Займ под залог недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Займ под залог недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Целевой заем
(КонсультантПлюс, 2025)"...Доводы... ответчика о том, что в договоре займа с залогом недвижимого имущества указано, что настоящий заем выдается на цели, связанные с осуществлением предпринимательской деятельности, однако А. не занималась и не занимается предпринимательской деятельностью, что свидетельствует о фиктивности заключенного договора, подлежат отклонению.
(КонсультантПлюс, 2025)"...Доводы... ответчика о том, что в договоре займа с залогом недвижимого имущества указано, что настоящий заем выдается на цели, связанные с осуществлением предпринимательской деятельности, однако А. не занималась и не занимается предпринимательской деятельностью, что свидетельствует о фиктивности заключенного договора, подлежат отклонению.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каковы особенности приобретения жилья в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)1. Оформление приобретения жилья в ипотеку
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)1. Оформление приобретения жилья в ипотеку
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 9.1. Особенности условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, а также особенности их изменения по требованию заемщика и особенности условий договора страхования, заключенного при предоставлении потребительского кредита (займа), обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 9.1. Особенности условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, а также особенности их изменения по требованию заемщика и особенности условий договора страхования, заключенного при предоставлении потребительского кредита (займа), обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой
Федеральный закон от 21.12.2013 N 353-ФЗ
(ред. от 23.07.2025)
"О потребительском кредите (займе)"Статья 6.1. Особенности условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой
(ред. от 23.07.2025)
"О потребительском кредите (займе)"Статья 6.1. Особенности условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой
Формы
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Договор обратного выкупа земельного участка с расположенным на нем домовладением с графиком погашения платежей, заключенный между сторонами в тот же день, что и договор купли-продажи этого участка с домовладением, свидетельствует о том, что фактически был заключен договор займа с залогом недвижимости.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Договор обратного выкупа земельного участка с расположенным на нем домовладением с графиком погашения платежей, заключенный между сторонами в тот же день, что и договор купли-продажи этого участка с домовладением, свидетельствует о том, что фактически был заключен договор займа с залогом недвижимости.
Ситуация: Какие льготы предусмотрены при уплате госпошлины?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)за внесение изменений в записи ЕГРН об изменении кредитного договора (договора займа), обеспеченного ипотекой, в связи с трудной жизненной ситуацией заемщика;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)за внесение изменений в записи ЕГРН об изменении кредитного договора (договора займа), обеспеченного ипотекой, в связи с трудной жизненной ситуацией заемщика;
Статья: Распоряжение имуществом недееспособного
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)5) предоставление займа. Имущество подопечного не подлежит передаче в заем, за исключением случая, если возврат займа обеспечен ипотекой (залогом недвижимости) (ч. 5 ст. 19 Закона об опеке);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)5) предоставление займа. Имущество подопечного не подлежит передаче в заем, за исключением случая, если возврат займа обеспечен ипотекой (залогом недвижимости) (ч. 5 ст. 19 Закона об опеке);
Готовое решение: Как работодателю оформить и учесть для целей налогообложения компенсацию сотруднику процентов по ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы компенсировали сотруднику проценты, которые он уплатил по обеспеченным ипотекой кредитам (займам) на приобретение и (или) строительство жилья, сумму компенсации вы можете учесть в расходах по налогу на прибыль. Для этого нужно правильно оформить выплату такой компенсации. В частности, внесите изменения в трудовой договор (если необходимо), получите от работника заявление и другие документы, проверьте их, издайте приказ (распоряжение) о выплате компенсации.
(КонсультантПлюс, 2025)Если вы компенсировали сотруднику проценты, которые он уплатил по обеспеченным ипотекой кредитам (займам) на приобретение и (или) строительство жилья, сумму компенсации вы можете учесть в расходах по налогу на прибыль. Для этого нужно правильно оформить выплату такой компенсации. В частности, внесите изменения в трудовой договор (если необходимо), получите от работника заявление и другие документы, проверьте их, издайте приказ (распоряжение) о выплате компенсации.
