21.03.2006 N ШТ-6-03/297@
<О разъяснениях по применению НДС в отношении операций, облагаемых по ставке 0 процентов, за IV квартал 2005 года>
(вместе с "Разъяснениями по отдельным вопросам, связанным с применением законодательства по налогу на добавленную стоимость при осуществлении операций, предусмотренных пунктом 1 статьи 164 Налогового кодекса Российской Федерации")Как следует из представленных материалов, между арендодателем и Генеральным консульством Чешской Республики (арендатор) заключен договор аренды помещения. Условиями договора предусмотрено, что арендатор своевременно производит оплату арендной платы (устанавливается за 1 квадратный метр площади), при этом услуги энергоснабжения, теплоснабжения не входят в стоимость арендной платы и оплачиваются отдельно. Кроме того, арендатор самостоятельно оплачивает услуги международной и междугородней телефонной связи.
<О разъяснениях по применению НДС в отношении операций, облагаемых по ставке 0 процентов, за IV квартал 2005 года>
(вместе с "Разъяснениями по отдельным вопросам, связанным с применением законодательства по налогу на добавленную стоимость при осуществлении операций, предусмотренных пунктом 1 статьи 164 Налогового кодекса Российской Федерации")Как следует из представленных материалов, между арендодателем и Генеральным консульством Чешской Республики (арендатор) заключен договор аренды помещения. Условиями договора предусмотрено, что арендатор своевременно производит оплату арендной платы (устанавливается за 1 квадратный метр площади), при этом услуги энергоснабжения, теплоснабжения не входят в стоимость арендной платы и оплачиваются отдельно. Кроме того, арендатор самостоятельно оплачивает услуги международной и междугородней телефонной связи.
Энциклопедия спорных ситуаций по НДС.
Может ли применить вычет по НДС арендатор, возместивший арендодателю коммунальные расходы
(КонсультантПлюс, 2026)Суд пришел к выводу, что арендатор, который оплачивает стоимость электроэнергии арендодателю, вправе применить вычет на основании счетов-фактур, выставленных данным арендодателем. Кроме того, суд отклонил довод инспекции о том, что у арендатора отсутствовали договоры электроснабжения арендованных помещений, заключенные с энергоснабжающей организацией, поскольку право на применение вычета обусловлено наличием таких затрат.
Может ли применить вычет по НДС арендатор, возместивший арендодателю коммунальные расходы
(КонсультантПлюс, 2026)Суд пришел к выводу, что арендатор, который оплачивает стоимость электроэнергии арендодателю, вправе применить вычет на основании счетов-фактур, выставленных данным арендодателем. Кроме того, суд отклонил довод инспекции о том, что у арендатора отсутствовали договоры электроснабжения арендованных помещений, заключенные с энергоснабжающей организацией, поскольку право на применение вычета обусловлено наличием таких затрат.
"Доверительное управление наследственным имуществом: монография"
("Проспект", 2025)- заключение и подписание договоров за цену и на условиях по своему усмотрению с энергоснабжающими и эксплуатирующими организациями;
("Проспект", 2025)- заключение и подписание договоров за цену и на условиях по своему усмотрению с энергоснабжающими и эксплуатирующими организациями;
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за декабрь 2020 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Мороз А.И., Сафонова М.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 2)При замещении активов должника путем создания на базе его имущества нового общества и внесения в уставный капитал вновь создаваемого общества здания, часть помещений которого находятся в аренде у третьего лица, к данному обществу переходят права и обязанности арендодателя по заключенному ранее договору аренды (ст. 617 ГК РФ). Соответственно, обязанность по возврату обеспечительного платежа также переходит к новому арендодателю вместе с правом собственности на вещь. При последующем расторжении договора аренды арендатор вправе требовать возврата обеспечительного платежа от нового арендодателя.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Мороз А.И., Сафонова М.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 2)При замещении активов должника путем создания на базе его имущества нового общества и внесения в уставный капитал вновь создаваемого общества здания, часть помещений которого находятся в аренде у третьего лица, к данному обществу переходят права и обязанности арендодателя по заключенному ранее договору аренды (ст. 617 ГК РФ). Соответственно, обязанность по возврату обеспечительного платежа также переходит к новому арендодателю вместе с правом собственности на вещь. При последующем расторжении договора аренды арендатор вправе требовать возврата обеспечительного платежа от нового арендодателя.
