Взыскание коммунальных платежей в пользу управляющей компании
Подборка наиболее важных документов по запросу Взыскание коммунальных платежей в пользу управляющей компании (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 21.02.2022 N 306-ЭС21-28383 по делу N А57-31535/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании неосновательного обогащения в размере платы за потребленную тепловую энергию.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку подтверждено наличие на стороне управляющей организации неосновательного обогащения в заявленном размере.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суды установили наличие на стороне компании неосновательного обогащения и основания для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствам. Суды исходили из доказанности факта компенсации истцом (арендатором нежилого помещения в многоквартирном доме) Поплавской И.Р. (арендодателю) взысканных с нее как собственника помещения ресурсоснабжающей организацией денежных средств за поставленные коммунальные ресурсы; оплаченные клиникой ответчику (управляющей организации) денежные средства не перечислены последним ресурсоснабжающей организации.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании неосновательного обогащения в размере платы за потребленную тепловую энергию.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку подтверждено наличие на стороне управляющей организации неосновательного обогащения в заявленном размере.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суды установили наличие на стороне компании неосновательного обогащения и основания для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствам. Суды исходили из доказанности факта компенсации истцом (арендатором нежилого помещения в многоквартирном доме) Поплавской И.Р. (арендодателю) взысканных с нее как собственника помещения ресурсоснабжающей организацией денежных средств за поставленные коммунальные ресурсы; оплаченные клиникой ответчику (управляющей организации) денежные средства не перечислены последним ресурсоснабжающей организации.
Определение Верховного Суда РФ от 01.04.2021 N 304-ЭС21-2266 по делу N А27-4045/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности за потребление тепловой энергии, неустойки за нарушение срока оплаты.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку факты поставки ресурса в спорный период и его оплата установлены, отсутствие уведомления предпринимателя о необходимости перехода на прямой договор с теплоснабжающей организацией по поставке тепловой энергии в спорное помещение подтверждено.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.При указанных обстоятельствах, установив, что управляющая организация оплатила потребленные коммунальные ресурсы обществу, суды пришли к выводу об отсутствии оснований для взыскания с предпринимателя задолженности и неустойки.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности за потребление тепловой энергии, неустойки за нарушение срока оплаты.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку факты поставки ресурса в спорный период и его оплата установлены, отсутствие уведомления предпринимателя о необходимости перехода на прямой договор с теплоснабжающей организацией по поставке тепловой энергии в спорное помещение подтверждено.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.При указанных обстоятельствах, установив, что управляющая организация оплатила потребленные коммунальные ресурсы обществу, суды пришли к выводу об отсутствии оснований для взыскания с предпринимателя задолженности и неустойки.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Отношения, регулируемые нормами, содержащимися в цивилистических процессуальных кодексах, и предмет гражданского процессуального права
(Казиханова С.С.)
("Актуальные проблемы российского права", 2022, N 2)Для предотвращения возможности выдачи судебного приказа недобросовестному взыскателю требуется повышение активности суда. В частности, для устранения сомнений в достоверности сведений, представленных взыскателем, судье следует уточнять адрес должника-гражданина <12>, запросить сведения о взыскателе-организации, отражающие реальное осуществление ею деятельности, в частности о движении денежных средств по счету (к примеру, чтобы обезопасить граждан от взыскания коммунальных платежей несуществующими управляющими компаниями), и др. И в случае возникновения каких-либо сомнений в том, что у должника будет реальная возможность получить копию судебного приказа, а взыскатель защищает существующее у него право, не выдавать судебный приказ (ст. 125 ГПК РФ).
(Казиханова С.С.)
("Актуальные проблемы российского права", 2022, N 2)Для предотвращения возможности выдачи судебного приказа недобросовестному взыскателю требуется повышение активности суда. В частности, для устранения сомнений в достоверности сведений, представленных взыскателем, судье следует уточнять адрес должника-гражданина <12>, запросить сведения о взыскателе-организации, отражающие реальное осуществление ею деятельности, в частности о движении денежных средств по счету (к примеру, чтобы обезопасить граждан от взыскания коммунальных платежей несуществующими управляющими компаниями), и др. И в случае возникновения каких-либо сомнений в том, что у должника будет реальная возможность получить копию судебного приказа, а взыскатель защищает существующее у него право, не выдавать судебный приказ (ст. 125 ГПК РФ).
Статья: Взыскание долга после смерти собственника жилого помещения при отсутствии наследников
(Каравайкина Е.Е.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 12)Если собственник жилого помещения в МКД умер, а наследников нет, с кого управляющей организации взыскивать долг по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, в том числе за период до открытия наследства?
(Каравайкина Е.Е.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 12)Если собственник жилого помещения в МКД умер, а наследников нет, с кого управляющей организации взыскивать долг по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, в том числе за период до открытия наследства?
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)15. Наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. При этом наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
(ред. от 25.12.2023)15. Наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. При этом наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.