Ситуация: Каковы особенности ипотеки земельных участков?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если земельный участок был взят в аренду с использованием кредитных средств (средств целевого займа), возникает ипотека в силу закона на право аренды, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 1 ст. 64.1 Закона N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если земельный участок был взят в аренду с использованием кредитных средств (средств целевого займа), возникает ипотека в силу закона на право аренды, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 1 ст. 64.1 Закона N 102-ФЗ).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июль 2021 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 9)Заем, ипотека и потребительский кредит
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 9)Заем, ипотека и потребительский кредит
Ситуация: Можно ли расторгнуть договор ипотеки по инициативе заемщика (залогодателя)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Так, невыполнение заимодавцем своих обязательств по передаче заемщику денежных средств по договору займа может повлечь признание судом расторгнутыми договоров займа и ипотеки (см., например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.01.2019 по делу N 33-0893/2019).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Так, невыполнение заимодавцем своих обязательств по передаче заемщику денежных средств по договору займа может повлечь признание судом расторгнутыми договоров займа и ипотеки (см., например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.01.2019 по делу N 33-0893/2019).
Готовое решение: Кто может оказывать риелторские услуги и чем они регулируются
(КонсультантПлюс, 2025)Что касается ипотечных брокеров, то они занимаются несколько иной деятельностью, чем риелторы. Их деятельность можно описать как посредническую деятельность между кредитной организацией и заемщиком в целях получения заемщиком ипотечного кредита (займа под обеспечение ипотекой) на оптимальных для заемщика условиях. В Профессиональном стандарте "Специалист по кредитному брокериджу", утвержденном Приказом Минтруда России от 19.03.2015 N 175н, ипотечный (кредитный) брокер упоминается как одно из наименований профессий (должностей) для специалистов в этой сфере (см. п. 3.2 Стандарта). По ОКВЭД деятельность ипотечных консультантов и брокеров не входит в группу 68.31, относящуюся к оказанию риелторских услуг, а упоминается в группе 66.19 - деятельность вспомогательная прочая в сфере финансовых услуг, кроме страхования и пенсионного обеспечения. В Системе добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости Российской Федерации, о которой сказано выше, специалисты, которые занимаются данной деятельностью, аттестуются в качестве ипотечных специалистов.
(КонсультантПлюс, 2025)Что касается ипотечных брокеров, то они занимаются несколько иной деятельностью, чем риелторы. Их деятельность можно описать как посредническую деятельность между кредитной организацией и заемщиком в целях получения заемщиком ипотечного кредита (займа под обеспечение ипотекой) на оптимальных для заемщика условиях. В Профессиональном стандарте "Специалист по кредитному брокериджу", утвержденном Приказом Минтруда России от 19.03.2015 N 175н, ипотечный (кредитный) брокер упоминается как одно из наименований профессий (должностей) для специалистов в этой сфере (см. п. 3.2 Стандарта). По ОКВЭД деятельность ипотечных консультантов и брокеров не входит в группу 68.31, относящуюся к оказанию риелторских услуг, а упоминается в группе 66.19 - деятельность вспомогательная прочая в сфере финансовых услуг, кроме страхования и пенсионного обеспечения. В Системе добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости Российской Федерации, о которой сказано выше, специалисты, которые занимаются данной деятельностью, аттестуются в качестве ипотечных специалистов.
Ситуация: Каковы особенности получения имущественного вычета при оплате приобретаемого жилья с использованием средств материнского капитала?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Имущественный вычет в связи с расходами на уплату процентов по ипотечному кредиту (займу)
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Имущественный вычет в связи с расходами на уплату процентов по ипотечному кредиту (займу)
Вопрос: О получении плательщиком НПД ипотечного займа и об ограничениях при выдаче МФО займов физлицу.
(Письмо Минфина России от 22.03.2024 N 03-11-11/26093)Вопрос: О получении плательщиком НПД ипотечного займа и об ограничениях при выдаче МФО займов физлицу.
(Письмо Минфина России от 22.03.2024 N 03-11-11/26093)Вопрос: О получении плательщиком НПД ипотечного займа и об ограничениях при выдаче МФО займов физлицу.