Закладная ДДУ
Подборка наиболее важных документов по запросу Закладная ДДУ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 03.12.2024 N 88-28446/2024 (УИД 03RS0001-01-2023-003882-77)
Категория спора: Кредит.
Требования заемщика: 1) Об истребовании документов по эмиссионному контракту; 2) О расторжении эмиссионного контракта; 3) Об обязании выплатить инвестиционный доход.
Обстоятельства: Истицей не представлены доказательства в подтверждение того, что при досудебном обращении в банки ей было отказано в предоставлении сведений, составляющих банковскую тайну.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.АО "Газпромбанк" в своих возражениях на апелляционную, а также кассационную жалобы указывает, что кредитный договор N заключенный 29.12.2017 г. не содержит условий о размещении (депонировании ценных бумаг в доверительное управление. По условиям кредитного договора истцом составлена и выдана закладная, в качестве обеспечения обязательств заемщика перед кредитором и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Вступившими в законную силу судебными актами установлено нарушение заемщиком обязательств по кредитному договору. Истец воспользовался кредитными денежными средствами. Сам факт перечисления денежных средств с корреспондентского счета банка на депозитный счет истцу не свидетельствует о том, что ему были перечислены его собственные денежные средства. Истцом не представлено доказательств размещения на счете N собственных денежных средств заемщика.
Категория спора: Кредит.
Требования заемщика: 1) Об истребовании документов по эмиссионному контракту; 2) О расторжении эмиссионного контракта; 3) Об обязании выплатить инвестиционный доход.
Обстоятельства: Истицей не представлены доказательства в подтверждение того, что при досудебном обращении в банки ей было отказано в предоставлении сведений, составляющих банковскую тайну.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.АО "Газпромбанк" в своих возражениях на апелляционную, а также кассационную жалобы указывает, что кредитный договор N заключенный 29.12.2017 г. не содержит условий о размещении (депонировании ценных бумаг в доверительное управление. По условиям кредитного договора истцом составлена и выдана закладная, в качестве обеспечения обязательств заемщика перед кредитором и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Вступившими в законную силу судебными актами установлено нарушение заемщиком обязательств по кредитному договору. Истец воспользовался кредитными денежными средствами. Сам факт перечисления денежных средств с корреспондентского счета банка на депозитный счет истцу не свидетельствует о том, что ему были перечислены его собственные денежные средства. Истцом не представлено доказательств размещения на счете N собственных денежных средств заемщика.
Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 17.07.2024 N 33-11937/2024 (УИД 03RS0001-01-2023-003882-77)
Категория спора: Кредит.
Требования заемщика: 1) Об истребовании документов по эмиссионному контракту; 2) О расторжении эмиссионного контракта; 3) Об обязании выплатить инвестиционный доход.
Обстоятельства: Истицей не представлены доказательства в подтверждение того, что при досудебном обращении в банки ей было отказано в предоставлении сведений, составляющих банковскую тайну.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.АО "Газпромбанк" в своих возражениях на апелляционную жалобу указывает, что кредитный договор N... заключенный дата не содержит условий о размещении (депонировании ценных бумаг в доверительное управление. По условиям кредитного договора истцом составлена и выдана закладная, в качестве обеспечения обязательств заемщика перед кредитором и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Вступившими в законную силу судебными актами установлено нарушение заемщиком обязательств по кредитному договору. Истец воспользовался кредитными денежными средствами. Сам факт перечисления денежных средств с корреспондентского счета банка на депозитный счет истцу не свидетельствует о том, что ему были перечислены его собственные денежные средства. Истцом не представлено доказательств размещения на счете N...****6943 собственных денежных средств заемщика.
Категория спора: Кредит.
Требования заемщика: 1) Об истребовании документов по эмиссионному контракту; 2) О расторжении эмиссионного контракта; 3) Об обязании выплатить инвестиционный доход.
Обстоятельства: Истицей не представлены доказательства в подтверждение того, что при досудебном обращении в банки ей было отказано в предоставлении сведений, составляющих банковскую тайну.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.АО "Газпромбанк" в своих возражениях на апелляционную жалобу указывает, что кредитный договор N... заключенный дата не содержит условий о размещении (депонировании ценных бумаг в доверительное управление. По условиям кредитного договора истцом составлена и выдана закладная, в качестве обеспечения обязательств заемщика перед кредитором и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Вступившими в законную силу судебными актами установлено нарушение заемщиком обязательств по кредитному договору. Истец воспользовался кредитными денежными средствами. Сам факт перечисления денежных средств с корреспондентского счета банка на депозитный счет истцу не свидетельствует о том, что ему были перечислены его собственные денежные средства. Истцом не представлено доказательств размещения на счете N...****6943 собственных денежных средств заемщика.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: О предложении по освобождению от НДС услуг, оказываемых ипотечному агенту, непосредственно связанных с обеспечением его деятельности.