Корреспонденция счетов: Организация арендует торговые площади у другой организации (арендодателя). По условиям договора аренды обязанность по оплате коммунальных услуг возложена на арендатора. Для расчетов за коммунальные услуги, потребляемые организацией на арендуемых площадях, между сторонами заключен отдельный агентский договор. Как отражаются в учете организации-арендатора операции по приобретению коммунальных услуг через посредника (арендодателя)?..
(Консультация эксперта, 2026)Вместе с тем имеется решение суда, в котором в аналогичной ситуации оформление возмещения коммунальных расходов посредническим договором было признано правомерным (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 26.10.2009 по делу N А03-10350/2007). В рассматриваемой судом ситуации налоговый орган отказал арендатору в вычетах "входного" НДС по коммунальным услугам в связи с тем, что договор энергоснабжения заключен задолго до заключения договоров аренды и агентских договоров, следовательно, он не может считаться заключенным во исполнение агентского договора между арендодателем и арендатором. Суд отклонил этот довод инспекции, указав на то, что договор со снабжающей организацией в спорный период являлся действующим (пролонгированным), договоры аренды и агентские договоры в установленном порядке не признаны недействительными, электроэнергия поставлялась налогоплательщику, была им оприходована и оплачена.
(Консультация эксперта, 2026)Вместе с тем имеется решение суда, в котором в аналогичной ситуации оформление возмещения коммунальных расходов посредническим договором было признано правомерным (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 26.10.2009 по делу N А03-10350/2007). В рассматриваемой судом ситуации налоговый орган отказал арендатору в вычетах "входного" НДС по коммунальным услугам в связи с тем, что договор энергоснабжения заключен задолго до заключения договоров аренды и агентских договоров, следовательно, он не может считаться заключенным во исполнение агентского договора между арендодателем и арендатором. Суд отклонил этот довод инспекции, указав на то, что договор со снабжающей организацией в спорный период являлся действующим (пролонгированным), договоры аренды и агентские договоры в установленном порядке не признаны недействительными, электроэнергия поставлялась налогоплательщику, была им оприходована и оплачена.
"Годовой отчет - 2025"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)Внимание! Заключать с арендодателем договор на энергоснабжение нельзя. Это будет нарушением законодательства. Согласно статье 539 ГК РФ участники такого договора - энергоснабжающая организация и абонент. Арендодатель является абонентом, поэтому он не может поставлять электроэнергию.
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2025)Внимание! Заключать с арендодателем договор на энергоснабжение нельзя. Это будет нарушением законодательства. Согласно статье 539 ГК РФ участники такого договора - энергоснабжающая организация и абонент. Арендодатель является абонентом, поэтому он не может поставлять электроэнергию.
Статья: НДС при получении арендодателем возмещения коммуналки от арендатора
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2024, N 16)Конечно, есть и экономическое обоснование для особых НДС-правил (они и были учтены в свое время ВАС РФ и ФНС). Во-первых, без обеспечения арендуемых помещений электроэнергией, водой, теплоэнергией, другими видами коммунального обслуживания сама аренда бессмысленна. Во-вторых, арендатор далеко не всегда имеет возможность заключить прямой договор с энергоснабжающими и другими ресурсоснабжающими организациями.
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2024, N 16)Конечно, есть и экономическое обоснование для особых НДС-правил (они и были учтены в свое время ВАС РФ и ФНС). Во-первых, без обеспечения арендуемых помещений электроэнергией, водой, теплоэнергией, другими видами коммунального обслуживания сама аренда бессмысленна. Во-вторых, арендатор далеко не всегда имеет возможность заключить прямой договор с энергоснабжающими и другими ресурсоснабжающими организациями.
