Взыскание арендной платы коронавирус
Подборка наиболее важных документов по запросу Взыскание арендной платы коронавирус (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Снижение арендной платы в связи с распространением коронавируса
(КонсультантПлюс, 2024)1. Размер уменьшения арендной платы в связи с коронавирусом
(КонсультантПлюс, 2024)1. Размер уменьшения арендной платы в связи с коронавирусом
Определение Верховного Суда РФ от 16.08.2022 N 305-ЭС22-13566 по делу N А40-4387/2021
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности по договору субаренды помещений.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку установлен факт использования ответчиком объекта аренды в спорный период без внесения арендной платы, в материалах дела отсутствуют доказательства погашения долга, меры поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в виде предоставления отсрочки по арендной плате в данном случае не применимы, так как нежилые помещения принадлежат истцу на основании договора безвозмездного пользования, а не аренды.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора субаренды, правильно применив положения гражданского законодательства, пришли к выводу о том, что поскольку Общество (субарендатор) ненадлежащим образом исполнило обязательство по оплате пользования арендованным имуществом, с него надлежит взыскать испрашиваемый истцом (арендатором) долг. При этом суды установили, что на период коронавирусных ограничений для Общества был уменьшен размер арендной платы на 50%.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности по договору субаренды помещений.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку установлен факт использования ответчиком объекта аренды в спорный период без внесения арендной платы, в материалах дела отсутствуют доказательства погашения долга, меры поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в виде предоставления отсрочки по арендной плате в данном случае не применимы, так как нежилые помещения принадлежат истцу на основании договора безвозмездного пользования, а не аренды.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора субаренды, правильно применив положения гражданского законодательства, пришли к выводу о том, что поскольку Общество (субарендатор) ненадлежащим образом исполнило обязательство по оплате пользования арендованным имуществом, с него надлежит взыскать испрашиваемый истцом (арендатором) долг. При этом суды установили, что на период коронавирусных ограничений для Общества был уменьшен размер арендной платы на 50%.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: До и после форс-мажора. Влияние пандемии на отношения по договору аренды
(Клинова К.)
("Финансовая газета", 2021, N 20)Дело N А45-11448/20: арендодатель обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате, арендатор обратился со встречным исковым заявлением о расторжении договора в связи с существенным изменением обстоятельств. При этом под изменением существенных обстоятельств арендатор понимал, что его сфера бизнеса не должна платить арендную плату, так как находится в особо пострадавшей от коронавируса отрасли экономики. Суд, рассматривая спор, пришел к выводу, что первоначальный иск подлежит удовлетворению, так как арендатор использовал объект аренды для работы в предпринимательской деятельности, не относящейся к особо пострадавшим отраслям экономики. В удовлетворении встречного искового заявления было отказано, поскольку на дату рассмотрения дела арендодатель уже расторг договор.
(Клинова К.)
("Финансовая газета", 2021, N 20)Дело N А45-11448/20: арендодатель обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате, арендатор обратился со встречным исковым заявлением о расторжении договора в связи с существенным изменением обстоятельств. При этом под изменением существенных обстоятельств арендатор понимал, что его сфера бизнеса не должна платить арендную плату, так как находится в особо пострадавшей от коронавируса отрасли экономики. Суд, рассматривая спор, пришел к выводу, что первоначальный иск подлежит удовлетворению, так как арендатор использовал объект аренды для работы в предпринимательской деятельности, не относящейся к особо пострадавшим отраслям экономики. В удовлетворении встречного искового заявления было отказано, поскольку на дату рассмотрения дела арендодатель уже расторг договор.
Обзор: "Получаем судебный приказ: каких ошибок можно избежать, опираясь на практику за 2019 - 2020 годы"
(КонсультантПлюс, 2021)Суд учел, что часть периода, за который требовалось взыскать арендную плату и пени, совпадает с периодом законодательно установленной отсрочки по ее внесению. Истец не подтвердил:
(КонсультантПлюс, 2021)Суд учел, что часть периода, за который требовалось взыскать арендную плату и пени, совпадает с периодом законодательно установленной отсрочки по ее внесению. Истец не подтвердил:
Нормативные акты
Обзор: "Обзор судебной практики в связи с коронавирусом"
(КонсультантПлюс, 2023)Арендодатель просил взыскать долг по арендной плате (в том числе за период пандемии), неустойку. Ответчик возражал против взыскания арендной платы за период действия ограничений, связанных с коронавирусом.
(КонсультантПлюс, 2023)Арендодатель просил взыскать долг по арендной плате (в том числе за период пандемии), неустойку. Ответчик возражал против взыскания арендной платы за период действия ограничений, связанных с коронавирусом.