Задолженность по коммунальным платежам новый собственник
Подборка наиболее важных документов по запросу Задолженность по коммунальным платежам новый собственник (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2021 N 304-ЭС20-24382 по делу N А46-4212/2019
Требование: О взыскании задолженности за тепловую энергию, неустойки за просрочку платежа.
Обстоятельства: Ресурсоснабжающая организация полагала, что плата за поставленную в МКД и не оплаченную собственником помещений тепловую энергию подлежит взысканию с УК как исполнителя по договору оказания коммунальных услуг. УК ссылается на возникновение задолженности в период управления МКД иной управляющей организацией.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку задолженность, послужившая основанием для начисления неустойки, возникла в период, когда управляющей организацией являлась управляющая компания, имеющая на тот момент договор управления спорным МКД.Из приведенных норм следует, что деятельность по управлению МКД в указанных случаях прекращается на будущее время; жилищным законодательством не разрешается вопрос о распределении возникших денежных обязательств собственников помещений МКД между прежней и новой управляющими организациями. Таким образом, вопреки выводу судов первой инстанции и округа, управляющая компания, являвшаяся исполнителем коммунальных услуг до избрания новой, исходя из положений статей 308, 309, 310 ГК РФ остается обязанной перед ресурсоснабжающей организацией по погашению задолженности по оплате коммунальных услуг (ресурса) и сохраняет право взыскания долга и неустойки с собственников помещений МКД.
Требование: О взыскании задолженности за тепловую энергию, неустойки за просрочку платежа.
Обстоятельства: Ресурсоснабжающая организация полагала, что плата за поставленную в МКД и не оплаченную собственником помещений тепловую энергию подлежит взысканию с УК как исполнителя по договору оказания коммунальных услуг. УК ссылается на возникновение задолженности в период управления МКД иной управляющей организацией.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку задолженность, послужившая основанием для начисления неустойки, возникла в период, когда управляющей организацией являлась управляющая компания, имеющая на тот момент договор управления спорным МКД.Из приведенных норм следует, что деятельность по управлению МКД в указанных случаях прекращается на будущее время; жилищным законодательством не разрешается вопрос о распределении возникших денежных обязательств собственников помещений МКД между прежней и новой управляющими организациями. Таким образом, вопреки выводу судов первой инстанции и округа, управляющая компания, являвшаяся исполнителем коммунальных услуг до избрания новой, исходя из положений статей 308, 309, 310 ГК РФ остается обязанной перед ресурсоснабжающей организацией по погашению задолженности по оплате коммунальных услуг (ресурса) и сохраняет право взыскания долга и неустойки с собственников помещений МКД.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 29.08.2022 N 88-22137/2022
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги.
Обстоятельства: Ответчик является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, однако в спорный период ответчиком не вносилась плата за содержание жилого помещения и предоставленные жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.
Решение: Удовлетворено.Доводы кассационной жалобы о том, что ответчик является собственником спорной квартиры только с 17 июня 2021 г. (нотариальное свидетельство о праве на наследство по закону от 3 июня 2021 г.) не свидетельствует о неправильности выводов суда о взыскании образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорном периоде. Именно новый собственник становится должником в пределах стоимости перешедшего к нему имущества по долгам наследодателя, в том числе по оплате жилищно-коммунальных услуг за период до открытия наследства.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования управляющей организации: О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги.
Обстоятельства: Ответчик является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, однако в спорный период ответчиком не вносилась плата за содержание жилого помещения и предоставленные жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.
Решение: Удовлетворено.Доводы кассационной жалобы о том, что ответчик является собственником спорной квартиры только с 17 июня 2021 г. (нотариальное свидетельство о праве на наследство по закону от 3 июня 2021 г.) не свидетельствует о неправильности выводов суда о взыскании образовавшейся задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорном периоде. Именно новый собственник становится должником в пределах стоимости перешедшего к нему имущества по долгам наследодателя, в том числе по оплате жилищно-коммунальных услуг за период до открытия наследства.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что делать в случае покупки квартиры с долгами за коммунальные услуги?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Обязанность по оплате задолженности за коммунальные услуги
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Обязанность по оплате задолженности за коммунальные услуги
Ситуация: Как продать квартиру с долгами за коммунальные услуги?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Наличие у собственника жилого помещения задолженности по оплате коммунальных услуг перед соответствующим кредитором (например, ТСЖ, управляющей организацией; далее - кредитор) в общем случае не лишает его права распоряжаться таким помещением по своему усмотрению, в том числе права продать помещение (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Наличие у собственника жилого помещения задолженности по оплате коммунальных услуг перед соответствующим кредитором (например, ТСЖ, управляющей организацией; далее - кредитор) в общем случае не лишает его права распоряжаться таким помещением по своему усмотрению, в том числе права продать помещение (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
Нормативные акты
Приказ Минкомсвязи России от 10.07.2014 N 198
"О предоставлении служебных жилых помещений в Министерстве связи и массовых коммуникаций Российской Федерации"
(вместе с "Положением о предоставлении служебных жилых помещений в Министерстве связи и массовых коммуникаций Российской Федерации")
(Зарегистрировано в Минюсте России 29.07.2014 N 33331)13. При освобождении служебного жилого помещения Наниматель обязан сдать его в надлежащем состоянии по акту приема-передачи и технического состояния служебного жилого помещения с предоставлением документов, свидетельствующих об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
"О предоставлении служебных жилых помещений в Министерстве связи и массовых коммуникаций Российской Федерации"
(вместе с "Положением о предоставлении служебных жилых помещений в Министерстве связи и массовых коммуникаций Российской Федерации")
(Зарегистрировано в Минюсте России 29.07.2014 N 33331)13. При освобождении служебного жилого помещения Наниматель обязан сдать его в надлежащем состоянии по акту приема-передачи и технического состояния служебного жилого помещения с предоставлением документов, свидетельствующих об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.