Статья: Учет у УК-арендатора при управлении МКД в собственности юрлица
(Самойлова М.Д.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)Расходы по содержанию арендованного имущества, используемого арендатором в деятельности, направленной на получение дохода, несет арендатор. В связи с тем что договоры на оказание коммунальных услуг, услуг связи и т.п. заключены между арендодателем и соответствующими службами, арендодатель оплачивает выставленные этими организациями счета, а арендатор на основании предъявленных к оплате счетов арендодателя полностью или частично возмещает расходы. Расходы арендатора по оплате перевыставленных арендодателем счетов за коммунальные услуги, электроэнергию, услуги связи в отношении арендованного имущества признаются в его налоговом учете в составе прочих расходов, связанных с производством и (или) реализацией. При этом обязательно должны быть в наличии документы, подтверждающие осуществленные арендатором расходы
(Самойлова М.Д.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)Расходы по содержанию арендованного имущества, используемого арендатором в деятельности, направленной на получение дохода, несет арендатор. В связи с тем что договоры на оказание коммунальных услуг, услуг связи и т.п. заключены между арендодателем и соответствующими службами, арендодатель оплачивает выставленные этими организациями счета, а арендатор на основании предъявленных к оплате счетов арендодателя полностью или частично возмещает расходы. Расходы арендатора по оплате перевыставленных арендодателем счетов за коммунальные услуги, электроэнергию, услуги связи в отношении арендованного имущества признаются в его налоговом учете в составе прочих расходов, связанных с производством и (или) реализацией. При этом обязательно должны быть в наличии документы, подтверждающие осуществленные арендатором расходы
Вопрос: Как оплачиваются коммунальные платежи по договору аренды помещения?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Необходимо отметить, что подобный договор арендатор вправе заключить при наличии отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (п. 2 ст. 539 ГК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Необходимо отметить, что подобный договор арендатор вправе заключить при наличии отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (п. 2 ст. 539 ГК РФ).
Статья: Проблема приращения (accessio) и истребования присоединенной части вещи в российской судебной практике
(Алямкин И.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 8)<30> См.: Постановление Тринадцатого ААС от 12.04.2021 по делу N А56-62336/2020: "Вместе с тем при подписании договора... стороны не ставили своей целью при осуществлении условия присоединения и при создании единого объекта электроэнергетики, посредством которого будет осуществлено энергоснабжение поселка, установить на вновь созданный объект режим общей долевой собственности".
(Алямкин И.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 8)<30> См.: Постановление Тринадцатого ААС от 12.04.2021 по делу N А56-62336/2020: "Вместе с тем при подписании договора... стороны не ставили своей целью при осуществлении условия присоединения и при создании единого объекта электроэнергетики, посредством которого будет осуществлено энергоснабжение поселка, установить на вновь созданный объект режим общей долевой собственности".
Статья: Иски о признании регистрируемого договора прекратившимся и обязательственного права отсутствующим
(Болдырев В.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2021, N 1)Тот же автор в комментарии к судебной практике задается вопросом: "К какому способу защиты гражданских прав относится реализация предусмотренного в договоре права арендодателя на прекращение отпуска электроэнергии арендатору в связи с нарушением последним договора аренды?" [10, с. 62]. И далее он отвечает на поставленный вопрос: "...Подобные действия арендодателя не только создают проблемы для арендатора на бытовом уровне, но и служат основанием для прекращения прав и обязанностей сторон в рамках договора энергоснабжения. Все это, наряду с односторонним характером применяемых мер, позволяет рассматривать такие действия как один из примеров реализации предусмотренных договором мер оперативного воздействия" [10, с. 63].
(Болдырев В.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2021, N 1)Тот же автор в комментарии к судебной практике задается вопросом: "К какому способу защиты гражданских прав относится реализация предусмотренного в договоре права арендодателя на прекращение отпуска электроэнергии арендатору в связи с нарушением последним договора аренды?" [10, с. 62]. И далее он отвечает на поставленный вопрос: "...Подобные действия арендодателя не только создают проблемы для арендатора на бытовом уровне, но и служат основанием для прекращения прав и обязанностей сторон в рамках договора энергоснабжения. Все это, наряду с односторонним характером применяемых мер, позволяет рассматривать такие действия как один из примеров реализации предусмотренных договором мер оперативного воздействия" [10, с. 63].