(Письмо Минфина России от 01.02.2024 N 03-07-07/8023)- обслуживание принадлежащих ипотечному агенту требований о возврате основной суммы долга и (или) об уплате процентов по кредитным договорам и договорам займа, обеспеченным ипотекой и (или) залогом прав требования участника долевого строительства, в том числе удостоверенных закладными, недвижимого имущества и прав требования по договорам участия в долевом строительстве, включая резервное обслуживание указанных активов;
(Письмо Минфина России от 01.02.2024 N 03-07-07/8023)- обслуживание принадлежащих ипотечному агенту требований о возврате основной суммы долга и (или) об уплате процентов по кредитным договорам и договорам займа, обеспеченным ипотекой и (или) залогом прав требования участника долевого строительства, в том числе удостоверенных закладными, недвижимого имущества и прав требования по договорам участия в долевом строительстве, включая резервное обслуживание указанных активов;
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)5, 6. В соответствии с п. 5 ст. 77.2 Закона об ипотеке установлен порядок внесения изменений в документарную или электронную закладную в случае государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства и государственной регистрации ипотеки в соответствии с указанным пунктом. При государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства. После осуществления такой регистрации Росреестр как орган регистрации прав уведомляет об этом залогодержателя не позднее рабочего дня, следующего за днем государственной регистрации ипотеки объекта долевого строительства, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Поскольку органом нормативно-правового регулирования в данной сфере также является Росреестр, то он же и устанавливает такой порядок. В частности, Порядок направления указанных уведомлений установлен Приказом Росреестра от 26.11.2021 N П/0547 (ред. от 27.07.2022). В соответствии с этим Порядком уведомления направляются в форме электронного документа и выдаются в форме документов на бумажном носителе.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)5, 6. В соответствии с п. 5 ст. 77.2 Закона об ипотеке установлен порядок внесения изменений в документарную или электронную закладную в случае государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства и государственной регистрации ипотеки в соответствии с указанным пунктом. При государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства происходит замена залога прав требования участника долевого строительства на залог объекта долевого строительства и такой объект поступает в залог залогодержателю прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. Государственная регистрация ипотеки в указанном случае осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства. После осуществления такой регистрации Росреестр как орган регистрации прав уведомляет об этом залогодержателя не позднее рабочего дня, следующего за днем государственной регистрации ипотеки объекта долевого строительства, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Поскольку органом нормативно-правового регулирования в данной сфере также является Росреестр, то он же и устанавливает такой порядок. В частности, Порядок направления указанных уведомлений установлен Приказом Росреестра от 26.11.2021 N П/0547 (ред. от 27.07.2022). В соответствии с этим Порядком уведомления направляются в форме электронного документа и выдаются в форме документов на бумажном носителе.
Нормативные акты
Федеральный закон от 11.11.2003 N 152-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотечных ценных бумагах"Статья 27. Регистрация изменений и дополнений, вносимых в правила доверительного управления ипотечным покрытием
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотечных ценных бумагах"Статья 27. Регистрация изменений и дополнений, вносимых в правила доверительного управления ипотечным покрытием
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)1. Права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости. Условие о возникновении залога прав требования участника долевого строительства должно содержаться в договоре участия в долевом строительстве. Если права залогодержателя по договору залога прав требования участника долевого строительства удостоверяются закладной, в этой закладной указываются реквизиты залогового счета в случае заключения договора залога прав по договору банковского счета.
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)1. Права требования участника долевого строительства, приобретенные полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, находятся в залоге у лица, предоставившего кредит или заем, с момента государственной регистрации залога прав требования участника долевого строительства в Едином государственном реестре недвижимости. Условие о возникновении залога прав требования участника долевого строительства должно содержаться в договоре участия в долевом строительстве. Если права залогодержателя по договору залога прав требования участника долевого строительства удостоверяются закладной, в этой закладной указываются реквизиты залогового счета в случае заключения договора залога прав по договору банковского счета.
"Доверительное управление наследственным имуществом: монография"
("Проспект", 2025)- обеспеченные ипотекой и (или) залогом прав требования участника долевого строительства требования о возврате основной суммы долга и (или) об уплате процентов по кредитным договорам и договорам займа, в т.ч. удостоверенные закладными;
("Проспект", 2025)- обеспеченные ипотекой и (или) залогом прав требования участника долевого строительства требования о возврате основной суммы долга и (или) об уплате процентов по кредитным договорам и договорам займа, в т.ч. удостоверенные закладными;
Статья: Надбавки к коэффициентам риска (Указание Банка России от 16.12.2024 N 6960-У)
("Официальный сайт Банка России", 2026)Вопрос: В каком коде должны учитываться требования по кредитам (займам) в рублях, изначально выданным на финансирование долевого строительства, но на момент расчета нормативов недвижимость сдана в эксплуатацию и заемщиком представлена закладная на жилую недвижимость?
("Официальный сайт Банка России", 2026)Вопрос: В каком коде должны учитываться требования по кредитам (займам) в рублях, изначально выданным на финансирование долевого строительства, но на момент расчета нормативов недвижимость сдана в эксплуатацию и заемщиком представлена закладная на жилую недвижимость?
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. В комментируемой статье раскрываются особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществом.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. В комментируемой статье раскрываются особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществом.